4 angles pour comprendre le marché immobilier à Athis-Mons
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Faut-il investir à Athis-Mons en 2026 ?
Porte d'entrée sud de l'agglomération parisienne, Athis-Mons jouit d'une situation géographique stratégique, adossée à l'aéroport d'Orly et au nœud autoroutier. Intégrée à la Métropole du Grand Paris, la commune affiche une démographie dynamique (+4,3 % en 5 ans) mais aussi des fragilités socio-économiques. L'examen des indicateurs immobiliers révèle un marché segmenté, où l'opportunité locative côtoie un risque d'illiquidité.
Avec un rendement locatif brut de 6,5 % sur les appartements, Athis-Mons se positionne dans le top quart des communes de l'Essonne pour la rentabilité brute.
Verdict
➤ Investir ici suppose de cibler les appartements pour le rendement, en acceptant un risque économique local modéré et une liquidité à la revente incertaine.
Points clés
- ✓ Rendement locatif brut élevé pour les appartements
- ✓ Correction de -5,3 % depuis le pic de 2022
- ✓ Proximité immédiate de l'aéroport d'Orly et du RER
- ⚠ Accessibilité la plus faible du département (IAI 0,3/10)
- ⚠ Taux de chômage élevé (8,8 %) fragilisant la demande locale
- ⚠ Chute brutale de la construction neuve (-76 %)
Pour qui est faite cette commune ?
- Investisseur locatif classique
- Investisseur mixte (saisonnier + annuel)
- Investisseur plus-value long terme
- Primo-accédant local
Positionnement sur le marché
- Le prix médian dépasse de 23 % la moyenne nationale des villes de taille comparable.
- Athis-Mons est 12 % plus chère que la médiane départementale de l'Essonne.
- Le rendement locatif brut (6,5 %) surpasse largement celui des grandes métropoles régionales comme Paris.
Analyse du marché immobilier à Athis-Mons
Le marché d'Athis-Mons est sous forte tension : les prix sont élevés et l'accessibilité limitée pour les ménages locaux. C'est un marché de vendeurs où chaque bien trouve preneur rapidement.
Indices immobiliers d'Athis-Mons
Nos indices composites synthétisent plusieurs indicateurs officiels en un score unique sur 10. Ils permettent de comparer objectivement le marché immobilier local.
7,3
Indice de Pression Immobilière
Élevé
La pression immobilière élevée (7,3/10) indique un marché dynamique où la demande dépasse l'offre, un atout pour la revente.
Indice de Pression Immobilière
ÉlevéLa pression immobilière élevée (7,3/10) indique un marché dynamique où la demande dépasse l'offre, un atout pour la revente.
À quel point le marché immobilier local est-il sous tension ?
2,7
Indice d'Accessibilité Immobilière
Peu accessible
L'accessibilité catastrophique (0,3/10) indique que les prix ont largement décroché du pouvoir d'achat local, un risque de liquidité.
Indice d'Accessibilité Immobilière
Peu accessibleL'accessibilité catastrophique (0,3/10) indique que les prix ont largement décroché du pouvoir d'achat local, un risque de liquidité.
Est-ce qu'un ménage local peut acheter un logement ?
4,6
Indice d'Opportunité Locative
Modéré
L'opportunité locative modérée (5,1/10) reflète un équilibre entre demande et offre, sans surchauffe excessive.
Indice d'Opportunité Locative
ModéréL'opportunité locative modérée (5,1/10) reflète un équilibre entre demande et offre, sans surchauffe excessive.
La commune présente-t-elle des signaux favorables à l'investissement locatif ?
2,0
Indice de Pression Touristique Immobilière
Faible
La pression touristique faible (2,1/10) confirme l'absence de marché saisonnier structuré, à privilégier en location annuelle.
Indice de Pression Touristique Immobilière
FaibleLa pression touristique faible (2,1/10) confirme l'absence de marché saisonnier structuré, à privilégier en location annuelle.
À quel point le tourisme pèse-t-il sur le parc immobilier ?
Méthodologie : chaque indice agrège des données publiques (DVF, INSEE, Carte des loyers) normalisées en percentiles départementaux — détail complet dans le bloc ci-dessous.
