Parc majoritairement locatif (60 % de locataires) avec 86 696 logements au total.
La part de propriétaires atteint 33,0 % à Aix-en-Provence, commune de 149 695 hab. à 91 km
86 696 logements recensés à Nîmes, répartis entre 72 555 résidences principales, 4 946 secondaires et 9 195 vacants. L'appartement domine nettement le parc (70,5 %), la maison individuelle ne représentant que 29,5 %. À l'échelle locale, Nîmes est une commune du Languedoc méditerranéen, à 102 m d'altitude, sur un relief peu marqué — contexte utile pour lire le parc.
Profil urbain classique: la location domine (57,4 %), les propriétaires occupants représentent 40,4 %. Le parc HLM pèse 17,6 % de l'offre de résidences principales. Nîmes est en deçà des obligations SRU — 25,0 % de logements sociaux contre 25,0 % requis.
Le parc de Nîmes combine un noyau ancien (6,8 %) et une couronne plus récente (11,7 % après 2006). Le bilan DPE est favorable: classe C dominante, 167 kWh/m²/an, en deçà du repère national (203). 48,7 % des résidences principales sont chauffées au électricité.
Entre 2016 et 2022, le nombre de logements de Nîmes a augmenté de +6,9 %. La motorisation des ménages de Nîmes traduit un profil urbain: 25,4 % des ménages vivent sans voiture, portés par une bonne desserte en transports et la proximité des commerces.
Les caractéristiques du parc résidentiel s'interprètent à l'aune du cadre régional — Nîmes est une commune du Languedoc méditerranéen. Le décor géographique — à 102 m d'altitude, sur un relief peu marqué — joue sur les caractéristiques recherchées localement.
Le détail du parc (72 555 résidences principales de Nîmes) correspond au millésime INSEE 2022. Les performances énergétiques s'appuient sur les DPE ADEME, régulièrement mis à jour par les diagnostiqueurs agréés.
Parc, confort et évolution
Le parc comprend 86 696 logements dont 72 555 résidences principales, 4 946 résidences secondaires et 9 195 logements vacants.
Répartition du parc
Le graphique détaille la structure des 86 696 logements: 84 % sont habités en permanence, 6 % épisodiquement et 11 % restent inoccupés.
Époque de construction
Le graphique répartit le parc selon sa décennie de construction — 1971-1990 arrive en tête avec 31 %, devant les constructions récentes (12 % après 2006).
Nombre de pièces (moy. 3,4)
Distribution par taille: 29 % de petits logements (T1-T2), 20 % de grands (5p+), moyenne à 3,4 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 77 929 | 81 069 | 86 696 |
| Rés. principales | 67 526 | 71 183 | 72 555 |
| Rés. secondaires | 2 323 | 3 842 | 4 946 |
| Vacants | 8 080 | 6 043 | 9 195 |
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Statut d'occupation
Le graphique croise les statuts d'occupation: 40,4 % de propriétaires face à 57,4 % de locataires (dont 18 % en HLM).
Chauffage
Mode de chauffage dominant: électricité à 49 %. L'électricité pèse 49 %, le fioul 3 %.
Motorisation
Le parc automobile des résidents se répartit entre 25 % sans voiture, 52 % à une voiture et 23 % à deux véhicules ou plus.
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Évolution du parc depuis 1968
Sur la période 1968-2022, le nombre de logements évolue de 43 572 à 86 696, soit +99 %.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 10 431 | 10 989 | 10 377 | 9 557 | 10 059 | 6 561 |
| Dont vacants > 2 ans | 2 564 | 2 324 | 2 282 | 2 113 | 2 482 | 3 172 |
Source : https://www.data.gouv.fr/datasets/logements-vacants-du-parc-prive-par-commune-departement-region-france — Ministère de la Transition écologique — Licence Ouverte
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Performance énergétique
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
Lecture de la performance énergétique: C concentre 48 % des logements et 61 % atteignent les classes A, B ou C.
Distribution GES
Répartition climat du parc: C concentre 35 % des diagnostics et 80 % obtiennent A, B ou C.
Consommation par époque de construction
Consommation selon l'époque: maximum 215 kWh/m²/an (avant 1948), minimum 77 kWh/m²/an (après 2012).
Maisons vs Appartements
Performance comparée: maisons classées ? (163), appartements classés ? (167), en kWh/m²/an.
Source : DPE Logements existants — ADEME — Licence Ouverte v2.0
Logement social, loi SRU et RPLS
Source : Inventaire SRU — Ministere de la Transition ecologique / DHUP — Licence Ouverte v2.0
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 758 |
| T2 | 2 773 |
| T3 | 5 902 |
| T4 | 5 009 |
| T5+ | 993 |
Source : RPLS — Repertoire des Logements Locatifs Sociaux — SDES — Service des donnees et etudes statistiques — Licence Ouverte v2.0
Le parc de logements structure le marché immobilier de Nîmes (prix au m², ventes DVF, tendance).