01 Le parc de logements
Le parc comprend 146 logements dont 99 résidences principales, 33 résidences secondaires et 14 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 99 | 67,8 % |
| Résidences secondaires | 33 | 22,6 % |
| Logements vacants | 14 | 9,6 % |
Le graphique détaille la structure des 146 logements: 68 % sont habités en permanence, 23 % épisodiquement et 10 % restent inoccupés.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 35 | 35,7 % |
| 1919-1945 | 15 | 15,3 % |
| 1946-1970 | 9 | 9,2 % |
| 1971-1990 | 21 | 21,4 % |
| 1991-2005 | 6 | 6,1 % |
| 2006-2019 | 12 | 12,2 % |
Le graphique répartit le parc selon sa décennie de construction — avant 1919 arrive en tête avec 36 %, devant les constructions récentes (12 % après 2006).
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 0 | 0,0 % |
| 2 pièces | 0 | 0,0 % |
| 3 pièces | 9 | 9,1 % |
| 4 pièces | 34 | 34,3 % |
| 5 pièces ou plus | 56 | 56,6 % |
Taille moyenne: 5,0 pièces par logement. Les grandes typologies (5 pièces et +) pèsent 57 %, les T1-T2 0 %.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 131 | 144 | 146 |
| Rés. principales | 94 | 99 | 99 |
| Rés. secondaires | 27 | 43 | 33 |
| Vacants | 10 | 2 | 14 |
Saint-Robert (190 hab., à 5 km) présente 80,0 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 84 | 84,8 % |
| Locataires (privé) | 14 | 14,1 % |
| Locataires HLM | 0 | 0,0 % |
| Logés gratuitement | 2 | 2,0 % |
Occupation des résidences principales — 84,3 % appartiennent à leurs occupants, 13,7 % sont louées, avec 0 % du parc en logement social.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Fioul | 23 | 23,0 % |
| Électricité | 28 | 28,0 % |
| Gaz bouteille | 2 | 2,0 % |
| Autre (bois…) | 47 | 47,0 % |
Mode de chauffage dominant: autres sources (bois notamment) à 47 %. L'électricité pèse 28 %, le fioul 23 %.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 8 |
| 2 à 4 ans | 17 |
| 5 à 9 ans | 11 |
| 10 ans ou plus | 64 |
| Total ménages | 99 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 5 |
| Sous-occupation modérée | 5 |
| Sous-occupation accentuée | 20 |
| Suroccupation modérée | 10 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 2 | 2,0 % |
| 1 voiture | 47 | 47,5 % |
| 2 voitures ou plus | 51 | 51,5 % |
Motorisation des ménages: 2 % n'ont aucune voiture, 47 % en ont une et 52 % en possèdent deux ou plus. Par ailleurs, 73,7 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 81 | 53 | 0 | 28 |
| 1975 | 88 | 53 | 19 | 16 |
| 1982 | 108 | 68 | 21 | 19 |
| 1990 | 108 | 79 | 21 | 8 |
| 1999 | 109 | 87 | 20 | 2 |
| 2006 | 122 | 92 | 26 | 4 |
| 2011 | 131 | 94 | 27 | 10 |
| 2016 | 144 | 99 | 43 | 2 |
| 2022 | 146 | 99 | 33 | 14 |
Trajectoire de long terme: 81 logements en 1968, 146 en 2022 (+80 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 20 | 24 | 20 | 29 | 20 | 13 |
| Dont vacants > 2 ans | 13 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 3 | 11,5 % |
| Classe C | 5 | 19,2 % |
| Classe D | 7 | 26,9 % |
| Classe E | 8 | 30,8 % |
| Classe F | 3 | 11,5 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Distribution DPE sur 26 diagnostics: la majorité se situe en classe E (31 %), avec 31 % de logements économes (A-B-C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 6 | 23,1 % |
| Classe B | 8 | 30,8 % |
| Classe C | 4 | 15,4 % |
| Classe D | 4 | 15,4 % |
| Classe E | 3 | 11,5 % |
| Classe F | 1 | 3,8 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Émissions CO₂: 31 % des logements relèvent de la classe B, 69 % atteignent les meilleures étiquettes A-B-C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 249 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 212 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 184 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 121 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 72 kWh/m²/an |
Le graphique croise conso moyenne et décennie de construction: pic à 249 kWh/m²/an (avant 1948), creux à 72 (après 2012).
Le parc de logements structure le marché immobilier de Dondas (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le parc de Dondas cumule 146 logements au millésime 2022: 67,8 % en résidence principale, 22,6 % en secondaire, 9,6 % vacants. L'habitat est presque entièrement pavillonnaire — 100,0 % de maisons individuelles. Dondas est au cœur du tissu rural aquitain, sur un relief modérément vallonné, à 155 m d'altitude.
La propriété occupante domine très nettement le parc — 84,3 % des résidences principales sont occupées par leur propriétaire.
Un bâti fortement antérieur à la Grande Guerre à Dondas: 36,1 % du parc est daté d'avant 1919. Bilan énergétique médian: classe E et consommation moyenne (217 kWh/m²/an) calées sur la moyenne nationale (203). Sur le parc diagnostiqué, 11,5 % sont des passoires thermiques (F+G). Le autres sources (bois notamment) est la première source de chauffage du parc (47,0 %).
Le parc de Dondas se maintient à l'équilibre entre 2016 et 2022. Profil fortement motorisé: 51,5 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
Le profil régional — Dondas est au cœur du tissu rural aquitain — éclaire les choix d'habitat localement. La commune est sur un relief modérément vallonné, à 155 m d'altitude: un facteur d'attractivité ou de contrainte selon les profils d'acheteurs et de locataires.
Les statistiques logement reposent sur le millésime INSEE 2022: composition du parc, statuts d'occupation, ancienneté, chauffage et motorisation des ménages. Le volet DPE agrège les diagnostics performants ou non transmis à l'ADEME.