01 Le parc de logements
Le parc comprend 1 708 logements dont 1 501 résidences principales, 72 résidences secondaires et 135 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 1 501 | 87,9 % |
| Résidences secondaires | 72 | 4,2 % |
| Logements vacants | 135 | 7,9 % |
Visualisation des trois usages du parc: 88 % d'habitat permanent, 4 % de résidences secondaires et 8 % de logements inoccupés sur un total de 1 708.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 147 | 9,9 % |
| 1919-1945 | 99 | 6,7 % |
| 1946-1970 | 303 | 20,4 % |
| 1971-1990 | 442 | 29,8 % |
| 1991-2005 | 248 | 16,7 % |
| 2006-2020 | 243 | 16,4 % |
Structure du bâti par époque: 10 % d'avant 1919, majorité construite sur la période 1971-1990 (30 %), 16 % postérieurs à 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 12 | 0,8 % |
| 2 pièces | 139 | 9,3 % |
| 3 pièces | 316 | 21,1 % |
| 4 pièces | 495 | 33,0 % |
| 5 pièces ou plus | 539 | 35,9 % |
Le graphique montre une moyenne de 4,2 pièces par logement, avec une présence notable des grands volumes (36 % de 5 pièces et plus).
Évolution du parc
| 2012 | 2017 | 2023 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 1 540 | 1 639 | 1 708 |
| Rés. principales | 1 335 | 1 390 | 1 501 |
| Rés. secondaires | 83 | 101 | 72 |
| Vacants | 123 | 148 | 135 |
À Régusse (33 km, 2 380 hab.), la part de propriétaires s'élève à 85,2 %
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 977 | 65,1 % |
| Locataires (privé) | 441 | 29,4 % |
| Locataires HLM | 36 | 2,4 % |
| Logés gratuitement | 47 | 3,1 % |
Visualisation des quatre statuts — 65,1 % de propriétaires occupants, 31,8 % de locataires et 2 % de HLM dans les résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 133 | 8,9 % |
| Fioul | 183 | 12,2 % |
| Électricité | 854 | 56,9 % |
| Gaz bouteille | 16 | 1,1 % |
| Autre (bois…) | 315 | 21,0 % |
électricité constitue la première source de chauffage du parc (57 %), suivi par autres sources (bois notamment) (21 %) et fioul (12 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 197 |
| 2 à 4 ans | 328 |
| 5 à 9 ans | 240 |
| 10 ans ou plus | 736 |
| Total ménages | 1 501 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 279 |
| Sous-occupation modérée | 345 |
| Sous-occupation accentuée | 403 |
| Sous-occupation très accentuée | 443 |
| Suroccupation modérée | 40 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 79 | 5,3 % |
| 1 voiture | 721 | 48,0 % |
| 2 voitures ou plus | 702 | 46,8 % |
Ventilation par équipement automobile: 5 % sans véhicule, 48 % mono-motorisés, 47 % multi-motorisés. Par ailleurs, 78,6 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 702 | 622 | 53 | 27 |
| 1975 | 877 | 706 | 70 | 101 |
| 1982 | 974 | 811 | 90 | 73 |
| 1990 | 1 105 | 958 | 95 | 52 |
| 1999 | 1 254 | 1 108 | 73 | 73 |
| 2007 | 1 400 | 1 254 | 77 | 69 |
| 2012 | 1 540 | 1 335 | 83 | 123 |
| 2017 | 1 639 | 1 390 | 101 | 148 |
| 2023 | 1 708 | 1 501 | 72 | 135 |
Entre 1968 et 2023, le parc est passé de 702 à 1 708 logements, soit +143 % d'évolution sur plus d'un demi-siècle.
Logements vacants du parc privé
| Au 1er janvier | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 199 | 210 | 209 | 228 | 160 | 106 | 145 |
| Dont vacants > 2 ans | 35 | 39 | 50 | 57 | 62 | 57 | 50 |
Série LOVAC : chaque édition décrit le parc au 1er janvier de l'année précédente. Depuis l'édition 2025, données sources avant chaîne de traitement fiscale (note de version de la source) : non comparables aux éditions antérieures.
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 18 | 3,5 % |
| Classe B | 49 | 9,6 % |
| Classe C | 154 | 30,1 % |
| Classe D | 135 | 26,4 % |
| Classe E | 95 | 18,6 % |
| Classe F | 40 | 7,8 % |
| Classe G | 21 | 4,1 % |
Lecture de la performance énergétique: C concentre 30 % des logements et 43 % atteignent les classes A, B ou C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 156 | 30,5 % |
| Classe B | 203 | 39,6 % |
| Classe C | 101 | 19,7 % |
| Classe D | 16 | 3,1 % |
| Classe E | 18 | 3,5 % |
| Classe F | 11 | 2,1 % |
| Classe G | 7 | 1,4 % |
Le graphique montre l'empreinte GES du parc — classe B dominante (40 %), 90 % de logements en A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 245 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 255 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 226 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 191 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 147 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 80 kWh/m²/an |
L'ancienneté pèse lourd sur la facture énergétique: 255 kWh/m²/an pour le bâti 1948-1974, 80 pour le bâti après 2012.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 3 | 15 |
| Classe B | 23 | 26 |
| Classe C | 77 | 77 |
| Classe D | 86 | 49 |
| Classe E | 59 | 36 |
| Classe F | 25 | 15 |
| Classe G | 15 | 6 |
Côté maisons, la dominante est D (220 kWh/m²/an); côté appartements, C (193).
