Parc en forte croissance (+11,0 %) porté à 969 logements.
Commune voisine de taille comparable, Lédignan (14 km) affiche 57,5 %
Saint-Chaptes recense 969 logements, dont 868 résidences principales (89,6 %) — la vocation résidentielle y est nettement dominante. Le pavillonnaire l'emporte largement (82,7 %), le collectif assurant 17,3 % du parc. Ancrage local: la commune est dans le tissu villageois du Languedoc historique, en plaine, à 73 m d'altitude.
La propriété reste majoritaire à Saint-Chaptes: 64,5 % contre 31,3 % de locataires. 8,6 % des logements occupés à titre principal sont des HLM.
Le parc mêle bâti ancien (13,9 % avant 1919) et constructions récentes (27,9 % après 2006). Bonne tenue énergétique du parc de Saint-Chaptes: classe C en tête et consommation moyenne (138 kWh/m²/an) sous la médiane nationale. Le électricité équipe 70,6 % des logements occupés à titre principal.
Le parc de Saint-Chaptes a progressé de +11,0 % entre 2016 et 2022. La multi-motorisation est la norme à Saint-Chaptes: 48,5 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
Saint-Chaptes appartient au tissu dans le tissu villageois du Languedoc historique, repère pour lire son marché résidentiel. Le contexte naturel (en plaine, à 73 m d'altitude) module les arbitrages des résidents et investisseurs.
Cette synthèse mobilise trois sources principales: le recensement INSEE 2022 (parc, statut d'occupation, ancienneté, motorisation), la base des DPE déposés à l'ADEME (performance énergétique), et lorsqu'applicable, les obligations SRU publiées par les services de l'État.
Parc, confort et évolution
Le parc comprend 969 logements dont 868 résidences principales, 34 résidences secondaires et 67 logements vacants.
Répartition du parc
Parmi les 969 logements du parc, 90 % assurent la fonction de résidence principale, contre 4 % de secondaires et 7 % de vacants.
Époque de construction
Structure du bâti par époque: 14 % d'avant 1919, majorité construite sur la période 1991-2005 (29 %), 28 % postérieurs à 2006.
Nombre de pièces (moy. 4,4)
Taille moyenne: 4,4 pièces par logement. Les grandes typologies (5 pièces et +) pèsent 43 %, les T1-T2 7 %.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 778 | 873 | 969 |
| Rés. principales | 672 | 769 | 868 |
| Rés. secondaires | 56 | 67 | 34 |
| Vacants | 50 | 38 | 67 |
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Statut d'occupation
Structure d'occupation: propriétaires 64,5 %, locataires 31,3 % — la part HLM s'établit à 9 % des résidences principales.
Chauffage
Mode de chauffage dominant: électricité à 71 %. L'électricité pèse 71 %, le fioul 8 %.
Motorisation
Le parc automobile des résidents se répartit entre 7 % sans voiture, 44 % à une voiture et 49 % à deux véhicules ou plus.
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Évolution du parc depuis 1968
Trajectoire de long terme: 280 logements en 1968, 969 en 2022 (+246 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 82 | 66 | 67 | 73 | 63 | 43 |
| Dont vacants > 2 ans | 26 | 24 | 16 | 21 | 26 |
Source : https://www.data.gouv.fr/datasets/logements-vacants-du-parc-prive-par-commune-departement-region-france — Ministère de la Transition écologique — Licence Ouverte
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Performance énergétique
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
Distribution DPE sur 293 diagnostics: la majorité se situe en classe C (43 %), avec 75 % de logements économes (A-B-C).
Distribution GES
Distribution des étiquettes climat: dominante A à 52 %, 93 % du parc affichent un profil carbone favorable (A-B-C).
Consommation par époque de construction
Consommation selon l'époque: maximum 182 kWh/m²/an (1975-1988), minimum 56 kWh/m²/an (après 2012).
Maisons vs Appartements
Côté maisons, la dominante est ? (134 kWh/m²/an); côté appartements, ? (145).
Source : DPE Logements existants — ADEME — Licence Ouverte v2.0
Logement social, loi SRU et RPLS
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 19 |
| T3 | 28 |
| T4 | 33 |
| T5+ | 3 |
Source : RPLS — Repertoire des Logements Locatifs Sociaux — SDES — Service des donnees et etudes statistiques — Licence Ouverte v2.0
Le parc de logements structure le marché immobilier de Saint-Chaptes (prix au m², ventes DVF, tendance).