01 Le parc de logements
Le parc comprend 20 938 logements dont 17 984 résidences principales, 927 résidences secondaires et 2 027 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 17 984 | 85,9 % |
| Résidences secondaires | 927 | 4,4 % |
| Logements vacants | 2 027 | 9,7 % |
Visualisation des trois usages du parc: 86 % d'habitat permanent, 4 % de résidences secondaires et 10 % de logements inoccupés sur un total de 20 938.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 4 183 | 23,5 % |
| 1919-1945 | 1 405 | 7,9 % |
| 1946-1970 | 4 437 | 24,9 % |
| 1971-1990 | 3 940 | 22,1 % |
| 1991-2005 | 2 988 | 16,8 % |
| 2006-2019 | 864 | 4,8 % |
Lecture de l'âge du bâti: la tranche 1946-1970 domine (25 %), le bâti ancien d'avant 1919 pèse 23 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 2 033 | 11,3 % |
| 2 pièces | 3 956 | 22,0 % |
| 3 pièces | 5 290 | 29,4 % |
| 4 pièces | 3 804 | 21,2 % |
| 5 pièces ou plus | 2 901 | 16,1 % |
Le graphique montre une moyenne de 3,2 pièces par logement, avec une présence notable des grands volumes (16 % de 5 pièces et plus).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 19 969 | 20 248 | 20 938 |
| Rés. principales | 18 020 | 17 884 | 17 984 |
| Rés. secondaires | 416 | 671 | 927 |
| Vacants | 1 533 | 1 692 | 2 027 |
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 8 557 | 47,6 % |
| Locataires (privé) | 6 961 | 38,7 % |
| Locataires HLM | 2 099 | 11,7 % |
| Logés gratuitement | 366 | 2,0 % |
Le graphique croise les statuts d'occupation: 47,6 % de propriétaires face à 50,4 % de locataires (dont 12 % en HLM).
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 11 217 | 62,4 % |
| Fioul | 349 | 1,9 % |
| Électricité | 6 302 | 35,0 % |
| Gaz bouteille | 58 | 0,3 % |
| Autre (bois…) | 58 | 0,3 % |
Mode de chauffage dominant: gaz de ville à 62 %. électricité pèse 35 %, fioul 2 %.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 2 608 |
| 2 à 4 ans | 4 306 |
| 5 à 9 ans | 3 362 |
| 10 ans ou plus | 7 708 |
| Total ménages | 17 984 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 5 862 |
| Sous-occupation modérée | 4 903 |
| Sous-occupation accentuée | 2 584 |
| Suroccupation modérée | 2 817 |
| Suroccupation accentuée | 107 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 6 203 | 34,5 % |
| 1 voiture | 9 566 | 53,2 % |
| 2 voitures ou plus | 2 214 | 12,3 % |
Le graphique montre la répartition par nombre de véhicules — 34 % sans, 53 % à une voiture, 12 % multi-motorisés. Par ailleurs, 48,5 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1990 | 16 366 | 14 362 | 660 | 1 344 |
| 1999 | 18 650 | 16 450 | 443 | 1 757 |
| 2006 | 19 236 | 17 062 | 546 | 1 628 |
| 2011 | 19 969 | 18 020 | 416 | 1 533 |
| 2016 | 20 248 | 17 884 | 671 | 1 692 |
| 2022 | 20 938 | 17 984 | 927 | 2 027 |
Entre 1990 et 2022, le parc est passé de 16 366 à 20 938 logements, soit +28 % d'évolution sur plus d'un demi-siècle.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 1 849 | 2 120 | 1 633 | 1 834 | 1 878 | 1 033 |
| Dont vacants > 2 ans | 199 | 236 | 239 | 257 | 341 | 450 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 10 | 0,1 % |
| Classe B | 66 | 0,6 % |
| Classe C | 3 484 | 29,6 % |
| Classe D | 4 490 | 38,2 % |
| Classe E | 2 622 | 22,3 % |
| Classe F | 726 | 6,2 % |
| Classe G | 359 | 3,1 % |
Le graphique décompose les 11 757 diagnostics par étiquette énergétique: 38 % en D, 30 % en A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 1 031 | 8,8 % |
| Classe B | 2 511 | 21,4 % |
| Classe C | 3 203 | 27,2 % |
| Classe D | 3 126 | 26,6 % |
| Classe E | 1 463 | 12,4 % |
| Classe F | 365 | 3,1 % |
| Classe G | 58 | 0,5 % |
Le graphique montre l'empreinte GES du parc — classe C dominante (27 %), 57 % de logements en A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 251 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 237 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 198 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 152 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 146 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 105 kWh/m²/an |
Les logements construits avant 1948 consomment en moyenne 251 kWh/m²/an, contre 105 pour ceux bâtis après 2012 — un écart de 146 kWh/m²/an selon l'époque.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 4 | 6 |
| Classe B | 2 | 64 |
| Classe C | 45 | 3 439 |
| Classe D | 67 | 4 423 |
| Classe E | 25 | 2 597 |
| Classe F | 29 | 697 |
| Classe G | 20 | 339 |
Comparaison maisons/appartements: étiquette D à 256 kWh/m²/an côté maisons, D à 222 côté appartements.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 180 |
| T2 | 660 |
| T3 | 1 053 |
| T4 | 791 |
| T5+ | 202 |
Le parc de logements structure le marché immobilier du 4e arrondissement de Lyon (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
20 938 logements sont décomptés dans le parc du 4e arrondissement de Lyon au millésime 2022, essentiellement destinés à l'habitat principal. Habitat majoritairement collectif — 97,6 % du parc en appartements contre 2,4 % en maisons.
