01 Le parc de logements
Le parc comprend 636 logements dont 561 résidences principales, 34 résidences secondaires et 41 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 561 | 88,2 % |
| Résidences secondaires | 34 | 5,3 % |
| Logements vacants | 41 | 6,4 % |
Répartition fonctionnelle du parc: 88 % de résidences principales, 5 % de secondaires et 6 % de vacants pour un total de 636 logements.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 91 | 16,3 % |
| 1919-1945 | 18 | 3,2 % |
| 1946-1970 | 70 | 12,5 % |
| 1971-1990 | 159 | 28,5 % |
| 1991-2005 | 110 | 19,7 % |
| 2006-2019 | 110 | 19,7 % |
Structure du bâti par époque: 16 % d'avant 1919, majorité construite sur la période 1971-1990 (28 %), 20 % postérieurs à 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 6 | 1,1 % |
| 2 pièces | 18 | 3,2 % |
| 3 pièces | 89 | 15,9 % |
| 4 pièces | 140 | 25,0 % |
| 5 pièces ou plus | 308 | 54,9 % |
Le parc compte 4,7 pièces en moyenne par logement, avec 55 % de logements de cinq pièces ou plus et 4 % de petits logements (T1-T2).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 559 | 617 | 636 |
| Rés. principales | 484 | 535 | 561 |
| Rés. secondaires | 34 | 34 | 34 |
| Vacants | 41 | 48 | 41 |
La part de propriétaires atteint 66,0 % à Courlans, commune de 938 hab. à 12 km
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 396 | 70,6 % |
| Locataires (privé) | 92 | 16,4 % |
| Locataires HLM | 62 | 11,1 % |
| Logés gratuitement | 11 | 2,0 % |
Le graphique croise les statuts d'occupation: 70,6 % de propriétaires face à 27,5 % de locataires (dont 11 % en HLM).
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 23 | 4,1 % |
| Fioul | 146 | 26,0 % |
| Électricité | 129 | 23,0 % |
| Gaz bouteille | 28 | 5,0 % |
| Autre (bois…) | 235 | 41,9 % |
Répartition des modes de chauffage: 42 % au autres sources (bois notamment), 26 % pour fioul, 23 % pour électricité.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 40 |
| 2 à 4 ans | 90 |
| 5 à 9 ans | 122 |
| 10 ans ou plus | 309 |
| Total ménages | 561 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 46 |
| Sous-occupation modérée | 143 |
| Sous-occupation accentuée | 143 |
| Suroccupation modérée | 5 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 33 | 5,9 % |
| 1 voiture | 237 | 42,2 % |
| 2 voitures ou plus | 291 | 51,9 % |
Ventilation par équipement automobile: 6 % sans véhicule, 42 % mono-motorisés, 52 % multi-motorisés. Par ailleurs, 86,1 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 270 | 220 | 28 | 22 |
| 1975 | 305 | 251 | 35 | 19 |
| 1982 | 372 | 306 | 39 | 27 |
| 1990 | 408 | 348 | 44 | 16 |
| 1999 | 466 | 411 | 39 | 16 |
| 2006 | 521 | 457 | 36 | 28 |
| 2011 | 559 | 484 | 34 | 41 |
| 2016 | 617 | 535 | 34 | 48 |
| 2022 | 636 | 561 | 34 | 41 |
Trajectoire de long terme: 270 logements en 1968, 636 en 2022 (+136 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 41 | 45 | 46 | 41 | 40 | 42 |
| Dont vacants > 2 ans | 13 | 17 | 16 | 16 | 21 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 19 | 11,9 % |
| Classe C | 48 | 30,0 % |
| Classe D | 35 | 21,9 % |
| Classe E | 38 | 23,8 % |
| Classe F | 15 | 9,4 % |
| Classe G | 5 | 3,1 % |
Le graphique décompose les 160 diagnostics par étiquette énergétique: 30 % en C, 42 % en A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 41 | 25,6 % |
| Classe B | 29 | 18,1 % |
| Classe C | 28 | 17,5 % |
| Classe D | 15 | 9,4 % |
| Classe E | 33 | 20,6 % |
| Classe F | 12 | 7,5 % |
| Classe G | 2 | 1,3 % |
Le graphique montre l'empreinte GES du parc — classe A dominante (26 %), 61 % de logements en A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 232 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 211 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 233 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 159 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 130 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 105 kWh/m²/an |
Le graphique croise conso moyenne et décennie de construction: pic à 233 kWh/m²/an (1975-1988), creux à 105 (après 2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0 |
| Classe B | 10 | 9 |
| Classe C | 24 | 24 |
| Classe D | 24 | 11 |
| Classe E | 16 | 22 |
| Classe F | 13 | 2 |
| Classe G | 5 | 0 |
Les maisons affichent une classe dominante C (214 kWh/m²/an), les appartements C (177) — l'écart typologique est marqué.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 6 |
| T3 | 25 |
| T4 | 32 |
| T5+ | 2 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Domblans (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le parc immobilier de Domblans totalise 636 logements en 2022, dominé par la résidence principale (561 unités, 88,2 %). Le parc est à dominante pavillonnaire avec 84,4 % de maisons et 15,6 % d'appartements. Ancrage local: la commune est une commune jurassienne, perchée à 298 m d'altitude, dans un relief de collines.
