01 Le parc de logements
Le parc comprend 1 227 logements dont 1 105 résidences principales, 29 résidences secondaires et 94 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 1 105 | 90,1 % |
| Résidences secondaires | 29 | 2,4 % |
| Logements vacants | 94 | 7,7 % |
Répartition fonctionnelle du parc: 90 % de résidences principales, 2 % de secondaires et 8 % de vacants pour un total de 1 227 logements.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 133 | 12,0 % |
| 1919-1945 | 37 | 3,3 % |
| 1946-1970 | 77 | 7,0 % |
| 1971-1990 | 306 | 27,7 % |
| 1991-2005 | 305 | 27,6 % |
| 2006-2019 | 247 | 22,4 % |
La période 1971-1990 concentre 28 % du parc, tandis que 12 % datent d'avant 1919 et 22 % ont été construits après 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 25 | 2,3 % |
| 2 pièces | 70 | 6,3 % |
| 3 pièces | 246 | 22,3 % |
| 4 pièces | 374 | 33,8 % |
| 5 pièces ou plus | 390 | 35,3 % |
Le parc compte 4,1 pièces en moyenne par logement, avec 35 % de logements de cinq pièces ou plus et 9 % de petits logements (T1-T2).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 935 | 1 054 | 1 227 |
| Rés. principales | 836 | 945 | 1 105 |
| Rés. secondaires | 32 | 33 | 29 |
| Vacants | 67 | 76 | 94 |
Villevieille, commune de taille similaire à 20 km, affiche 68,2 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 676 | 61,2 % |
| Locataires (privé) | 362 | 32,8 % |
| Locataires HLM | 40 | 3,6 % |
| Logés gratuitement | 27 | 2,4 % |
Visualisation des quatre statuts — 61,2 % de propriétaires occupants, 36,4 % de locataires et 4 % de HLM dans les résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 216 | 19,6 % |
| Fioul | 92 | 8,3 % |
| Électricité | 654 | 59,3 % |
| Gaz bouteille | 28 | 2,5 % |
| Autre (bois…) | 113 | 10,2 % |
Mode de chauffage dominant: électricité à 59 %. gaz de ville pèse 20 %, autres sources (bois notamment) 10 %.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 152 |
| 2 à 4 ans | 281 |
| 5 à 9 ans | 141 |
| 10 ans ou plus | 531 |
| Total ménages | 1 105 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 164 |
| Sous-occupation modérée | 340 |
| Sous-occupation accentuée | 270 |
| Suroccupation modérée | 43 |
| Suroccupation accentuée | 6 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 95 | 8,6 % |
| 1 voiture | 507 | 45,9 % |
| 2 voitures ou plus | 502 | 45,4 % |
Le graphique montre la répartition par nombre de véhicules — 9 % sans, 46 % à une voiture, 45 % multi-motorisés. Par ailleurs, 77,3 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 250 | 214 | 20 | 16 |
| 1975 | 273 | 236 | 15 | 22 |
| 1982 | 363 | 307 | 23 | 33 |
| 1990 | 529 | 451 | 30 | 48 |
| 1999 | 637 | 572 | 24 | 41 |
| 2006 | 820 | 752 | 18 | 50 |
| 2011 | 935 | 836 | 32 | 67 |
| 2016 | 1 054 | 945 | 33 | 76 |
| 2022 | 1 227 | 1 105 | 29 | 94 |
Sur la période 1968-2022, le nombre de logements évolue de 250 à 1 227, soit +391 %.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 111 | 107 | 104 | 110 | 134 | 91 |
| Dont vacants > 2 ans | 32 | 29 | 25 | 27 | 40 | 52 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 52 | 16,6 % |
| Classe B | 40 | 12,8 % |
| Classe C | 123 | 39,3 % |
| Classe D | 54 | 17,3 % |
| Classe E | 23 | 7,3 % |
| Classe F | 19 | 6,1 % |
| Classe G | 2 | 0,6 % |
Lecture de la performance énergétique: C concentre 39 % des logements et 69 % atteignent les classes A, B ou C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 168 | 53,7 % |
| Classe B | 77 | 24,6 % |
| Classe C | 42 | 13,4 % |
| Classe D | 16 | 5,1 % |
| Classe E | 2 | 0,6 % |
| Classe F | 6 | 1,9 % |
| Classe G | 2 | 0,6 % |
Distribution des étiquettes climat: dominante A à 54 %, 92 % du parc affichent un profil carbone favorable (A-B-C).
