20 938 logements recensés, dont 48 % de propriétaires et 4 % de résidences secondaires.
20 938 logements sont décomptés dans le parc du 4e arrondissement de Lyon au millésime 2022, essentiellement destinés à l'habitat principal. Habitat majoritairement collectif — 97,6 % du parc en appartements contre 2,4 % en maisons.
Le parc est équilibré entre propriétaires (47,6 %) et locataires (50,4 %). 11,7 % des logements occupés à titre principal sont des HLM.
Le bâti d'avant 1919 représente 23,5 % du parc, preuve d'un noyau historique préservé. Le parc du 4e arrondissement de Lyon présente des performances DPE contrastées: classe dominante D et 223 kWh/m²/an, soit davantage que la médiane nationale. Au plan énergétique résidentiel, 62,4 % des résidences principales s'appuient sur le gaz de ville.
Lyon 4e affiche une croissance de son parc de +3,4 % depuis 2016. 34,5 % des ménages du 4e arrondissement de Lyon ne possèdent pas de voiture — une signature de commune dense bien équipée.
Source principale: recensement INSEE, millésime 2022, pour les 17 984 résidences principales du 4e arrondissement de Lyon et leur structure (type, statut, ancienneté). Les indicateurs énergétiques proviennent des DPE déposés auprès de l'ADEME.
Parc, confort et évolution
Le parc comprend 20 938 logements dont 17 984 résidences principales, 927 résidences secondaires et 2 027 logements vacants.
Répartition du parc
Visualisation des trois usages du parc: 86 % d'habitat permanent, 4 % de résidences secondaires et 10 % de logements inoccupés sur un total de 20 938.
Époque de construction
Lecture de l'âge du bâti: la tranche 1946-1970 domine (25 %), le bâti ancien d'avant 1919 pèse 23 %.
Nombre de pièces (moy. 3,2)
Le graphique montre une moyenne de 3,2 pièces par logement, avec une présence notable des grands volumes (16 % de 5 pièces et plus).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 19 969 | 20 248 | 20 938 |
| Rés. principales | 18 020 | 17 884 | 17 984 |
| Rés. secondaires | 416 | 671 | 927 |
| Vacants | 1 533 | 1 692 | 2 027 |
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Statut d'occupation
Le graphique croise les statuts d'occupation: 47,6 % de propriétaires face à 50,4 % de locataires (dont 12 % en HLM).
Chauffage
Mode de chauffage dominant: gaz de ville à 62 %. L'électricité pèse 35 %, le fioul 2 %.
Motorisation
Le graphique montre la répartition par nombre de véhicules — 34 % sans, 53 % à une voiture, 12 % multi-motorisés.
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Évolution du parc depuis 1968
Entre 1990 et 2022, le parc est passé de 16 366 à 20 938 logements, soit +28 % d'évolution sur plus d'un demi-siècle.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 1 849 | 2 120 | 1 633 | 1 834 | 1 878 | 1 033 |
| Dont vacants > 2 ans | 199 | 236 | 239 | 257 | 341 | 450 |
Source : https://www.data.gouv.fr/datasets/logements-vacants-du-parc-prive-par-commune-departement-region-france — Ministère de la Transition écologique — Licence Ouverte
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Performance énergétique
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
Le graphique décompose les 11 113 diagnostics par étiquette énergétique: 38 % en D, 30 % en A-B-C.
Distribution GES
Le graphique montre l'empreinte GES du parc — classe C dominante (27 %), 57 % de logements en A, B ou C.
Consommation par époque de construction
Les logements construits avant 1948 consomment en moyenne 247 kWh/m²/an, contre 113 pour ceux bâtis après 2012 — un écart de 134 kWh/m²/an selon l'époque.
Maisons vs Appartements
Comparaison maisons/appartements: étiquette ? à 254 kWh/m²/an côté maisons, ? à 222 côté appartements.
Source : DPE Logements existants — ADEME — Licence Ouverte v2.0
Logement social, loi SRU et RPLS
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 180 |
| T2 | 660 |
| T3 | 1 053 |
| T4 | 791 |
| T5+ | 202 |
Source : RPLS — Repertoire des Logements Locatifs Sociaux — SDES — Service des donnees et etudes statistiques — Licence Ouverte v2.0
Le parc de logements structure le marché immobilier du 4e arrondissement de Lyon (prix au m², ventes DVF, tendance).