01 Le parc de logements
Le parc comprend 103 logements dont 56 résidences principales, 43 résidences secondaires et 4 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 56 | 54,4 % |
| Résidences secondaires | 43 | 41,7 % |
| Logements vacants | 4 | 3,9 % |
Visualisation des trois usages du parc: 54 % d'habitat permanent, 42 % de résidences secondaires et 4 % de logements inoccupés sur un total de 103.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 27 | 49,1 % |
| 1919-1945 | 13 | 23,6 % |
| 1946-1970 | 9 | 16,4 % |
| 1971-1990 | 4 | 7,3 % |
| 1991-2005 | 2 | 3,6 % |
| 2006-2019 | 0 | 0,0 % |
Le graphique répartit le parc selon sa décennie de construction — avant 1919 arrive en tête avec 48 %, devant les constructions récentes (0 % après 2006).
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 0 | 0,0 % |
| 2 pièces | 0 | 0,0 % |
| 3 pièces | 10 | 18,2 % |
| 4 pièces | 19 | 34,5 % |
| 5 pièces ou plus | 26 | 47,3 % |
Distribution par taille: 0 % de petits logements (T1-T2), 47 % de grands (5p+), moyenne à 4,8 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 102 | 98 | 103 |
| Rés. principales | 58 | 52 | 56 |
| Rés. secondaires | 25 | 44 | 43 |
| Vacants | 19 | 2 | 4 |
49,6 % de part de propriétaires à Saint-Martin-Le-Mault, commune de population comparable à 13 km
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 48 | 85,7 % |
| Locataires (privé) | 6 | 10,7 % |
| Locataires HLM | 0 | 0,0 % |
| Logés gratuitement | 1 | 1,8 % |
Occupation des résidences principales — 87,3 % appartiennent à leurs occupants, 10,9 % sont louées, avec 0 % du parc en logement social.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Fioul | 13 | 23,6 % |
| Électricité | 14 | 25,5 % |
| Gaz bouteille | 3 | 5,5 % |
| Autre (bois…) | 25 | 45,5 % |
Mode de chauffage dominant: autres sources (bois notamment) à 45 %. L'électricité pèse 25 %, le fioul 24 %.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 6 |
| 2 à 4 ans | 7 |
| 5 à 9 ans | 6 |
| 10 ans ou plus | 36 |
| Total ménages | 56 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 10 |
| Sous-occupation modérée | 20 |
| Sous-occupation accentuée | 15 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 4 | 7,1 % |
| 1 voiture | 29 | 51,8 % |
| 2 voitures ou plus | 22 | 39,3 % |
Le graphique montre la répartition par nombre de véhicules — 7 % sans, 52 % à une voiture, 39 % multi-motorisés. Par ailleurs, 76,8 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 93 | 55 | 21 | 17 |
| 1975 | 92 | 57 | 28 | 7 |
| 1982 | 97 | 52 | 42 | 3 |
| 1990 | 100 | 47 | 37 | 16 |
| 1999 | 101 | 51 | 34 | 16 |
| 2006 | 101 | 56 | 41 | 4 |
| 2011 | 102 | 58 | 25 | 19 |
| 2016 | 98 | 52 | 44 | 2 |
| 2022 | 103 | 56 | 43 | 4 |
Trajectoire de long terme: 93 logements en 1968, 103 en 2022 (+11 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 0 | 0,0 % |
| Classe C | 2 | 8,3 % |
| Classe D | 5 | 20,8 % |
| Classe E | 8 | 33,3 % |
| Classe F | 5 | 20,8 % |
| Classe G | 4 | 16,7 % |
La classe E domine avec 33 % des diagnostics, et 8 % des logements atteignent le palier A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 12 | 50,0 % |
| Classe C | 6 | 25,0 % |
| Classe D | 1 | 4,2 % |
| Classe E | 0 | 0,0 % |
| Classe F | 2 | 8,3 % |
| Classe G | 3 | 12,5 % |
Distribution des étiquettes climat: dominante B à 50 %, 75 % du parc affichent un profil carbone favorable (A-B-C).
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 296 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 289 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 264 kWh/m²/an |
Consommation selon l'époque: maximum 296 kWh/m²/an (avant 1948), minimum 264 kWh/m²/an (1975-1988).
Le parc de logements structure le marché immobilier de Dunet (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le parc de Dunet est marqué par la villégiature — 43 résidences secondaires sur 103 logements (41,7 %). La typologie est quasi exclusivement pavillonnaire: 100,0 % de maisons individuelles (103 unités). Pour mémoire, Dunet est dans la vallée de la Loire ou ses affluents, à 152 m d'altitude, sur un relief de plateau ou de coteaux, autant d'éléments qui pèsent sur l'habitat.
Rares sont les locataires à Dunet — 10,9 % seulement contre 87,3 % de propriétaires.
Parc notablement ancien à Dunet: 48,2 % des logements datent d'avant la Première Guerre mondiale. DPE: classe E dominante et 293 kWh/m²/an en moyenne, supérieure à la moyenne française de 203. Côté passoires thermiques, 37,5 % du parc diagnostiqué relève des classes F ou G. Le autres sources (bois notamment) équipe 45,5 % des logements occupés à titre principal.
Le parc de Dunet s'est étoffé de +5,1 % entre les deux derniers millésimes disponibles (2016-2022). La motorisation des ménages est classique: 7,1 % sans voiture et 39,3 % avec deux voitures ou plus.
Ce parc résidentiel s'apprécie dans le contexte d'une commune dans la vallée de la Loire ou ses affluents. L'environnement physique — à 152 m d'altitude, sur un relief de plateau ou de coteaux — colore l'offre de logements et la demande locale.
Le détail du parc (56 résidences principales de Dunet) correspond au millésime INSEE 2022. Les performances énergétiques s'appuient sur les DPE ADEME, régulièrement mis à jour par les diagnostiqueurs agréés.