01 Le parc de logements
Le parc comprend 220 logements dont 163 résidences principales, 23 résidences secondaires et 34 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 163 | 74,1 % |
| Résidences secondaires | 23 | 10,5 % |
| Logements vacants | 34 | 15,5 % |
Répartition fonctionnelle du parc: 74 % de résidences principales, 10 % de secondaires et 15 % de vacants pour un total de 220 logements.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 21 | 12,8 % |
| 1919-1945 | 7 | 4,3 % |
| 1946-1970 | 16 | 9,8 % |
| 1971-1990 | 62 | 37,8 % |
| 1991-2005 | 29 | 17,7 % |
| 2006-2020 | 29 | 17,7 % |
Le graphique répartit le parc selon sa décennie de construction — 1971-1990 arrive en tête avec 38 %, devant les constructions récentes (18 % après 2006).
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 1 | 0,6 % |
| 2 pièces | 13 | 8,0 % |
| 3 pièces | 21 | 12,9 % |
| 4 pièces | 52 | 31,9 % |
| 5 pièces ou plus | 76 | 46,6 % |
Distribution par taille: 9 % de petits logements (T1-T2), 47 % de grands (5p+), moyenne à 4,6 pièces.
Évolution du parc
| 2012 | 2017 | 2023 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 211 | 221 | 220 |
| Rés. principales | 161 | 168 | 163 |
| Rés. secondaires | 24 | 34 | 23 |
| Vacants | 26 | 18 | 34 |
À 6 km, Anjouin (313 hab.) enregistre 83,9 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 111 | 68,1 % |
| Locataires (privé) | 20 | 12,3 % |
| Locataires HLM | 29 | 17,8 % |
| Logés gratuitement | 3 | 1,8 % |
Structure d'occupation: propriétaires 68,0 %, locataires 30,2 % — la part HLM s'établit à 18 % des résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 3 | 1,9 % |
| Fioul | 7 | 4,3 % |
| Électricité | 88 | 54,3 % |
| Gaz bouteille | 8 | 4,9 % |
| Autre (bois…) | 56 | 34,6 % |
Le graphique hiérarchise les énergies de chauffage — électricité en tête (54 %), 35 % pour autres sources (bois notamment) et 5 % pour gaz bouteille.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 8 |
| 2 à 4 ans | 15 |
| 5 à 9 ans | 27 |
| 10 ans ou plus | 114 |
| Total ménages | 163 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 26 |
| Sous-occupation modérée | 16 |
| Sous-occupation accentuée | 42 |
| Sous-occupation très accentuée | 67 |
| Suroccupation modérée | 11 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 10 | 6,1 % |
| 1 voiture | 74 | 45,4 % |
| 2 voitures ou plus | 79 | 48,5 % |
Motorisation des ménages: 6 % n'ont aucune voiture, 45 % en ont une et 48 % en possèdent deux ou plus. Par ailleurs, 77,9 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 101 | 69 | 21 | 11 |
| 1975 | 111 | 74 | 33 | 4 |
| 1982 | 136 | 88 | 40 | 8 |
| 1990 | 159 | 105 | 41 | 13 |
| 1999 | 179 | 122 | 35 | 22 |
| 2007 | 194 | 145 | 31 | 18 |
| 2012 | 211 | 161 | 24 | 26 |
| 2017 | 221 | 168 | 34 | 18 |
| 2023 | 220 | 163 | 23 | 34 |
Suivi historique du parc depuis 1968: partant de 101 logements, le total atteint 220 en 2023 (+118 %).
Logements vacants du parc privé
| Au 1er janvier | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 19 | 19 | 18 | 17 | 21 | 17 | 22 |
Série LOVAC : chaque édition décrit le parc au 1er janvier de l'année précédente. Depuis l'édition 2025, données sources avant chaîne de traitement fiscale (note de version de la source) : non comparables aux éditions antérieures.
