01 Le parc de logements
Le parc comprend 3 227 logements dont 2 932 résidences principales, 24 résidences secondaires et 271 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 2 932 | 90,9 % |
| Résidences secondaires | 24 | 0,7 % |
| Logements vacants | 271 | 8,4 % |
Le graphique détaille la structure des 3 227 logements: 91 % sont habités en permanence, 1 % épisodiquement et 8 % restent inoccupés.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 355 | 12,2 % |
| 1919-1945 | 523 | 17,9 % |
| 1946-1970 | 752 | 25,8 % |
| 1971-1990 | 712 | 24,4 % |
| 1991-2005 | 312 | 10,7 % |
| 2006-2019 | 263 | 9,0 % |
L'ancienneté du parc se lit ici: 26 % des logements relèvent de la période 1946-1970, le segment d'avant 1919 restant à 12 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 56 | 1,9 % |
| 2 pièces | 154 | 5,3 % |
| 3 pièces | 469 | 16,0 % |
| 4 pièces | 942 | 32,1 % |
| 5 pièces ou plus | 1 311 | 44,7 % |
Les logements de cinq pièces ou plus représentent 45 % du parc, contre 7 % de T1-T2 — la taille moyenne s'établit à 4,4 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 3 149 | 3 188 | 3 227 |
| Rés. principales | 2 858 | 2 874 | 2 932 |
| Rés. secondaires | 11 | 24 | 24 |
| Vacants | 280 | 291 | 271 |
En regard, Loos-en-Gohelle (à 20 km, 6 799 hab.) affiche 56,2 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 1 279 | 43,6 % |
| Locataires (privé) | 884 | 30,2 % |
| Locataires HLM | 717 | 24,5 % |
| Logés gratuitement | 51 | 1,7 % |
Occupation des résidences principales — 43,6 % appartiennent à leurs occupants, 54,6 % sont louées, avec 24 % du parc en logement social.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 1 928 | 65,7 % |
| Fioul | 131 | 4,5 % |
| Électricité | 523 | 17,8 % |
| Gaz bouteille | 20 | 0,7 % |
| Autre (bois…) | 331 | 11,3 % |
Mode de chauffage dominant: gaz de ville à 66 %. électricité pèse 18 %, autres sources (bois notamment) 11 %.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 271 |
| 2 à 4 ans | 520 |
| 5 à 9 ans | 568 |
| 10 ans ou plus | 1 573 |
| Total ménages | 2 932 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 407 |
| Sous-occupation modérée | 800 |
| Sous-occupation accentuée | 797 |
| Suroccupation modérée | 147 |
| Suroccupation accentuée | 10 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 592 | 20,2 % |
| 1 voiture | 1 403 | 47,9 % |
| 2 voitures ou plus | 937 | 32,0 % |
Le graphique montre la répartition par nombre de véhicules — 20 % sans, 48 % à une voiture, 32 % multi-motorisés. Par ailleurs, 60,8 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 3 137 | 3 039 | 2 | 96 |
| 1975 | 2 904 | 2 797 | 11 | 96 |
| 1982 | 2 984 | 2 840 | 16 | 128 |
| 1990 | 2 915 | 2 747 | 20 | 148 |
| 1999 | 2 889 | 2 722 | 18 | 149 |
| 2006 | 2 974 | 2 733 | 14 | 227 |
| 2011 | 3 149 | 2 858 | 11 | 280 |
| 2016 | 3 188 | 2 874 | 24 | 291 |
| 2022 | 3 227 | 2 932 | 24 | 271 |
Sur la période 1968-2022, le nombre de logements évolue de 3 137 à 3 227, soit +3 %.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 172 | 170 | 114 | 123 | 118 | 73 |
| Dont vacants > 2 ans | 51 | 52 | 39 | 31 | 36 | 43 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 4 | 0,2 % |
| Classe B | 12 | 0,7 % |
| Classe C | 377 | 20,8 % |
| Classe D | 897 | 49,6 % |
| Classe E | 403 | 22,3 % |
| Classe F | 78 | 4,3 % |
| Classe G | 38 | 2,1 % |
Répartition des étiquettes DPE: D en tête (50 %), 22 % du parc en classes vertueuses (A à C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 53 | 2,9 % |
| Classe B | 163 | 9,0 % |
| Classe C | 349 | 19,3 % |
| Classe D | 813 | 44,9 % |
| Classe E | 357 | 19,7 % |
| Classe F | 57 | 3,2 % |
| Classe G | 17 | 0,9 % |
Le graphique montre l'empreinte GES du parc — classe D dominante (45 %), 31 % de logements en A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 220 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 226 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 220 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 168 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 144 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 106 kWh/m²/an |
L'ancienneté pèse lourd sur la facture énergétique: 226 kWh/m²/an pour le bâti 1948-1974, 106 pour le bâti après 2012.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 4 | 0 |
| Classe B | 12 | 0 |
| Classe C | 247 | 130 |
| Classe D | 849 | 48 |
| Classe E | 393 | 10 |
| Classe F | 77 | 1 |
| Classe G | 38 | 0 |
Les maisons affichent une classe dominante D (216 kWh/m²/an), les appartements C (149) — l'écart typologique est marqué.
