01 Le parc de logements
Le parc comprend 92 logements dont 69 résidences principales, 16 résidences secondaires et 7 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 69 | 75,0 % |
| Résidences secondaires | 16 | 17,4 % |
| Logements vacants | 7 | 7,6 % |
Le graphique détaille la structure des 92 logements: 75 % sont habités en permanence, 17 % épisodiquement et 8 % restent inoccupés.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 46 | 66,7 % |
| 1919-1945 | 6 | 8,7 % |
| 1946-1970 | 4 | 5,8 % |
| 1971-1990 | 7 | 10,1 % |
| 1991-2005 | 3 | 4,3 % |
| 2006-2019 | 3 | 4,3 % |
Structure du bâti par époque: 67 % d'avant 1919, majorité construite sur la période avant 1919 (67 %), 4 % postérieurs à 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 0 | 0,0 % |
| 2 pièces | 1 | 1,4 % |
| 3 pièces | 9 | 13,0 % |
| 4 pièces | 22 | 31,9 % |
| 5 pièces ou plus | 37 | 53,6 % |
Le parc compte 5,0 pièces en moyenne par logement, avec 54 % de logements de cinq pièces ou plus et 1 % de petits logements (T1-T2).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 90 | 93 | 92 |
| Rés. principales | 62 | 69 | 69 |
| Rés. secondaires | 17 | 14 | 16 |
| Vacants | 11 | 10 | 7 |
À Saint-Amans-Du-Pech (7 km, 236 hab.), la part de propriétaires s'élève à 62,0 %
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 54 | 78,3 % |
| Locataires (privé) | 11 | 15,9 % |
| Locataires HLM | 0 | 0,0 % |
| Logés gratuitement | 4 | 5,8 % |
Visualisation des quatre statuts — 78,3 % de propriétaires occupants, 15,9 % de locataires et 0 % de HLM dans les résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Fioul | 21 | 30,4 % |
| Électricité | 19 | 27,5 % |
| Gaz bouteille | 3 | 4,3 % |
| Autre (bois…) | 26 | 37,7 % |
autres sources (bois notamment) constitue la première source de chauffage du parc (38 %), suivi par l'électricité (28 %) et le fioul (30 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 5 |
| 2 à 4 ans | 9 |
| 5 à 9 ans | 14 |
| 10 ans ou plus | 41 |
| Total ménages | 69 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 10 |
| Sous-occupation modérée | 29 |
| Sous-occupation accentuée | 10 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 0 | 0,0 % |
| 1 voiture | 32 | 46,4 % |
| 2 voitures ou plus | 37 | 53,6 % |
Équipement automobile des ménages: 0 % sans voiture, 46 % avec une voiture et 54 % avec deux ou plus. Par ailleurs, 88,4 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 62 | 48 | 0 | 14 |
| 1975 | 66 | 49 | 7 | 10 |
| 1982 | 64 | 51 | 11 | 2 |
| 1990 | 71 | 52 | 14 | 5 |
| 1999 | 69 | 60 | 6 | 3 |
| 2006 | 80 | 62 | 16 | 2 |
| 2011 | 90 | 62 | 17 | 11 |
| 2016 | 93 | 69 | 14 | 10 |
| 2022 | 92 | 69 | 16 | 7 |
Sur la période 1968-2022, le nombre de logements évolue de 62 à 92, soit +48 %.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 12 | 13 | 11 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 1 | 4,5 % |
| Classe C | 5 | 22,7 % |
| Classe D | 3 | 13,6 % |
| Classe E | 8 | 36,4 % |
| Classe F | 3 | 13,6 % |
| Classe G | 2 | 9,1 % |
Lecture de la performance énergétique: E concentre 36 % des logements et 27 % atteignent les classes A, B ou C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 3 | 13,6 % |
| Classe B | 10 | 45,5 % |
| Classe C | 6 | 27,3 % |
| Classe D | 2 | 9,1 % |
| Classe E | 0 | 0,0 % |
| Classe F | 1 | 4,5 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Répartition climat du parc: B concentre 45 % des diagnostics et 86 % obtiennent A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 267 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 235 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 282 kWh/m²/an |
Les logements construits 1975-1988 consomment en moyenne 282 kWh/m²/an, contre 235 pour ceux bâtis 1948-1974 — un écart de 48 kWh/m²/an selon l'époque.
Le parc de logements structure le marché immobilier d'Engayrac (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Parc mixte à Engayrac: sur 92 logements, 75,0 % sont des résidences principales, 17,4 % secondaires, 7,6 % vacants. Le tissu résidentiel est presque uniquement composé de maisons (96,7 %). Ancrage local: la commune est une commune aquitaine, entre vignobles et forêts, dans les collines, à une altitude moyenne de 191 m.
La structure d'occupation d'Engayrac est caractéristique des communes de propriétaires (78,3 %).
66,7 % des logements d'Engayrac datent d'avant 1919 — une signature de bourg ancien au patrimoine architectural constitué de longue date. Le parc d'Engayrac présente des performances DPE contrastées: classe dominante E et 260 kWh/m²/an, soit davantage que la médiane nationale. Les passoires thermiques (F+G) atteignent 22,7 % du parc diagnostiqué. 37,7 % des résidences principales sont chauffées au autres sources (bois notamment).
Le parc d'Engayrac se maintient à l'équilibre entre 2016 et 2022. Profil fortement motorisé: 53,6 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
Ce parc résidentiel s'apprécie dans le contexte d'une commune une commune aquitaine, entre vignobles et forêts. Le contexte naturel (dans les collines, à une altitude moyenne de 191 m) module les arbitrages des résidents et investisseurs.
Les données logement de cette page sont issues du recensement INSEE millésime 2022 (parc, statuts d'occupation, ancienneté du bâti, chauffage) complété par les bases DPE-ADEME pour la performance énergétique.