Parc ancien et patrimonial (31 % de logements construits avant 1919), 344 logements au total.
En comparaison, Castelnau-Valence (à 10 km) enregistre 58,8 % de part de propriétaires
344 logements recensés à Dions, répartis entre 264 résidences principales, 57 secondaires et 22 vacants. Typologie à très forte dominante pavillonnaire — 90,1 % de maisons. Dions est une commune du Languedoc méditerranéen, dans un relief de plaine, à 94 m d'altitude en moyenne.
Dions présente un profil majoritairement propriétaire — 72,5 % des ménages possèdent leur résidence principale.
Un bâti fortement antérieur à la Grande Guerre à Dions: 30,7 % du parc est daté d'avant 1919. DPE: classe D en tête et 192 kWh/m²/an en moyenne — un niveau comparable à la moyenne nationale (203). Mode de chauffage dominant: électricité (45,5 %).
Peu de variation du parc résidentiel de Dions entre 2016 et 2022 (+2,7 %). La multi-motorisation est la norme à Dions: 48,5 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
Les caractéristiques du parc résidentiel s'interprètent à l'aune du cadre régional — Dions est une commune du Languedoc méditerranéen. Le décor géographique — dans un relief de plaine, à 94 m d'altitude en moyenne — joue sur les caractéristiques recherchées localement.
Les éléments présentés s'appuient sur le recensement de la population 2022 (INSEE) pour la structure du parc et sur les diagnostics de performance énergétique publiés par l'ADEME pour le volet énergétique.
Parc, confort et évolution
Le parc comprend 344 logements dont 264 résidences principales, 57 résidences secondaires et 22 logements vacants.
Répartition du parc
Sur les 344 logements recensés, 77 % sont occupés à l'année, 17 % servent de résidence secondaire et 6 % sont vacants.
Époque de construction
La période avant 1919 concentre 31 % du parc, tandis que 31 % datent d'avant 1919 et 9 % ont été construits après 2006.
Nombre de pièces (moy. 4,2)
Le parc compte 4,2 pièces en moyenne par logement, avec 38 % de logements de cinq pièces ou plus et 10 % de petits logements (T1-T2).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 310 | 335 | 344 |
| Rés. principales | 268 | 278 | 264 |
| Rés. secondaires | 16 | 31 | 57 |
| Vacants | 27 | 26 | 22 |
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Statut d'occupation
Le graphique croise les statuts d'occupation: 72,5 % de propriétaires face à 24,4 % de locataires (dont 0 % en HLM).
Chauffage
Mode de chauffage dominant: électricité à 45 %. L'électricité pèse 45 %, le fioul 27 %.
Motorisation
Ventilation par équipement automobile: 8 % sans véhicule, 44 % mono-motorisés, 48 % multi-motorisés.
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Évolution du parc depuis 1968
Le graphique retrace l'évolution du parc de 1968 à 2022: 191 logements à l'origine, 344 aujourd'hui.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 62 | 52 | 43 | 46 | 49 | 37 |
| Dont vacants > 2 ans | 25 | 22 | 19 | 19 | 20 |
Source : https://www.data.gouv.fr/datasets/logements-vacants-du-parc-prive-par-commune-departement-region-france — Ministère de la Transition écologique — Licence Ouverte
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Performance énergétique
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
Distribution DPE sur 69 diagnostics: la majorité se situe en classe D (30 %), avec 42 % de logements économes (A-B-C).
Distribution GES
Côté émissions de gaz à effet de serre, la classe B ressort en tête (33 %), et 83 % des logements se classent A à C.
Consommation par époque de construction
Les logements construits 1948-1974 consomment en moyenne 241 kWh/m²/an, contre 146 pour ceux bâtis 2001-2012 — un écart de 95 kWh/m²/an selon l'époque.
Maisons vs Appartements
Comparaison maisons/appartements: étiquette ? à 186 kWh/m²/an côté maisons, ? à 203 côté appartements.
Source : DPE Logements existants — ADEME — Licence Ouverte v2.0
Le parc de logements structure le marché immobilier de Dions (prix au m², ventes DVF, tendance).