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 218 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 184 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 161 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 131 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 118 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 61 kWh/m²/an |
Consommation selon l'époque: maximum 218 kWh/m²/an (avant 1948), minimum 61 kWh/m²/an (après 2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 35 | 17 |
| Classe B | 22 | 18 |
| Classe C | 96 | 27 |
| Classe D | 34 | 20 |
| Classe E | 9 | 14 |
| Classe F | 17 | 2 |
| Classe G | 2 | 0 |
Côté maisons, la dominante est C (154 kWh/m²/an); côté appartements, C (155).
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 14 |
| T3 | 31 |
| T4 | 22 |
| T5+ | 0 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de la Calmette (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
1 227 logements sont décomptés dans le parc de la Calmette au millésime 2022, essentiellement destinés à l'habitat principal. Le parc est à dominante pavillonnaire avec 83,5 % de maisons et 16,5 % d'appartements. Côté cadre local, La Calmette est typique de l'arrière-pays languedocien, en contexte de plaine (altitude moyenne: 79 m).
Côté occupation, la propriété l'emporte (61,2 %) sur la location (36,4 %). Le logement social occupe une place de 3,6 % dans le parc de résidences principales.
L'ancienneté du parc de la Calmette mêle deux époques — 12,0 % avant 1919, 22,4 % après 2006. Côté performance énergétique, le parc affiche une classe dominante C et une consommation moyenne de 155 kWh/m²/an, inférieure à la moyenne nationale (203). Mode de chauffage dominant: électricité (59,3 %).
La Calmette a vu son parc croître de +16,4 % entre 2016 et 2022. 45,4 % des ménages de la Calmette disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
Le contexte régional pèse sur le parc local — La Calmette est typique de l'arrière-pays languedocien. Sur le plan physique, la commune est en contexte de plaine (altitude moyenne: 79 m), un cadre qui influe sur les attentes résidentielles.
Source principale: recensement INSEE, millésime 2022, pour les 1 105 résidences principales de la Calmette et leur structure (type, statut, ancienneté). Les indicateurs énergétiques proviennent des DPE déposés auprès de l'ADEME.
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Le marché immobilier de la Calmette a bondi de +14,8 % en un an, signal rare sur une commune de 2 604 habitants.
Verdict
➤ Acheter demande un effort important : 8,9 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'accès à la propriété se restreint pour les ménages locaux.
Points clés
- ✓ Rendement locatif brut de 5,3 %
Pour qui est faite cette commune ?
- Investisseur locatif
- Primo-accédant local i
Positionnement sur le marché
- Prix dans la moyenne du Gard (105ᵉ rang sur 349 communes)
- Prix en forte hausse : +14,8 % sur un an
Analyse du marché immobilier à Calmette
Acheter demande un effort important : 8,9 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'accès à la propriété se restreint pour les ménages locaux.
Le rendement locatif brut estimé atteint 5,3 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Calmette
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Calmette s'établit à 2 764 €, sur la base de 23 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP).
La classe DPE dominante du parc est C, performance énergétique au-dessus de la moyenne nationale.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 46,8 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de la Calmette Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de la Calmette
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Entre 2021 et 2025, le prix médian passe de 2 302 €/m² à 2 764 €/m² (+20,1 %), pour 23 transactions sur la dernière année.
Maisons vs Appartements
Les maisons ont généralement un prix au m² plus faible mais une surface plus grande. Dans les zones rurales, les appartements sont souvent rares ou absents.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — appartement 71 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Transactions récentes Répartition maisons/apparts · dernières ventes
Répartition des ventes
78,3 % de maisons et 21,7 % d'appartements parmi les 23 transactions enregistrées.
Sur 23 transactions enregistrées, 78,3 % portent sur des maisons (2 814 €/m²) et 21,7 % sur des appartements (2 676 €/m²).
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons | Appartements |
|---|---|---|---|
| Nombre de transactions | 23 | 18 | 5 |
| Prix médian/m² | 2 764 € | 2 814 € | 2 676 € |
| Prix moyen/m² | 3 806 € | ||
| Surface médiane | – | 84 m² | 71 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 46 | 2 302 € |
| 2022 | 40 | 2 451 € |
| 2023 | 24 | 2 567 € |
| 2024 | 24 | 2 407 € |
| 2025 | 23 | 2 764 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Sur 13 périodes, 476 logements ont été autorisés et 314 effectivement commencés, soit un taux de démarrage de 66 %.
Vacance longue durée à Calmette
Signal de liquidité du marché : un logement vacant depuis plus de 2 ans révèle souvent un bien dégradé ou difficile à louer/vendre. Données 2025 — Ministère de la Transition écologique.
