01 Le parc de logements
Le parc comprend 1 048 logements dont 888 résidences principales, 53 résidences secondaires et 106 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 888 | 84,7 % |
| Résidences secondaires | 53 | 5,1 % |
| Logements vacants | 106 | 10,1 % |
Le graphique détaille la structure des 1 048 logements: 85 % sont habités en permanence, 5 % épisodiquement et 10 % restent inoccupés.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 241 | 27,1 % |
| 1919-1945 | 94 | 10,6 % |
| 1946-1970 | 206 | 23,2 % |
| 1971-1990 | 216 | 24,3 % |
| 1991-2005 | 68 | 7,7 % |
| 2006-2019 | 63 | 7,1 % |
Lecture de l'âge du bâti: la tranche avant 1919 domine (27 %), le bâti ancien d'avant 1919 pèse 27 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 12 | 1,3 % |
| 2 pièces | 81 | 9,1 % |
| 3 pièces | 149 | 16,8 % |
| 4 pièces | 235 | 26,4 % |
| 5 pièces ou plus | 412 | 46,3 % |
Taille moyenne: 4,4 pièces par logement. Les grandes typologies (5 pièces et +) pèsent 46 %, les T1-T2 10 %.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 1 009 | 1 037 | 1 048 |
| Rés. principales | 851 | 847 | 888 |
| Rés. secondaires | 54 | 48 | 53 |
| Vacants | 105 | 141 | 106 |
En comparaison, Saâcy-sur-Marne (à 18 km) enregistre 61,8 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 690 | 77,7 % |
| Locataires (privé) | 123 | 13,9 % |
| Locataires HLM | 68 | 7,7 % |
| Logés gratuitement | 8 | 0,9 % |
Visualisation des quatre statuts — 77,6 % de propriétaires occupants, 21,5 % de locataires et 8 % de HLM dans les résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 244 | 27,5 % |
| Fioul | 153 | 17,2 % |
| Électricité | 269 | 30,3 % |
| Gaz bouteille | 35 | 3,9 % |
| Autre (bois…) | 186 | 21,0 % |
électricité constitue la première source de chauffage du parc (30 %), suivi par l'électricité (30 %) et le fioul (17 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 86 |
| 2 à 4 ans | 151 |
| 5 à 9 ans | 144 |
| 10 ans ou plus | 508 |
| Total ménages | 888 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 116 |
| Sous-occupation modérée | 221 |
| Sous-occupation accentuée | 247 |
| Suroccupation modérée | 50 |
| Suroccupation accentuée | 5 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 84 | 9,5 % |
| 1 voiture | 381 | 42,9 % |
| 2 voitures ou plus | 423 | 47,6 % |
Le graphique montre la répartition par nombre de véhicules — 9 % sans, 43 % à une voiture, 48 % multi-motorisés. Par ailleurs, 80,3 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 696 | 522 | 124 | 50 |
| 1975 | 825 | 617 | 160 | 48 |
| 1982 | 852 | 640 | 152 | 60 |
| 1990 | 891 | 689 | 140 | 62 |
| 1999 | 921 | 749 | 100 | 72 |
| 2006 | 959 | 801 | 81 | 78 |
| 2011 | 1 009 | 851 | 54 | 105 |
| 2016 | 1 037 | 847 | 48 | 141 |
| 2022 | 1 048 | 888 | 53 | 106 |
Trajectoire de long terme: 696 logements en 1968, 1 048 en 2022 (+51 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 78 | 84 | 81 | 89 | 95 | 77 |
| Dont vacants > 2 ans | 34 | 38 | 35 | 38 | 53 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 0,4 % |
| Classe B | 6 | 2,6 % |
| Classe C | 30 | 12,8 % |
| Classe D | 88 | 37,6 % |
| Classe E | 62 | 26,5 % |
| Classe F | 29 | 12,4 % |
| Classe G | 18 | 7,7 % |
Lecture de la performance énergétique: D concentre 38 % des logements et 16 % atteignent les classes A, B ou C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 24 | 10,3 % |
| Classe B | 82 | 35,0 % |
| Classe C | 38 | 16,2 % |
| Classe D | 31 | 13,2 % |
| Classe E | 31 | 13,2 % |
| Classe F | 19 | 8,1 % |
| Classe G | 9 | 3,8 % |
Distribution des étiquettes climat: dominante B à 35 %, 62 % du parc affichent un profil carbone favorable (A-B-C).
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 265 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 286 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 217 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 194 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 175 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 122 kWh/m²/an |
Les logements construits 1948-1974 consomment en moyenne 286 kWh/m²/an, contre 122 pour ceux bâtis après 2012 — un écart de 164 kWh/m²/an selon l'époque.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 0 |
| Classe B | 6 | 0 |
| Classe C | 23 | 7 |
| Classe D | 68 | 20 |
| Classe E | 51 | 11 |
| Classe F | 27 | 2 |
| Classe G | 17 | 1 |
Les maisons affichent une classe dominante ? (257 kWh/m²/an), les appartements ? (237) — l'écart typologique est marqué.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 8 |
| T2 | 31 |
| T3 | 24 |
| T4 | 9 |
| T5+ | 3 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Jouy-sur-Morin (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Jouy-sur-Morin dispose d'un parc de 1 048 logements mêlant résidences principales (84,7 %), secondaires (5,1 %) et vacants (10,1 %). 83,8 % de maisons pour 16,2 % d'appartements: la typologie penche nettement côté pavillonnaire. L'environnement communal: dans les paysages contrastés de la grande couronne, à 146 m d'altitude, sur un relief peu marqué.
Le parc est quasi exclusivement en propriété occupante: 77,6 % des ménages possèdent leur résidence principale. Part du parc social: 7,7 % des résidences principales.
Un bâti fortement antérieur à la Grande Guerre à Jouy-sur-Morin: 27,1 % du parc est daté d'avant 1919. Côté performance énergétique, le parc affiche une classe dominante D et une consommation de 253 kWh/m²/an, au-dessus de la médiane nationale (203) — un signal de bâti à rénover. 20,1 % des logements diagnostiqués sont classés passoires thermiques (F ou G). La source de chauffage la plus répandue est le électricité (30,3 %).
Le parc de Jouy-sur-Morin est stable sur la période 2016-2022 (+1,1 %). 47,6 % des ménages de Jouy-sur-Morin disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
Le marché résidentiel local se lit à l'aune du cadre dans les paysages contrastés de la grande couronne dans lequel s'inscrit Jouy-sur-Morin. L'environnement physique — à 146 m d'altitude, sur un relief peu marqué — colore l'offre de logements et la demande locale.
Les éléments présentés s'appuient sur le recensement de la population 2022 (INSEE) pour la structure du parc et sur les diagnostics de performance énergétique publiés par l'ADEME pour le volet énergétique.