Avec 70,6 % de propriétaires et 27,5 % de locataires, Domblans se range du côté des communes à majorité propriétaire. Le logement social occupe une place de 11,1 % dans le parc de résidences principales.
L'ancienneté du parc de Domblans mêle deux époques — 16,3 % avant 1919, 19,7 % après 2006. Le parc de Domblans présente un profil énergétique intermédiaire: classe C, 198 kWh/m²/an, proche de la moyenne nationale. La part des passoires thermiques s'établit à 12,5 % — un enjeu de rénovation énergétique. Au plan énergétique résidentiel, 41,9 % des résidences principales s'appuient sur le autres sources (bois notamment).
Le parc a progressé régulièrement sur la période 2016–2022 (+3,1 %). La multi-motorisation est la norme à Domblans: 51,9 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
Domblans appartient au tissu une commune jurassienne, repère pour lire son marché résidentiel. Côté topographie, Domblans se trouve perchée à 298 m d'altitude, dans un relief de collines, paramètres qui pèsent sur la vie résidentielle.
Source principale: recensement INSEE, millésime 2022, pour les 561 résidences principales de Domblans et leur structure (type, statut, ancienneté). Les indicateurs énergétiques proviennent des DPE déposés auprès de l'ADEME.
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Petit marché de 9 transactions par an : les prix à Domblans reflètent d'abord l'état du bien plus que la tension du secteur.
Verdict
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Points clés
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Positionnement sur le marché
- Prix au m² dans le top 9 % du Jura
Analyse du marché immobilier à Domblans
Acheter demande un effort important : 7,1 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'accès à la propriété se restreint pour les ménages locaux.
Le rendement locatif brut estimé atteint 4,3 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Domblans
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Domblans s'établit à 2 500 €, sur la base de 9 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP). Domblans se positionne dans le top 9 % des communes les plus chères du Jura.
La classe DPE dominante du parc est C, performance énergétique au-dessus de la moyenne nationale.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 45,3 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Domblans Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Domblans
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Le marché local enregistre 9 transactions en 2025 et affiche une évolution de +42,5 % sur 2021–2025 (prix médian à 2 500 €/m²).
Maisons vs Appartements
Les maisons ont généralement un prix au m² plus faible mais une surface plus grande. Dans les zones rurales, les appartements sont souvent rares ou absents.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — appartement 77 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Transactions récentes Répartition maisons/apparts · dernières ventes
Répartition des ventes
88,9 % de maisons et 11,1 % d'appartements parmi les 9 transactions enregistrées.
88,9 % maisons, 11,1 % appartements sur 9 ventes: le collectif pèse 11,1 % du marché local.
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons | Appartements |
|---|---|---|---|
| Nombre de transactions | 9 | 8 | 1 |
| Prix médian/m² | 2 500 € | 2 384 € | 10 675 € |
| Prix moyen/m² | 3 103 € | ||
| Surface médiane | – | 80 m² | 77 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 16 | 1 754 € |
| 2022 | 11 | 1 833 € |
| 2023 | 16 | 1 983 € |
| 2024 | 10 | 2 390 € |
| 2025 | 9 | 2 500 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Cumul sur la période observée: 126 autorisations et 126 chantiers démarrés, traduisant un taux de passage à l'acte de 100 %.
Vacance longue durée à Domblans
Signal de liquidité du marché : un logement vacant depuis plus de 2 ans révèle souvent un bien dégradé ou difficile à louer/vendre. Données 2025 — Ministère de la Transition écologique.
