01 Le parc de logements
Le parc comprend 19 833 logements dont 17 459 résidences principales, 383 résidences secondaires et 1 992 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 17 459 | 88,0 % |
| Résidences secondaires | 383 | 1,9 % |
| Logements vacants | 1 992 | 10,0 % |
Parmi les 19 833 logements du parc, 88 % assurent la fonction de résidence principale, contre 2 % de secondaires et 10 % de vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 1 366 | 7,9 % |
| 1919-1945 | 1 275 | 7,4 % |
| 1946-1970 | 4 176 | 24,1 % |
| 1971-1990 | 4 778 | 27,6 % |
| 1991-2005 | 2 637 | 15,2 % |
| 2006-2019 | 3 098 | 17,9 % |
Lecture de l'âge du bâti: la tranche 1971-1990 domine (28 %), le bâti ancien d'avant 1919 pèse 8 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 624 | 3,6 % |
| 2 pièces | 3 777 | 21,6 % |
| 3 pièces | 5 875 | 33,6 % |
| 4 pièces | 4 287 | 24,6 % |
| 5 pièces ou plus | 2 897 | 16,6 % |
Taille moyenne: 3,4 pièces par logement. Les grandes typologies (5 pièces et +) pèsent 17 %, les T1-T2 25 %.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 18 149 | 19 141 | 19 833 |
| Rés. principales | 16 335 | 16 894 | 17 459 |
| Rés. secondaires | 108 | 242 | 383 |
| Vacants | 1 706 | 2 005 | 1 992 |
Commune voisine de taille comparable, Bron (32 km) affiche 43,0 %
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 6 232 | 35,7 % |
| Locataires (privé) | 6 496 | 37,2 % |
| Locataires HLM | 4 518 | 25,9 % |
| Logés gratuitement | 212 | 1,2 % |
La répartition du parc occupé: 35,7 % de propriétaires, 63,1 % de locataires, dont 26 % en HLM.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 11 932 | 68,3 % |
| Fioul | 329 | 1,9 % |
| Électricité | 4 947 | 28,3 % |
| Gaz bouteille | 37 | 0,2 % |
| Autre (bois…) | 214 | 1,2 % |
Mode de chauffage dominant: gaz de ville à 68 %. L'électricité pèse 28 %, le fioul 2 %.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 2 612 |
| 2 à 4 ans | 4 724 |
| 5 à 9 ans | 3 914 |
| 10 ans ou plus | 6 209 |
| Total ménages | 17 459 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 5 718 |
| Sous-occupation modérée | 5 651 |
| Sous-occupation accentuée | 2 922 |
| Suroccupation modérée | 1 442 |
| Suroccupation accentuée | 132 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 3 832 | 21,9 % |
| 1 voiture | 10 155 | 58,2 % |
| 2 voitures ou plus | 3 472 | 19,9 % |
Le parc automobile des résidents se répartit entre 22 % sans voiture, 58 % à une voiture et 20 % à deux véhicules ou plus. Par ailleurs, 52,4 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 9 788 | 9 351 | 118 | 319 |
| 1975 | 11 687 | 10 980 | 146 | 561 |
| 1982 | 12 655 | 11 539 | 224 | 892 |
| 1990 | 13 600 | 12 265 | 388 | 947 |
| 1999 | 14 386 | 12 965 | 221 | 1 200 |
| 2006 | 16 757 | 15 356 | 167 | 1 234 |
| 2011 | 18 149 | 16 335 | 108 | 1 706 |
| 2016 | 19 141 | 16 894 | 242 | 2 005 |
| 2022 | 19 833 | 17 459 | 383 | 1 992 |
Sur la période 1968-2022, le nombre de logements évolue de 9 788 à 19 833, soit +103 %.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 1 991 | 1 923 | 1 935 | 1 975 | 2 187 | 1 182 |
| Dont vacants > 2 ans | 436 | 510 | 513 | 358 | 473 | 601 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 32 | 0,3 % |
| Classe B | 351 | 3,2 % |
| Classe C | 4 982 | 45,1 % |
| Classe D | 3 587 | 32,5 % |
| Classe E | 1 421 | 12,9 % |
| Classe F | 475 | 4,3 % |
| Classe G | 189 | 1,7 % |
La classe C domine avec 45 % des diagnostics, et 49 % des logements atteignent le palier A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 2 384 | 21,6 % |