05 Obligations SRU (art. 55)
06 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 4 |
| T2 | 204 |
| T3 | 816 |
| T4 | 297 |
| T5+ | 132 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Divion (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le parc résidentiel de Divion s'établit à 3 227 logements en 2022, dont la très grande majorité sont des résidences principales (90,9 %). Le tissu résidentiel est presque uniquement composé de maisons (91,9 %). Ce contexte résidentiel — Divion est caractéristique des communes du Nord et du Pas-de-Calais, dans les collines, à une altitude moyenne de 180 m — cadre la lecture du parc local.
Statut d'occupation assez équilibré: 43,6 % de propriétaires occupants et 54,6 % de locataires. Le logement social occupe une place de 24,5 % dans le parc de résidences principales. Au-dessus du seuil SRU, Divion affiche 50,8 % de logements sociaux (cible 20,0 %).
Le bâti d'avant 1919 représente 12,2 % du parc, preuve d'un noyau historique préservé. Côté DPE, le parc de Divion est dans la moyenne — classe D dominante, 209 kWh/m²/an. La source de chauffage la plus répandue est le gaz de ville (65,7 %).
Stabilité du parc résidentiel sur la période 2016–2022. Répartition équilibrée de la motorisation: 20,2 % de ménages sans voiture, 32,0 % à au moins deux voitures.
La physionomie du parc traduit la géographie régionale: Divion est caractéristique des communes du Nord et du Pas-de-Calais. Côté topographie, Divion se trouve dans les collines, à une altitude moyenne de 180 m, paramètres qui pèsent sur la vie résidentielle.
Les données logement de cette page sont issues du recensement INSEE millésime 2022 (parc, statuts d'occupation, ancienneté du bâti, chauffage) complété par les bases DPE-ADEME pour la performance énergétique.
Faut-il investir à Divion en 2026 ?
Divion affiche des prix parmi les plus accessibles du Pas-de-Calais (217ᵉ rang le moins élevé sur 877 communes).
Verdict
➤ Le marché reste à portée des revenus locaux : 5,2 années de revenu médian local pour acheter 70 m².
Points clés
- ✓ Rendement locatif brut de 10,2 %
Pour qui est faite cette commune ?
- Investisseur locatif
- Primo-accédant local
Positionnement sur le marché
- Prix parmi les plus abordables du Pas-de-Calais (217ᵉ rang le moins élevé)
Analyse du marché immobilier à Divion
Le marché reste à portée des revenus locaux : 5,2 années de revenu médian local pour acheter 70 m².
Le rendement locatif brut estimé atteint 10,2 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
Investir à Divion : opportunités et risques
Simuler un investissement immobilier à Divion
Estimation sur un maison type de 90 m², au prix médian local.
Estimez votre mensualité en ajustant les paramètres. Prix pré-rempli avec le prix médian de Divion.
