01 Le parc de logements
Le parc comprend 698 logements dont 541 résidences principales, 28 résidences secondaires et 129 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 541 | 77,5 % |
| Résidences secondaires | 28 | 4,0 % |
| Logements vacants | 129 | 18,5 % |
Le graphique détaille la structure des 698 logements: 78 % sont habités en permanence, 4 % épisodiquement et 18 % restent inoccupés.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 134 | 25,0 % |
| 1919-1945 | 114 | 21,3 % |
| 1946-1970 | 90 | 16,8 % |
| 1971-1990 | 114 | 21,3 % |
| 1991-2005 | 58 | 10,8 % |
| 2006-2020 | 25 | 4,7 % |
Lecture de l'âge du bâti: la tranche avant 1919 domine (25 %), le bâti ancien d'avant 1919 pèse 25 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 2 | 0,4 % |
| 2 pièces | 33 | 6,1 % |
| 3 pièces | 111 | 20,5 % |
| 4 pièces | 151 | 27,9 % |
| 5 pièces ou plus | 244 | 45,1 % |
Le parc compte 4,5 pièces en moyenne par logement, avec 45 % de logements de cinq pièces ou plus et 6 % de petits logements (T1-T2).
Évolution du parc
| 2012 | 2017 | 2023 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 687 | 696 | 698 |
| Rés. principales | 557 | 547 | 541 |
| Rés. secondaires | 43 | 42 | 28 |
| Vacants | 87 | 107 | 129 |
La part de propriétaires atteint 79,7 % à Haut-Bocage, commune de 841 hab. à 17 km
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 416 | 76,9 % |
| Locataires (privé) | 101 | 18,7 % |
| Locataires HLM | 14 | 2,6 % |
| Logés gratuitement | 10 | 1,8 % |
Visualisation des quatre statuts — 76,9 % de propriétaires occupants, 21,3 % de locataires et 3 % de HLM dans les résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 155 | 28,7 % |
| Fioul | 57 | 10,5 % |
| Électricité | 177 | 32,7 % |
| Gaz bouteille | 8 | 1,5 % |
| Autre (bois…) | 144 | 26,6 % |
électricité constitue la première source de chauffage du parc (33 %), suivi par gaz de ville (29 %) et autres sources (bois notamment) (27 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 57 |
| 2 à 4 ans | 73 |
| 5 à 9 ans | 65 |
| 10 ans ou plus | 346 |
| Total ménages | 541 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 66 |
| Sous-occupation modérée | 132 |
| Sous-occupation accentuée | 192 |
| Sous-occupation très accentuée | 142 |
| Suroccupation modérée | 10 |
| Suroccupation accentuée | 5 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 53 | 9,8 % |
| 1 voiture | 250 | 46,2 % |
| 2 voitures ou plus | 238 | 44,0 % |
Le graphique montre la répartition par nombre de véhicules — 10 % sans, 46 % à une voiture, 44 % multi-motorisés. Par ailleurs, 77,1 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 636 | 501 | 77 | 58 |
| 1975 | 614 | 475 | 70 | 69 |
| 1982 | 643 | 464 | 122 | 57 |
| 1990 | 626 | 471 | 91 | 64 |
| 1999 | 649 | 513 | 49 | 87 |
| 2007 | 687 | 520 | 49 | 118 |
| 2012 | 687 | 557 | 43 | 87 |
| 2017 | 696 | 547 | 42 | 107 |
| 2023 | 698 | 541 | 28 | 129 |
Le graphique retrace l'évolution du parc de 1968 à 2023: 636 logements à l'origine, 698 aujourd'hui.
Logements vacants du parc privé
| Au 1er janvier | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 92 | 87 | 102 | 127 | 116 | 106 | 108 |
| Dont vacants > 2 ans | 59 | 59 | 58 | 59 | 65 | 85 | 56 |
Série LOVAC : chaque édition décrit le parc au 1er janvier de l'année précédente. Depuis l'édition 2025, données sources avant chaîne de traitement fiscale (note de version de la source) : non comparables aux éditions antérieures.
