01 Le parc de logements
Le parc comprend 351 logements dont 220 résidences principales, 59 résidences secondaires et 73 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 220 | 62,7 % |
| Résidences secondaires | 59 | 16,8 % |
| Logements vacants | 73 | 20,8 % |
Le graphique détaille la structure des 351 logements: 63 % sont habités en permanence, 17 % épisodiquement et 21 % restent inoccupés.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 98 | 44,7 % |
| 1919-1945 | 23 | 10,5 % |
| 1946-1970 | 30 | 13,7 % |
| 1971-1990 | 51 | 23,3 % |
| 1991-2005 | 9 | 4,1 % |
| 2006-2019 | 8 | 3,7 % |
Structure du bâti par époque: 45 % d'avant 1919, majorité construite sur la période avant 1919 (45 %), 4 % postérieurs à 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 2 | 0,9 % |
| 2 pièces | 18 | 8,2 % |
| 3 pièces | 49 | 22,3 % |
| 4 pièces | 59 | 26,8 % |
| 5 pièces ou plus | 92 | 41,8 % |
Le parc compte 4,5 pièces en moyenne par logement, avec 42 % de logements de cinq pièces ou plus et 9 % de petits logements (T1-T2).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 347 | 351 | 351 |
| Rés. principales | 230 | 221 | 220 |
| Rés. secondaires | 82 | 68 | 59 |
| Vacants | 34 | 62 | 73 |
En regard, La Chapelle-Montmartin (à 5 km, 407 hab.) affiche 67,7 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 184 | 83,6 % |
| Locataires (privé) | 25 | 11,4 % |
| Locataires HLM | 7 | 3,2 % |
| Logés gratuitement | 4 | 1,8 % |
Structure d'occupation: propriétaires 83,8 %, locataires 14,4 % — la part HLM s'établit à 3 % des résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 2 | 0,9 % |
| Fioul | 36 | 16,4 % |
| Électricité | 78 | 35,5 % |
| Gaz bouteille | 10 | 4,5 % |
| Autre (bois…) | 94 | 42,7 % |
Répartition des modes de chauffage: 43 % au autres sources (bois notamment), 35 % en électricité, 16 % au fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 14 |
| 2 à 4 ans | 40 |
| 5 à 9 ans | 34 |
| 10 ans ou plus | 131 |
| Total ménages | 220 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 20 |
| Sous-occupation modérée | 50 |
| Sous-occupation accentuée | 75 |
| Suroccupation modérée | 5 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 22 | 10,0 % |
| 1 voiture | 94 | 42,7 % |
| 2 voitures ou plus | 103 | 46,8 % |
Ventilation par équipement automobile: 10 % sans véhicule, 43 % mono-motorisés, 47 % multi-motorisés. Par ailleurs, 69,1 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 303 | 223 | 63 | 17 |
| 1975 | 310 | 220 | 68 | 22 |
| 1982 | 331 | 217 | 83 | 31 |
| 1990 | 332 | 215 | 80 | 37 |
| 1999 | 352 | 223 | 77 | 52 |
| 2006 | 348 | 238 | 75 | 35 |
| 2011 | 347 | 230 | 82 | 34 |
| 2016 | 351 | 221 | 68 | 62 |
| 2022 | 351 | 220 | 59 | 73 |
Entre 1968 et 2022, le parc est passé de 303 à 351 logements, soit +16 % d'évolution sur plus d'un demi-siècle.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 52 | 49 | 48 | 45 | 43 | 43 |
| Dont vacants > 2 ans | 30 | 27 | 32 | 29 | 28 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 0 | 0,0 % |
| Classe C | 9 | 14,5 % |
| Classe D | 20 | 32,3 % |
| Classe E | 15 | 24,2 % |
| Classe F | 10 | 16,1 % |
| Classe G | 8 | 12,9 % |
Distribution DPE sur 62 diagnostics: la majorité se situe en classe D (32 %), avec 15 % de logements économes (A-B-C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 4 | 6,5 % |
| Classe B | 27 | 43,5 % |
| Classe C | 15 | 24,2 % |
| Classe D | 5 | 8,1 % |
| Classe E | 5 | 8,1 % |
| Classe F | 4 | 6,5 % |
| Classe G | 2 | 3,2 % |
Répartition climat du parc: B concentre 44 % des diagnostics et 74 % obtiennent A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 293 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 285 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 200 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 175 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 145 kWh/m²/an |
Consommation selon l'époque: maximum 293 kWh/m²/an (avant 1948), minimum 145 kWh/m²/an (2001-2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0 |
| Classe B | 0 | 0 |
| Classe C | 9 | 0 |
| Classe D | 19 | 1 |
| Classe E | 15 | 0 |
| Classe F | 10 | 0 |
| Classe G | 8 | 0 |
Performance comparée: maisons classées ? (271), appartements classés ? (197), en kWh/m²/an.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 0 |
| T3 | 4 |
| T4 | 2 |
| T5+ | 2 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Dun-le-Poëlier (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Une part importante des 351 logements de Dun-le-Poëlier est vacante (73, soit 20,8 %). La maison individuelle domine très largement, avec 99,7 % du parc. Le cadre local de Dun-le-Poëlier est caractéristique des bourgs du Val de Loire, en contexte de plaine (altitude moyenne: 106 m).
Profil d'occupation typique des petites communes rurales: 83,8 % de propriétaires occupants. 3,2 % des logements occupés à titre principal sont des HLM.
Le bâti d'avant 1919 représente 44,7 % du parc résidentiel, reflet d'un tissu urbain ou villageois de longue histoire. Le bilan énergétique pointe un parc plus consommateur que la moyenne: classe D et 270 kWh/m²/an. La part des passoires thermiques s'établit à 29,0 % — un enjeu de rénovation énergétique. 42,7 % des résidences principales sont chauffées au autres sources (bois notamment).
Peu de variation du parc résidentiel de Dun-le-Poëlier entre 2016 et 2022 (0,0 %). La multi-motorisation est la norme à Dun-le-Poëlier: 46,8 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
Dun-le-Poëlier appartient au tissu caractéristique des bourgs du Val de Loire, repère pour lire son marché résidentiel. Côté topographie, Dun-le-Poëlier se trouve en contexte de plaine (altitude moyenne: 106 m), paramètres qui pèsent sur la vie résidentielle.
Cette synthèse mobilise trois sources principales: le recensement INSEE 2022 (parc, statut d'occupation, ancienneté, motorisation), la base des DPE déposés à l'ADEME (performance énergétique), et lorsqu'applicable, les obligations SRU publiées par les services de l'État.