Plus de la moitié des logements vacants le sont depuis plus de 2 ans : marché peu liquide, parc partiellement dégradé. Opportunité pour l'investisseur en rénovation, mais attention au coût des travaux.
Construction neuve à Calmette (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Cumul 5 ans: 69 logements autorisés à à Calmette, dont 4 en 2025 (-41 % vs les 5 années précédentes).
Effondrement de la construction neuve : forte pression sur le parc existant à anticiper.
Fourchettes de loyers à Calmette
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Calmette
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (46,83 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale élevée : la taxe foncière mange environ 2,8 mois de loyer par an. À intégrer impérativement dans le calcul du rendement net.
Performance énergétique du parc à Calmette
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 313 diagnostics analysés (ADEME)
Étiquettes DPE à Calmette: la classe C domine, 6,7 % du parc relève du statut de passoire thermique.
Parc dans la moyenne nationale. À surveiller en cas d'achat d'un bien classé F (interdit à la location en 2028) ou G (déjà interdit en 2025).
Calculateur de rendement à Calmette
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Calmette : cadre de vie et logement
La Calmette, commune de 2 604 habitants, se distingue par un profil territorial singulier : baignée dans un climat doux (14,5 °C annuels).
Le territoire abrite 1 monument historique protégé, 15 appellations d'origine rattachées au terroir local et 149 équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Calmette
La Calmette et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Calmette
Composition du parc immobilier à Calmette
1 227 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Dominante maisons individuelles: 84,0 % du parc à Calmette, 16,0 % en collectif.
Parc essentiellement composé de maisons individuelles : profil familial, faible turnover, marché peu liquide.
Ancienneté du parc à Calmette
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 1 105 logements).
- Avant 1919 12,0 % 133 logts
- 1919-1945 3,3 % 37 logts
- 1946-1970 7,0 % 77 logts
- 1971-1990 27,7 % 306 logts
- 1991-2005 27,6 % 305 logts
- 2006-2019 22,4 % 247 logts
Parc mixte avec une part historique notable : équilibre entre cachet ancien et constructions plus récentes.
Équipements et services à Calmette
149 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Niveau d'équipement satisfaisant — la commune couvre les besoins essentiels du quotidien sans dépendance forte au territoire voisin.
Risques naturels et géorisques à Calmette
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Calmette
Pour une maison de 84 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
232 176 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Calmette
Quel est le prix de l'immobilier à Calmette ?
Le prix médian au m² à Calmette est de 2 764 € (données DVF, 23 transactions). Pour une maison de 84 m² (surface médiane locale), compter environ 236 000 €.
Comment La Calmette se situe-t-elle dans le Gard ?
La Calmette se situe au 105ᵉ rang du Gard sur 349 communes classées — dans la moyenne départementale.
Quel rendement locatif espérer à Calmette ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Calmette est de 4,3 % (loyer de 10,1 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian).
Marché immobilier des communes voisines
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Communes limitrophes de la Calmette
La Calmette est entourée de 5 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Le prix médian au m² à Calmette ressort à 2 764 € (source DVF, 23 ventes en 2026) — en ligne avec le positionnement habituel du Gard.
Le marché de la Calmette connaît une hausse prononcée: +20,1 % sur le prix médian entre 2021 et 2025. Sur l'ensemble de la période, 157 transactions sont recensées par les données DVF. Évolution annuelle récente: +14,8 %.
Typologie à dominante pavillonnaire: 78,3 % des ventes concernent des maisons, à 2 814 €/m² en médiane. Un bien type de 84 m² revient à environ 236 376 €, soit 10,9 années de revenu médian local pour l'acquérir.
Sur le marché locatif, le m² mensuel s'échange autour de 11,7 € (appartements) et 10,1 € (maisons), d'après les indicateurs publiés par le Ministère de la Transition écologique. Rapporté au prix médian, le loyer annuel offre un rendement brut estimé de 5,3 %, dans les ordres de grandeur observés en France. Peu de résidences secondaires à Calmette (2,4 % du parc): la demande locative porte principalement sur l'habitat permanent.
Les permis de construire autorisent 14 logements par an en moyenne sur la période 2021-2025. Le gros des permis concerne des maisons individuelles pures (59 % des autorisations sur 2021-2025).
Le marché immobilier de la Calmette s'interprète dans un contexte plus large — La Calmette est typique de l'arrière-pays languedocien, cadre qui façonne les dynamiques d'achat et de location. Le cadre géographique (en contexte de plaine (altitude moyenne: 79 m)) nuance l'analyse du marché.
Les indicateurs présentés s'appuient sur DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES); les prix DVF couvrent jusqu'en 2026.