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 2 | 1,1 % |
| Classe C | 30 | 16,7 % |
| Classe D | 45 | 25,0 % |
| Classe E | 45 | 25,0 % |
| Classe F | 36 | 20,0 % |
| Classe G | 22 | 12,2 % |
Le graphique décompose les 180 diagnostics par étiquette énergétique: 25 % en D, 18 % en A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 10 | 5,6 % |
| Classe B | 52 | 28,9 % |
| Classe C | 51 | 28,3 % |
| Classe D | 16 | 8,9 % |
| Classe E | 25 | 13,9 % |
| Classe F | 23 | 12,8 % |
| Classe G | 3 | 1,7 % |
Émissions CO₂: 29 % des logements relèvent de la classe B, 63 % atteignent les meilleures étiquettes A-B-C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 287 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 311 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 241 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 159 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 174 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 102 kWh/m²/an |
Le graphique croise conso moyenne et décennie de construction: pic à 311 kWh/m²/an (1948-1974), creux à 102 (après 2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0 |
| Classe B | 2 | 0 |
| Classe C | 20 | 10 |
| Classe D | 34 | 11 |
| Classe E | 30 | 15 |
| Classe F | 29 | 7 |
| Classe G | 20 | 2 |
Comparaison maisons/appartements: étiquette D à 288 kWh/m²/an côté maisons, E à 237 côté appartements.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 4 |
| T3 | 6 |
| T4 | 10 |
| T5+ | 1 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Doyet (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le parc de Doyet compte 698 logements, dont 129 sont vacants (18,5 %) — un taux de vacance élevé qui traduit souvent une détente du marché ou un patrimoine en renouvellement. La maison individuelle domine très largement, avec 90,5 % du parc. La commune est une commune d'Auvergne-Rhône-Alpes.
Selon les données INSEE, 76,9 % des résidences principales de Doyet sont détenues par leurs occupants. Le logement social occupe une place de 2,6 % dans le parc de résidences principales.
25,0 % des logements de Doyet datent d'avant 1919 — une signature de bourg ancien au patrimoine architectural constitué de longue date. Le bilan énergétique pointe un parc plus consommateur que la moyenne: classe D et 275 kWh/m²/an. La part des passoires thermiques s'établit à 32,2 % — un enjeu de rénovation énergétique. Le électricité équipe 32,7 % des logements occupés à titre principal.
Le parc de Doyet est stable sur la période 2017-2023 (+0,3 %). 44,0 % des ménages de Doyet disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
Le marché résidentiel local se lit à l'aune du cadre une commune d'Auvergne-Rhône-Alpes dans lequel s'inscrit Doyet.
Source principale: recensement INSEE, millésime 2023, pour les 541 résidences principales de Doyet et leur structure (type, statut, ancienneté). Les indicateurs énergétiques proviennent des DPE déposés auprès de l'ADEME.
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Verdict
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Points clés
- ✓ Rendement locatif brut de 11,0 %
- ✓ Prix accessibles au regard des revenus locaux
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- Prix parmi les plus abordables du Allier (70ᵉ rang le moins élevé)
Analyse du marché immobilier à Doyet
Se loger ici coûte peu au regard des revenus locaux : 2,6 années de revenu médian local pour acheter 70 m². Les ménages du secteur peuvent acheter sans s'endetter longtemps.
Le rendement locatif brut estimé atteint 11,0 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Doyet
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Doyet s'établit à 792 €, sur la base de 16 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP). Doyet fait partie du quart des communes les moins chères du Allier.
32,2 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (passoires thermiques) — enjeu rénovation majeur avant la loi Climat 2025/2028.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 40,7 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. le rendement locatif brut estimé pour une maison atteint 11,0 %, attractif mais conditionné par la capacité à louer en saisonnier ou à l'année.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Doyet Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Doyet
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions de 2021 à 2025. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Le marché local enregistre 16 transactions en 2025 et affiche une évolution de +14,5 % entre 2021 et 2025 (prix médian à 792 €/m²).
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — maison 70 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons |
|---|---|---|
| Nombre de transactions | 16 | 16 |
| Prix médian/m² | 792 € | 792 € |
| Prix moyen/m² | 901 € | |
| Surface médiane | – | 70 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 21 | 692 € |
| 2022 | 26 | 828 € |
| 2023 | 10 | 502 € |
| 2024 | 23 | 753 € |
| 2025 | 16 | 792 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Dernier relevé 2025: 0 logements autorisés; sur l'ensemble de la série, 30 autorisations pour 16 démarrages effectifs.
Vacance longue durée à Doyet
Logements vacants du parc privé, au 1er janvier 2025 — LOVAC (Ministère de la Transition écologique, traitement Cerema).
Construction neuve à Doyet (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Cumul 5 ans: 7 logements autorisés à à Doyet, dont 0 en 2025 (0 % vs les 5 années précédentes).
Construction neuve stable : équilibre offre/demande sur la durée.
Fourchettes de loyers à Doyet
Loyer d'annonce mensuel au m², charges comprises, estimé par la Carte des loyers (ANIL, ministère du Logement), avec son intervalle de prédiction à 95 %. Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour les appartements, l'indicateur est estimé sur un groupe de communes voisines, faute d'annonces suffisantes dans la commune.
Pour les maisons, l'indicateur est estimé sur un groupe de communes voisines, faute d'annonces suffisantes dans la commune.