Plus de la moitié des logements vacants le sont depuis plus de 2 ans : marché peu liquide, parc partiellement dégradé. Opportunité pour l'investisseur en rénovation, mais attention au coût des travaux.
Construction neuve à Domblans (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Cumul 5 ans: 18 logements autorisés à à Domblans, dont 1 en 2025 (-5 % vs les 5 années précédentes).
Construction neuve stable : équilibre offre/demande sur la durée.
Fourchettes de loyers à Domblans
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Domblans
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (45,30 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale élevée : la taxe foncière mange environ 2,7 mois de loyer par an. À intégrer impérativement dans le calcul du rendement net.
Performance énergétique du parc à Domblans
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 160 diagnostics analysés (ADEME)
Étiquettes DPE à Domblans: la classe C domine, 12,5 % du parc relève du statut de passoire thermique.
Part notable de passoires thermiques. Le coût de rénovation est à chiffrer impérativement avant tout achat — ces biens deviendront invendables ou impossibles à louer sans travaux.
Calculateur de rendement à Domblans
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Domblans : cadre de vie et logement
Domblans, commune de 1 186 habitants, se distingue par un profil territorial singulier : arrosée par 1 147 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 2 monuments historiques protégés, 14 appellations d'origine rattachées au terroir local et 41 équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Domblans
Domblans et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Domblans
Composition du parc immobilier à Domblans
636 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Dominante maisons individuelles: 84,6 % du parc à Domblans, 15,4 % en collectif.
Parc essentiellement composé de maisons individuelles : profil familial, faible turnover, marché peu liquide.
Ancienneté du parc à Domblans
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 558 logements).
- Avant 1919 16,3 % 91 logts
- 1919-1945 3,2 % 18 logts
- 1946-1970 12,5 % 70 logts
- 1971-1990 28,5 % 159 logts
- 1991-2005 19,7 % 110 logts
- 2006-2019 19,7 % 110 logts
Parc mixte avec une part historique notable : équilibre entre cachet ancien et constructions plus récentes.
Équipements et services à Domblans
41 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.
Risques naturels et géorisques à Domblans
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Domblans
Pour une maison de 80 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
200 000 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Domblans
Quel est le prix de l'immobilier à Domblans ?
Le prix médian au m² à Domblans est de 2 500 € (données DVF, 9 transactions). Pour une maison de 80 m² (surface médiane locale), compter environ 191 000 €.
Comment Domblans se situe-t-elle dans le Jura ?
Domblans se situe dans le top 9 % des communes les plus chères du Jura.
Quel rendement locatif espérer à Domblans ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Domblans est de 4,3 % (loyer de 8,5 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian).
Marché immobilier des communes voisines
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Communes limitrophes de Domblans
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Résumé
Le prix médian au m² à Domblans ressort à 2 500 € (source DVF, 9 ventes en 2026) — en ligne avec le positionnement habituel du Jura. Dans le Jura, Domblans appartient au top 9 % des communes les plus chères au m².
Forte valorisation observée: le m² médian de Domblans gagne +42,5 % sur la période 2021-2025. Sur l'ensemble de la période, 62 transactions sont recensées par les données DVF. Sur la dernière année disponible, le prix médian progresse de +4,6 %.
La maison individuelle domine les ventes de Domblans (88,9 % des transactions), à un prix médian de 2 384 €/m². Le bien médian (80 m² à 190 720 €) équivaut à 7,8 années de revenu médian au niveau communal.
Sur le marché locatif, le m² mensuel s'échange autour de 8,9 € (appartements) et 8,5 € (maisons), d'après les indicateurs publiés par le Ministère de la Transition écologique. Le rendement locatif brut théorique reste modéré — environ 1,0 % — en lien avec le niveau des prix au m². Peu de résidences secondaires à Domblans (5,3 % du parc): la demande locative porte principalement sur l'habitat permanent.
La construction neuve évolue à un rythme modéré: 18 logements autorisés sur la période 2021-2025, soit 4 par an en moyenne. Typologie dominante des permis: les maisons individuelles groupées, qui concentrent environ 56 % des logements autorisés.
Le marché local s'inscrit dans un cadre territorial: Domblans est une commune jurassienne. Sur le plan physique, la commune est perchée à 298 m d'altitude, dans un relief de collines, un cadre qui oriente les attentes des acheteurs et locataires.
Les éléments présentés reposent sur des sources publiques — DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES) — et sont agrégés au millésime disponible le plus récent (dernière publication DVF exploitable: 2026).