Simulation indicative hors assurance et frais de notaire. Consultez un professionnel pour une étude personnalisée.
Êtes-vous prêt à investir à Divion ?
5 questions rapides pour évaluer votre niveau de préparation et identifier ce qui mérite encore d'être travaillé avant de vous lancer.
Avez-vous identifié votre objectif principal ?
Connaissez-vous votre capacité d'emprunt ?
Avez-vous étudié le marché local ?
Connaissez-vous la fiscalité applicable ?
Êtes-vous prêt à gérer ou déléguer la location ?
Données du marché immobilier à Divion
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Divion s'établit à 1 303 €, sur la base de 69 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP). Divion fait partie du quart des communes les moins chères du Pas-de-Calais.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 61,9 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. le rendement locatif brut estimé pour une maison atteint 8,4 %, attractif mais conditionné par la capacité à louer en saisonnier ou à l'année. le potentiel radon est classé "moyen", un point à vérifier dans les habitations anciennes non ventilées.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Divion Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Divion
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
En 2025, 1 303 €/m² de prix médian pour 69 transactions; l'évolution depuis 2021 ressort à +5,0 %.
Maisons vs Appartements
Les maisons ont généralement un prix au m² plus faible mais une surface plus grande. Dans les zones rurales, les appartements sont souvent rares ou absents.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — appartement 54 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Transactions récentes Répartition maisons/apparts · dernières ventes
Répartition des ventes
91,3 % de maisons et 8,7 % d'appartements parmi les 69 transactions enregistrées.
Les maisons concentrent 91,3 % des mutations, pour un prix médian de 1 303 €/m² (maisons) contre 1 252 €/m² (appartements).
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons | Appartements |
|---|---|---|---|
| Nombre de transactions | 69 | 63 | 6 |
| Prix médian/m² | 1 303 € | 1 303 € | 1 252 € |
| Prix moyen/m² | 1 420 € | ||
| Surface médiane | – | 90 m² | 54 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 69 | 1 241 € |
| 2022 | 64 | 1 452 € |
| 2023 | 52 | 1 407 € |
| 2024 | 60 | 1 231 € |
| 2025 | 69 | 1 303 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Rythme de la construction: 4 logements autorisés sur la dernière période (2025), après 18 sur 2013 — soit -77,8 %.
Vacance longue durée à Divion
Signal de liquidité du marché : un logement vacant depuis plus de 2 ans révèle souvent un bien dégradé ou difficile à louer/vendre. Données 2025 — Ministère de la Transition écologique.
Plus de la moitié des logements vacants le sont depuis plus de 2 ans : marché peu liquide, parc partiellement dégradé. Opportunité pour l'investisseur en rénovation, mais attention au coût des travaux.
Construction neuve à Divion (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Bilan construction à Divion: 16 logements autorisés sur 5 ans, 2 pour la dernière année (-27 %).
Effondrement de la construction neuve : forte pression sur le parc existant à anticiper.
Fourchettes de loyers à Divion
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Divion
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (61,94 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale élevée : la taxe foncière mange environ 3,7 mois de loyer par an. À intégrer impérativement dans le calcul du rendement net.
Performance énergétique du parc à Divion
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 1 809 diagnostics analysés (ADEME)
Parc à Divion: majorité classée D, part de passoires thermiques à 6,4 %.
Parc dans la moyenne nationale. À surveiller en cas d'achat d'un bien classé F (interdit à la location en 2028) ou G (déjà interdit en 2025).
Calculateur de rendement à Divion
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Divion : cadre de vie et logement
Divion, commune de 6 766 habitants, se distingue par un profil territorial singulier : exposée à un climat plus rigoureux (10,4 °C annuels) et arrosée par 1 075 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 1 monument historique protégé et 169 équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Divion
Divion et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Divion
Composition du parc immobilier à Divion
3 227 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Répartition du parc à Divion: 93,1 % de maisons, 6,9 % d'appartements — dominante résidentielle individuelle.
Part notable de logements vacants : signal d'un marché peu tendu, fenêtre de négociation possible à l'achat.