Le parc est équilibré entre propriétaires (47,6 %) et locataires (50,4 %). 11,7 % des logements occupés à titre principal sont des HLM.
Le bâti d'avant 1919 représente 23,5 % du parc, preuve d'un noyau historique préservé. Le parc du 4e arrondissement de Lyon présente des performances DPE contrastées: classe dominante D et 223 kWh/m²/an, soit davantage que la moyenne nationale. Au plan énergétique résidentiel, 62,4 % des résidences principales s'appuient sur le gaz de ville.
Lyon 4e affiche une croissance de son parc de +3,4 % depuis 2016. 34,5 % des ménages du 4e arrondissement de Lyon ne possèdent pas de voiture — une signature de commune dense bien équipée.
Source principale: recensement INSEE, millésime 2022, pour les 17 984 résidences principales du 4e arrondissement de Lyon et leur structure (type, statut, ancienneté). Les indicateurs énergétiques proviennent des DPE déposés auprès de l'ADEME.
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Prix médian au m² à 4 832 € dans le 4e arrondissement de Lyon, dans un marché de 522 transactions annuelles.
Verdict
➤ Le marché est hors de portée des revenus locaux : 12,0 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'achat suppose un apport élevé ou des revenus extérieurs à la commune.
Points clés
- ✓ Rendement locatif brut de 4,2 %
- ⚠ 12,0 années de revenu médian pour 70 m²
Pour qui est faite cette commune ?
- Investisseur locatif
- Primo-accédant local i
Positionnement sur le marché
- Pression touristique modérée, demande mixte saisonnier/annuel
Analyse du marché immobilier dans le 4e arrondissement de Lyon
Le marché est hors de portée des revenus locaux : 12,0 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'achat suppose un apport élevé ou des revenus extérieurs à la commune.
Le rendement locatif brut estimé atteint 4,2 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier dans le 4e arrondissement de Lyon
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² dans le 4e arrondissement de Lyon s'établit à 4 832 €, sur la base de 522 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP).
Le rendement locatif brut reste modeste (2,4 % sur les maisons) — le projet prend du sens surtout en résidence principale ou plus-value long terme.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier du 4e arrondissement de Lyon Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier du 4e arrondissement de Lyon
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Sur cinq ans, le prix médian du 4e arrondissement de Lyon évolue de -15,6 %, passant de 5 725 à 4 832 €/m²; 522 ventes ont été enregistrées en 2025.
Maisons vs Appartements
Les maisons ont généralement un prix au m² plus faible mais une surface plus grande. Dans les zones rurales, les appartements sont souvent rares ou absents.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — appartement 64 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Transactions récentes Répartition maisons/apparts · dernières ventes
Répartition des ventes
2,7 % de maisons et 97,3 % d'appartements parmi les 522 transactions enregistrées.
Le marché penche côté appartements (97,3 % des ventes), avec des prix médians respectifs de 7 174 €/m² pour les maisons et 4 819 €/m² pour les appartements.
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons | Appartements |
|---|---|---|---|
| Nombre de transactions | 522 | 14 | 508 |
| Prix médian/m² | 4 832 € | 7 174 € | 4 819 € |
| Prix moyen/m² | 5 091 € | ||
| Surface médiane | – | 138 m² | 64 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 651 | 5 725 € |
| 2022 | 611 | 5 641 € |
| 2023 | 502 | 5 356 € |
| 2024 | 461 | 4 876 € |
| 2025 | 522 | 4 832 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Cumul sur la période observée: 2 634 autorisations et 2 016 chantiers démarrés, traduisant un taux de passage à l'acte de 77 %.