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 3 |
| T2 | 10 |
| T3 | 23 |
| T4 | 15 |
| T5+ | 1 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Volx (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le parc de Volx comprend 1 708 logements, dont l'essentiel (87,9 %) correspond à des résidences principales occupées à l'année. La typologie majoritaire est la maison individuelle (73,7 %), complétée par 26,3 % d'appartements. Ce contexte résidentiel — Volx est dans la tradition des Alpes méridionales — cadre la lecture du parc local.
Les propriétaires occupants sont majoritaires (65,1 %), devant les locataires (31,8 %). Le logement social occupe une place de 2,4 % dans le parc de résidences principales.
Selon l'INSEE, 16,4 % du parc de Volx remonte à la période 2006-2019, indice d'un essor résidentiel récent. Côté DPE, le parc de Volx est dans la moyenne — classe C dominante, 208 kWh/m²/an. Les passoires thermiques (F+G) atteignent 11,9 % du parc diagnostiqué. 56,9 % des résidences principales sont chauffées au électricité.
Volx affiche une croissance de son parc de +4,2 % depuis 2017. La multi-motorisation est la norme à Volx: 46,8 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
Le marché résidentiel local se lit à l'aune du cadre dans la tradition des Alpes méridionales dans lequel s'inscrit Volx.
Cette synthèse mobilise trois sources principales: le recensement INSEE 2023 (parc, statut d'occupation, ancienneté, motorisation), la base des DPE déposés à l'ADEME (performance énergétique), et lorsqu'applicable, les obligations SRU publiées par les services de l'État.
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Parmi les 189 communes du Alpes-de-Haute-Provence, Volx se place dans le top 13 % des plus chères au m².
Verdict
➤ Acheter demande un effort important : 8,7 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'accès à la propriété se restreint pour les ménages locaux.
Points clés
- ✓ Rendement locatif brut de 6,4 %
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Positionnement sur le marché
- Prix au m² dans le top 13 % du Alpes-de-Haute-Provence
- Prix en forte hausse : +18,1 % sur un an
Analyse du marché immobilier à Volx
Acheter demande un effort important : 8,7 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'accès à la propriété se restreint pour les ménages locaux.
Le rendement locatif brut estimé atteint 6,4 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Volx
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Volx s'établit à 2 930 €, sur la base de 46 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP). Volx se positionne dans le top 13 % des communes les plus chères du Alpes-de-Haute-Provence.
La classe DPE dominante du parc est C, performance énergétique au-dessus de la moyenne nationale.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 50,5 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. les appartements offrent un rendement brut estimé à 6,4 %, sous réserve d'une demande locative effective dans la zone. le potentiel radon est classé "moyen", un point à vérifier dans les habitations anciennes non ventilées.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Volx Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Volx
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions de 2021 à 2025. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Le marché local enregistre 46 transactions en 2025 et affiche une évolution de +8,4 % entre 2021 et 2025 (prix médian à 2 930 €/m²).
Maisons vs Appartements
Les maisons ont généralement un prix au m² plus faible mais une surface plus grande. Dans les zones rurales, les appartements sont souvent rares ou absents.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — appartement 68 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Transactions récentes Répartition maisons/apparts · dernières ventes
Répartition des ventes
73,9 % de maisons et 26,1 % d'appartements parmi les 46 transactions enregistrées.
Les maisons concentrent 73,9 % des mutations, pour un prix médian de 2 930 €/m² (maisons) contre 2 689 €/m² (appartements).
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons | Appartements |
|---|---|---|---|
| Nombre de transactions | 46 | 34 | 12 |
| Prix médian/m² | 2 930 € | 2 930 € | 2 689 € |
| Prix moyen/m² | 2 774 € | ||
| Surface médiane | – | 90 m² | 68 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 43 | 2 702 € |
| 2022 | 33 | 2 760 € |
| 2023 | 37 | 3 020 € |
| 2024 | 34 | 2 481 € |
| 2025 | 46 | 2 930 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Rythme de la construction: 80 logements autorisés sur la dernière période (2025), après 8 sur 2013 — soit +900,0 %.
Vacance longue durée à Volx
Logements vacants du parc privé, au 1er janvier 2025 — LOVAC (Ministère de la Transition écologique, traitement Cerema).
Construction neuve à Volx (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Bilan construction à Volx: 163 logements autorisés sur 5 ans, 40 pour la dernière année (+46 %).
Forte accélération de la construction neuve : risque de sur-offre à moyen terme — prudence sur l'évolution des prix dans 3-5 ans.
