01 Le parc de logements
Le parc comprend 938 logements dont 739 résidences principales, 109 résidences secondaires et 90 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 739 | 78,8 % |
| Résidences secondaires | 109 | 11,6 % |
| Logements vacants | 90 | 9,6 % |
Parmi les 938 logements du parc, 79 % assurent la fonction de résidence principale, contre 12 % de secondaires et 10 % de vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 137 | 18,6 % |
| 1919-1945 | 37 | 5,0 % |
| 1946-1970 | 67 | 9,1 % |
| 1971-1990 | 148 | 20,1 % |
| 1991-2005 | 214 | 29,1 % |
| 2006-2019 | 132 | 18,0 % |
L'ancienneté du parc se lit ici: 29 % des logements relèvent de la période 1991-2005, le segment d'avant 1919 restant à 19 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 7 | 0,9 % |
| 2 pièces | 36 | 4,9 % |
| 3 pièces | 90 | 12,2 % |
| 4 pièces | 285 | 38,5 % |
| 5 pièces ou plus | 322 | 43,5 % |
Les logements de cinq pièces ou plus représentent 44 % du parc, contre 6 % de T1-T2 — la taille moyenne s'établit à 4,5 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 791 | 845 | 938 |
| Rés. principales | 645 | 666 | 739 |
| Rés. secondaires | 116 | 106 | 109 |
| Vacants | 30 | 73 | 90 |
En comparaison, Collias (à 11 km) enregistre 50,6 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 600 | 81,2 % |
| Locataires (privé) | 120 | 16,2 % |
| Locataires HLM | 0 | 0,0 % |
| Logés gratuitement | 20 | 2,7 % |
Occupation des résidences principales — 81,1 % appartiennent à leurs occupants, 16,2 % sont louées, avec 0 % du parc en logement social.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 2 | 0,3 % |
| Fioul | 132 | 17,8 % |
| Électricité | 383 | 51,8 % |
| Gaz bouteille | 40 | 5,4 % |
| Autre (bois…) | 183 | 24,7 % |
Mode de chauffage dominant: électricité à 52 %. autres sources (bois notamment) pèse 25 %, fioul 18 %.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 63 |
| 2 à 4 ans | 166 |
| 5 à 9 ans | 101 |
| 10 ans ou plus | 409 |
| Total ménages | 739 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 107 |
| Sous-occupation modérée | 225 |
| Sous-occupation accentuée | 187 |
| Suroccupation modérée | 32 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 34 | 4,6 % |
| 1 voiture | 284 | 38,4 % |
| 2 voitures ou plus | 422 | 57,1 % |
Le parc automobile des résidents se répartit entre 5 % sans voiture, 38 % à une voiture et 57 % à deux véhicules ou plus. Par ailleurs, 76,6 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 232 | 208 | 14 | 10 |
| 1975 | 257 | 243 | 1 | 13 |
| 1982 | 308 | 303 | 3 | 2 |
| 1990 | 473 | 381 | 63 | 29 |
| 1999 | 591 | 493 | 73 | 25 |
| 2006 | 751 | 596 | 94 | 61 |
| 2011 | 791 | 645 | 116 | 30 |
| 2016 | 845 | 666 | 106 | 73 |
| 2022 | 938 | 739 | 109 | 90 |
Sur la période 1968-2022, le nombre de logements évolue de 232 à 938, soit +304 %.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 73 | 62 | 55 | 78 | 79 | 45 |
| Dont vacants > 2 ans | 27 | 21 | 24 | 29 | 27 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 21 | 12,6 % |
| Classe B | 24 | 14,4 % |
| Classe C | 66 | 39,5 % |
| Classe D | 30 | 18,0 % |
| Classe E | 18 | 10,8 % |
| Classe F | 6 | 3,6 % |
| Classe G | 2 | 1,2 % |
Répartition des étiquettes DPE: C en tête (40 %), 66 % du parc en classes vertueuses (A à C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 80 | 47,9 % |
| Classe B | 47 | 28,1 % |
| Classe C | 14 | 8,4 % |
| Classe D | 11 | 6,6 % |
| Classe E | 12 | 7,2 % |
| Classe F | 3 | 1,8 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Distribution des étiquettes climat: dominante A à 48 %, 84 % du parc affichent un profil carbone favorable (A-B-C).
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 199 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 184 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 161 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 130 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 106 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 52 kWh/m²/an |
Consommation selon l'époque: maximum 199 kWh/m²/an (avant 1948), minimum 52 kWh/m²/an (après 2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 21 | 0 |
| Classe B | 23 | 1 |
| Classe C | 58 | 8 |
| Classe D | 27 | 3 |
| Classe E | 15 | 3 |
| Classe F | 5 | 1 |
| Classe G | 2 | 0 |
Comparaison maisons/appartements: étiquette C à 153 kWh/m²/an côté maisons, C à 191 côté appartements.