Méthodologie des indices immobiliers DVF · INSEE · Carte des loyers
Indice de Pression Immobilière (IPI)
À quel point le marché immobilier local est-il sous tension ?
Échelle : 10 = très forte pression
Composantes :
-
Prix au m² (composite maisons/apparts)
— poids 30 %
requis
Valeur brute : 3672,1 — Percentile dept : 86/100 -
Années de revenu pour acheter 70 m²
— poids 25 %
Valeur brute : 11,5 — Percentile dept : 98/100 -
% de résidences secondaires
— poids 20 %
Valeur brute : 1,0 — Percentile dept : 17/100 -
Croissance démographique (5 ans)
— poids 15 %
Valeur brute : 4,3 — Percentile dept : 66/100 -
Densité de population
— poids 10 %
Valeur brute : 4068,1 — Percentile dept : 93/100
⚠ Le score dépend de la couverture DVF locale (minimum 5 transactions).
⚠ Il ne remplace pas une expertise immobilière.
Indice d'Accessibilité Immobilière (IAI)
Est-ce qu'un ménage local peut acheter un logement ?
Échelle : 10 = très accessible / 0 = inaccessible
Composantes :
-
Ratio prix/revenu (inversé)
— poids 40 %
requis
Valeur brute : 11,5 — Percentile dept : 2/100 -
% de propriétaires
— poids 25 %
Valeur brute : 41,2 — Percentile dept : 5/100 -
Taux de pauvreté (inversé)
— poids 25 %
Valeur brute : 1,0 — Percentile dept : 100/100 -
% de HLM (signal structurel)
— poids 10 %
Valeur brute : 27,7 — Percentile dept : 3/100
⚠ Le ratio prix/revenu utilise un proxy de 70 m² × prix m² / revenu médian.
⚠ Le % HLM est un signal structurel à poids faible, pas un jugement social.
Indice d'Opportunité Locative (IOL)
La commune présente-t-elle des signaux favorables à l'investissement locatif ?
Échelle : 10 = signaux très favorables
Composantes :
-
% de locataires (proxy marché locatif)
— poids 25 %
requis
Valeur brute : 55,6 — Percentile dept : 95/100 -
% résidences secondaires (demande saisonnière)
— poids 20 %
Valeur brute : 1,0 — Percentile dept : 17/100 -
Croissance démographique (5 ans)
— poids 20 %
Valeur brute : 4,3 — Percentile dept : 66/100 -
Capacité touristique / population
— poids 15 %
Valeur brute : 0,0 — Percentile dept : 17/100 -
Prix m² (inversé = meilleur rendement potentiel)
— poids 20 %
Valeur brute : 3672,1 — Percentile dept : 15/100
⚠ Cet indice mesure des signaux d'opportunité, pas une rentabilité locative réelle.
⚠ Sans données de loyer robustes, le rendement réel n'est pas calculable.
Indice de Pression Touristique Immobilière (IPTI)
À quel point le tourisme pèse-t-il sur le parc immobilier ?
Échelle : 10 = très forte pression touristique
Composantes :
-
% de résidences secondaires
— poids 35 %
requis
Valeur brute : 1,0 — Percentile dept : 17/100 -
Capacité touristique / population
— poids 25 %
Valeur brute : 0,0 — Percentile dept : 17/100 -
% de logements vacants
— poids 15 %
Valeur brute : 6,2 — Percentile dept : 52/100 -
Faible densité (proxy isolement touristique)
— poids 25 %
Valeur brute : 4068,1 — Percentile dept : 7/100
⚠ La capacité touristique INSEE couvre hôtels, campings et hébergements classés.
⚠ Le littoral/montagne est un tag contextuel, pas un bonus de score.
S'installer à Athis-Mons : cadre de vie et logement
À quelques encablures d'Orly, Athis-Mons est une ville francilienne dynamique où l'immobilier reste plus accessible qu'à Paris. Son cadre mêle zones résidentielles, espaces verts et importante infrastructure de transport. Avec un prix médian de 3 630 €/m², elle attire des acheteurs cherchant un compromis entre budget, accès à la capitale et services de proximité. La commune a gagné 21,7 % d'habitants en dix ans.