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 1 | 1,8 % |
| Classe C | 9 | 16,1 % |
| Classe D | 28 | 50,0 % |
| Classe E | 15 | 26,8 % |
| Classe F | 1 | 1,8 % |
| Classe G | 2 | 3,6 % |
Lecture de la performance énergétique: D concentre 50 % des logements et 18 % atteignent les classes A, B ou C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 7 | 12,5 % |
| Classe B | 34 | 60,7 % |
| Classe C | 10 | 17,9 % |
| Classe D | 3 | 5,4 % |
| Classe E | 2 | 3,6 % |
| Classe F | 0 | 0,0 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Côté émissions de gaz à effet de serre, la classe B ressort en tête (61 %), et 91 % des logements se classent A à C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 275 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 241 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 238 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 218 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 155 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 138 kWh/m²/an |
Les logements construits avant 1948 consomment en moyenne 275 kWh/m²/an, contre 138 pour ceux bâtis après 2012 — un écart de 137 kWh/m²/an selon l'époque.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0 |
| Classe B | 1 | 0 |
| Classe C | 9 | 0 |
| Classe D | 27 | 1 |
| Classe E | 15 | 0 |
| Classe F | 1 | 0 |
| Classe G | 2 | 0 |
Le graphique oppose deux profils — maisons en classe D (229 kWh/m²/an) et appartements en classe D (250).
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 0 |
| T3 | 2 |
| T4 | 22 |
| T5+ | 11 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Saint-Loup (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Près d'15,5 % des logements de Saint-Loup sont inoccupés au recensement 2023. L'habitat est presque entièrement pavillonnaire — 95,0 % de maisons individuelles. À l'échelle locale, Saint-Loup est dans la tradition ligérienne du Centre — contexte utile pour lire le parc.
La propriété occupe la première place dans le parc de Saint-Loup (68,0 %), suivie par le locatif (30,2 %). Part du parc social: 17,8 % des résidences principales.
Le parc mêle bâti ancien (12,9 % avant 1919) et constructions récentes (17,8 % après 2006). Le parc de Saint-Loup consomme plus que la moyenne: D dominante, 229 kWh/m²/an, contre 203 au plan national. électricité arrive en tête des modes de chauffage, dans 54,3 % des résidences principales.
Stabilité du parc résidentiel sur la période 2017–2023. La multi-motorisation est la norme à Saint-Loup: 48,5 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
Saint-Loup appartient au tissu dans la tradition ligérienne du Centre, repère pour lire son marché résidentiel.
Les statistiques logement reposent sur le millésime INSEE 2023: composition du parc, statuts d'occupation, ancienneté, chauffage et motorisation des ménages. Le volet DPE agrège les diagnostics performants ou non transmis à l'ADEME.
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Saint-Loup affiche des prix parmi les plus accessibles du Loir-et-Cher (39ᵉ rang le moins élevé sur 265 communes).
Verdict
➤ Se loger ici coûte peu au regard des revenus locaux : 3,3 années de revenu médian local pour acheter 70 m². Les ménages du secteur peuvent acheter sans s'endetter longtemps.
Points clés
- ✓ Rendement locatif brut de 8,7 %
- ✓ Prix accessibles au regard des revenus locaux
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Positionnement sur le marché
- Prix parmi les plus abordables du Loir-et-Cher (39ᵉ rang le moins élevé)
Analyse du marché immobilier à Saint-Loup
Se loger ici coûte peu au regard des revenus locaux : 3,3 années de revenu médian local pour acheter 70 m². Les ménages du secteur peuvent acheter sans s'endetter longtemps.
Le rendement locatif brut estimé atteint 8,7 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Saint-Loup
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Saint-Loup s'établit à 1 038 €, sur la base de 5 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP). Saint-Loup fait partie du quart des communes les moins chères du Loir-et-Cher.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 52,1 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. le rendement locatif brut estimé pour une maison atteint 8,7 %, attractif mais conditionné par la capacité à louer en saisonnier ou à l'année.
Analyses détaillées du marché
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Évolution du marché immobilier de Saint-Loup Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Saint-Loup
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions de 2021 à 2025. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
En 2025, le prix médian s'établit à 1 038 €/m² pour 5 transactions.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — maison 88 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons |
|---|---|---|
| Nombre de transactions | 5 | 5 |
| Prix médian/m² | 1 038 € | 1 038 € |
| Prix moyen/m² | 1 341 € | |
| Surface médiane | – | 88 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 3 | 1 429 € |
| 2022 | 6 | 1 053 € |
| 2023 | 3 | 1 163 € |
| 2024 | 4 | 1 362 € |
| 2025 | 5 | 1 038 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Sur 13 périodes, 4 logements ont été autorisés et 0 effectivement commencés, soit un taux de démarrage de — %.
Construction neuve à Saint-Loup (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Sur les 5 dernières années, 0 logements ont été autorisés à à Saint-Loup, -100 % par rapport au cycle précédent.
