01 Le parc de logements
Le parc comprend 4 544 logements dont 3 768 résidences principales, 434 résidences secondaires et 343 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 3 768 | 82,9 % |
| Résidences secondaires | 434 | 9,6 % |
| Logements vacants | 343 | 7,5 % |
Le graphique détaille la structure des 4 544 logements: 83 % sont habités en permanence, 10 % épisodiquement et 8 % restent inoccupés.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 1 092 | 29,0 % |
| 1919-1945 | 324 | 8,6 % |
| 1946-1970 | 383 | 10,2 % |
| 1971-1990 | 1 056 | 28,1 % |
| 1991-2005 | 448 | 11,9 % |
| 2006-2019 | 459 | 12,2 % |
La période avant 1919 concentre 29 % du parc, tandis que 29 % datent d'avant 1919 et 12 % ont été construits après 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 64 | 1,7 % |
| 2 pièces | 211 | 5,6 % |
| 3 pièces | 604 | 16,0 % |
| 4 pièces | 901 | 23,9 % |
| 5 pièces ou plus | 1 987 | 52,7 % |
Le parc compte 4,7 pièces en moyenne par logement, avec 53 % de logements de cinq pièces ou plus et 7 % de petits logements (T1-T2).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 4 272 | 4 463 | 4 544 |
| Rés. principales | 3 581 | 3 699 | 3 768 |
| Rés. secondaires | 401 | 410 | 434 |
| Vacants | 290 | 354 | 343 |
En comparaison, Beaufort-en-Anjou (à 7 km) enregistre 62,8 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 2 759 | 73,2 % |
| Locataires (privé) | 558 | 14,8 % |
| Locataires HLM | 407 | 10,8 % |
| Logés gratuitement | 45 | 1,2 % |
Occupation des résidences principales — 73,2 % appartiennent à leurs occupants, 25,6 % sont louées, avec 11 % du parc en logement social.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 65 | 1,7 % |
| Fioul | 787 | 20,9 % |
| Électricité | 1 572 | 41,7 % |
| Gaz bouteille | 229 | 6,1 % |
| Autre (bois…) | 1 115 | 29,6 % |
Répartition des modes de chauffage: 42 % au électricité, 42 % en électricité, 21 % au fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 328 |
| 2 à 4 ans | 598 |
| 5 à 9 ans | 651 |
| 10 ans ou plus | 2 191 |
| Total ménages | 3 768 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 436 |
| Sous-occupation modérée | 826 |
| Sous-occupation accentuée | 971 |
| Suroccupation modérée | 81 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 320 | 8,5 % |
| 1 voiture | 1 638 | 43,5 % |
| 2 voitures ou plus | 1 810 | 48,0 % |
Le graphique montre la répartition par nombre de véhicules — 8 % sans, 43 % à une voiture, 48 % multi-motorisés. Par ailleurs, 77,5 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 2 675 | 2 123 | 324 | 228 |
| 1975 | 2 859 | 2 243 | 376 | 240 |
| 1982 | 3 190 | 2 539 | 442 | 209 |
| 1990 | 3 507 | 2 818 | 459 | 230 |
| 1999 | 3 706 | 3 088 | 418 | 200 |
| 2006 | 3 982 | 3 358 | 424 | 201 |
| 2011 | 4 272 | 3 581 | 401 | 290 |
| 2016 | 4 463 | 3 699 | 410 | 354 |
| 2022 | 4 544 | 3 768 | 434 | 343 |
Suivi historique du parc depuis 1968: partant de 2 675 logements, le total atteint 4 544 en 2022 (+70 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 348 | 367 | 345 | 345 | 353 | 256 |
| Dont vacants > 2 ans | 131 | 139 | 132 | 135 | 139 | 157 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 35 | 2,7 % |
| Classe B | 186 | 14,4 % |
| Classe C | 287 | 22,2 % |
| Classe D | 343 | 26,5 % |
| Classe E | 238 | 18,4 % |
| Classe F | 133 | 10,3 % |
| Classe G | 73 | 5,6 % |
La classe D domine avec 26 % des diagnostics, et 39 % des logements atteignent le palier A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 378 | 29,2 % |
| Classe B | 438 | 33,8 % |
| Classe C | 205 | 15,8 % |
| Classe D | 89 | 6,9 % |
| Classe E | 85 | 6,6 % |
| Classe F | 67 | 5,2 % |
| Classe G | 33 | 2,5 % |
Répartition climat du parc: B concentre 34 % des diagnostics et 79 % obtiennent A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 262 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 262 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 151 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 141 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 158 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 90 kWh/m²/an |
L'ancienneté pèse lourd sur la facture énergétique: 262 kWh/m²/an pour le bâti 1948-1974, 90 pour le bâti après 2012.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 35 | 0 |
| Classe B | 183 | 3 |
| Classe C | 242 | 45 |
| Classe D | 283 | 60 |
| Classe E | 191 | 47 |
| Classe F | 115 | 18 |
| Classe G | 64 | 9 |
Comparaison maisons/appartements: étiquette ? à 207 kWh/m²/an côté maisons, ? à 244 côté appartements.
05 Obligations SRU (art. 55)
06 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 2 |
| T2 | 32 |
| T3 | 173 |
| T4 | 163 |
| T5+ | 53 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Gennes-Val-de-Loire (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le millésime INSEE 2022 fait état de 4 544 logements de Gennes-Val-de-Loire, dont 82,9 % en résidence principale, 9,6 % en secondaire, 7,5 % vacants. Pavillonnaire à très forte intensité: 92,8 % du parc se compose de maisons (4 216 unités). Côté cadre local, Gennes-Val-de-Loire est au cœur de la plaine ligérienne ou du bocage vendéen, à basse altitude (22 m), dans un relief de plaine.
Côté occupation, la propriété l'emporte (73,2 %) sur la location (25,6 %). Le segment social représente 10,8 % du parc occupé à titre principal. La commune reste sous la cible SRU (20,0 %): son taux s'établit à 13,7 %.
La part du bâti d'avant 1919 atteint 29,0 %, un niveau nettement supérieur à la moyenne des communes françaises. Le parc de Gennes-Val-de-Loire cadre avec la moyenne française: D en classe dominante, 212 kWh/m²/an. Les classes F+G pèsent 15,9 % dans le parc diagnostiqué, levier potentiel de rénovation. Le chauffage principal est dominé par électricité (41,7 % des résidences principales).
Entre les millésimes INSEE 2016 et 2022, le parc de Gennes-Val-de-Loire reste stable (+1,8 %). La multi-motorisation est la norme à Gennes-Val-de-Loire: 48,0 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
La physionomie du parc traduit la géographie régionale: Gennes-Val-de-Loire est au cœur de la plaine ligérienne ou du bocage vendéen. Gennes-Val-de-Loire est à basse altitude (22 m), dans un relief de plaine, autant de paramètres qui pèsent sur le marché résidentiel.
Cette synthèse mobilise trois sources principales: le recensement INSEE 2022 (parc, statut d'occupation, ancienneté, motorisation), la base des DPE déposés à l'ADEME (performance énergétique), et lorsqu'applicable, les obligations SRU publiées par les services de l'État.