Fourchettes de loyers à Volx
Loyer d'annonce mensuel au m², charges comprises, estimé par la Carte des loyers (ANIL, ministère du Logement), avec son intervalle de prédiction à 95 %. Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Charge fiscale réelle à Volx
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2025.
Évolution du taux sur 5 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (50,45 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale élevée : la taxe foncière mange environ 3 mois de loyer par an. À intégrer impérativement dans le calcul du rendement net.
Performance énergétique du parc à Volx
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 512 diagnostics analysés (ADEME)
Parc à Volx: majorité classée C, part de passoires thermiques à 11,9 %.
Part notable de passoires thermiques. Le coût de rénovation est à chiffrer impérativement avant tout achat — ces biens deviendront invendables ou impossibles à louer sans travaux.
Calculateur de rendement à Volx
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S'installer à Volx : cadre de vie et logement
Volx compte 3 243 habitants sur 19,52 km². Le climat local affiche 13,3 °C de moyenne annuelle et 672 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 16 appellations d'origine rattachées au terroir local et 149 services et équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Volx
Volx et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Volx
Composition du parc immobilier à Volx
1 708 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Répartition équilibrée: 73,9 % de maisons, 26,1 % d'appartements sur un total de 1 708 logements.
Composition équilibrée du parc, avec une part significative de locataires et de résidences principales.
Ancienneté du parc à Volx
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 1 482 logements).
- Avant 1919 9,9 % 147 logts
- 1919-1945 6,7 % 99 logts
- 1946-1970 20,4 % 303 logts
- 1971-1990 29,8 % 442 logts
- 1991-2005 16,7 % 248 logts
- 2006-2020 16,4 % 243 logts
Parc mixte avec une part historique notable : équilibre entre cachet ancien et constructions plus récentes.
Équipements et services à Volx
149 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Niveau d'équipement satisfaisant — la commune couvre les besoins essentiels du quotidien sans dépendance forte au territoire voisin.
Risques naturels et géorisques à Volx
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Plans de prévention en vigueur
- PSS - Inondation Durance 1961 PPRN Approuvé approuvé le 01/04/1961
- PPRN-IF - Volx 2008 PPRN Approuvé approuvé le 18/09/2008
- PPRN-Multi - Volx 2008 Révision 1 [ MOD 1 - 2018 ] PPRN Approuvé approuvé le 18/09/2008
- PPRT - Géosel - Géoméhane [ Manosque ] 2019 PPRT Approuvé approuvé le 05/11/2019
Un PPR actif signifie que certaines zones de la commune sont soumises à des contraintes constructives ou des restrictions d'aménagement. Vérifiez impérativement le zonage de chaque bien avant tout achat — l'assurance habitation et les conditions de prêt peuvent en être impactées.
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Volx
Pour une maison de 90 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
263 700 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Volx
Quel est le prix de l'immobilier à Volx ?
Le prix médian au m² à Volx est de 2 930 € (données DVF, 46 transactions). Pour une maison de 90 m² (surface médiane locale), compter environ 264 000 €.
Comment Volx se situe-t-elle dans le Alpes-de-Haute-Provence ?
Volx se classe au 24ᵉ rang sur 189 communes du Alpes-de-Haute-Provence — dans le top 13 % des plus chères.
Quel rendement locatif espérer à Volx ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Volx est de 5,1 % (loyer de 12,4 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian).
Quels risques naturels à Volx ?
Les données Géorisques signalent un potentiel radon classé "moyen". Une vérification du zonage précis du bien visé est recommandée avant toute acquisition — notamment pour les habitations anciennes non ventilées (risque radon).
Marché immobilier des communes voisines
Explorez le marché immobilier des communes comparables à Volx.
Communes limitrophes de Volx
Volx est entourée de 5 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Le marché immobilier de Volx se situe dans la moyenne — prix médian 2 930 €/m², dans la ligne de la médiane des Alpes-de-Haute-Provence.
Sur 2021-2025, le prix médian de Volx progresse de +8,4 %, une trajectoire haussière modérée. Au total, 193 ventes ont été publiées dans les bases DVF sur cette période. La dernière année de données traduit une accélération: +18,1 % sur le prix médian.
Les maisons (73,9 % des transactions, 2 930 €/m²) et les appartements (26,1 %, 2 689 €/m²) se partagent le marché. Le bien médian (90 m² à 263 700 €) équivaut à 10,2 années de revenu médian au niveau communal.
Côté locatif, les loyers de marché s'établissent autour de 14,4 €/m² pour un appartement et 12,4 €/m² pour une maison (indicateurs carte des loyers, Ministère de la Transition écologique). Le rendement locatif brut théorique ressort autour de 6,4 % — niveau intéressant sur le papier, à nuancer par la réalité de la demande locative locale. Le poids limité des résidences secondaires (4,2 %) confirme une demande locative essentiellement annuelle.
Dynamique de production soutenue sur 2021-2025: 163 logements autorisés, soit 33/an en moyenne.
Le marché local s'inscrit dans un cadre territorial: Volx est dans la tradition des Alpes méridionales.
Synthèse construite à partir de sources publiques: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES).