01 Le parc de logements
Le parc comprend 20 938 logements dont 17 984 résidences principales, 927 résidences secondaires et 2 027 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 17 984 | 85,9 % |
| Résidences secondaires | 927 | 4,4 % |
| Logements vacants | 2 027 | 9,7 % |
Visualisation des trois usages du parc: 86 % d'habitat permanent, 4 % de résidences secondaires et 10 % de logements inoccupés sur un total de 20 938.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 4 183 | 23,5 % |
| 1919-1945 | 1 405 | 7,9 % |
| 1946-1970 | 4 437 | 24,9 % |
| 1971-1990 | 3 940 | 22,1 % |
| 1991-2005 | 2 988 | 16,8 % |
| 2006-2019 | 864 | 4,8 % |
Lecture de l'âge du bâti: la tranche 1946-1970 domine (25 %), le bâti ancien d'avant 1919 pèse 23 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 2 033 | 11,3 % |
| 2 pièces | 3 956 | 22,0 % |
| 3 pièces | 5 290 | 29,4 % |
| 4 pièces | 3 804 | 21,2 % |
| 5 pièces ou plus | 2 901 | 16,1 % |
Le graphique montre une moyenne de 3,2 pièces par logement, avec une présence notable des grands volumes (16 % de 5 pièces et plus).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 19 969 | 20 248 | 20 938 |
| Rés. principales | 18 020 | 17 884 | 17 984 |
| Rés. secondaires | 416 | 671 | 927 |
| Vacants | 1 533 | 1 692 | 2 027 |
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 8 557 | 47,6 % |
| Locataires (privé) | 6 961 | 38,7 % |
| Locataires HLM | 2 099 | 11,7 % |
| Logés gratuitement | 366 | 2,0 % |
Le graphique croise les statuts d'occupation: 47,6 % de propriétaires face à 50,4 % de locataires (dont 12 % en HLM).
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 11 217 | 62,4 % |
| Fioul | 349 | 1,9 % |
| Électricité | 6 302 | 35,0 % |
| Gaz bouteille | 58 | 0,3 % |
| Autre (bois…) | 58 | 0,3 % |
Mode de chauffage dominant: gaz de ville à 62 %. L'électricité pèse 35 %, le fioul 2 %.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 2 608 |
| 2 à 4 ans | 4 306 |
| 5 à 9 ans | 3 362 |
| 10 ans ou plus | 7 708 |
| Total ménages | 17 984 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 5 862 |
| Sous-occupation modérée | 4 903 |
| Sous-occupation accentuée | 2 584 |
| Suroccupation modérée | 2 817 |
| Suroccupation accentuée | 107 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 6 203 | 34,5 % |
| 1 voiture | 9 566 | 53,2 % |
| 2 voitures ou plus | 2 214 | 12,3 % |
Le graphique montre la répartition par nombre de véhicules — 34 % sans, 53 % à une voiture, 12 % multi-motorisés. Par ailleurs, 48,5 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1990 | 16 366 | 14 362 | 660 | 1 344 |
| 1999 | 18 650 | 16 450 | 443 | 1 757 |
| 2006 | 19 236 | 17 062 | 546 | 1 628 |
| 2011 | 19 969 | 18 020 | 416 | 1 533 |
| 2016 | 20 248 | 17 884 | 671 | 1 692 |
| 2022 | 20 938 | 17 984 | 927 | 2 027 |
Entre 1990 et 2022, le parc est passé de 16 366 à 20 938 logements, soit +28 % d'évolution sur plus d'un demi-siècle.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 1 849 | 2 120 | 1 633 | 1 834 | 1 878 | 1 033 |
| Dont vacants > 2 ans | 199 | 236 | 239 | 257 | 341 | 450 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 10 | 0,1 % |
| Classe B | 66 | 0,6 % |
| Classe C | 3 484 | 29,6 % |
| Classe D | 4 490 | 38,2 % |
| Classe E | 2 622 | 22,3 % |
| Classe F | 726 | 6,2 % |
| Classe G | 359 | 3,1 % |
Le graphique décompose les 11 757 diagnostics par étiquette énergétique: 38 % en D, 30 % en A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 1 031 | 8,8 % |
| Classe B | 2 511 | 21,4 % |
| Classe C | 3 203 | 27,2 % |
| Classe D | 3 126 | 26,6 % |
| Classe E | 1 463 | 12,4 % |
| Classe F | 365 | 3,1 % |
| Classe G | 58 | 0,5 % |
Le graphique montre l'empreinte GES du parc — classe C dominante (27 %), 57 % de logements en A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 251 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 237 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 198 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 152 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 146 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 105 kWh/m²/an |
Les logements construits avant 1948 consomment en moyenne 251 kWh/m²/an, contre 105 pour ceux bâtis après 2012 — un écart de 146 kWh/m²/an selon l'époque.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 4 | 6 |
| Classe B | 2 | 64 |
| Classe C | 45 | 3 439 |
| Classe D | 67 | 4 423 |
| Classe E | 25 | 2 597 |
| Classe F | 29 | 697 |
| Classe G | 20 | 339 |
Comparaison maisons/appartements: étiquette ? à 256 kWh/m²/an côté maisons, ? à 222 côté appartements.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 180 |
| T2 | 660 |
| T3 | 1 053 |
| T4 | 791 |
| T5+ | 202 |
Le parc de logements structure le marché immobilier du 4e arrondissement de Lyon (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
20 938 logements sont décomptés dans le parc du 4e arrondissement de Lyon au millésime 2022, essentiellement destinés à l'habitat principal. Habitat majoritairement collectif — 97,6 % du parc en appartements contre 2,4 % en maisons.
Le parc est équilibré entre propriétaires (47,6 %) et locataires (50,4 %). 11,7 % des logements occupés à titre principal sont des HLM.
Le bâti d'avant 1919 représente 23,5 % du parc, preuve d'un noyau historique préservé. Le parc du 4e arrondissement de Lyon présente des performances DPE contrastées: classe dominante D et 223 kWh/m²/an, soit davantage que la médiane nationale. Au plan énergétique résidentiel, 62,4 % des résidences principales s'appuient sur le gaz de ville.
Lyon 4e affiche une croissance de son parc de +3,4 % depuis 2016. 34,5 % des ménages du 4e arrondissement de Lyon ne possèdent pas de voiture — une signature de commune dense bien équipée.
Source principale: recensement INSEE, millésime 2022, pour les 17 984 résidences principales du 4e arrondissement de Lyon et leur structure (type, statut, ancienneté). Les indicateurs énergétiques proviennent des DPE déposés auprès de l'ADEME.