Le parc de logements structure le marché immobilier de Sainte-Anastasie (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Parc mixte à Sainte-Anastasie: sur 938 logements, 78,8 % sont des résidences principales, 11,6 % secondaires, 9,6 % vacants. Le parc se résume presque exclusivement à des maisons individuelles (93,2 %). Ancrage local: la commune est caractéristique des communes languedociennes, en contexte de plaine (altitude moyenne: 79 m).
La propriété occupante domine très nettement le parc — 81,1 % des résidences principales sont occupées par leur propriétaire.
Le bâti de Sainte-Anastasie s'étend d'un noyau historique (18,7 % d'avant 1919) à des extensions contemporaines (18,0 % après 2006). Le parc de Sainte-Anastasie se classe bien côté DPE: C en tête et 156 kWh/m²/an, en retrait par rapport au repère national (203). électricité arrive en tête des modes de chauffage, dans 51,8 % des résidences principales.
Entre 2016 et 2022, la commune a ajouté +11,0 % à son parc résidentiel. La multi-motorisation est la norme à Sainte-Anastasie: 57,1 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
Le contexte régional pèse sur le parc local — Sainte-Anastasie est caractéristique des communes languedociennes. Le parc résidentiel de Sainte-Anastasie s'inscrit dans un territoire en contexte de plaine (altitude moyenne: 79 m).
Source principale: recensement INSEE, millésime 2022, pour les 739 résidences principales de Sainte-Anastasie et leur structure (type, statut, ancienneté). Les indicateurs énergétiques proviennent des DPE déposés auprès de l'ADEME.
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Le marché immobilier de Sainte-Anastasie a bondi de +15,1 % en un an, signal rare sur une commune de 1 738 habitants.
Verdict
➤ Acheter demande un effort important : 7,7 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'accès à la propriété se restreint pour les ménages locaux.
Points clés
- ✓ Rendement locatif brut de 5,2 %
Pour qui est faite cette commune ?
- Investisseur locatif
- Primo-accédant local i
Positionnement sur le marché
- Prix dans la moyenne du Gard (146ᵉ rang sur 349 communes)
- Pression touristique modérée, demande mixte saisonnier/annuel
- Prix en forte hausse : +15,1 % sur un an
Analyse du marché immobilier à Sainte-Anastasie
Acheter demande un effort important : 7,7 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'accès à la propriété se restreint pour les ménages locaux.
Le rendement locatif brut estimé atteint 5,2 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Sainte-Anastasie
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Sainte-Anastasie s'établit à 2 554 €, sur la base de 20 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP).
La classe DPE dominante du parc est C, performance énergétique au-dessus de la moyenne nationale.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 48,6 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Sainte-Anastasie Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Sainte-Anastasie
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Le marché local enregistre 20 transactions en 2025 et affiche une évolution de +5,7 % sur 2021–2025 (prix médian à 2 554 €/m²).
Maisons vs Appartements
Les maisons ont généralement un prix au m² plus faible mais une surface plus grande. Dans les zones rurales, les appartements sont souvent rares ou absents.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — appartement 60 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Transactions récentes Répartition maisons/apparts · dernières ventes
Répartition des ventes
95,0 % de maisons et 5,0 % d'appartements parmi les 20 transactions enregistrées.
Le marché penche côté maisons (95,0 % des ventes), avec des prix médians respectifs de 2 547 €/m² pour les maisons et 5 322 €/m² pour les appartements.
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons | Appartements |
|---|---|---|---|
| Nombre de transactions | 20 | 19 | 1 |
| Prix médian/m² | 2 554 € | 2 547 € | 5 322 € |
| Prix moyen/m² | 2 672 € | ||
| Surface médiane | – | 104 m² | 60 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 34 | 2 417 € |
| 2022 | 23 | 2 950 € |
| 2023 | 22 | 2 938 € |
| 2024 | 14 | 2 219 € |
| 2025 | 20 | 2 554 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Cumul sur la période observée: 264 autorisations et 168 chantiers démarrés, traduisant un taux de passage à l'acte de 64 %.
Vacance longue durée à Sainte-Anastasie
Signal de liquidité du marché : un logement vacant depuis plus de 2 ans révèle souvent un bien dégradé ou difficile à louer/vendre. Données 2025 — Ministère de la Transition écologique.
Plus de la moitié des logements vacants le sont depuis plus de 2 ans : marché peu liquide, parc partiellement dégradé. Opportunité pour l'investisseur en rénovation, mais attention au coût des travaux.
