01 Le parc de logements
Le parc comprend 415 logements dont 328 résidences principales, 78 résidences secondaires et 9 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 328 | 79,0 % |
| Résidences secondaires | 78 | 18,8 % |
| Logements vacants | 9 | 2,2 % |
Parmi les 415 logements du parc, 79 % assurent la fonction de résidence principale, contre 19 % de secondaires et 2 % de vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 56 | 17,2 % |
| 1919-1945 | 19 | 5,8 % |
| 1946-1970 | 16 | 4,9 % |
| 1971-1990 | 55 | 16,9 % |
| 1991-2005 | 86 | 26,5 % |
| 2006-2019 | 93 | 28,6 % |
Structure du bâti par époque: 17 % d'avant 1919, majorité construite sur la période 2006-2019 (29 %), 29 % postérieurs à 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 4 | 1,2 % |
| 2 pièces | 13 | 4,0 % |
| 3 pièces | 36 | 11,0 % |
| 4 pièces | 105 | 32,0 % |
| 5 pièces ou plus | 170 | 51,8 % |
Taille moyenne: 4,6 pièces par logement. Les grandes typologies (5 pièces et +) pèsent 52 %, les T1-T2 5 %.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 334 | 378 | 415 |
| Rés. principales | 263 | 313 | 328 |
| Rés. secondaires | 60 | 41 | 78 |
| Vacants | 10 | 24 | 9 |
Moulézan, commune de taille similaire à 4 km, affiche 59,5 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 268 | 81,7 % |
| Locataires (privé) | 53 | 16,2 % |
| Locataires HLM | 0 | 0,0 % |
| Logés gratuitement | 6 | 1,8 % |
Occupation des résidences principales — 81,8 % appartiennent à leurs occupants, 16,3 % sont louées, avec 0 % du parc en logement social.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 45 | 13,8 % |
| Fioul | 36 | 11,0 % |
| Électricité | 168 | 51,4 % |
| Gaz bouteille | 9 | 2,8 % |
| Autre (bois…) | 69 | 21,1 % |
Le électricité équipe 51 % des résidences principales, devant autres sources (bois notamment) (21 %) et gaz de ville (14 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 34 |
| 2 à 4 ans | 58 |
| 5 à 9 ans | 50 |
| 10 ans ou plus | 186 |
| Total ménages | 328 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 26 |
| Sous-occupation modérée | 76 |
| Sous-occupation accentuée | 97 |
| Suroccupation modérée | 5 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 10 | 3,0 % |
| 1 voiture | 136 | 41,5 % |
| 2 voitures ou plus | 181 | 55,2 % |
Le parc automobile des résidents se répartit entre 3 % sans voiture, 41 % à une voiture et 55 % à deux véhicules ou plus. Par ailleurs, 81,1 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 100 | 78 | 3 | 19 |
| 1975 | 114 | 84 | 11 | 19 |
| 1982 | 128 | 88 | 19 | 21 |
| 1990 | 173 | 116 | 29 | 28 |
| 1999 | 203 | 159 | 40 | 4 |
| 2006 | 306 | 242 | 59 | 4 |
| 2011 | 334 | 263 | 60 | 10 |
| 2016 | 378 | 313 | 41 | 24 |
| 2022 | 415 | 328 | 78 | 9 |
Suivi historique du parc depuis 1968: partant de 100 logements, le total atteint 415 en 2022 (+315 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 33 | 29 | 32 | 26 | 37 | 26 |
| Dont vacants > 2 ans | 11 | 11 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 21 | 24,1 % |
| Classe B | 10 | 11,5 % |
| Classe C | 22 | 25,3 % |
| Classe D | 26 | 29,9 % |
| Classe E | 7 | 8,0 % |
| Classe F | 0 | 0,0 % |
| Classe G | 1 | 1,1 % |
Répartition des étiquettes DPE: D en tête (30 %), 61 % du parc en classes vertueuses (A à C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 45 | 51,7 % |
| Classe B | 19 | 21,8 % |
| Classe C | 11 | 12,6 % |
| Classe D | 11 | 12,6 % |
| Classe E | 1 | 1,1 % |
| Classe F | 0 | 0,0 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Distribution des étiquettes climat: dominante A à 52 %, 86 % du parc affichent un profil carbone favorable (A-B-C).