| Classe B | 2 186 | 19,8 % |
| Classe C | 3 218 | 29,2 % |
| Classe D | 2 171 | 19,7 % |
| Classe E | 793 | 7,2 % |
| Classe F | 234 | 2,1 % |
| Classe G | 51 | 0,5 % |
Répartition climat du parc: C concentre 29 % des diagnostics et 71 % obtiennent A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 236 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 210 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 169 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 155 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 145 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 103 kWh/m²/an |
Les logements construits avant 1948 consomment en moyenne 236 kWh/m²/an, contre 103 pour ceux bâtis après 2012 — un écart de 134 kWh/m²/an selon l'époque.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 20 | 12 |
| Classe B | 24 | 327 |
| Classe C | 244 | 4 738 |
| Classe D | 335 | 3 252 |
| Classe E | 163 | 1 258 |
| Classe F | 86 | 389 |
| Classe G | 43 | 146 |
Performance comparée: maisons classées ? (218), appartements classés ? (187), en kWh/m²/an.
05 Obligations SRU (art. 55)
06 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 121 |
| T2 | 1 214 |
| T3 | 2 077 |
| T4 | 1 676 |
| T5+ | 408 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Villefranche-sur-Saône (prix au m², ventes DVF, tendance).
Le saviez-vous ?
- Villefranche-sur-Saône est le ville moyenne ayant le plus de logements vacants du département Rhône. (sur 12 villes moyennes entre 20 000 et 50 000 habitants) Voir le classement
- Villefranche-sur-Saône est le ville moyenne ayant la plus faible part de propriétaires du département Rhône. (sur 12 villes moyennes entre 20 000 et 50 000 habitants) Voir le classement
Résumé
Le parc de Villefranche-sur-Saône s'élève à 19 833 logements au recensement 2022, très majoritairement affectés à la résidence principale (88,0 %, soit 17 459 logements habités à titre permanent). L'appartement domine nettement le parc (86,8 %), la maison individuelle ne représentant que 13,2 %. À l'échelle locale, Villefranche-sur-Saône est caractéristique des communes des monts et coteaux du Rhône, sur un relief modérément vallonné, à 181 m d'altitude — contexte utile pour lire le parc.
63,1 % des ménages de Villefranche-sur-Saône louent leur résidence principale. Au plan locatif social, 25,9 % des résidences principales sont en HLM. Côté SRU, le compte est bon: 36,0 % en place pour 25,0 % requis.
Selon l'INSEE, 17,9 % du parc de Villefranche-sur-Saône remonte à la période 2006-2019, indice d'un essor résidentiel récent. DPE: classe C en tête et 190 kWh/m²/an en moyenne — un niveau comparable à la moyenne nationale (203). 68,3 % des résidences principales sont chauffées au gaz de ville.
Entre 2016 et 2022, le nombre de logements de Villefranche-sur-Saône a augmenté de +3,6 %. Répartition équilibrée de la motorisation: 21,9 % de ménages sans voiture, 19,9 % à au moins deux voitures.
Le profil régional — Villefranche-sur-Saône est caractéristique des communes des monts et coteaux du Rhône — éclaire les choix d'habitat localement. L'environnement physique — sur un relief modérément vallonné, à 181 m d'altitude — colore l'offre de logements et la demande locale.
Le détail du parc (17 459 résidences principales de Villefranche-sur-Saône) correspond au millésime INSEE 2022. Les performances énergétiques s'appuient sur les DPE ADEME, régulièrement mis à jour par les diagnostiqueurs agréés.