01 Le parc de logements
Le parc comprend 175 logements dont 88 résidences principales, 59 résidences secondaires et 28 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 88 | 50,3 % |
| Résidences secondaires | 59 | 33,7 % |
| Logements vacants | 28 | 16,0 % |
Répartition fonctionnelle du parc: 50 % de résidences principales, 34 % de secondaires et 16 % de vacants pour un total de 175 logements.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 27 | 30,7 % |
| 1919-1945 | 5 | 5,7 % |
| 1946-1970 | 10 | 11,4 % |
| 1971-1990 | 20 | 22,7 % |
| 1991-2005 | 18 | 20,5 % |
| 2006-2019 | 8 | 9,1 % |
Lecture de l'âge du bâti: la tranche avant 1919 domine (31 %), le bâti ancien d'avant 1919 pèse 31 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 1 | 1,1 % |
| 2 pièces | 11 | 12,5 % |
| 3 pièces | 11 | 12,5 % |
| 4 pièces | 25 | 28,4 % |
| 5 pièces ou plus | 40 | 45,5 % |
Le parc compte 4,3 pièces en moyenne par logement, avec 45 % de logements de cinq pièces ou plus et 14 % de petits logements (T1-T2).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 163 | 177 | 175 |
| Rés. principales | 83 | 87 | 88 |
| Rés. secondaires | 70 | 54 | 59 |
| Vacants | 10 | 36 | 28 |
En comparaison, Beyrède-Jumet-Camous (à 7 km) enregistre 30,1 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 70 | 79,5 % |
| Locataires (privé) | 15 | 17,0 % |
| Locataires HLM | 0 | 0,0 % |
| Logés gratuitement | 3 | 3,4 % |
La répartition du parc occupé: 79,5 % de propriétaires, 17,0 % de locataires, dont 0 % en HLM.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Fioul | 11 | 12,5 % |
| Électricité | 17 | 19,3 % |
| Gaz bouteille | 2 | 2,3 % |
| Autre (bois…) | 58 | 65,9 % |
Répartition des modes de chauffage: 66 % au autres sources (bois notamment), 19 % en électricité, 13 % au fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 12 |
| 2 à 4 ans | 16 |
| 5 à 9 ans | 14 |
| 10 ans ou plus | 46 |
| Total ménages | 88 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 16 |
| Sous-occupation modérée | 16 |
| Sous-occupation accentuée | 21 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 5 | 5,7 % |
| 1 voiture | 36 | 40,9 % |
| 2 voitures ou plus | 47 | 53,4 % |
Le parc automobile des résidents se répartit entre 6 % sans voiture, 41 % à une voiture et 53 % à deux véhicules ou plus. Par ailleurs, 79,5 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 116 | 87 | 6 | 23 |
| 1975 | 125 | 80 | 19 | 26 |
| 1982 | 141 | 88 | 25 | 28 |
| 1990 | 143 | 81 | 28 | 34 |
| 1999 | 143 | 82 | 40 | 21 |
| 2006 | 161 | 88 | 65 | 8 |
| 2011 | 163 | 83 | 70 | 10 |
| 2016 | 177 | 87 | 54 | 36 |
| 2022 | 175 | 88 | 59 | 28 |
Le graphique retrace l'évolution du parc de 1968 à 2022: 116 logements à l'origine, 175 aujourd'hui.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 33 | 36 | 36 | 39 | 36 | 28 |
| Dont vacants > 2 ans | 24 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 0 | 0,0 % |
| Classe C | 2 | 20,0 % |
| Classe D | 4 | 40,0 % |
| Classe E | 2 | 20,0 % |
| Classe F | 1 | 10,0 % |
| Classe G | 1 | 10,0 % |
Distribution DPE sur 10 diagnostics: la majorité se situe en classe D (40 %), avec 20 % de logements économes (A-B-C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 10,0 % |
| Classe B | 6 | 60,0 % |
| Classe C | 2 | 20,0 % |
| Classe D | 0 | 0,0 % |
| Classe E | 0 | 0,0 % |
| Classe F | 1 | 10,0 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Côté émissions de gaz à effet de serre, la classe B ressort en tête (60 %), et 90 % des logements se classent A à C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 274 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 160 kWh/m²/an |
Le graphique croise conso moyenne et décennie de construction: pic à 274 kWh/m²/an (avant 1948), creux à 160 (2001-2012).
Le parc de logements structure le marché immobilier d'Esparros (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le parc d'Esparros est marqué par la villégiature — 59 résidences secondaires sur 175 logements (33,7 %). Pavillonnaire à très forte intensité: 97,7 % du parc se compose de maisons (171 unités). Le cadre local de Esparros est une commune du piémont pyrénéen, dans un relief de montagne, à 928 m d'altitude moyenne.
L'occupation est largement dominée par les propriétaires: 79,5 % des résidences principales d'Esparros sont occupées par leur propriétaire, contre 17,0 % de locataires.
Le caractère patrimonial du bâti est marqué — 30,7 % du parc remonte à avant 1919. Bilan DPE plus tendu — D en classe dominante et 262 kWh/m²/an, signal d'un parc à moderniser. Les classes F+G pèsent 20,0 % dans le parc diagnostiqué, levier potentiel de rénovation. Côté énergie, le autres sources (bois notamment) chauffe 65,9 % des résidences principales.
Stabilité du parc résidentiel sur la période 2016–2022. La multi-motorisation est la norme à Esparros: 53,4 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
Ancrée régionalement, la commune est une commune du piémont pyrénéen: les attentes résidentielles s'y calquent. Esparros est dans un relief de montagne, à 928 m d'altitude moyenne, autant de paramètres qui pèsent sur le marché résidentiel.
Les données logement de cette page sont issues du recensement INSEE millésime 2022 (parc, statuts d'occupation, ancienneté du bâti, chauffage) complété par les bases DPE-ADEME pour la performance énergétique.