01 Le parc de logements
Le parc comprend 458 logements dont 316 résidences principales, 127 résidences secondaires et 14 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 316 | 69,0 % |
| Résidences secondaires | 127 | 27,7 % |
| Logements vacants | 14 | 3,1 % |
Le graphique détaille la structure des 458 logements: 69 % sont habités en permanence, 28 % épisodiquement et 3 % restent inoccupés.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 108 | 34,3 % |
| 1919-1945 | 42 | 13,3 % |
| 1946-1970 | 40 | 12,7 % |
| 1971-1990 | 82 | 26,0 % |
| 1991-2005 | 21 | 6,7 % |
| 2006-2019 | 22 | 7,0 % |
La période avant 1919 concentre 34 % du parc, tandis que 34 % datent d'avant 1919 et 7 % ont été construits après 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 1 | 0,3 % |
| 2 pièces | 16 | 5,1 % |
| 3 pièces | 59 | 18,7 % |
| 4 pièces | 84 | 26,6 % |
| 5 pièces ou plus | 156 | 49,4 % |
Taille moyenne: 4,6 pièces par logement. Les grandes typologies (5 pièces et +) pèsent 49 %, les T1-T2 5 %.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 461 | 458 | 458 |
| Rés. principales | 329 | 321 | 316 |
| Rés. secondaires | 76 | 101 | 127 |
| Vacants | 55 | 36 | 14 |
57,1 % de part de propriétaires à Mennetou-sur-Cher, commune de population comparable à 11 km
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 274 | 86,7 % |
| Locataires (privé) | 35 | 11,1 % |
| Locataires HLM | 0 | 0,0 % |
| Logés gratuitement | 7 | 2,2 % |
Occupation des résidences principales — 86,8 % appartiennent à leurs occupants, 11,0 % sont louées, avec 0 % du parc en logement social.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 2 | 0,6 % |
| Fioul | 47 | 14,8 % |
| Électricité | 111 | 35,0 % |
| Gaz bouteille | 14 | 4,4 % |
| Autre (bois…) | 143 | 45,1 % |
autres sources (bois notamment) constitue la première source de chauffage du parc (45 %), suivi par l'électricité (35 %) et le fioul (15 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 23 |
| 2 à 4 ans | 40 |
| 5 à 9 ans | 39 |
| 10 ans ou plus | 214 |
| Total ménages | 316 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 44 |
| Sous-occupation modérée | 67 |
| Sous-occupation accentuée | 52 |
| Suroccupation modérée | 6 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 16 | 5,1 % |
| 1 voiture | 138 | 43,7 % |
| 2 voitures ou plus | 162 | 51,3 % |
Ventilation par équipement automobile: 5 % sans véhicule, 44 % mono-motorisés, 51 % multi-motorisés. Par ailleurs, 73,7 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 347 | 257 | 60 | 30 |
| 1975 | 374 | 259 | 87 | 28 |
| 1982 | 433 | 279 | 98 | 56 |
| 1990 | 424 | 305 | 98 | 21 |
| 1999 | 436 | 316 | 106 | 14 |
| 2006 | 454 | 326 | 87 | 41 |
| 2011 | 461 | 329 | 76 | 55 |
| 2016 | 458 | 321 | 101 | 36 |
| 2022 | 458 | 316 | 127 | 14 |
Le graphique retrace l'évolution du parc de 1968 à 2022: 347 logements à l'origine, 458 aujourd'hui.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 58 | 72 | 68 | 61 | 52 | 58 |
| Dont vacants > 2 ans | 34 | 44 | 18 | 20 | 42 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 2 | 2,6 % |
| Classe C | 6 | 7,8 % |
| Classe D | 21 | 27,3 % |
| Classe E | 23 | 29,9 % |
| Classe F | 9 | 11,7 % |
| Classe G | 16 | 20,8 % |
Lecture de la performance énergétique: E concentre 30 % des logements et 10 % atteignent les classes A, B ou C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 4 | 5,2 % |
| Classe B | 25 | 32,5 % |
| Classe C | 14 | 18,2 % |
| Classe D | 6 | 7,8 % |
| Classe E | 13 | 16,9 % |
| Classe F | 6 | 7,8 % |
| Classe G | 9 | 11,7 % |
Le graphique montre l'empreinte GES du parc — classe B dominante (32 %), 56 % de logements en A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 307 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 296 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 217 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 212 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 97 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 87 kWh/m²/an |
L'ancienneté pèse lourd sur la facture énergétique: 307 kWh/m²/an pour le bâti avant 1948, 87 pour le bâti après 2012.
Le parc de logements structure le marché immobilier de Genouilly (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le parc de Genouilly est atypique: 27,7 % des 458 logements sont des résidences secondaires, témoignant d'une forte fonction résidentielle non permanente. La maison individuelle domine très largement, avec 98,9 % du parc. Ancrage local: la commune est dans la vallée de la Loire ou ses affluents, en plaine, à 137 m d'altitude.
Profil d'occupation typique des petites communes rurales: 86,8 % de propriétaires occupants.
Le bâti d'avant 1919 représente 34,3 % du parc résidentiel, reflet d'un tissu urbain ou villageois de longue histoire. Le bilan énergétique pointe un parc plus consommateur que la moyenne: classe E et 291 kWh/m²/an. La part des passoires thermiques s'établit à 32,5 % — un enjeu de rénovation énergétique. Au plan énergétique résidentiel, 45,1 % des résidences principales s'appuient sur le autres sources (bois notamment).
Le nombre de logements de Genouilly varie peu sur la période 2016–2022. Profil fortement motorisé: 51,3 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
Ancrée régionalement, la commune est dans la vallée de la Loire ou ses affluents: les attentes résidentielles s'y calquent. Le parc résidentiel de Genouilly s'inscrit dans un territoire en plaine, à 137 m d'altitude.
Cette synthèse mobilise trois sources principales: le recensement INSEE 2022 (parc, statut d'occupation, ancienneté, motorisation), la base des DPE déposés à l'ADEME (performance énergétique), et lorsqu'applicable, les obligations SRU publiées par les services de l'État.