Acheter à Draveil, c'est opter pour une ville résidentielle de l'Essonne où les maisons individuelles dominent (51,5 % du parc), à 30 minutes en voiture de Paris. Avec un prix médian de 3 443 €/m², l'accession y est plus abordable que dans bien des communes franciliennes. La ville, peuplée de 30 098 habitants, affiche une croissance démographique stable (+4,7 % en 5 ans) et un tissu commercial et scolaire développé. Un compromis entre verdure, services et proximité de la capitale.
Carte du marché immobilier à Draveil
Draveil et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Services et accès au quotidien
Composition du parc immobilier à Draveil
12 732 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Le parc local mêle individuel (51,5 %) et collectif (48,5 %).
Composition équilibrée du parc, avec une part significative de locataires et de résidences principales.
Draveil se caractérise par un parc résidentiel stable, dominé à 51,5 % par des maisons individuelles. La forte proportion de propriétaires (59,2 %) et la faible part de résidences secondaires (1 %) indiquent une commune ancillaire, où l'on s'installe durablement. Ce tissu homogène soutient les prix et limite la volatilité. Le marché s'adresse principalement aux familles en accession, avec une offre locative privée concentrée dans les 28 % de logements sociaux.
Évolution démographique à Draveil
Évolution de la population sur les 15 dernières années — recensement INSEE.
Croissance démographique modérée et stable : marché immobilier équilibré.
Pyramide des âges à Draveil
Répartition de la population par tranche d'âge et par sexe — recensement INSEE. Indicateur clé pour anticiper la demande locative et le profil acheteur.
Profil socio-professionnel à Draveil
Répartition de la population par catégorie socio-professionnelle (CSP) — recensement INSEE (2016). Donne le profil type des résidents et oriente la demande immobilière locale.
- Retraités 25,2 %
- Employés 18,4 %
- Autres sans activité professionnelle 16,5 %
- Professions intermédiaires 16,2 %
- Cadres et professions intellectuelles supérieures 13,2 %
- Ouvriers 8,0 %
- Artisans, commerçants, chefs d'entreprise 2,6 %
Profil socio-professionnel équilibré, sans catégorie dominante : demande immobilière diversifiée, marché peu segmenté.
Niveau d'études à Draveil
Répartition de la population non scolarisée de 15 ans et plus par niveau de diplôme — INSEE.
Niveau d'études élevé : population qualifiée, demande pour des biens de qualité avec services de proximité.
Ancienneté du parc à Draveil
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 11 932 logements).
- Avant 1919 4,6 % 545 logts
- 1919-1945 9,9 % 1 177 logts
- 1946-1970 35,8 % 4 269 logts
- 1971-1990 28,3 % 3 382 logts
- 1991-2005 12,0 % 1 431 logts
- 2006-2019 9,5 % 1 129 logts
Parc essentiellement construit depuis l'après-guerre : standardisation et entretien généralement plus simples.
Équipements et services à Draveil
978 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.
Connectivité numérique à Draveil
Couverture fibre, très haut débit et 5G — ARCEP / Observatoire France THD. Critère désormais incontournable pour les télétravailleurs et la valeur d'un bien.
Couverture fibre excellente : commune connectée, atout fort pour télétravail et valeur des biens.
Cas pratique : un achat type à Draveil
Une maison type de 90 m² coûte environ 323 640 € à Draveil. Avec un apport de 10 % et un crédit sur 20 ans à 3,5 %, la mensualité hors assurance avoisine 1 650 €. Cela représente environ 75 % du revenu médian local des Draveillois (26 090 €/an), un effort important qui explique le recours fréquent aux apports familiaux.
Erreurs à éviter quand on achète à Draveil
- Omettre de consulter le PPRi Seine pour risque inondation
- Ne pas vérifier le DPE avant l'offre, au risque de travaux obligatoires
- Surestimer sa capacité d'emprunt face au revenu médian local
- Négliger les frais de notaire (environ 8 % dans l'ancien)
Le saviez-vous ?
- Draveil compte 978 équipements publics et privés sur 16 km² seulement.
- Le taux de couverture très haut débit et fibre atteint 100 % et 98,8 %.
- L'âge médian de 41,2 ans y est supérieur à la moyenne nationale.
Performance énergétique du parc à Draveil
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 6 383 diagnostics analysés (ADEME)
Étiquettes DPE à Draveil: la classe C domine, 9,8 % du parc relève du statut de passoire thermique.
Part notable de passoires thermiques. Le coût de rénovation est à chiffrer impérativement avant tout achat — ces biens deviendront invendables ou impossibles à louer sans travaux.
La performance énergétique du parc est correcte, avec une classe C dominante. Toutefois, les 9,8 % de passoires thermiques (F/G) représentent un risque réglementaire pour les acquéreurs. Dès 2025, ces logements seront interdits à la location sans travaux. L'acheteur doit donc vérifier scrupuleusement le DPE et budgéter une rénovation éventuelle, d'autant que la part de logements anciens (construits avant 1945) atteint 14,4 %.
