01 Le parc de logements
Le parc comprend 322 logements dont 220 résidences principales, 80 résidences secondaires et 22 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 220 | 68,3 % |
| Résidences secondaires | 80 | 24,8 % |
| Logements vacants | 22 | 6,8 % |
Parmi les 322 logements du parc, 68 % assurent la fonction de résidence principale, contre 25 % de secondaires et 7 % de vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 68 | 31,1 % |
| 1919-1945 | 31 | 14,2 % |
| 1946-1970 | 37 | 16,9 % |
| 1971-1990 | 35 | 16,0 % |
| 1991-2005 | 27 | 12,3 % |
| 2006-2019 | 21 | 9,6 % |
Structure du bâti par époque: 31 % d'avant 1919, majorité construite sur la période avant 1919 (31 %), 10 % postérieurs à 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 1 | 0,5 % |
| 2 pièces | 13 | 5,9 % |
| 3 pièces | 48 | 21,7 % |
| 4 pièces | 59 | 26,7 % |
| 5 pièces ou plus | 100 | 45,2 % |
Le graphique montre une moyenne de 4,5 pièces par logement, avec une présence notable des grands volumes (45 % de 5 pièces et plus).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 304 | 315 | 322 |
| Rés. principales | 188 | 203 | 220 |
| Rés. secondaires | 96 | 85 | 80 |
| Vacants | 19 | 27 | 22 |
Pour référence, Saint-Basile (15 km) affiche 45,3 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 180 | 81,8 % |
| Locataires (privé) | 34 | 15,5 % |
| Locataires HLM | 0 | 0,0 % |
| Logés gratuitement | 6 | 2,7 % |
Visualisation des quatre statuts — 82,0 % de propriétaires occupants, 15,3 % de locataires et 0 % de HLM dans les résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 1 | 0,5 % |
| Fioul | 46 | 21,0 % |
| Électricité | 80 | 36,5 % |
| Gaz bouteille | 3 | 1,4 % |
| Autre (bois…) | 89 | 40,6 % |
Répartition des modes de chauffage: 41 % au autres sources (bois notamment), 37 % en électricité, 21 % au fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 25 |
| 2 à 4 ans | 35 |
| 5 à 9 ans | 39 |
| 10 ans ou plus | 122 |
| Total ménages | 220 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 34 |
| Sous-occupation modérée | 57 |
| Sous-occupation accentuée | 43 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 15 | 6,8 % |
| 1 voiture | 93 | 42,3 % |
| 2 voitures ou plus | 112 | 50,9 % |
Motorisation des ménages: 7 % n'ont aucune voiture, 42 % en ont une et 51 % en possèdent deux ou plus. Par ailleurs, 78,6 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 213 | 149 | 28 | 36 |
| 1975 | 221 | 134 | 64 | 23 |
| 1982 | 235 | 136 | 74 | 25 |
| 1990 | 248 | 136 | 99 | 13 |
| 1999 | 257 | 143 | 92 | 22 |
| 2006 | 265 | 159 | 92 | 14 |
| 2011 | 304 | 188 | 96 | 19 |
| 2016 | 315 | 203 | 85 | 27 |
| 2022 | 322 | 220 | 80 | 22 |
Trajectoire de long terme: 213 logements en 1968, 322 en 2022 (+51 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 31 | 36 | 32 | 41 | 48 | 30 |
| Dont vacants > 2 ans | 12 | 11 | 13 | 14 | 15 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 1,6 % |
| Classe B | 3 | 4,7 % |
| Classe C | 16 | 25,0 % |
| Classe D | 11 | 17,2 % |
| Classe E | 16 | 25,0 % |
| Classe F | 11 | 17,2 % |
| Classe G | 6 | 9,4 % |
Le graphique décompose les 64 diagnostics par étiquette énergétique: 25 % en C, 31 % en A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 16 | 25,0 % |
| Classe B | 22 | 34,4 % |
| Classe C | 18 | 28,1 % |
| Classe D | 3 | 4,7 % |
| Classe E | 2 | 3,1 % |
| Classe F | 3 | 4,7 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Côté émissions de gaz à effet de serre, la classe B ressort en tête (34 %), et 88 % des logements se classent A à C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 258 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 231 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 249 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 174 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 162 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 45 kWh/m²/an |
Consommation selon l'époque: maximum 258 kWh/m²/an (avant 1948), minimum 45 kWh/m²/an (après 2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 0 |
| Classe B | 2 | 1 |
| Classe C | 12 | 4 |
| Classe D | 11 | 0 |
| Classe E | 12 | 4 |
| Classe F | 7 | 4 |
| Classe G | 5 | 1 |
Les maisons affichent une classe dominante ? (249 kWh/m²/an), les appartements ? (227) — l'écart typologique est marqué.
Le parc de logements structure le marché immobilier de Dunière-sur-Eyrieux (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Dunière-sur-Eyrieux dispose d'un parc de 322 logements mêlant résidences principales (68,3 %), secondaires (24,8 %) et vacants (6,8 %). Typologie à très forte dominante pavillonnaire — 90,7 % de maisons. L'environnement communal: sur les rives du Rhône, entre Drôme et Ardèche, à 350 m d'altitude, sur un relief de plateau ou de coteaux.
Le parc est quasi exclusivement en propriété occupante: 82,0 % des ménages possèdent leur résidence principale.
Le parc ancien occupe une place forte à Dunière-sur-Eyrieux: 30,9 % des logements ont été bâtis avant 1919. Côté performance énergétique, le parc affiche une classe dominante C et une consommation de 244 kWh/m²/an, au-dessus de la médiane nationale (203) — un signal de bâti à rénover. 26,6 % des logements diagnostiqués sont classés passoires thermiques (F ou G). La source de chauffage la plus répandue est le autres sources (bois notamment) (40,6 %).
Entre 2016 et 2022, le nombre de logements varie peu (+2,2 %). 50,9 % des ménages de Dunière-sur-Eyrieux disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
Dunière-sur-Eyrieux appartient au tissu sur les rives du Rhône, entre Drôme et Ardèche, repère pour lire son marché résidentiel. Topographie et environnement: à 350 m d'altitude, sur un relief de plateau ou de coteaux — autant de critères qui shapent le parc.
Les éléments présentés s'appuient sur le recensement de la population 2022 (INSEE) pour la structure du parc et sur les diagnostics de performance énergétique publiés par l'ADEME pour le volet énergétique.