01 Le parc de logements
Le parc comprend 86 696 logements dont 72 555 résidences principales, 4 946 résidences secondaires et 9 195 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 72 555 | 83,7 % |
| Résidences secondaires | 4 946 | 5,7 % |
| Logements vacants | 9 195 | 10,6 % |
Le graphique détaille la structure des 86 696 logements: 84 % sont habités en permanence, 6 % épisodiquement et 11 % restent inoccupés.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 4 848 | 6,8 % |
| 1919-1945 | 5 091 | 7,2 % |
| 1946-1970 | 17 867 | 25,2 % |
| 1971-1990 | 21 679 | 30,6 % |
| 1991-2005 | 13 178 | 18,6 % |
| 2006-2019 | 8 285 | 11,7 % |
Le graphique répartit le parc selon sa décennie de construction — 1971-1990 arrive en tête avec 31 %, devant les constructions récentes (12 % après 2006).
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 6 568 | 9,1 % |
| 2 pièces | 14 169 | 19,5 % |
| 3 pièces | 19 945 | 27,5 % |
| 4 pièces | 17 219 | 23,7 % |
| 5 pièces ou plus | 14 654 | 20,2 % |
Distribution par taille: 29 % de petits logements (T1-T2), 20 % de grands (5p+), moyenne à 3,4 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 77 929 | 81 069 | 86 696 |
| Rés. principales | 67 526 | 71 183 | 72 555 |
| Rés. secondaires | 2 323 | 3 842 | 4 946 |
| Vacants | 8 080 | 6 043 | 9 195 |
La part de propriétaires atteint 33,0 % à Aix-en-Provence, commune de 149 695 hab. à 91 km
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 29 278 | 40,4 % |
| Locataires (privé) | 28 914 | 39,9 % |
| Locataires HLM | 12 745 | 17,6 % |
| Logés gratuitement | 1 619 | 2,2 % |
Le graphique croise les statuts d'occupation: 40,4 % de propriétaires face à 57,4 % de locataires (dont 18 % en HLM).
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 31 471 | 43,4 % |
| Fioul | 2 286 | 3,2 % |
| Électricité | 35 310 | 48,7 % |
| Gaz bouteille | 764 | 1,1 % |
| Autre (bois…) | 2 724 | 3,8 % |
Mode de chauffage dominant: électricité à 49 %. L'électricité pèse 49 %, le fioul 3 %.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 11 614 |
| 2 à 4 ans | 17 685 |
| 5 à 9 ans | 12 812 |
| 10 ans ou plus | 30 443 |
| Total ménages | 72 555 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 21 477 |
| Sous-occupation modérée | 19 246 |
| Sous-occupation accentuée | 12 016 |
| Suroccupation modérée | 9 432 |
| Suroccupation accentuée | 828 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 18 455 | 25,4 % |
| 1 voiture | 37 760 | 52,0 % |
| 2 voitures ou plus | 16 340 | 22,5 % |
Le parc automobile des résidents se répartit entre 25 % sans voiture, 52 % à une voiture et 23 % à deux véhicules ou plus. Par ailleurs, 57,7 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 43 572 | 40 250 | 1 119 | 2 203 |
| 1975 | 50 644 | 45 381 | 1 458 | 3 805 |
| 1982 | 53 944 | 48 522 | 1 753 | 3 669 |
| 1990 | 61 907 | 53 916 | 2 682 | 5 309 |
| 1999 | 70 040 | 60 146 | 1 797 | 8 097 |
| 2006 | 75 468 | 66 985 | 1 614 | 6 870 |
| 2011 | 77 929 | 67 526 | 2 323 | 8 080 |
| 2016 | 81 069 | 71 183 | 3 842 | 6 043 |
| 2022 | 86 696 | 72 555 | 4 946 | 9 195 |
Sur la période 1968-2022, le nombre de logements évolue de 43 572 à 86 696, soit +99 %.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 10 431 | 10 989 | 10 377 | 9 557 | 10 059 | 6 561 |
| Dont vacants > 2 ans | 2 564 | 2 324 | 2 282 | 2 113 | 2 482 | 3 172 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 1 104 | 2,3 % |
| Classe B | 5 149 | 10,8 % |
| Classe C | 22 986 | 48,1 % |
| Classe D | 13 167 | 27,5 % |
| Classe E | 4 027 | 8,4 % |
| Classe F | 1 071 | 2,2 % |
| Classe G | 305 | 0,6 % |
Lecture de la performance énergétique: C concentre 48 % des logements et 61 % atteignent les classes A, B ou C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 12 784 | 26,7 % |
| Classe B | 9 446 | 19,8 % |
| Classe C | 16 241 | 34,0 % |
| Classe D | 6 904 | 14,4 % |
| Classe E | 1 903 | 4,0 % |
| Classe F | 450 | 0,9 % |
| Classe G | 81 | 0,2 % |
Répartition climat du parc: C concentre 34 % des diagnostics et 80 % obtiennent A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 209 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 187 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 147 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 131 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 119 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 89 kWh/m²/an |
Consommation selon l'époque: maximum 209 kWh/m²/an (avant 1948), minimum 89 kWh/m²/an (après 2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 399 | 705 |
| Classe B | 750 | 4 399 |
| Classe C | 2 413 | 20 573 |
| Classe D | 1 404 | 11 763 |
| Classe E | 619 | 3 408 |
| Classe F | 234 | 837 |
| Classe G | 61 | 244 |
Performance comparée: maisons classées ? (162), appartements classés ? (166), en kWh/m²/an.
05 Obligations SRU (art. 55)
06 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 758 |
| T2 | 2 773 |
| T3 | 5 902 |
| T4 | 5 009 |
| T5+ | 993 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Nîmes (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
86 696 logements recensés à Nîmes, répartis entre 72 555 résidences principales, 4 946 secondaires et 9 195 vacants. L'appartement domine nettement le parc (70,5 %), la maison individuelle ne représentant que 29,5 %. À l'échelle locale, Nîmes est une commune du Languedoc méditerranéen, à 102 m d'altitude, sur un relief peu marqué — contexte utile pour lire le parc.
Profil urbain classique: la location domine (57,4 %), les propriétaires occupants représentent 40,4 %. Le parc HLM pèse 17,6 % de l'offre de résidences principales. Nîmes est en deçà des obligations SRU — 25,0 % de logements sociaux contre 25,0 % requis.
Le parc de Nîmes combine un noyau ancien (6,8 %) et une couronne plus récente (11,7 % après 2006). Le bilan DPE est favorable: classe C dominante, 166 kWh/m²/an, en deçà du repère national (203). 48,7 % des résidences principales sont chauffées au électricité.
Entre 2016 et 2022, le nombre de logements de Nîmes a augmenté de +6,9 %. La motorisation des ménages de Nîmes traduit un profil urbain: 25,4 % des ménages vivent sans voiture, portés par une bonne desserte en transports et la proximité des commerces.
Les caractéristiques du parc résidentiel s'interprètent à l'aune du cadre régional — Nîmes est une commune du Languedoc méditerranéen. Le décor géographique — à 102 m d'altitude, sur un relief peu marqué — joue sur les caractéristiques recherchées localement.
Le détail du parc (72 555 résidences principales de Nîmes) correspond au millésime INSEE 2022. Les performances énergétiques s'appuient sur les DPE ADEME, régulièrement mis à jour par les diagnostiqueurs agréés.