01 Le parc de logements
Le parc comprend 1 478 logements dont 1 319 résidences principales, 44 résidences secondaires et 115 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 1 319 | 89,2 % |
| Résidences secondaires | 44 | 3,0 % |
| Logements vacants | 115 | 7,8 % |
Parmi les 1 478 logements du parc, 89 % assurent la fonction de résidence principale, contre 3 % de secondaires et 8 % de vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 177 | 14,2 % |
| 1919-1945 | 62 | 5,0 % |
| 1946-1970 | 108 | 8,7 % |
| 1971-1990 | 243 | 19,5 % |
| 1991-2005 | 361 | 29,0 % |
| 2006-2019 | 293 | 23,6 % |
Lecture de l'âge du bâti: la tranche 1991-2005 domine (29 %), le bâti ancien d'avant 1919 pèse 14 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 20 | 1,5 % |
| 2 pièces | 101 | 7,7 % |
| 3 pièces | 248 | 18,8 % |
| 4 pièces | 461 | 34,9 % |
| 5 pièces ou plus | 490 | 37,1 % |
Les logements de cinq pièces ou plus représentent 37 % du parc, contre 9 % de T1-T2 — la taille moyenne s'établit à 4,2 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 1 262 | 1 381 | 1 478 |
| Rés. principales | 1 109 | 1 194 | 1 319 |
| Rés. secondaires | 22 | 23 | 44 |
| Vacants | 131 | 164 | 115 |
À Anduze, commune similaire à 22 km, la part de propriétaires est de 33,7 %
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 784 | 59,4 % |
| Locataires (privé) | 362 | 27,4 % |
| Locataires HLM | 145 | 11,0 % |
| Logés gratuitement | 28 | 2,1 % |
La répartition du parc occupé: 59,4 % de propriétaires, 38,5 % de locataires, dont 11 % en HLM.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 268 | 20,3 % |
| Fioul | 45 | 3,4 % |
| Électricité | 835 | 63,3 % |
| Gaz bouteille | 31 | 2,4 % |
| Autre (bois…) | 140 | 10,6 % |
électricité constitue la première source de chauffage du parc (63 %), suivi par l'électricité (63 %) et le fioul (3 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 192 |
| 2 à 4 ans | 260 |
| 5 à 9 ans | 256 |
| 10 ans ou plus | 610 |
| Total ménages | 1 319 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 294 |
| Sous-occupation modérée | 346 |
| Sous-occupation accentuée | 334 |
| Suroccupation modérée | 39 |
| Suroccupation accentuée | 10 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 111 | 8,4 % |
| 1 voiture | 620 | 47,0 % |
| 2 voitures ou plus | 588 | 44,6 % |
Motorisation des ménages: 8 % n'ont aucune voiture, 47 % en ont une et 45 % en possèdent deux ou plus. Par ailleurs, 76,3 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 404 | 341 | 33 | 30 |
| 1975 | 436 | 365 | 23 | 48 |
| 1982 | 532 | 442 | 45 | 45 |
| 1990 | 707 | 598 | 45 | 64 |
| 1999 | 813 | 680 | 32 | 101 |
| 2006 | 1 030 | 917 | 27 | 86 |
| 2011 | 1 262 | 1 109 | 22 | 131 |
| 2016 | 1 381 | 1 194 | 23 | 164 |
| 2022 | 1 478 | 1 319 | 44 | 115 |
Suivi historique du parc depuis 1968: partant de 404 logements, le total atteint 1 478 en 2022 (+266 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 117 | 123 | 119 | 155 | 184 | 77 |
| Dont vacants > 2 ans | 33 | 40 | 26 | 29 | 40 | 47 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 29 | 5,9 % |
| Classe B | 66 | 13,3 % |
| Classe C | 248 | 50,1 % |
| Classe D | 101 | 20,4 % |
| Classe E | 44 | 8,9 % |
| Classe F | 5 | 1,0 % |
| Classe G | 2 | 0,4 % |
Lecture de la performance énergétique: C concentre 50 % des logements et 69 % atteignent les classes A, B ou C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 274 | 55,4 % |
| Classe B | 118 | 23,8 % |
| Classe C | 54 | 10,9 % |
| Classe D | 34 | 6,9 % |
| Classe E | 12 | 2,4 % |
| Classe F | 2 | 0,4 % |
| Classe G | 1 | 0,2 % |
Émissions CO₂: 55 % des logements relèvent de la classe A, 90 % atteignent les meilleures étiquettes A-B-C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 189 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 177 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 153 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 124 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 136 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 54 kWh/m²/an |
L'ancienneté pèse lourd sur la facture énergétique: 189 kWh/m²/an pour le bâti avant 1948, 54 pour le bâti après 2012.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 28 | 1 |
| Classe B | 33 | 33 |
| Classe C | 105 | 143 |
| Classe D | 55 | 46 |
| Classe E | 24 | 20 |
| Classe F | 3 | 2 |
| Classe G | 2 | 0 |
Le graphique oppose deux profils — maisons en classe ? (151 kWh/m²/an) et appartements en classe ? (158).
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 4 |
| T2 | 51 |
| T3 | 73 |
| T4 | 45 |
| T5+ | 0 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Saint-Geniès-de-Malgoirès (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Saint-Geniès-de-Malgoirès recense 1 478 logements, dont 1 319 résidences principales (89,2 %) — la vocation résidentielle y est nettement dominante. Le pavillonnaire l'emporte largement (76,3 %), le collectif assurant 23,7 % du parc. Côté cadre local, Saint-Geniès-de-Malgoirès est dans le tissu villageois du Languedoc historique, en plaine, à 112 m d'altitude.
Côté occupation, la propriété l'emporte (59,4 %) sur la location (38,5 %). Le segment social représente 11,0 % du parc occupé à titre principal.
Héritage et constructions récentes cohabitent: 14,2 % du parc date d'avant 1919, 23,6 % d'après 2006. Bonne tenue énergétique du parc de Saint-Geniès-de-Malgoirès: classe C en tête et consommation moyenne (154 kWh/m²/an) sous la médiane nationale. Au plan énergétique résidentiel, 63,3 % des résidences principales s'appuient sur le électricité.
Saint-Geniès-de-Malgoirès affiche une croissance de son parc de +7,0 % depuis 2016. 44,6 % des ménages de Saint-Geniès-de-Malgoirès disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
Le marché résidentiel local se lit à l'aune du cadre dans le tissu villageois du Languedoc historique dans lequel s'inscrit Saint-Geniès-de-Malgoirès. Sur le plan physique, la commune est en plaine, à 112 m d'altitude, un cadre qui influe sur les attentes résidentielles.
Les données logement de cette page sont issues du recensement INSEE millésime 2022 (parc, statuts d'occupation, ancienneté du bâti, chauffage) complété par les bases DPE-ADEME pour la performance énergétique.