01 Le parc de logements
Le parc comprend 192 logements dont 137 résidences principales, 39 résidences secondaires et 16 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 137 | 71,4 % |
| Résidences secondaires | 39 | 20,3 % |
| Logements vacants | 16 | 8,3 % |
Sur les 192 logements recensés, 71 % sont occupés à l'année, 20 % servent de résidence secondaire et 8 % sont vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 49 | 36,3 % |
| 1919-1945 | 12 | 8,9 % |
| 1946-1970 | 15 | 11,1 % |
| 1971-1990 | 25 | 18,5 % |
| 1991-2005 | 18 | 13,3 % |
| 2006-2019 | 16 | 11,9 % |
Lecture de l'âge du bâti: la tranche avant 1919 domine (36 %), le bâti ancien d'avant 1919 pèse 36 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 1 | 0,7 % |
| 2 pièces | 6 | 4,4 % |
| 3 pièces | 26 | 19,1 % |
| 4 pièces | 37 | 27,2 % |
| 5 pièces ou plus | 66 | 48,5 % |
Les logements de cinq pièces ou plus représentent 49 % du parc, contre 5 % de T1-T2 — la taille moyenne s'établit à 4,5 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 169 | 175 | 192 |
| Rés. principales | 128 | 127 | 137 |
| Rés. secondaires | 32 | 40 | 39 |
| Vacants | 9 | 8 | 16 |
En comparaison, Gout-Rossignol (à 9 km) enregistre 50,2 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 117 | 85,4 % |
| Locataires (privé) | 13 | 9,5 % |
| Locataires HLM | 1 | 0,7 % |
| Logés gratuitement | 5 | 3,6 % |
Visualisation des quatre statuts — 86,0 % de propriétaires occupants, 10,4 % de locataires et 1 % de HLM dans les résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 1 | 0,7 % |
| Fioul | 38 | 27,9 % |
| Électricité | 33 | 24,3 % |
| Gaz bouteille | 6 | 4,4 % |
| Autre (bois…) | 58 | 42,6 % |
Répartition des modes de chauffage: 43 % au autres sources (bois notamment), 24 % en électricité, 28 % au fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 8 |
| 2 à 4 ans | 18 |
| 5 à 9 ans | 8 |
| 10 ans ou plus | 102 |
| Total ménages | 137 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 26 |
| Sous-occupation modérée | 41 |
| Sous-occupation accentuée | 31 |
| Suroccupation modérée | 5 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 8 | 5,8 % |
| 1 voiture | 55 | 40,1 % |
| 2 voitures ou plus | 74 | 54,0 % |
Ventilation par équipement automobile: 6 % sans véhicule, 40 % mono-motorisés, 54 % multi-motorisés. Par ailleurs, 82,5 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 115 | 90 | 9 | 16 |
| 1975 | 121 | 89 | 23 | 9 |
| 1982 | 130 | 85 | 25 | 20 |
| 1990 | 149 | 94 | 33 | 22 |
| 1999 | 139 | 101 | 29 | 9 |
| 2006 | 164 | 109 | 41 | 14 |
| 2011 | 169 | 128 | 32 | 9 |
| 2016 | 175 | 127 | 40 | 8 |
| 2022 | 192 | 137 | 39 | 16 |
Sur la période 1968-2022, le nombre de logements évolue de 115 à 192, soit +67 %.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 28 | 28 | 26 | 24 | 35 | 16 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 0 | 0,0 % |
| Classe C | 5 | 15,2 % |
| Classe D | 8 | 24,2 % |
| Classe E | 9 | 27,3 % |
| Classe F | 8 | 24,2 % |
| Classe G | 3 | 9,1 % |
Répartition des étiquettes DPE: E en tête (27 %), 15 % du parc en classes vertueuses (A à C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 4 | 12,1 % |
| Classe B | 6 | 18,2 % |
| Classe C | 10 | 30,3 % |
| Classe D | 6 | 18,2 % |
| Classe E | 3 | 9,1 % |
| Classe F | 3 | 9,1 % |
| Classe G | 1 | 3,0 % |
Répartition climat du parc: C concentre 30 % des diagnostics et 61 % obtiennent A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 281 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 297 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 258 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 243 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 207 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 134 kWh/m²/an |
Consommation selon l'époque: maximum 297 kWh/m²/an (1948-1974), minimum 134 kWh/m²/an (après 2012).
Le parc de logements structure le marché immobilier d'Édon (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Répartition du parc d'Édon: 71,4 % de résidences principales, 20,3 % de secondaires et 8,3 % de vacants sur un total de 192 logements. Le parc se résume presque exclusivement à des maisons individuelles (99,0 %). Ce contexte résidentiel — Édon est caractéristique des bourgs du Sud-Ouest atlantique, en contexte de plaine (altitude moyenne: 139 m) — cadre la lecture du parc local.
Les propriétaires occupants constituent l'immense majorité des ménages d'Édon (86,0 %).
La part du bâti d'avant 1919 atteint 36,0 %, un niveau nettement supérieur à la moyenne des communes françaises. Performance énergétique en retrait: classe E en tête et consommation moyenne (273 kWh/m²/an) supérieure à la moyenne française. Le poids des classes F et G — 33,3 % du parc diagnostiqué — chiffre l'effort de rénovation à entreprendre. Au plan énergétique résidentiel, 42,6 % des résidences principales s'appuient sur le autres sources (bois notamment).
Édon affiche une croissance de son parc de +9,7 % depuis 2016. La multi-motorisation est la norme à Édon: 54,0 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
Le marché résidentiel local se lit à l'aune du cadre caractéristique des bourgs du Sud-Ouest atlantique dans lequel s'inscrit Édon. Le parc résidentiel d'Édon s'inscrit dans un territoire en contexte de plaine (altitude moyenne: 139 m).
Cette synthèse mobilise trois sources principales: le recensement INSEE 2022 (parc, statut d'occupation, ancienneté, motorisation), la base des DPE déposés à l'ADEME (performance énergétique), et lorsqu'applicable, les obligations SRU publiées par les services de l'État.