Vacance longue durée dans le 4e arrondissement de Lyon
Signal de liquidité du marché : un logement vacant depuis plus de 2 ans révèle souvent un bien dégradé ou difficile à louer/vendre. Données 2025 — Ministère de la Transition écologique.
Une part significative des vacants est immobilisée depuis plus de 2 ans : signal d'un parc qui peine à se renouveler. À vérifier au cas par cas.
Construction neuve dans le 4e arrondissement de Lyon (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Bilan construction dans le 4e arrondissement de Lyon: 447 logements autorisés sur 5 ans, 41 pour la dernière année (-18 %).
Ralentissement de la construction neuve : signal de tension à venir sur le parc, prix soutenus si la demande tient.
Fourchettes de loyers dans le 4e arrondissement de Lyon
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Performance énergétique du parc dans le 4e arrondissement de Lyon
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 11 757 diagnostics analysés (ADEME)
Parc dans le 4e arrondissement de Lyon: majorité classée D, part de passoires thermiques à 9,2 %.
Part notable de passoires thermiques. Le coût de rénovation est à chiffrer impérativement avant tout achat — ces biens deviendront invendables ou impossibles à louer sans travaux.
Calculateur de rendement dans le 4e arrondissement de Lyon
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer dans le 4e arrondissement de Lyon : cadre de vie et logement
Lyon 4e compte 0 habitants.
Le territoire abrite 1 monument historique protégé.
Composition du parc immobilier dans le 4e arrondissement de Lyon
20 938 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Répartition: 97,6 % d'appartements, 2,4 % de maisons — profil urbain marqué.
Part notable de logements vacants : signal d'un marché peu tendu, fenêtre de négociation possible à l'achat.
Ancienneté du parc dans le 4e arrondissement de Lyon
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 17 818 logements).
- Avant 1919 23,5 % 4 183 logts
- 1919-1945 7,9 % 1 405 logts
- 1946-1970 24,9 % 4 437 logts
- 1971-1990 22,1 % 3 940 logts
- 1991-2005 16,8 % 2 988 logts
- 2006-2019 4,8 % 864 logts
Parc majoritairement ancien : charme architectural fort, mais coûts de rénovation et étiquettes DPE souvent défavorables à anticiper.
Risques naturels et géorisques dans le 4e arrondissement de Lyon
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison dans le 4e arrondissement de Lyon
Pour une maison de 138 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
666 816 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier dans le 4e arrondissement de Lyon
Quel est le prix de l'immobilier dans le 4e arrondissement de Lyon ?
Le prix médian au m² dans le 4e arrondissement de Lyon est de 4 832 € (données DVF, 522 transactions). Pour une maison de 138 m² (surface médiane locale), compter environ 990 000 €.
Quel rendement locatif espérer dans le 4e arrondissement de Lyon ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison dans le 4e arrondissement de Lyon est de 2,4 % (loyer de 14,6 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian). Ce rendement reste modeste — un investissement dans le 4e arrondissement de Lyon prend d'abord du sens en résidence principale ou en plus-value de long terme.
Communes limitrophes du 4e arrondissement de Lyon
Lyon 4e est entourée de 5 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Les transactions DVF 2026 dans le 4e arrondissement de Lyon font ressortir un médian à 4 832 €/m², très au-dessus de la médiane départementale.
Repli du prix médian: -15,6 % entre 2021 et 2025 dans le 4e arrondissement de Lyon. Au total, 2 747 ventes ont été publiées dans les bases DVF sur cette période.
Typologie urbaine marquée: 97,3 % des transactions du 4e arrondissement de Lyon concernent des appartements, autour de 4 819 €/m². Le bien médian (138 m² à 990 012 €) équivaut à 35,1 années de revenu médian au niveau communal.
Côté locatif, les loyers de marché s'établissent autour de 16,9 €/m² pour un appartement et 14,6 €/m² pour une maison (indicateurs carte des loyers, Ministère de la Transition écologique). Le rendement locatif brut théorique (loyer annuel / prix) s'établit autour de 4,2 %, un niveau intermédiaire. Le poids limité des résidences secondaires (4,4 %) confirme une demande locative essentiellement annuelle.
La construction neuve est soutenue dans le 4e arrondissement de Lyon: 447 logements autorisés sur la période 2021-2025 (base SITADEL), soit environ 89 par an. Le gros des permis concerne des logements collectifs (78 % des autorisations sur 2021-2025).
Les indicateurs présentés s'appuient sur DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES); les prix DVF couvrent jusqu'en 2026.