Construction neuve à Sainte-Anastasie (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Bilan construction à Sainte-Anastasie: 45 logements autorisés sur 5 ans, 5 pour la dernière année (-22 %).
Ralentissement de la construction neuve : signal de tension à venir sur le parc, prix soutenus si la demande tient.
Fourchettes de loyers à Sainte-Anastasie
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Sainte-Anastasie
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (48,61 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale élevée : la taxe foncière mange environ 2,9 mois de loyer par an. À intégrer impérativement dans le calcul du rendement net.
Performance énergétique du parc à Sainte-Anastasie
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 167 diagnostics analysés (ADEME)
Parc à Sainte-Anastasie: majorité classée C, part de passoires thermiques à 4,8 %.
Parc dans la moyenne nationale. À surveiller en cas d'achat d'un bien classé F (interdit à la location en 2028) ou G (déjà interdit en 2025).
Calculateur de rendement à Sainte-Anastasie
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Sainte-Anastasie : cadre de vie et logement
Sainte-Anastasie, commune de 1 738 habitants, se distingue par un profil territorial singulier : baignée dans un climat doux (14,5 °C annuels).
Le territoire abrite 4 monuments historiques protégés, 14 appellations d'origine rattachées au terroir local et 69 équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Sainte-Anastasie
Sainte-Anastasie et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Sainte-Anastasie
Composition du parc immobilier à Sainte-Anastasie
938 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Répartition du parc à Sainte-Anastasie: 94,6 % de maisons, 5,4 % d'appartements — dominante résidentielle individuelle.
Part notable de logements vacants : signal d'un marché peu tendu, fenêtre de négociation possible à l'achat.
Ancienneté du parc à Sainte-Anastasie
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 734 logements).
- Avant 1919 18,7 % 137 logts
- 1919-1945 5,0 % 37 logts
- 1946-1970 9,1 % 67 logts
- 1971-1990 20,2 % 148 logts
- 1991-2005 29,2 % 214 logts
- 2006-2019 18,0 % 132 logts
Parc mixte avec une part historique notable : équilibre entre cachet ancien et constructions plus récentes.
Équipements et services à Sainte-Anastasie
69 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.
Risques naturels et géorisques à Sainte-Anastasie
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Sainte-Anastasie
Pour une maison de 104 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
265 616 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Sainte-Anastasie
Quel est le prix de l'immobilier à Sainte-Anastasie ?
Le prix médian au m² à Sainte-Anastasie est de 2 554 € (données DVF, 20 transactions). Pour une maison de 104 m² (surface médiane locale), compter environ 265 000 €.
Comment Sainte-Anastasie se situe-t-elle dans le Gard ?
Sainte-Anastasie se situe au 146ᵉ rang du Gard sur 349 communes classées — dans la moyenne départementale.
Quel rendement locatif espérer à Sainte-Anastasie ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Sainte-Anastasie est de 5,2 % (loyer de 11,0 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian).
Marché immobilier des communes voisines
Explorez le marché immobilier des communes comparables à Sainte-Anastasie.
Communes limitrophes de Sainte-Anastasie
Sainte-Anastasie est entourée de 8 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Le prix médian de Sainte-Anastasie s'établit à 2 554 €/m² en 2026, un niveau intermédiaire entre les communes les plus chères et les plus accessibles du Gard.
Entre 2021 et 2025, le prix médian au m² à Sainte-Anastasie a augmenté de +5,7 %. Au total, 113 ventes ont été publiées dans les bases DVF sur cette période. Évolution annuelle récente: +15,1 %.
La maison individuelle domine les ventes de Sainte-Anastasie (95,0 % des transactions), à un prix médian de 2 547 €/m². Le bien médian (104 m² à 264 888 €) équivaut à 11,4 années de revenu médian au niveau communal.
Côté locatif, les loyers de marché s'établissent autour de 12,7 €/m² pour un appartement et 11,0 €/m² pour une maison (indicateurs carte des loyers, Ministère de la Transition écologique). Rapporté au prix, le loyer annuel offre un rendement brut estimé autour de 2,9 %: un marché où l'enjeu patrimonial prime sur le cash-flow locatif. Les résidences secondaires représentent 11,6 % du parc — le marché est clairement orienté vers la résidence principale.
Rythme de construction régulier: 9 logements/an autorisés en moyenne entre 2021 et 2025. Les permis portent majoritairement sur des maisons individuelles pures (environ 76 % des autorisations de la période).
La lecture des prix gagne à être mise en regard du territoire — Sainte-Anastasie est caractéristique des communes languedociennes. Contexte physique: en contexte de plaine (altitude moyenne: 79 m).
Les indicateurs présentés s'appuient sur DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES); les prix DVF couvrent jusqu'en 2026.