Risques naturels et géorisques à Draveil
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Plans de prévention en vigueur
- PPRi Seine PPRN Approuvé approuvé le 20/10/2003
- PPRT CIM et ANTARGAZ PPRT Approuvé approuvé le 04/04/2018
Un PPR actif signifie que certaines zones de la commune sont soumises à des contraintes constructives ou des restrictions d'aménagement. Vérifiez impérativement le zonage de chaque bien avant tout achat — l'assurance habitation et les conditions de prêt peuvent en être impactées.
Draveil est exposé à des risques naturels modérés, principalement liés aux crues de la Seine (PPRi Seine actif). Cinq risques sont recensés, avec 20 arrêtés de catastrophe naturelle historiques. La sismicité est très faible et le radon négligeable. Avant tout achat, consultez obligatoirement le dossier de diagnostic technique (DDT) pour savoir si le bien est en zone inondable ou à proximité d'un site industriel à risque (PPRT CIM et ANTARGAZ).
Cadre de vie à Draveil
Le cadre de vie est marqué par un climat doux (moyenne annuelle de 12,1 °C) et un paysage de plaine (altitude 61 m). La commune compte 978 équipements, dont 22 établissements scolaires, 49 équipements sportifs et 209 en santé, offrant une autonomie quotidienne. La desserte est un atout : gare de Viry-Châtillon à 1,5 km (liaisons Transilien), aéroport d'Orly à 4,6 km et accès rapide à l'A6. Le centre-bourg et les bords de Seine offrent des espaces de promenade. La présence d'un monument historique et d'un hébergement touristique souligne un patrimoine discret.
Budgets et types de biens disponibles
Le budget médian pour une maison de 90 m² est d'environ 324 000 € (3 596 €/m²). Un appartement de 62 m² requiert environ 175 000 € (2 815 €/m²). Les prix couvrent une large fourchette, de 2 692 à 3 974 €/m², permettant à différents profils de se positionner. Le marché étant favorable aux acheteurs (prix en baisse de 5,6 %), les négociations sont possibles. Le délai de vente dépend fortement de l'état du bien et de son prix ; un bien bien prix et bien entretenu part relativement vite.
À qui s'adresse Draveil ?
Draveil s'adresse principalement aux familles souhaitant accéder à la propriété d'une maison avec jardin, attirées par les écoles et les équipements sportifs. Les jeunes actifs travaillant en proche couronne ou à Orly y trouveront également un compromis prix/transport. Les retraités apprécient le calme relatif et la proximité des services de santé. Le revenu médian local étant de 26 090 €, les primo-accédants aux ressources modestes peuvent viser les petits appartements.
Avantages et limites
✓ Points forts
- Prix au m² inférieur à la moyenne régionale francilienne.
- Environnement majoritairement pavillonnaire et familial.
- Desserte correcte avec gare proche et accès autoroutier.
- Taux d'équipements et de services élevés pour une ville de cette taille.
- Parc immobilier globalement en bon état énergétique (DPE C dominant).
− À prendre en compte
- Taxe foncière très élevée (41,2 %).
- Exposition à certains risques naturels (inondations).
- Taux de chômage local supérieur à 10 %.
Communes alternatives à considérer
Communes proches avec leur prix médian au m². Idéal pour élargir votre recherche si Draveil est trop chère ou ne correspond pas exactement à votre projet.
À retenir sur l'achat à Draveil
- Climat tempéré : 12,1 °C de moyenne et 622 mm de pluie/an
- Parc de logements : 51,5 % de maisons, 59,2 % de propriétaires
- DPE majoritaire en classe C, mais 9,8 % de passoires thermiques
- Commune exposée au PPRi inondation de la Seine
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
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Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Questions fréquentes pour acheter à Draveil
Quel budget prévoir pour acheter une maison à Draveil ?
Pour une maison de surface médiane (90 m²), prévoyez un budget médian d'environ 324 000 €, soit 3 596 €/m². Les prix débutent autour de 2 692 €/m² pour les biens les moins chers.
Draveil est-elle adaptée aux familles ?
Oui, son parc majoritairement composé de maisons (51,5 %), ses 22 établissements scolaires et ses 49 équipements sportifs en font une commune adaptée aux familles.
Quels sont les points noirs de la ville ?
La fiscalité locale est lourde (taxe foncière à 41,2 %), le taux de chômage atteint 10,4 %, et la commune est concernée par un plan de prévention des inondations (PPRi Seine).
Vous envisagez d'acheter à Draveil ? Un professionnel local vous aide à trouver le bien qui correspond à votre projet et à votre budget.
- Analyse de votre projet et de votre budget
- Sélection de biens correspondant à vos critères
- Connaissance fine des quartiers et du marché local
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