01 Le parc de logements
Le parc comprend 13 764 logements dont 12 827 résidences principales, 111 résidences secondaires et 825 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 12 827 | 93,2 % |
| Résidences secondaires | 111 | 0,8 % |
| Logements vacants | 825 | 6,0 % |
Parmi les 13 764 logements du parc, 93 % assurent la fonction de résidence principale, contre 1 % de secondaires et 6 % de vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 166 | 1,3 % |
| 1919-1945 | 519 | 4,1 % |
| 1946-1970 | 2 818 | 22,5 % |
| 1971-1990 | 4 602 | 36,7 % |
| 1991-2005 | 1 606 | 12,8 % |
| 2006-2019 | 2 828 | 22,6 % |
Le graphique répartit le parc selon sa décennie de construction — 1971-1990 arrive en tête avec 37 %, devant les constructions récentes (23 % après 2006).
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 415 | 3,2 % |
| 2 pièces | 2 065 | 16,1 % |
| 3 pièces | 3 670 | 28,6 % |
| 4 pièces | 3 680 | 28,7 % |
| 5 pièces ou plus | 2 998 | 23,4 % |
Les logements de cinq pièces ou plus représentent 23 % du parc, contre 19 % de T1-T2 — la taille moyenne s'établit à 3,7 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 10 875 | 12 455 | 13 764 |
| Rés. principales | 10 453 | 11 771 | 12 827 |
| Rés. secondaires | 42 | 77 | 111 |
| Vacants | 380 | 607 | 825 |
Vienne, commune de taille similaire à 29 km, affiche 36,5 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 6 804 | 53,0 % |
| Locataires (privé) | 3 453 | 26,9 % |
| Locataires HLM | 2 396 | 18,7 % |
| Logés gratuitement | 175 | 1,4 % |
Visualisation des quatre statuts — 53,0 % de propriétaires occupants, 45,6 % de locataires et 19 % de HLM dans les résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 8 264 | 64,4 % |
| Fioul | 774 | 6,0 % |
| Électricité | 3 110 | 24,2 % |
| Gaz bouteille | 72 | 0,6 % |
| Autre (bois…) | 607 | 4,7 % |
Le graphique hiérarchise les énergies de chauffage — gaz de ville en tête (64 %), 24 % d'électricité et 6 % de fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 1 570 |
| 2 à 4 ans | 2 601 |
| 5 à 9 ans | 2 462 |
| 10 ans ou plus | 6 195 |
| Total ménages | 12 827 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 3 787 |
| Sous-occupation modérée | 3 634 |
| Sous-occupation accentuée | 2 410 |
| Suroccupation modérée | 1 162 |
| Suroccupation accentuée | 141 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 1 993 | 15,5 % |
| 1 voiture | 6 794 | 53,0 % |
| 2 voitures ou plus | 4 040 | 31,5 % |
Le parc automobile des résidents se répartit entre 16 % sans voiture, 53 % à une voiture et 31 % à deux véhicules ou plus. Par ailleurs, 70,3 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 4 737 | 4 419 | 55 | 263 |
| 1975 | 6 712 | 6 145 | 63 | 504 |
| 1982 | 8 379 | 7 811 | 68 | 500 |
| 1990 | 8 931 | 8 470 | 90 | 371 |
| 1999 | 9 450 | 8 939 | 129 | 382 |
| 2006 | 10 154 | 9 843 | 41 | 271 |
| 2011 | 10 875 | 10 453 | 42 | 380 |
| 2016 | 12 455 | 11 771 | 77 | 607 |
| 2022 | 13 764 | 12 827 | 111 | 825 |
Suivi historique du parc depuis 1968: partant de 4 737 logements, le total atteint 13 764 en 2022 (+191 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 819 | 872 | 1 079 | 921 | 902 | 469 |
| Dont vacants > 2 ans | 123 | 114 | 122 | 121 | 170 | 192 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 18 | 0,3 % |
| Classe B | 98 | 1,6 % |
| Classe C | 3 777 | 60,1 % |
| Classe D | 1 611 | 25,6 % |
| Classe E | 469 | 7,5 % |
| Classe F | 194 | 3,1 % |
| Classe G | 116 | 1,8 % |
Distribution DPE sur 6 283 diagnostics: la majorité se situe en classe C (60 %), avec 62 % de logements économes (A-B-C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 532 | 8,5 % |
| Classe B | 587 | 9,3 % |
| Classe C | 3 308 | 52,7 % |
| Classe D | 1 283 | 20,4 % |
| Classe E | 345 | 5,5 % |
| Classe F | 157 | 2,5 % |
| Classe G | 71 | 1,1 % |
Côté émissions de gaz à effet de serre, la classe C ressort en tête (53 %), et 70 % des logements se classent A à C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 271 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 183 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 146 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 157 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 135 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 98 kWh/m²/an |
L'ancienneté pèse lourd sur la facture énergétique: 271 kWh/m²/an pour le bâti avant 1948, 98 pour le bâti après 2012.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 16 | 2 |
| Classe B | 32 | 66 |
| Classe C | 222 | 3 555 |
| Classe D | 301 | 1 310 |
| Classe E | 106 | 363 |
| Classe F | 83 | 111 |
| Classe G | 69 | 47 |
Côté maisons, la dominante est ? (222 kWh/m²/an); côté appartements, ? (150).
05 Obligations SRU (art. 55)
06 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 146 |
| T2 | 576 |
| T3 | 1 136 |
| T4 | 843 |
| T5+ | 300 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Décines-Charpieu (prix au m², ventes DVF, tendance).
Le saviez-vous ?
- Décines-Charpieu est le ville moyenne ayant la consommation énergétique la plus basse (DPE) du département Rhône. (sur 12 villes moyennes entre 20 000 et 50 000 habitants) Voir le classement
Résumé
Décines-Charpieu recense 13 764 logements, dont 12 827 résidences principales (93,2 %) — la vocation résidentielle y est nettement dominante. Profil très urbain: l'appartement (à 68,5 %) est largement majoritaire, la maison reste marginale (31,5 %). Le cadre local de Décines-Charpieu est une commune de la métropole lyonnaise ou du Rhône, à 189 m d'altitude, dans un paysage de collines.
Le parc de Décines-Charpieu compte à peu près autant de propriétaires (53,0 %) que de locataires (45,6 %). Le parc social représente 18,7 % des résidences principales. Bilan SRU favorable: 25,1 % de logements sociaux pour une obligation de 25,0 %.
Le parc compte 22,6 % de logements postérieurs à 2006, reflet d'une urbanisation contemporaine. Bonne tenue énergétique du parc de Décines-Charpieu: classe C en tête et consommation moyenne (160 kWh/m²/an) sous la médiane nationale. Mode de chauffage dominant: gaz de ville (64,4 %).
Le parc de Décines-Charpieu a progressé de +10,5 % entre 2016 et 2022. Répartition équilibrée de la motorisation: 15,5 % de ménages sans voiture, 31,5 % à au moins deux voitures.
Ancrée régionalement, la commune est une commune de la métropole lyonnaise ou du Rhône: les attentes résidentielles s'y calquent. Le parc résidentiel de Décines-Charpieu s'inscrit dans un territoire à 189 m d'altitude, dans un paysage de collines.
Source principale: recensement INSEE, millésime 2022, pour les 12 827 résidences principales de Décines-Charpieu et leur structure (type, statut, ancienneté). Les indicateurs énergétiques proviennent des DPE déposés auprès de l'ADEME.