Tout savoir pour acheter et vivre à Athis-MonsInvestir à Athis-Mons : passer à l'action
Les chiffres posent un diagnostic, mais la valeur réelle d'un investissement se joue dans la sélection du bien et la négociation. Notre réseau de professionnels locaux connaît les micro-secteurs et les opportunités non publiées, pour transformer cette analyse en acquisition pertinente.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Athis-Mons
Quel est le prix moyen de l'immobilier à Athis-Mons ?
En 2024, le prix médian est de 3 630 €/m², mais il diffère fortement selon le type de bien : 4 200 €/m² pour une maison, contre 3 364 €/m² pour un appartement, selon les données DVF.
Est-ce le bon moment pour acheter un investissement locatif à Athis-Mons ?
Le rendement brut des appartements (6,5 %) est attractif. Cependant, les prix ont stagné en 2024 et l'accessibilité est très faible, ce qui en fait un marché à privilégier pour la rentabilité locative plutôt que pour la plus-value immédiate.
Athis-Mons est-elle plus chère que ses villes voisines ?
Oui, son prix médian est supérieur à ceux de Ris-Orangis (-11 %) et Vigneux-sur-Seine (-5 %), mais légèrement inférieur à celui de Yerres (+11 %). Elle se situe dans la fourchette haute du secteur, justifiée par sa desserte transport.
Quel loyer peut-on espérer à Athis-Mons ?
Le loyer médian pour un appartement est de 18,3 €/m²/mois. Pour un T2 type de 54 m², cela représente un revenu locatif d'environ 988 € par mois, d'après la Carte des Loyers.
Quels sont les risques à connaître avant d'investir à Athis-Mons ?
Les principaux risques sont économiques (taux de chômage à 8,8 %), d'accessibilité (prix très élevés par rapport aux revenus locaux) et réglementaires (près de 10 % de passoires thermiques dans le parc). La commune est aussi concernée par des plans de prévention des risques d'inondation (PPRi).
Marché immobilier des communes voisines
Alors que Ris-Orangis affiche un prix inférieur de 11 %, Athis-Mons justifie son surcoût par une rentabilité locative supérieure et une desserte ferroviaire directe, offrant un effet de levier plus intéressant pour les bailleurs.
Explorez le marché immobilier des communes comparables à Athis-Mons.
Communes limitrophes d'Athis-Mons
Athis-Mons est entourée de 7 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Marché sous pression à Athis-Mons: 3 567 €/m² en médiane, +40,7 % par rapport à la moyenne nationale.
Le prix médian d'Athis-Mons reste globalement stable sur la période 2021-2025. Le cumul des ventes enregistrées sur 2021-2025 atteint 1 684 transactions (source DGFiP/DVF). Sur la dernière année disponible, le prix médian progresse de +3,0 %.
Côté typologie, les deux marchés coexistent à Athis-Mons — maisons à 4 080 €/m² pour 77 m² en surface médiane, appartements à 3 340 €/m² pour 58 m². Rapporté au revenu médian d'Athis-Mons, un logement de 77 m² (314 160 €) représente 14,0 années de ressources brutes.
Loyers observés à Athis-Mons: 18,3 €/m²/mois pour un appartement, 15,1 €/m²/mois pour une maison. Ratio loyer annuel / prix: 6,6 %, un rendement brut élevé qui reste conditionné par le taux d'occupation effectif. Les résidences secondaires représentent 1,0 % du parc — le marché est clairement orienté vers la résidence principale.
Les permis de construire autorisent 64 logements par an en moyenne sur la période 2021-2025. Le gros des permis concerne des résidences (services, étudiantes, seniors) (58 % des autorisations sur 2021-2025).
Côté contexte, Athis-Mons est dans le tissu périurbain de l'Île-de-France, une inscription régionale qui pèse sur la demande et l'offre. La géographie joue son rôle: la commune est dans la plaine, à une altitude de 69 m.
Synthèse construite à partir de sources publiques: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES).