Parc ancien et patrimonial (40 % de logements construits avant 1919), 492 logements au total.
La part de propriétaires atteint 75,3 % à Verneix, commune de 574 hab. à 10 km
Avec 62 logements vacants sur 492 (12,6 %), Haut-Bocage présente une vacance résidentielle notable, supérieure à la moyenne nationale. Le parc se résume presque exclusivement à des maisons individuelles (95,9 %). Ce contexte résidentiel — Haut-Bocage est au cœur du tissu communal auvergno-rhône-alpin, dans les collines, à une altitude moyenne de 278 m — cadre la lecture du parc local.
Le parc est quasi exclusivement en propriété occupante: 79,7 % des ménages possèdent leur résidence principale. Le logement social occupe une place de 6,8 % dans le parc de résidences principales.
Le bâti d'avant 1919 représente 40,1 % du parc résidentiel, reflet d'un tissu urbain ou villageois de longue histoire. Performance énergétique en retrait: classe D en tête et consommation moyenne (260 kWh/m²/an) supérieure à la moyenne française. Le poids des classes F et G — 26,3 % du parc diagnostiqué — chiffre l'effort de rénovation à entreprendre. Le autres sources (bois notamment) équipe 48,2 % des logements occupés à titre principal.
Le nombre de logements de Haut-Bocage varie peu sur la période 2016–2022. Profil fortement motorisé: 50,9 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
Le contexte régional pèse sur le parc local — Haut-Bocage est au cœur du tissu communal auvergno-rhône-alpin. Le parc résidentiel de Haut-Bocage s'inscrit dans un territoire dans les collines, à une altitude moyenne de 278 m.
Source principale: recensement INSEE, millésime 2022, pour les 369 résidences principales de Haut-Bocage et leur structure (type, statut, ancienneté). Les indicateurs énergétiques proviennent des DPE déposés auprès de l'ADEME.
01 Le parc de logements
Le parc comprend 492 logements dont 369 résidences principales, 61 résidences secondaires et 62 logements vacants.
Répartition du parc
Sur les 492 logements recensés, 75 % sont occupés à l'année, 12 % servent de résidence secondaire et 13 % sont vacants.
Époque de construction
Structure du bâti par époque: 40 % d'avant 1919, majorité construite sur la période avant 1919 (40 %), 7 % postérieurs à 2006.
Nombre de pièces
Taille moyenne: 4,7 pièces par logement. Les grandes typologies (5 pièces et +) pèsent 52 %, les T1-T2 5 %.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 496 | 496 | 492 |
| Rés. principales | 373 | 361 | 369 |
| Rés. secondaires | 67 | 65 | 61 |
| Vacants | 56 | 70 | 62 |
Données 2022 Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
02 Occupation, confort et motorisation
Statut d'occupation
Répartition par statut
La répartition du parc occupé: 79,7 % de propriétaires, 17,1 % de locataires, dont 7 % en HLM.
Chauffage
Mode de chauffage
Le autres sources (bois notamment) équipe 48 % des résidences principales, devant l'électricité (27 %) et le fioul (19 %).
Motorisation
Équipement automobile
Le parc automobile des résidents se répartit entre 3 % sans voiture, 46 % à une voiture et 51 % à deux véhicules ou plus.
Données 2022 Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
Trajectoire de long terme: 402 logements en 1968, 492 en 2022 (+22 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 82 | 81 | 83 | 84 | 90 | 75 |
| Dont vacants > 2 ans | 55 | 56 | 57 | 48 | 45 |
Mis à jour le 01/02/2026 Source : https://www.data.gouv.fr/datasets/logements-vacants-du-parc-prive-par-commune-departement-region-france — Ministère de la Transition écologique — Licence Ouverte
Données 2022 Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
Lecture de la performance énergétique: D concentre 37 % des logements et 14 % atteignent les classes A, B ou C.
Distribution GES
Répartition climat du parc: B concentre 46 % des diagnostics et 71 % obtiennent A, B ou C.
Consommation par époque de construction
L'ancienneté pèse lourd sur la facture énergétique: 302 kWh/m²/an pour le bâti 1948-1974, 178 pour le bâti 2001-2012.
Maisons vs Appartements
Les maisons affichent une classe dominante ? (269 kWh/m²/an), les appartements ? (202) — l'écart typologique est marqué.
Mis à jour le 24/06/2026 Source : DPE Logements existants — ADEME — Licence Ouverte v2.0
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 3 |
| T2 | 5 |
| T3 | 9 |
| T4 | 10 |
| T5+ | 1 |
Mis à jour le 25/06/2026 Source : RPLS — Repertoire des Logements Locatifs Sociaux — SDES — Service des donnees et etudes statistiques — Licence Ouverte v2.0
Le parc de logements structure le marché immobilier de Haut-Bocage (prix au m², ventes DVF, tendance).