01 Le parc de logements
Le parc comprend 309 logements dont 186 résidences principales, 68 résidences secondaires et 55 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 186 | 60,2 % |
| Résidences secondaires | 68 | 22,0 % |
| Logements vacants | 55 | 17,8 % |
Parmi les 309 logements du parc, 60 % assurent la fonction de résidence principale, contre 22 % de secondaires et 18 % de vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 67 | 36,2 % |
| 1919-1945 | 20 | 10,8 % |
| 1946-1970 | 26 | 14,1 % |
| 1971-1990 | 36 | 19,5 % |
| 1991-2005 | 19 | 10,3 % |
| 2006-2019 | 17 | 9,2 % |
Lecture de l'âge du bâti: la tranche avant 1919 domine (36 %), le bâti ancien d'avant 1919 pèse 36 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 3 | 1,6 % |
| 2 pièces | 11 | 5,9 % |
| 3 pièces | 46 | 24,7 % |
| 4 pièces | 32 | 17,2 % |
| 5 pièces ou plus | 94 | 50,5 % |
Distribution par taille: 8 % de petits logements (T1-T2), 51 % de grands (5p+), moyenne à 4,6 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 299 | 292 | 309 |
| Rés. principales | 199 | 171 | 186 |
| Rés. secondaires | 55 | 65 | 68 |
| Vacants | 45 | 56 | 55 |
Champagne-et-Fontaine, commune de taille similaire à 6 km, affiche 47,4 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 143 | 76,9 % |
| Locataires (privé) | 40 | 21,5 % |
| Locataires HLM | 0 | 0,0 % |
| Logés gratuitement | 3 | 1,6 % |
Structure d'occupation: propriétaires 77,0 %, locataires 21,6 % — la part HLM s'établit à 0 % des résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Fioul | 40 | 21,6 % |
| Électricité | 65 | 35,1 % |
| Gaz bouteille | 3 | 1,6 % |
| Autre (bois…) | 77 | 41,6 % |
Le autres sources (bois notamment) équipe 42 % des résidences principales, devant l'électricité (35 %) et le fioul (22 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 23 |
| 2 à 4 ans | 39 |
| 5 à 9 ans | 31 |
| 10 ans ou plus | 92 |
| Total ménages | 186 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 32 |
| Sous-occupation modérée | 48 |
| Sous-occupation accentuée | 13 |
| Suroccupation modérée | 8 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 16 | 8,6 % |
| 1 voiture | 96 | 51,6 % |
| 2 voitures ou plus | 74 | 39,8 % |
Équipement automobile des ménages: 9 % sans voiture, 52 % avec une voiture et 40 % avec deux ou plus. Par ailleurs, 64,5 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 213 | 155 | 33 | 25 |
| 1975 | 198 | 142 | 38 | 18 |
| 1982 | 216 | 151 | 49 | 16 |
| 1990 | 243 | 166 | 48 | 29 |
| 1999 | 282 | 167 | 77 | 38 |
| 2006 | 278 | 183 | 76 | 19 |
| 2011 | 299 | 199 | 55 | 45 |
| 2016 | 292 | 171 | 65 | 56 |
| 2022 | 309 | 186 | 68 | 55 |
Sur la période 1968-2022, le nombre de logements évolue de 213 à 309, soit +45 %.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 64 | 58 | 49 | 46 | 62 | 48 |
| Dont vacants > 2 ans | 36 | 41 | 31 | 28 | 33 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 2 | 2,5 % |
| Classe B | 5 | 6,2 % |
| Classe C | 22 | 27,2 % |
| Classe D | 17 | 21,0 % |
| Classe E | 16 | 19,8 % |
| Classe F | 13 | 16,0 % |
| Classe G | 6 | 7,4 % |
La classe C domine avec 27 % des diagnostics, et 36 % des logements atteignent le palier A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 21 | 25,9 % |
| Classe B | 22 | 27,2 % |
| Classe C | 14 | 17,3 % |
| Classe D | 6 | 7,4 % |
| Classe E | 8 | 9,9 % |
| Classe F | 6 | 7,4 % |
| Classe G | 4 | 4,9 % |
Le graphique montre l'empreinte GES du parc — classe B dominante (27 %), 70 % de logements en A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 237 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 279 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 196 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 127 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 40 kWh/m²/an |
Les logements construits 1948-1974 consomment en moyenne 279 kWh/m²/an, contre 40 pour ceux bâtis 2001-2012 — un écart de 239 kWh/m²/an selon l'époque.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 2 | 0 |
| Classe B | 3 | 2 |
| Classe C | 12 | 10 |
| Classe D | 15 | 2 |
| Classe E | 15 | 1 |
| Classe F | 13 | 0 |
| Classe G | 6 | 0 |
Côté maisons, la dominante est ? (246 kWh/m²/an); côté appartements, ? (161).
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 1 |
| T3 | 4 |
| T4 | 1 |
| T5+ | 0 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de la Rochebeaucourt-et-Argentine (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Les données INSEE 2022 pointent 17,8 % de logements vacants à La Rochebeaucourt-et-Argentine (55 unités). La typologie est quasi exclusivement pavillonnaire: 91,6 % de maisons individuelles (283 unités). La Rochebeaucourt-et-Argentine est dans la tradition villageoise de l'Aquitaine, à 130 m d'altitude, sur un relief peu marqué.
Selon les données INSEE, 77,0 % des résidences principales de la Rochebeaucourt-et-Argentine sont détenues par leurs occupants.
Un bâti fortement antérieur à la Grande Guerre à La Rochebeaucourt-et-Argentine: 36,4 % du parc est daté d'avant 1919. DPE: classe C dominante et 230 kWh/m²/an en moyenne, supérieure à la moyenne française de 203. Côté passoires thermiques, 23,5 % du parc diagnostiqué relève des classes F ou G. Le autres sources (bois notamment) est la première source de chauffage du parc (41,6 %).
Le parc de la Rochebeaucourt-et-Argentine s'est étoffé de +5,8 % entre les deux derniers millésimes disponibles (2016-2022). 8,6 % des ménages de la Rochebeaucourt-et-Argentine n'ont pas de voiture, 39,8 % en possèdent au moins deux.
Les caractéristiques du parc résidentiel s'interprètent à l'aune du cadre régional — La Rochebeaucourt-et-Argentine est dans la tradition villageoise de l'Aquitaine. La commune est à 130 m d'altitude, sur un relief peu marqué: un facteur d'attractivité ou de contrainte selon les profils d'acheteurs et de locataires.
Le détail du parc (186 résidences principales de la Rochebeaucourt-et-Argentine) correspond au millésime INSEE 2022. Les performances énergétiques s'appuient sur les DPE ADEME, régulièrement mis à jour par les diagnostiqueurs agréés.