Charge fiscale réelle à Doyet
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2025.
Évolution du taux sur 5 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (40,70 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale dans la moyenne : la taxe foncière représente 2,4 mois de loyer par an, soit une charge récurrente modérée.
Performance énergétique du parc à Doyet
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 180 diagnostics analysés (ADEME)
Étiquettes DPE à Doyet: la classe D domine, 32,2 % du parc relève du statut de passoire thermique.
Part importante de passoires thermiques : risque réglementaire majeur (loi Climat & Résilience). À intégrer comme un coût caché dans toute offre d'achat.
Calculateur de rendement à Doyet
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Doyet : cadre de vie et logement
Doyet compte 1 109 habitants sur 27,58 km². Le climat local affiche 11,4 °C de moyenne annuelle et 823 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 3 monuments historiques protégés, 23 appellations d'origine rattachées au terroir local et 44 services et équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Doyet
Doyet et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Doyet
Composition du parc immobilier à Doyet
698 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Dominante maisons individuelles: 91,6 % du parc à Doyet, 8,4 % en collectif.
Part notable de logements vacants : signal d'un marché peu tendu, fenêtre de négociation possible à l'achat.
Ancienneté du parc à Doyet
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 535 logements).
- Avant 1919 25,0 % 134 logts
- 1919-1945 21,3 % 114 logts
- 1946-1970 16,8 % 90 logts
- 1971-1990 21,3 % 114 logts
- 1991-2005 10,8 % 58 logts
- 2006-2020 4,7 % 25 logts
Parc majoritairement ancien : charme architectural fort, mais coûts de rénovation et étiquettes DPE souvent défavorables à anticiper.
Équipements et services à Doyet
44 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.
Risques naturels et géorisques à Doyet
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Plans de prévention en vigueur
- PPRM - modification - Doyet - Bezenet - Montvicq PPRM Approuvé approuvé le 18/12/2024
Un PPR actif signifie que certaines zones de la commune sont soumises à des contraintes constructives ou des restrictions d'aménagement. Vérifiez impérativement le zonage de chaque bien avant tout achat — l'assurance habitation et les conditions de prêt peuvent en être impactées.
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Doyet
Pour une maison de 70 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
55 440 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Doyet
Quel est le prix de l'immobilier à Doyet ?
Le prix médian au m² à Doyet est de 792 € (données DVF, 16 transactions). Pour une maison de 70 m² (surface médiane locale), compter environ 55 000 €.
Comment Doyet se situe-t-elle dans le Allier ?
Doyet figure parmi les communes les plus abordables du Allier : 246ᵉ rang sur 315, soit le quart le moins cher.
Quel rendement locatif espérer à Doyet ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Doyet est de 11,0 % (loyer de 7,3 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian). Ce niveau est attractif mais dépend fortement de la capacité à louer effectivement le bien — notamment en saisonnier dans les communes à faible demande locative annuelle.
Le parc immobilier de Doyet est-il énergétiquement dégradé ?
32,2 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (classe DPE dominante D). La loi Climat interdit progressivement la location de ces biens (2025, 2028, 2034) — budgéter un poste rénovation est essentiel pour tout projet d'investissement locatif.
Marché immobilier des communes voisines
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Résumé
Côté prix, Doyet est une commune accessible — 792 €/m² en médiane, -39,2 % par rapport à la médiane de l'Allier (1 303 €/m²).
Entre 2021 et 2025, le prix médian au m² à Doyet a augmenté de +14,5 %. Sur l'ensemble de la période, 96 transactions sont recensées par les données DVF. Sur la dernière année disponible, le prix médian progresse de +5,2 %.
Les ventes enregistrées portent quasi exclusivement sur des maisons — prix médian 792 €/m² pour une surface médiane de 70 m². Rapporté au revenu médian de Doyet, un logement de 70 m² (55 440 €) représente 2,3 années de ressources brutes.
Sur le marché locatif, le m² mensuel s'échange autour de 8,0 € (appartements) et 7,3 € (maisons), d'après les indicateurs publiés par le Ministère de la Transition écologique. Ratio loyer annuel / prix: 11,0 %, un rendement brut élevé qui reste conditionné par le taux d'occupation effectif. Le poids limité des résidences secondaires (4,0 %) confirme une demande locative essentiellement annuelle.
La construction neuve est quasi nulle sur la période 2021-2025: 7 logements autorisés au total selon les bases SITADEL. Typologie dominante des permis: les maisons individuelles pures, qui concentrent environ 100 % des logements autorisés.
Le marché local s'inscrit dans un cadre territorial: Doyet est une commune d'Auvergne-Rhône-Alpes.
Source principale: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES). Les valeurs DVF correspondent aux ventes enregistrées en 2026 au plus récent.