Parc à forte domination de propriétaires (88 %) pour 295 logements recensés.
À 9 km, Mélamare (938 hab.) enregistre 85,0 % de part de propriétaires
Avec 295 logements dont 96,3 % de résidences principales, Épretot présente un parc orienté vers l'habitat permanent. L'habitat est presque entièrement pavillonnaire — 98,3 % de maisons individuelles. Épretot se situe dans un environnement caractéristique du maillage rural normand, dans un relief de plaine, à 107 m d'altitude en moyenne, à 35 km du littoral de Seine-Maritime.
Selon les données INSEE, 87,5 % des résidences principales d'Épretot sont détenues par leurs occupants. Au plan locatif social, 2,1 % des résidences principales sont en HLM.
Le parc mêle bâti ancien (17,8 % avant 1919) et constructions récentes (15,6 % après 2006). Sur le plan énergétique, d'Épretot, le parc tient mieux que la moyenne — classe C dominante, 186 kWh/m²/an. Côté énergie, le électricité chauffe 50,4 % des résidences principales.
Entre 2016 et 2022, le nombre de logements d'Épretot a augmenté de +10,5 %. Profil fortement motorisé: 73,9 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
Le profil régional — Épretot est caractéristique du maillage rural normand — éclaire les choix d'habitat localement. Le décor géographique — dans un relief de plaine, à 107 m d'altitude en moyenne, à 35 km du littoral de Seine-Maritime — joue sur les caractéristiques recherchées localement.
Les statistiques logement reposent sur le millésime INSEE 2022: composition du parc, statuts d'occupation, ancienneté, chauffage et motorisation des ménages. Le volet DPE agrège les diagnostics performants ou non transmis à l'ADEME.
Parc, confort et évolution
Le parc comprend 295 logements dont 284 résidences principales, 2 résidences secondaires et 9 logements vacants.
Répartition du parc
Répartition fonctionnelle du parc: 96 % de résidences principales, 1 % de secondaires et 3 % de vacants pour un total de 295 logements.
Époque de construction
La période 1991-2005 concentre 31 % du parc, tandis que 18 % datent d'avant 1919 et 16 % ont été construits après 2006.
Nombre de pièces (moy. 5,1)
Le parc compte 5,1 pièces en moyenne par logement, avec 63 % de logements de cinq pièces ou plus et 2 % de petits logements (T1-T2).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 261 | 267 | 295 |
| Rés. principales | 252 | 254 | 284 |
| Rés. secondaires | 5 | 4 | 2 |
| Vacants | 5 | 9 | 9 |
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Statut d'occupation
Visualisation des quatre statuts — 87,5 % de propriétaires occupants, 10,0 % de locataires et 2 % de HLM dans les résidences principales.
Chauffage
Répartition des modes de chauffage: 50 % au électricité, 50 % en électricité, 14 % au fioul.
Motorisation
Motorisation des ménages: 1 % n'ont aucune voiture, 25 % en ont une et 74 % en possèdent deux ou plus.
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Évolution du parc depuis 1968
Le graphique retrace l'évolution du parc de 1968 à 2022: 100 logements à l'origine, 295 aujourd'hui.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 14 | 11 | 12 | 15 |
Source : https://www.data.gouv.fr/datasets/logements-vacants-du-parc-prive-par-commune-departement-region-france — Ministère de la Transition écologique — Licence Ouverte
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Performance énergétique
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
La classe C domine avec 37 % des diagnostics, et 48 % des logements atteignent le palier A-B-C.
Distribution GES
Distribution des étiquettes climat: dominante B à 43 %, 89 % du parc affichent un profil carbone favorable (A-B-C).
Consommation par époque de construction
Consommation selon l'époque: maximum 253 kWh/m²/an (avant 1948), minimum 173 kWh/m²/an (2001-2012).
Source : DPE Logements existants — ADEME — Licence Ouverte v2.0
Logement social, loi SRU et RPLS
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 2 |
| T3 | 5 |
| T4 | 3 |
| T5+ | 0 |
Source : RPLS — Repertoire des Logements Locatifs Sociaux — SDES — Service des donnees et etudes statistiques — Licence Ouverte v2.0
Le parc de logements structure le marché immobilier d'Épretot (prix au m², ventes DVF, tendance).