Effondrement de la construction neuve : forte pression sur le parc existant à anticiper.
Fourchettes de loyers à Saint-Loup
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Saint-Loup
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2025.
Évolution du taux sur 5 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (52,06 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale élevée : la taxe foncière mange environ 3,1 mois de loyer par an. À intégrer impérativement dans le calcul du rendement net.
Performance énergétique du parc à Saint-Loup
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 56 diagnostics analysés (ADEME)
Distribution DPE à Saint-Loup: classe D en tête, 5,4 % de biens énergivores (F/G).
Parc dans la moyenne nationale. À surveiller en cas d'achat d'un bien classé F (interdit à la location en 2028) ou G (déjà interdit en 2025).
Calculateur de rendement à Saint-Loup
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Saint-Loup : cadre de vie et logement
Saint-Loup compte 354 habitants sur 14,70 km². Le climat local affiche 11,6 °C de moyenne annuelle et 696 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 1 monument historique protégé, 19 appellations d'origine rattachées au terroir local et 8 services et équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Saint-Loup
Saint-Loup et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Saint-Loup
Composition du parc immobilier à Saint-Loup
220 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
209 maisons pour 4 appartements: le parc à Saint-Loup est résolument pavillonnaire.
Part notable de logements vacants : signal d'un marché peu tendu, fenêtre de négociation possible à l'achat.
Ancienneté du parc à Saint-Loup
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 163 logements).
- Avant 1919 12,9 % 21 logts
- 1919-1945 4,3 % 7 logts
- 1946-1970 9,8 % 16 logts
- 1971-1990 38,0 % 62 logts
- 1991-2005 17,8 % 29 logts
- 2006-2020 17,8 % 29 logts
Parc mixte avec une part historique notable : équilibre entre cachet ancien et constructions plus récentes.
Équipements et services à Saint-Loup
8 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.
Risques naturels et géorisques à Saint-Loup
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Plans de prévention en vigueur
- PPRI du Cher PPRN Approuvé approuvé le 03/10/2000
Un PPR actif signifie que certaines zones de la commune sont soumises à des contraintes constructives ou des restrictions d'aménagement. Vérifiez impérativement le zonage de chaque bien avant tout achat — l'assurance habitation et les conditions de prêt peuvent en être impactées.
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Saint-Loup
Pour une maison de 88 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
91 344 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Saint-Loup
Quel est le prix de l'immobilier à Saint-Loup ?
Le prix médian au m² à Saint-Loup est de 1 038 € (données DVF, 5 transactions). Pour une maison de 88 m² (surface médiane locale), compter environ 91 000 €.
Comment Saint-Loup se situe-t-elle dans le Loir-et-Cher ?
Saint-Loup figure parmi les communes les plus abordables du Loir-et-Cher : 227ᵉ rang sur 265, soit le quart le moins cher.
Quel rendement locatif espérer à Saint-Loup ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Saint-Loup est de 8,7 % (loyer de 7,6 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian). Ce niveau est attractif mais dépend fortement de la capacité à louer effectivement le bien — notamment en saisonnier dans les communes à faible demande locative annuelle.
Marché immobilier des communes voisines
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Communes limitrophes de Saint-Loup
Saint-Loup est entourée de 6 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Avec 1 038 €/m² de prix médian, Saint-Loup figure parmi les communes les plus accessibles du Loir-et-Cher. Dans le Loir-et-Cher, Saint-Loup se classe parmi les 14 % de communes les plus accessibles (39e rang le moins cher sur 265).
Marché strictement pavillonnaire: seules les maisons sont représentées dans les transactions, à 1 038 €/m². Rapporté au revenu médian de Saint-Loup, un logement de 88 m² (91 344 €) représente 3,7 années de ressources brutes.
Loyers observés à Saint-Loup: 9,3 €/m²/mois pour un appartement, 7,6 €/m²/mois pour une maison. Rapporté au prix médian, le rendement locatif brut estimé approche pour un appartement (8,7 % pour une maison) — un niveau d'apparence attractif qu'il convient de confronter à la demande effective de location. Peu de résidences secondaires à Saint-Loup (10,5 % du parc): la demande locative porte principalement sur l'habitat permanent.
Côté contexte, Saint-Loup est dans la tradition ligérienne du Centre, une inscription régionale qui pèse sur la demande et l'offre.
Les indicateurs présentés s'appuient sur DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab) et carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025); les prix DVF couvrent jusqu'en 2026.