01 Le parc de logements
Le parc comprend 235 logements dont 184 résidences principales, 29 résidences secondaires et 22 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 184 | 78,3 % |
| Résidences secondaires | 29 | 12,3 % |
| Logements vacants | 22 | 9,4 % |
Parmi les 235 logements du parc, 78 % assurent la fonction de résidence principale, contre 12 % de secondaires et 9 % de vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 41 | 22,4 % |
| 1919-1945 | 16 | 8,7 % |
| 1946-1970 | 13 | 7,1 % |
| 1971-1990 | 53 | 29,0 % |
| 1991-2005 | 30 | 16,4 % |
| 2006-2019 | 30 | 16,4 % |
L'ancienneté du parc se lit ici: 29 % des logements relèvent de la période 1971-1990, le segment d'avant 1919 restant à 22 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 1 | 0,5 % |
| 2 pièces | 3 | 1,6 % |
| 3 pièces | 31 | 16,9 % |
| 4 pièces | 60 | 32,8 % |
| 5 pièces ou plus | 88 | 48,1 % |
Le parc compte 4,6 pièces en moyenne par logement, avec 48 % de logements de cinq pièces ou plus et 2 % de petits logements (T1-T2).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 229 | 234 | 235 |
| Rés. principales | 178 | 189 | 184 |
| Rés. secondaires | 25 | 21 | 29 |
| Vacants | 26 | 24 | 22 |
Bagneux (172 hab., à 10 km) présente 44,7 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 159 | 86,4 % |
| Locataires (privé) | 17 | 9,2 % |
| Locataires HLM | 5 | 2,7 % |
| Logés gratuitement | 3 | 1,6 % |
Occupation des résidences principales — 86,3 % appartiennent à leurs occupants, 12,0 % sont louées, avec 3 % du parc en logement social.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 2 | 1,1 % |
| Fioul | 39 | 21,3 % |
| Électricité | 44 | 24,0 % |
| Gaz bouteille | 24 | 13,1 % |
| Autre (bois…) | 74 | 40,4 % |
Le graphique hiérarchise les énergies de chauffage — autres sources (bois notamment) en tête (40 %), 24 % pour électricité et 21 % pour fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 16 |
| 2 à 4 ans | 18 |
| 5 à 9 ans | 24 |
| 10 ans ou plus | 126 |
| Total ménages | 184 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 15 |
| Sous-occupation modérée | 46 |
| Sous-occupation accentuée | 73 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 5 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 9 | 4,9 % |
| 1 voiture | 71 | 38,6 % |
| 2 voitures ou plus | 104 | 56,5 % |
Équipement automobile des ménages: 5 % sans voiture, 39 % avec une voiture et 57 % avec deux ou plus. Par ailleurs, 91,8 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 111 | 74 | 23 | 14 |
| 1975 | 137 | 90 | 44 | 3 |
| 1982 | 164 | 109 | 43 | 12 |
| 1990 | 181 | 123 | 46 | 12 |
| 1999 | 185 | 150 | 30 | 5 |
| 2006 | 206 | 158 | 27 | 20 |
| 2011 | 229 | 178 | 25 | 26 |
| 2016 | 234 | 189 | 21 | 24 |
| 2022 | 235 | 184 | 29 | 22 |
Sur la période 1968-2022, le nombre de logements évolue de 111 à 235, soit +112 %.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 28 | 28 | 19 | 22 | 25 | 19 |
| Dont vacants > 2 ans | 13 | 13 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 0 | 0,0 % |
| Classe C | 12 | 37,5 % |
| Classe D | 11 | 34,4 % |
| Classe E | 4 | 12,5 % |
| Classe F | 4 | 12,5 % |
| Classe G | 1 | 3,1 % |
La classe C domine avec 38 % des diagnostics, et 38 % des logements atteignent le palier A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 6 | 18,8 % |
| Classe B | 10 | 31,3 % |
| Classe C | 7 | 21,9 % |
| Classe D | 4 | 12,5 % |
| Classe E | 1 | 3,1 % |
| Classe F | 3 | 9,4 % |
| Classe G | 1 | 3,1 % |
Émissions CO₂: 31 % des logements relèvent de la classe B, 72 % atteignent les meilleures étiquettes A-B-C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 256 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 176 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 245 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 181 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 132 kWh/m²/an |
L'ancienneté pèse lourd sur la facture énergétique: 256 kWh/m²/an pour le bâti avant 1948, 132 pour le bâti 2001-2012.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 0 |
| T3 | 0 |
| T4 | 4 |
| T5+ | 5 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de la Chapelle-Montmartin (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Avec 235 logements dont 184 résidences principales, 29 résidences secondaires et 22 vacants, La Chapelle-Montmartin combine plusieurs fonctions résidentielles. Pavillonnaire à très forte intensité: 99,1 % du parc se compose de maisons (233 unités). Le cadre local de La Chapelle-Montmartin est une commune du Val de Loire, en contexte de plaine (altitude moyenne: 83 m).
Profil fortement patrimonial: 86,3 % des ménages de la Chapelle-Montmartin sont propriétaires de leur logement. Le logement social occupe une place de 2,7 % dans le parc de résidences principales.
L'ancienneté du parc de la Chapelle-Montmartin mêle deux époques — 22,3 % avant 1919, 16,3 % après 2006. Le parc de la Chapelle-Montmartin cadre avec la moyenne française: C en classe dominante, 210 kWh/m²/an. Les classes F+G pèsent 15,6 % dans le parc diagnostiqué, levier potentiel de rénovation. La source de chauffage la plus répandue est le autres sources (bois notamment) (40,4 %).
Le nombre de logements de la Chapelle-Montmartin varie peu sur la période 2016–2022. La multi-motorisation est la norme à La Chapelle-Montmartin: 56,5 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
La physionomie du parc traduit la géographie régionale: La Chapelle-Montmartin est une commune du Val de Loire. Le parc résidentiel de la Chapelle-Montmartin s'inscrit dans un territoire en contexte de plaine (altitude moyenne: 83 m).
Cette synthèse mobilise trois sources principales: le recensement INSEE 2022 (parc, statut d'occupation, ancienneté, motorisation), la base des DPE déposés à l'ADEME (performance énergétique), et lorsqu'applicable, les obligations SRU publiées par les services de l'État.