01 Le parc de logements
Le parc comprend 3 227 logements dont 2 932 résidences principales, 24 résidences secondaires et 271 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 2 932 | 90,9 % |
| Résidences secondaires | 24 | 0,7 % |
| Logements vacants | 271 | 8,4 % |
Le graphique détaille la structure des 3 227 logements: 91 % sont habités en permanence, 1 % épisodiquement et 8 % restent inoccupés.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 355 | 12,2 % |
| 1919-1945 | 523 | 17,9 % |
| 1946-1970 | 752 | 25,8 % |
| 1971-1990 | 712 | 24,4 % |
| 1991-2005 | 312 | 10,7 % |
| 2006-2019 | 263 | 9,0 % |
L'ancienneté du parc se lit ici: 26 % des logements relèvent de la période 1946-1970, le segment d'avant 1919 restant à 12 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 56 | 1,9 % |
| 2 pièces | 154 | 5,3 % |
| 3 pièces | 469 | 16,0 % |
| 4 pièces | 942 | 32,1 % |
| 5 pièces ou plus | 1 311 | 44,7 % |
Les logements de cinq pièces ou plus représentent 45 % du parc, contre 7 % de T1-T2 — la taille moyenne s'établit à 4,4 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 3 149 | 3 188 | 3 227 |
| Rés. principales | 2 858 | 2 874 | 2 932 |
| Rés. secondaires | 11 | 24 | 24 |
| Vacants | 280 | 291 | 271 |
En regard, Loos-en-Gohelle (à 20 km, 6 799 hab.) affiche 56,2 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 1 279 | 43,6 % |
| Locataires (privé) | 884 | 30,2 % |
| Locataires HLM | 717 | 24,5 % |
| Logés gratuitement | 51 | 1,7 % |
Occupation des résidences principales — 43,6 % appartiennent à leurs occupants, 54,6 % sont louées, avec 24 % du parc en logement social.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 1 928 | 65,7 % |
| Fioul | 131 | 4,5 % |
| Électricité | 523 | 17,8 % |
| Gaz bouteille | 20 | 0,7 % |
| Autre (bois…) | 331 | 11,3 % |
Mode de chauffage dominant: gaz de ville à 66 %. L'électricité pèse 18 %, le fioul 4 %.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 271 |
| 2 à 4 ans | 520 |
| 5 à 9 ans | 568 |
| 10 ans ou plus | 1 573 |
| Total ménages | 2 932 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 407 |
| Sous-occupation modérée | 800 |
| Sous-occupation accentuée | 797 |
| Suroccupation modérée | 147 |
| Suroccupation accentuée | 10 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 592 | 20,2 % |
| 1 voiture | 1 403 | 47,9 % |
| 2 voitures ou plus | 937 | 32,0 % |
Le graphique montre la répartition par nombre de véhicules — 20 % sans, 48 % à une voiture, 32 % multi-motorisés. Par ailleurs, 60,8 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 3 137 | 3 039 | 2 | 96 |
| 1975 | 2 904 | 2 797 | 11 | 96 |
| 1982 | 2 984 | 2 840 | 16 | 128 |
| 1990 | 2 915 | 2 747 | 20 | 148 |
| 1999 | 2 889 | 2 722 | 18 | 149 |
| 2006 | 2 974 | 2 733 | 14 | 227 |
| 2011 | 3 149 | 2 858 | 11 | 280 |
| 2016 | 3 188 | 2 874 | 24 | 291 |
| 2022 | 3 227 | 2 932 | 24 | 271 |
Sur la période 1968-2022, le nombre de logements évolue de 3 137 à 3 227, soit +3 %.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 172 | 170 | 114 | 123 | 118 | 73 |
| Dont vacants > 2 ans | 51 | 52 | 39 | 31 | 36 | 43 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 4 | 0,2 % |
| Classe B | 12 | 0,7 % |
| Classe C | 377 | 20,8 % |
| Classe D | 897 | 49,6 % |
| Classe E | 403 | 22,3 % |
| Classe F | 78 | 4,3 % |
| Classe G | 38 | 2,1 % |
Répartition des étiquettes DPE: D en tête (50 %), 22 % du parc en classes vertueuses (A à C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 53 | 2,9 % |
| Classe B | 163 | 9,0 % |
| Classe C | 349 | 19,3 % |
| Classe D | 813 | 44,9 % |
| Classe E | 357 | 19,7 % |
| Classe F | 57 | 3,2 % |
| Classe G | 17 | 0,9 % |
Le graphique montre l'empreinte GES du parc — classe D dominante (45 %), 31 % de logements en A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 220 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 226 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 220 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 168 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 144 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 106 kWh/m²/an |
L'ancienneté pèse lourd sur la facture énergétique: 226 kWh/m²/an pour le bâti 1948-1974, 106 pour le bâti après 2012.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 4 | 0 |
| Classe B | 12 | 0 |
| Classe C | 247 | 130 |
| Classe D | 849 | 48 |
| Classe E | 393 | 10 |
| Classe F | 77 | 1 |
| Classe G | 38 | 0 |
Les maisons affichent une classe dominante ? (216 kWh/m²/an), les appartements ? (149) — l'écart typologique est marqué.
05 Obligations SRU (art. 55)
06 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 4 |
| T2 | 204 |
| T3 | 816 |
| T4 | 297 |
| T5+ | 132 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Divion (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le parc résidentiel de Divion s'établit à 3 227 logements en 2022, dont la très grande majorité sont des résidences principales (90,9 %). Le tissu résidentiel est presque uniquement composé de maisons (91,9 %). Ce contexte résidentiel — Divion est caractéristique des communes du Nord et du Pas-de-Calais, à basse altitude (88 m), dans un relief de plaine — cadre la lecture du parc local.
Statut d'occupation assez équilibré: 43,6 % de propriétaires occupants et 54,6 % de locataires. Le logement social occupe une place de 24,5 % dans le parc de résidences principales. Au-dessus du seuil SRU, Divion affiche 50,8 % de logements sociaux (cible 20,0 %).
Le bâti d'avant 1919 représente 12,2 % du parc, preuve d'un noyau historique préservé. Côté DPE, le parc de Divion est dans la moyenne — classe D dominante, 209 kWh/m²/an. La source de chauffage la plus répandue est le gaz de ville (65,7 %).
Stabilité du parc résidentiel sur la période 2016–2022. Répartition équilibrée de la motorisation: 20,2 % de ménages sans voiture, 32,0 % à au moins deux voitures.
La physionomie du parc traduit la géographie régionale: Divion est caractéristique des communes du Nord et du Pas-de-Calais. Côté topographie, Divion se trouve à basse altitude (88 m), dans un relief de plaine, paramètres qui pèsent sur la vie résidentielle.
Les données logement de cette page sont issues du recensement INSEE millésime 2022 (parc, statuts d'occupation, ancienneté du bâti, chauffage) complété par les bases DPE-ADEME pour la performance énergétique.