Parc ancien et patrimonial (36 % de logements construits avant 1919), 192 logements au total.
En comparaison, Gout-Rossignol (à 9 km) enregistre 50,2 % de part de propriétaires
Répartition du parc d'Édon: 71,4 % de résidences principales, 20,3 % de secondaires et 8,3 % de vacants sur un total de 192 logements. Le parc se résume presque exclusivement à des maisons individuelles (99,0 %). Ce contexte résidentiel — Édon est caractéristique des bourgs du Sud-Ouest atlantique, en contexte de plaine (altitude moyenne: 139 m) — cadre la lecture du parc local.
Les propriétaires occupants constituent l'immense majorité des ménages d'Édon (86,0 %).
La part du bâti d'avant 1919 atteint 36,0 %, un niveau nettement supérieur à la moyenne des communes françaises. Performance énergétique en retrait: classe E en tête et consommation moyenne (273 kWh/m²/an) supérieure à la moyenne française. Le poids des classes F et G — 33,3 % du parc diagnostiqué — chiffre l'effort de rénovation à entreprendre. Au plan énergétique résidentiel, 42,6 % des résidences principales s'appuient sur le autres sources (bois notamment).
Édon affiche une croissance de son parc de +9,7 % depuis 2016. La multi-motorisation est la norme à Édon: 54,0 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
Le marché résidentiel local se lit à l'aune du cadre caractéristique des bourgs du Sud-Ouest atlantique dans lequel s'inscrit Édon. Le parc résidentiel d'Édon s'inscrit dans un territoire en contexte de plaine (altitude moyenne: 139 m).
Cette synthèse mobilise trois sources principales: le recensement INSEE 2022 (parc, statut d'occupation, ancienneté, motorisation), la base des DPE déposés à l'ADEME (performance énergétique), et lorsqu'applicable, les obligations SRU publiées par les services de l'État.
Parc, confort et évolution
Le parc comprend 192 logements dont 137 résidences principales, 39 résidences secondaires et 16 logements vacants.
Répartition du parc
Sur les 192 logements recensés, 71 % sont occupés à l'année, 20 % servent de résidence secondaire et 8 % sont vacants.
Époque de construction
Lecture de l'âge du bâti: la tranche avant 1919 domine (36 %), le bâti ancien d'avant 1919 pèse 36 %.
Nombre de pièces (moy. 4,5)
Les logements de cinq pièces ou plus représentent 49 % du parc, contre 5 % de T1-T2 — la taille moyenne s'établit à 4,5 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 169 | 175 | 192 |
| Rés. principales | 128 | 127 | 137 |
| Rés. secondaires | 32 | 40 | 39 |
| Vacants | 9 | 8 | 16 |
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Statut d'occupation
Visualisation des quatre statuts — 86,0 % de propriétaires occupants, 10,4 % de locataires et 1 % de HLM dans les résidences principales.
Chauffage
Répartition des modes de chauffage: 43 % au autres sources (bois notamment), 24 % en électricité, 28 % au fioul.
Motorisation
Ventilation par équipement automobile: 6 % sans véhicule, 40 % mono-motorisés, 54 % multi-motorisés.
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Évolution du parc depuis 1968
Sur la période 1968-2022, le nombre de logements évolue de 115 à 192, soit +67 %.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 28 | 28 | 26 | 24 | 35 | 16 |
Source : https://www.data.gouv.fr/datasets/logements-vacants-du-parc-prive-par-commune-departement-region-france — Ministère de la Transition écologique — Licence Ouverte
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Performance énergétique
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
Répartition des étiquettes DPE: E en tête (27 %), 15 % du parc en classes vertueuses (A à C).
Distribution GES
Répartition climat du parc: C concentre 30 % des diagnostics et 61 % obtiennent A, B ou C.
Consommation par époque de construction
Consommation selon l'époque: maximum 298 kWh/m²/an (avant 1948), minimum 298 kWh/m²/an (avant 1948).
Source : DPE Logements existants — ADEME — Licence Ouverte v2.0
Le parc de logements structure le marché immobilier d'Édon (prix au m², ventes DVF, tendance).