01 Le parc de logements
Le parc comprend 20 782 logements dont 19 213 résidences principales, 145 résidences secondaires et 1 424 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 19 213 | 92,5 % |
| Résidences secondaires | 145 | 0,7 % |
| Logements vacants | 1 424 | 6,9 % |
Le graphique détaille la structure des 20 782 logements: 92 % sont habités en permanence, 1 % épisodiquement et 7 % restent inoccupés.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 208 | 1,1 % |
| 1919-1945 | 815 | 4,3 % |
| 1946-1970 | 4 083 | 21,6 % |
| 1971-1990 | 6 607 | 35,0 % |
| 1991-2005 | 1 977 | 10,5 % |
| 2006-2019 | 5 198 | 27,5 % |
Le graphique répartit le parc selon sa décennie de construction — 1971-1990 arrive en tête avec 35 %, devant les constructions récentes (28 % après 2006).
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 1 171 | 6,1 % |
| 2 pièces | 2 907 | 15,1 % |
| 3 pièces | 5 848 | 30,4 % |
| 4 pièces | 5 599 | 29,1 % |
| 5 pièces ou plus | 3 688 | 19,2 % |
Le graphique montre une moyenne de 3,5 pièces par logement, avec une présence notable des grands volumes (19 % de 5 pièces et plus).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 16 812 | 18 785 | 20 782 |
| Rés. principales | 15 635 | 17 155 | 19 213 |
| Rés. secondaires | 12 | 89 | 145 |
| Vacants | 1 165 | 1 541 | 1 424 |
35,9 % de part de propriétaires à Alès, commune de population comparable à 196 km
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 7 243 | 37,7 % |
| Locataires (privé) | 3 489 | 18,2 % |
| Locataires HLM | 8 316 | 43,3 % |
| Logés gratuitement | 166 | 0,9 % |
La répartition du parc occupé: 37,7 % de propriétaires, 61,4 % de locataires, dont 43 % en HLM.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 14 559 | 75,8 % |
| Fioul | 486 | 2,5 % |
| Électricité | 3 617 | 18,8 % |
| Gaz bouteille | 78 | 0,4 % |
| Autre (bois…) | 473 | 2,5 % |
gaz de ville constitue la première source de chauffage du parc (76 %), suivi par l'électricité (19 %) et le fioul (3 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 1 966 |
| 2 à 4 ans | 4 301 |
| 5 à 9 ans | 4 189 |
| 10 ans ou plus | 8 757 |
| Total ménages | 19 213 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 6 608 |
| Sous-occupation modérée | 5 155 |
| Sous-occupation accentuée | 2 528 |
| Suroccupation modérée | 3 098 |
| Suroccupation accentuée | 620 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 5 358 | 27,9 % |
| 1 voiture | 9 771 | 50,9 % |
| 2 voitures ou plus | 4 084 | 21,3 % |
Le parc automobile des résidents se répartit entre 28 % sans voiture, 51 % à une voiture et 21 % à deux véhicules ou plus. Par ailleurs, 53,1 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 5 841 | 5 398 | 62 | 381 |
| 1975 | 11 221 | 10 307 | 46 | 868 |
| 1982 | 14 488 | 12 712 | 76 | 1 700 |
| 1990 | 15 573 | 14 209 | 186 | 1 178 |
| 1999 | 15 357 | 13 194 | 108 | 2 055 |
| 2006 | 15 153 | 14 015 | 24 | 1 114 |
| 2011 | 16 812 | 15 635 | 12 | 1 165 |
| 2016 | 18 785 | 17 155 | 89 | 1 541 |
| 2022 | 20 782 | 19 213 | 145 | 1 424 |
Suivi historique du parc depuis 1968: partant de 5 841 logements, le total atteint 20 782 en 2022 (+256 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 1 137 | 1 172 | 1 181 | 1 332 | 1 447 | 814 |
| Dont vacants > 2 ans | 168 | 297 | 295 | 314 | 387 | 447 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 25 | 0,3 % |
| Classe B | 967 | 10,1 % |
| Classe C | 4 280 | 44,7 % |
| Classe D | 2 541 | 26,5 % |
| Classe E | 1 273 | 13,3 % |
| Classe F | 380 | 4,0 % |
| Classe G | 117 | 1,2 % |
La classe C domine avec 45 % des diagnostics, et 55 % des logements atteignent le palier A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 626 | 6,5 % |
| Classe B | 2 013 | 21,0 % |
| Classe C | 4 427 | 46,2 % |
| Classe D | 1 755 | 18,3 % |
| Classe E | 549 | 5,7 % |
| Classe F | 155 | 1,6 % |
| Classe G | 58 | 0,6 % |
Distribution des étiquettes climat: dominante C à 46 %, 74 % du parc affichent un profil carbone favorable (A-B-C).
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 212 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 211 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 177 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 158 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 141 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 99 kWh/m²/an |
Consommation selon l'époque: maximum 212 kWh/m²/an (avant 1948), minimum 99 kWh/m²/an (après 2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 19 | 6 |
| Classe B | 35 | 932 |
| Classe C | 165 | 4 115 |
| Classe D | 255 | 2 286 |
| Classe E | 101 | 1 172 |
| Classe F | 52 | 328 |
| Classe G | 51 | 66 |
Performance comparée: maisons classées ? (215), appartements classés ? (176), en kWh/m²/an.
05 Obligations SRU (art. 55)
06 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 854 |
| T2 | 1 715 |
| T3 | 3 379 |
| T4 | 2 773 |
| T5+ | 723 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Vaulx-en-Velin (prix au m², ventes DVF, tendance).
Le saviez-vous ?
- Vaulx-en-Velin est la commune ayant le plus de logements sociaux (HLM) du département Rhône. (sur 266 communes) Voir le classement
- Vaulx-en-Velin se classe 5e grande ville ayant le plus de logements sociaux (HLM) de France. (sur 112 grandes villes entre 50 000 et 200 000 habitants) Voir le classement
Résumé
La commune compte 20 782 logements au total, presque tous dédiés à l'habitation principale (92,5 %). Profil très urbain: l'appartement (à 82,9 %) est largement majoritaire, la maison reste marginale (17,1 %). Ancrage local: la commune est une commune de la métropole lyonnaise ou du Rhône, perchée à 174 m d'altitude, dans un relief de collines.
Vaulx-en-Velin se distingue par un parc majoritairement locatif (61,4 %). Le segment social représente 43,3 % du parc occupé à titre principal. Au titre de la loi SRU, Vaulx-en-Velin est conforme — 52,6 % pour une obligation de 25,0 %.
Le renouvellement du parc est marqué — 27,5 % des logements datent de 2006 ou après. Bonne tenue énergétique du parc de Vaulx-en-Velin: classe C en tête et consommation moyenne (179 kWh/m²/an) sous la médiane nationale. Le chauffage principal est dominé par gaz de ville (75,8 % des résidences principales).
Vaulx-en-Velin affiche une croissance de son parc de +10,6 % depuis 2016. 27,9 % des ménages de Vaulx-en-Velin ne possèdent pas de voiture — une signature de commune dense bien équipée.
Le contexte régional pèse sur le parc local — Vaulx-en-Velin est une commune de la métropole lyonnaise ou du Rhône. Le contexte naturel (perchée à 174 m d'altitude, dans un relief de collines) module les arbitrages des résidents et investisseurs.
Les données logement de cette page sont issues du recensement INSEE millésime 2022 (parc, statuts d'occupation, ancienneté du bâti, chauffage) complété par les bases DPE-ADEME pour la performance énergétique.