Ancienneté du parc à Divion
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 2 918 logements).
- Avant 1919 12,2 % 355 logts
- 1919-1945 17,9 % 523 logts
- 1946-1970 25,8 % 752 logts
- 1971-1990 24,4 % 712 logts
- 1991-2005 10,7 % 312 logts
- 2006-2019 9,0 % 263 logts
Parc majoritairement ancien : charme architectural fort, mais coûts de rénovation et étiquettes DPE souvent défavorables à anticiper.
Équipements et services à Divion
169 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.
Risques naturels et géorisques à Divion
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Divion
Pour une maison de 90 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
117 270 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
Investir à Divion : passer à l'action
Découvrez la valeur réelle d'un bien à Divion grâce aux dernières transactions et à l'analyse fine du marché local.
- Analyse basée sur les ventes réelles (DVF) à Divion
- Évolution des prix et dynamique du marché local
- Mise en relation avec un professionnel qui connaît votre secteur
Prenez une décision éclairée sur votre projet immobilier à Divion
Analyse fondée sur les transactions réelles et les données du marché local.
Votre demande a bien été envoyée
Un professionnel de votre secteur va prendre contact avec vous prochainement. Aucun engagement de votre part.
Une erreur est survenue. Merci de réessayer dans un instant.
Questions fréquentes sur l'immobilier à Divion
Quel est le prix de l'immobilier à Divion ?
Le prix médian au m² à Divion est de 1 303 € (données DVF, 69 transactions). Pour une maison de 90 m² (surface médiane locale), compter environ 117 000 €.
Comment Divion se situe-t-elle dans le Pas-de-Calais ?
Divion figure parmi les communes les plus abordables du Pas-de-Calais : 661ᵉ rang sur 877, soit le quart le moins cher.
Quel rendement locatif espérer à Divion ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Divion est de 8,4 % (loyer de 9,1 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian). Ce niveau est attractif mais dépend fortement de la capacité à louer effectivement le bien — notamment en saisonnier dans les communes à faible demande locative annuelle.
Quels risques naturels à Divion ?
Les données Géorisques signalent un potentiel radon classé "moyen". Une vérification du zonage précis du bien visé est recommandée avant toute acquisition — notamment pour les habitations anciennes non ventilées (risque radon).
Marché immobilier des communes voisines
Explorez le marché immobilier des communes comparables à Divion.
Communes limitrophes de Divion
Divion est entourée de 6 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Marché d'accès abordable à Divion: 1 303 €/m² sur 69 ventes récentes, un ticket d'entrée inférieur à la médiane départementale.
Le prix médian de Divion gagne +5,0 % sur cinq ans (2021-2025). Au total, 314 ventes ont été publiées dans les bases DVF sur cette période. Sur la dernière année disponible, le prix médian progresse de +5,8 %.
Le marché penche nettement côté maisons (91,3 %), vendues autour de 1 303 €/m² pour des surfaces médianes de 90 m². Le bien médian (90 m² à 117 270 €) équivaut à 6,7 années de revenu médian au niveau communal.
Côté locatif, les loyers de marché s'établissent autour de 10,6 €/m² pour un appartement et 9,1 €/m² pour une maison (indicateurs carte des loyers, Ministère de la Transition écologique). Le rendement locatif brut théorique ressort autour de 10,2 % — niveau intéressant sur le papier, à nuancer par la réalité de la demande locative locale. Les résidences secondaires représentent 0,7 % du parc — le marché est clairement orienté vers la résidence principale.
Dynamique de construction peu soutenue: 16 logements autorisés sur 5 ans, témoignant d'une tension foncière ou d'un marché contraint. Typologie dominante des permis: les maisons individuelles pures, qui concentrent environ 100 % des logements autorisés.
Le marché local s'inscrit dans un cadre territorial: Divion est caractéristique des communes du Nord et du Pas-de-Calais. Contexte physique: dans les collines, à une altitude moyenne de 180 m.
Synthèse construite à partir de sources publiques: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES).