01 Le parc de logements
Le parc comprend 585 logements dont 519 résidences principales, 17 résidences secondaires et 49 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 519 | 88,7 % |
| Résidences secondaires | 17 | 2,9 % |
| Logements vacants | 49 | 8,4 % |
Le graphique détaille la structure des 585 logements: 89 % sont habités en permanence, 3 % épisodiquement et 8 % restent inoccupés.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 55 | 10,6 % |
| 1919-1945 | 44 | 8,5 % |
| 1946-1970 | 95 | 18,3 % |
| 1971-1990 | 183 | 35,3 % |
| 1991-2005 | 62 | 12,0 % |
| 2006-2019 | 79 | 15,3 % |
Structure du bâti par époque: 11 % d'avant 1919, majorité construite sur la période 1971-1990 (35 %), 15 % postérieurs à 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 0 | 0,0 % |
| 2 pièces | 12 | 2,3 % |
| 3 pièces | 85 | 16,4 % |
| 4 pièces | 191 | 36,9 % |
| 5 pièces ou plus | 230 | 44,4 % |
Le graphique montre une moyenne de 4,6 pièces par logement, avec une présence notable des grands volumes (44 % de 5 pièces et plus).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 560 | 557 | 585 |
| Rés. principales | 498 | 500 | 519 |
| Rés. secondaires | 14 | 13 | 17 |
| Vacants | 47 | 44 | 49 |
La part de propriétaires atteint 64,0 % à Lavault-Sainte-Anne, commune de 1 139 hab. à 13 km
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 449 | 86,5 % |
| Locataires (privé) | 49 | 9,4 % |
| Locataires HLM | 13 | 2,5 % |
| Logés gratuitement | 7 | 1,3 % |
Structure d'occupation: propriétaires 86,6 %, locataires 12,0 % — la part HLM s'établit à 3 % des résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 163 | 31,4 % |
| Fioul | 66 | 12,7 % |
| Électricité | 183 | 35,3 % |
| Gaz bouteille | 3 | 0,6 % |
| Autre (bois…) | 104 | 20,0 % |
Le électricité équipe 35 % des résidences principales, devant l'électricité (35 %) et le fioul (13 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 31 |
| 2 à 4 ans | 65 |
| 5 à 9 ans | 66 |
| 10 ans ou plus | 356 |
| Total ménages | 519 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 25 |
| Sous-occupation modérée | 121 |
| Sous-occupation accentuée | 204 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 36 | 6,9 % |
| 1 voiture | 203 | 39,1 % |
| 2 voitures ou plus | 281 | 54,1 % |
Le parc automobile des résidents se répartit entre 7 % sans voiture, 39 % à une voiture et 54 % à deux véhicules ou plus. Par ailleurs, 76,5 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 308 | 281 | 6 | 21 |
| 1975 | 353 | 310 | 12 | 31 |
| 1982 | 408 | 375 | 19 | 14 |
| 1990 | 472 | 423 | 30 | 19 |
| 1999 | 472 | 427 | 21 | 24 |
| 2006 | 491 | 440 | 8 | 43 |
| 2011 | 560 | 498 | 14 | 47 |
| 2016 | 557 | 500 | 13 | 44 |
| 2022 | 585 | 519 | 17 | 49 |
Sur la période 1968-2022, le nombre de logements évolue de 308 à 585, soit +90 %.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 46 | 48 | 48 | 57 | 38 | 41 |
| Dont vacants > 2 ans | 24 | 25 | 27 | 23 | 21 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 3 | 2,4 % |
| Classe B | 7 | 5,5 % |
| Classe C | 14 | 11,0 % |
| Classe D | 45 | 35,4 % |
| Classe E | 26 | 20,5 % |
| Classe F | 23 | 18,1 % |
| Classe G | 9 | 7,1 % |
Lecture de la performance énergétique: D concentre 35 % des logements et 19 % atteignent les classes A, B ou C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 14 | 11,0 % |
| Classe B | 31 | 24,4 % |
| Classe C | 18 | 14,2 % |
| Classe D | 30 | 23,6 % |
| Classe E | 11 | 8,7 % |
| Classe F | 19 | 15,0 % |
| Classe G | 4 | 3,1 % |
Côté émissions de gaz à effet de serre, la classe B ressort en tête (24 %), et 50 % des logements se classent A à C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 284 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 278 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 218 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 162 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 170 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 46 kWh/m²/an |
Les logements construits avant 1948 consomment en moyenne 284 kWh/m²/an, contre 46 pour ceux bâtis après 2012 — un écart de 238 kWh/m²/an selon l'époque.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 3 | 0 |
| Classe B | 6 | 1 |
| Classe C | 13 | 1 |
| Classe D | 44 | 1 |
| Classe E | 24 | 2 |
| Classe F | 22 | 1 |
| Classe G | 9 | 0 |
Performance comparée: maisons classées ? (246), appartements classés ? (238), en kWh/m²/an.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 0 |
| T3 | 6 |
| T4 | 5 |
| T5+ | 2 |
Le parc de logements structure le marché immobilier d'Estivareilles (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
585 logements sont décomptés dans le parc d'Estivareilles au millésime 2022, essentiellement destinés à l'habitat principal. Le parc se résume presque exclusivement à des maisons individuelles (97,9 %). Ancrage local: la commune est au cœur du tissu communal auvergno-rhône-alpin, dans les collines, à une altitude moyenne de 239 m.
Parc très largement détenu par ses occupants: 86,6 % de propriétaires contre 12,0 % de locataires. Le parc social représente 2,5 % des résidences principales.
La structure par époque du parc est contrastée — 10,6 % avant 1919 et 15,2 % depuis 2006. Performance énergétique en retrait: classe D en tête et consommation moyenne (245 kWh/m²/an) supérieure à la moyenne française. Le poids des classes F et G — 25,2 % du parc diagnostiqué — chiffre l'effort de rénovation à entreprendre. Au plan énergétique résidentiel, 35,3 % des résidences principales s'appuient sur le électricité.
Croissance modérée du parc d'Estivareilles entre 2016 et 2022 (+5,0 %). Profil fortement motorisé: 54,1 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
Estivareilles est au cœur du tissu communal auvergno-rhône-alpin, cadre régional qui module les équilibres résidentiels. Le parc résidentiel d'Estivareilles s'inscrit dans un territoire dans les collines, à une altitude moyenne de 239 m.
Cette synthèse mobilise trois sources principales: le recensement INSEE 2022 (parc, statut d'occupation, ancienneté, motorisation), la base des DPE déposés à l'ADEME (performance énergétique), et lorsqu'applicable, les obligations SRU publiées par les services de l'État.