À Draveil, le marché immobilier montre des signes de correction en 2024, avec un prix médian global de 3 443 €/m², en baisse de 5,6 % sur un an. Cette évolution, observée sur 275 transactions, place la commune dans une phase de réajustement des prix. Les maisons, majoritaires, représentent 168 ventes pour un prix médian de 3 596 €/m², tandis que les appartements s'échangent à 2 815 €/m². Le temps de vente et les écarts de prix sont à surveiller de près.
Comment se porte le marché immobilier à Draveil
Les données DVF 2024 confirment un tassement des prix à Draveil, avec une baisse annuelle de 5,6 %. Le prix médian s'établit à 3 443 €/m², une valeur qui reste supérieure à celles de Grigny (3 111 €/m²) ou Ris-Orangis, mais inférieure à Viry-Châtillon (3 823 €/m²). La fourchette interquartile (2 692 – 3 974 €/m²) révèle une dispersion modérée des prix. Avec seulement 4,9 % de logements vacants, le marché n'est pas saturé. La construction neuve, en hausse de 23 % sur cinq ans (513 logements autorisés), pourrait toutefois rééquilibrer l'offre et la demande à moyen terme.
Évolution du prix médian sur 5 ans
Prix médian au m² et nombre de transactions par année (DVF / DGFiP).
La correction récente de -5,6 % sur un an s'inscrit dans un ajustement du marché francilien après une période de forte hausse. Elle peut représenter une fenêtre d'opportunité pour les acheteurs, d'autant que la démographie de Draveil reste positive (+4,7 % en 5 ans). Pour un vendeur, cet environnement exige un prix de vente réaliste et bien étayé. Le timing est favorable aux transactions négociées, avec une reprise possible soutenue par la proximité de l'aéroport d'Orly (4,6 km) et la forte demande résidentielle.
Prix détaillés par typologie
Typologie du marché immobilier à Draveil
Le parc de Draveil est majoritairement composé de maisons individuelles (51,5 %), ce qui se reflète dans les transactions : 168 ventes de maisons contre 107 d'appartements. La surface médiane vendue est de 90 m² pour une maison et 62 m² pour un appartement. Les propriétaires occupants représentent 59,2 % des résidents, un taux élevé qui souligne l'attrait résidentiel. Les acquéreurs sont probablement des ménages locaux ou franciliens en quête d'un accès à la propriété, attirés par un prix du m² inférieur de près de 20 % à celui d'Athis-Mons voisin.
Marché vendeur ou acheteur ?
Le marché est légèrement en faveur des acheteurs, porté par la baisse des prix et un volume de transactions raisonnable (275 ventes). Cependant, le faible taux de vacance (4,9 %) et la démographie positive (+4,7 % d'habitants en 5 ans) maintiennent une demande structurelle. Vendre exige un prix réaliste : la fourchette basse (2 692 €/m²) concerne souvent des biens à rénover ou moins bien situés. La proximité de la gare de Viry-Châtillon (1,5 km) et de l'aéroport d'Orly (4,6 km) reste un atout valorisant.
Vacance longue durée à Draveil
Signal de liquidité du marché : un logement vacant depuis plus de 2 ans révèle souvent un bien dégradé ou difficile à louer/vendre. Données 2025 — Ministère de la Transition écologique.
Une part significative des vacants est immobilisée depuis plus de 2 ans : signal d'un parc qui peine à se renouveler. À vérifier au cas par cas.
Construction neuve à Draveil (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Cumul 5 ans: 467 logements autorisés à à Draveil, dont 46 en 2025 (+7 % vs les 5 années précédentes).
Construction neuve en hausse modérée : signal d'attractivité confirmée et d'offre qui suit la demande.
Les 513 logements autorisés sur cinq ans, avec une tendance à la hausse de +23 %, confirment l'attractivité résidentielle de Draveil. Ce volume maîtrisé, soit environ 100 logements neufs par an, n'entraînera pas de sur-offre massive. Il répond à une demande solide, portée par une population jeune (37,2 % de moins de 30 ans). Pour l'acquéreur, cela signifie un choix élargi et des standards énergétiques élevés, mais aussi une pression concurrentielle potentielle sur les terrains constructibles.
Quand acheter ou vendre ?
Le marché immobilier à Draveil suit le rythme francilien classique : une reprise en mars-avril et une activité soutenue jusqu'en juillet. L'automne (septembre-octobre) connaît un second pic avant un ralentissement hivernal. Vendre au printemps maximise la visibilité. Acheter en novembre-décembre peut permettre de négocier, les vendeurs pressés par la clôture de l'année. Notez que la taxe foncière, payable en septembre, peut inciter certains propriétaires à vendre en début d'année.
Le saviez-vous ?
- Draveil compte 978 équipements publics et privés sur 16 km² seulement.
- Le taux de couverture très haut débit et fibre atteint 100 % et 98,8 %.
- L'âge médian de 41,2 ans y est supérieur à la moyenne nationale.
Comparaison avec les communes voisines
Prix médian au m² des communes les plus proches (DVF). Tri par distance.
À retenir sur les prix immobiliers à Draveil
- Prix médian au m² à 3 443 €, en baisse de 5,6 % sur un an
- Écart maison/appartement : 781 €/m² en faveur des maisons
- Tendanciellement, 513 logements neufs autorisés sur 5 ans
- Revenu médian local de 26 090 €, 5e rang du département
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
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Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
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Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
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Données population, parc logement, équipements de proximité.
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Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
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Diagnostics de performance énergétique du parc local.
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Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Questions fréquentes sur les prix à Draveil
Quel est le prix au m² à Draveil en 2024 ?
Le prix médian du m² à Draveil est de 3 443 €, selon les données DVF 2024. Il varie de 2 692 €/m² pour le premier quartile à 3 974 €/m² pour le troisième quartile, reflétant une diversité de biens.
Le prix immobilier à Draveil est-il en hausse ou en baisse ?
Le marché est en correction de -5,6 % sur un an. Cette baisse suit une phase de croissance antérieure et invite à la prudence dans la fixation des prix de vente.
Quelle fourchette de prix pour une maison à Draveil ?
Une maison se vend en médiane à 3 596 €/m² à Draveil. Pour une surface médiane de 90 m², le budget médian avoisine donc les 324 000 €, hors frais.
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