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 197 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 196 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 160 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 111 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 132 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 49 kWh/m²/an |
Consommation selon l'époque: maximum 197 kWh/m²/an (avant 1948), minimum 49 kWh/m²/an (après 2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 21 | 0 |
| Classe B | 9 | 1 |
| Classe C | 18 | 4 |
| Classe D | 19 | 7 |
| Classe E | 6 | 1 |
| Classe F | 0 | 0 |
| Classe G | 1 | 0 |
Côté maisons, la dominante est A (136 kWh/m²/an); côté appartements, D (185).
Le parc de logements structure le marché immobilier d'Aigremont (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le millésime INSEE 2022 fait état de 415 logements d'Aigremont, dont 79,0 % en résidence principale, 18,8 % en secondaire, 2,2 % vacants. Pavillonnaire à très forte intensité: 94,2 % du parc se compose de maisons (391 unités). Ancrage local: la commune est dans le tissu communal du Languedoc historique, en contexte de plaine (altitude moyenne: 109 m).
La propriété occupante domine très nettement le parc — 81,8 % des résidences principales sont occupées par leur propriétaire.
Héritage et constructions récentes cohabitent: 17,2 % du parc date d'avant 1919, 28,5 % d'après 2006. Bonne tenue énergétique du parc d'Aigremont: classe D en tête et consommation moyenne (143 kWh/m²/an) sous la moyenne nationale. Le électricité est la première source de chauffage du parc (51,4 %).
Aigremont affiche une croissance de son parc de +9,8 % depuis 2016. 55,2 % des ménages d'Aigremont disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
Cette structure résidentielle s'apprécie dans le contexte d'une commune dans le tissu communal du Languedoc historique. Le contexte naturel (en contexte de plaine (altitude moyenne: 109 m)) module les arbitrages des résidents et investisseurs.
Les données logement de cette page sont issues du recensement INSEE millésime 2022 (parc, statuts d'occupation, ancienneté du bâti, chauffage) complété par les bases DPE-ADEME pour la performance énergétique.
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Analyse du marché immobilier à Aigremont
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Le rendement locatif brut estimé atteint 11,9 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Aigremont
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Aigremont s'établit à 1 830 €, sur la base de 11 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP). Aigremont fait partie du quart des communes les moins chères du Gard.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 42,1 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. le rendement locatif brut estimé pour une maison atteint 6,4 %, attractif mais conditionné par la capacité à louer en saisonnier ou à l'année.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier d'Aigremont Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier d'Aigremont
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Trajectoire DVF 2021→2025: 2 171 €/m² → 1 830 €/m² (-15,7 %), volume annuel actuel 11 transactions.
Maisons vs Appartements
Les maisons ont généralement un prix au m² plus faible mais une surface plus grande. Dans les zones rurales, les appartements sont souvent rares ou absents.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — appartement 93 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Transactions récentes Répartition maisons/apparts · dernières ventes
Répartition des ventes
90,9 % de maisons et 9,1 % d'appartements parmi les 11 transactions enregistrées.
Les maisons concentrent 90,9 % des mutations, pour un prix médian de 1 857 €/m² (maisons) contre 1 161 €/m² (appartements).
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons | Appartements |
|---|---|---|---|
| Nombre de transactions | 11 | 10 | 1 |
| Prix médian/m² | 1 830 € | 1 857 € | 1 161 € |
| Prix moyen/m² | 1 964 € | ||
| Surface médiane | – | 128 m² | 93 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 9 | 2 171 € |
| 2022 | 13 | 2 472 € |
| 2023 | 13 | 2 483 € |
| 2024 | 7 | 2 309 € |
| 2025 | 11 | 1 830 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
160 logements autorisés cumulés, 126 commencés: la dynamique récente affiche 2 autorisations sur 2025.
Vacance longue durée à Aigremont
Signal de liquidité du marché : un logement vacant depuis plus de 2 ans révèle souvent un bien dégradé ou difficile à louer/vendre. Données 2025 — Ministère de la Transition écologique.
Une part significative des vacants est immobilisée depuis plus de 2 ans : signal d'un parc qui peine à se renouveler. À vérifier au cas par cas.
Construction neuve à Aigremont (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Cumul 5 ans: 23 logements autorisés à à Aigremont, dont 1 en 2025 (-34 % vs les 5 années précédentes).
Effondrement de la construction neuve : forte pression sur le parc existant à anticiper.
Fourchettes de loyers à Aigremont
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Aigremont
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (42,10 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale élevée : la taxe foncière mange environ 2,5 mois de loyer par an. À intégrer impérativement dans le calcul du rendement net.
Performance énergétique du parc à Aigremont
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 87 diagnostics analysés (ADEME)
Étiquettes DPE à Aigremont: la classe D domine, 1,1 % du parc relève du statut de passoire thermique.
Parc énergétiquement performant : très peu de passoires thermiques (F/G), pas de mur réglementaire majeur d'ici 2028.
Calculateur de rendement à Aigremont
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S'installer à Aigremont : cadre de vie et logement
Aigremont, commune de 782 habitants, se distingue par un profil territorial singulier : baignée dans un climat doux (14,6 °C annuels).
Le territoire abrite 12 appellations d'origine rattachées au terroir local et 23 équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Aigremont
Aigremont et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Aigremont
Composition du parc immobilier à Aigremont
415 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Dominante maisons individuelles: 94,9 % du parc à Aigremont, 5,1 % en collectif.
Parc essentiellement composé de maisons individuelles : profil familial, faible turnover, marché peu liquide.
Ancienneté du parc à Aigremont
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 326 logements).
- Avant 1919 17,2 % 56 logts
- 1919-1945 5,8 % 19 logts
- 1946-1970 4,9 % 16 logts
- 1971-1990 16,9 % 55 logts
- 1991-2005 26,4 % 86 logts
- 2006-2019 28,5 % 93 logts
Forte proportion de constructions récentes : parc aux normes thermiques modernes, faibles besoins de rénovation.
Équipements et services à Aigremont
23 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.
Risques naturels et géorisques à Aigremont
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Aigremont
Pour une maison de 128 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
234 240 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Aigremont
Quel est le prix de l'immobilier à Aigremont ?
Le prix médian au m² à Aigremont est de 1 830 € (données DVF, 11 transactions). Pour une maison de 128 m² (surface médiane locale), compter environ 238 000 €.
Comment Aigremont se situe-t-elle dans le Gard ?
Aigremont figure parmi les communes les plus abordables du Gard : 290ᵉ rang sur 348, soit le quart le moins cher.
Quel rendement locatif espérer à Aigremont ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Aigremont est de 6,4 % (loyer de 9,9 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian). Ce niveau est attractif mais dépend fortement de la capacité à louer effectivement le bien — notamment en saisonnier dans les communes à faible demande locative annuelle.
Marché immobilier des communes voisines
Explorez le marché immobilier des communes comparables à Aigremont.
Communes limitrophes d'Aigremont
Aigremont est entourée de 9 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
En 2026, 11 transactions ont permis d'établir un prix médian de 1 830 €/m² à Aigremont, niveau conforme à la médiane départementale. Dans le Gard, Aigremont se classe parmi les 17 % de communes les plus accessibles (59e rang le moins cher sur 348).
Entre 2021 et 2025, le marché immobilier d'Aigremont a enregistré une baisse de -15,7 % du prix médian. Sur l'ensemble de la période, 53 transactions sont recensées par les données DVF. Variation récente (12 mois): -20,7 %.
Typologie à dominante pavillonnaire: 90,9 % des ventes concernent des maisons, à 1 857 €/m² en médiane. Le bien médian (128 m² à 237 696 €) équivaut à 10,7 années de revenu médian au niveau communal.
Sur le marché locatif, le m² mensuel s'échange autour de 11,5 € (appartements) et 9,9 € (maisons), d'après les indicateurs publiés par le Ministère de la Transition écologique. Ratio loyer annuel / prix: 11,9 %, un rendement brut élevé qui reste conditionné par le taux d'occupation effectif. Le parc d'Aigremont compte 18,8 % de résidences secondaires, témoignant d'une attractivité résidentielle non permanente appréciable.
Les permis de construire autorisent 5 logements par an en moyenne sur la période 2021-2025. Les permis portent majoritairement sur des maisons individuelles pures (environ 100 % des autorisations de la période).
Le marché local s'inscrit dans un cadre territorial: Aigremont est dans le tissu communal du Languedoc historique. Contexte physique: en contexte de plaine (altitude moyenne: 109 m).
Les éléments présentés reposent sur des sources publiques — DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES) — et sont agrégés au millésime disponible le plus récent (dernière publication DVF exploitable: 2026).