01 Le parc de logements
Le parc comprend 112 logements dont 89 résidences principales, 9 résidences secondaires et 14 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 89 | 79,5 % |
| Résidences secondaires | 9 | 8,0 % |
| Logements vacants | 14 | 12,5 % |
Visualisation des trois usages du parc: 79 % d'habitat permanent, 8 % de résidences secondaires et 13 % de logements inoccupés sur un total de 112.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 16 | 18,2 % |
| 1919-1945 | 8 | 9,1 % |
| 1946-1970 | 8 | 9,1 % |
| 1971-1990 | 11 | 12,5 % |
| 1991-2005 | 18 | 20,5 % |
| 2006-2019 | 27 | 30,7 % |
Lecture de l'âge du bâti: la tranche 2006-2019 domine (30 %), le bâti ancien d'avant 1919 pèse 18 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 2 | 2,2 % |
| 2 pièces | 2 | 2,2 % |
| 3 pièces | 6 | 6,7 % |
| 4 pièces | 24 | 27,0 % |
| 5 pièces ou plus | 55 | 61,8 % |
Le parc compte 5,0 pièces en moyenne par logement, avec 62 % de logements de cinq pièces ou plus et 4 % de petits logements (T1-T2).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 97 | 103 | 112 |
| Rés. principales | 79 | 88 | 89 |
| Rés. secondaires | 8 | 4 | 9 |
| Vacants | 9 | 11 | 14 |
Pour référence, Voulgézac (11 km) affiche 75,4 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 69 | 77,5 % |
| Locataires (privé) | 15 | 16,9 % |
| Locataires HLM | 0 | 0,0 % |
| Logés gratuitement | 5 | 5,6 % |
Visualisation des quatre statuts — 77,3 % de propriétaires occupants, 17,0 % de locataires et 0 % de HLM dans les résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Fioul | 15 | 17,0 % |
| Électricité | 43 | 48,9 % |
| Gaz bouteille | 2 | 2,3 % |
| Autre (bois…) | 28 | 31,8 % |
Répartition des modes de chauffage: 49 % au électricité, 49 % en électricité, 17 % au fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 4 |
| 2 à 4 ans | 13 |
| 5 à 9 ans | 17 |
| 10 ans ou plus | 55 |
| Total ménages | 89 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 0 |
| Sous-occupation modérée | 17 |
| Sous-occupation accentuée | 33 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 3 | 3,4 % |
| 1 voiture | 34 | 38,2 % |
| 2 voitures ou plus | 52 | 58,4 % |
Motorisation des ménages: 3 % n'ont aucune voiture, 38 % en ont une et 58 % en possèdent deux ou plus. Par ailleurs, 78,7 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 51 | 43 | 0 | 8 |
| 1975 | 63 | 48 | 0 | 15 |
| 1982 | 66 | 51 | 0 | 15 |
| 1990 | 79 | 59 | 11 | 9 |
| 1999 | 81 | 68 | 6 | 7 |
| 2006 | 90 | 73 | 10 | 6 |
| 2011 | 97 | 79 | 8 | 9 |
| 2016 | 103 | 88 | 4 | 11 |
| 2022 | 112 | 89 | 9 | 14 |
Le graphique retrace l'évolution du parc de 1968 à 2022: 51 logements à l'origine, 112 aujourd'hui.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 18 | 15 | 18 | 17 | 17 | 14 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 7,1 % |
| Classe B | 1 | 7,1 % |
| Classe C | 1 | 7,1 % |
| Classe D | 4 | 28,6 % |
| Classe E | 5 | 35,7 % |
| Classe F | 1 | 7,1 % |
| Classe G | 1 | 7,1 % |
Le graphique décompose les 14 diagnostics par étiquette énergétique: 36 % en E, 21 % en A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 3 | 21,4 % |
| Classe B | 7 | 50,0 % |
| Classe C | 1 | 7,1 % |
| Classe D | 1 | 7,1 % |
| Classe E | 0 | 0,0 % |
| Classe F | 1 | 7,1 % |
| Classe G | 1 | 7,1 % |
Répartition climat du parc: B concentre 50 % des diagnostics et 79 % obtiennent A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 281 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 319 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 262 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 153 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 114 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 47 kWh/m²/an |
Le graphique croise conso moyenne et décennie de construction: pic à 319 kWh/m²/an (1948-1974), creux à 47 (après 2012).
Le parc de logements structure le marché immobilier d'Étriac (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le parc d'Étriac comprend 112 logements en 2022, mais 14 d'entre eux (12,5 %) sont vacants. Le tissu résidentiel est presque uniquement composé de maisons (99,1 %). Côté cadre local, Étriac est dans la tradition villageoise de l'Aquitaine, en contexte de plaine (altitude moyenne: 98 m).
La structure d'occupation d'Étriac est caractéristique des communes de propriétaires (77,3 %).
La structure par époque du parc est contrastée — 18,0 % avant 1919 et 30,3 % depuis 2006. Le parc d'Étriac présente des performances DPE contrastées: classe dominante E et 230 kWh/m²/an, soit davantage que la médiane nationale. Les passoires thermiques (F+G) atteignent 14,3 % du parc diagnostiqué. 48,9 % des résidences principales sont chauffées au électricité.
Le parc a progressé régulièrement sur la période 2016–2022 (+8,7 %). La multi-motorisation est la norme à Étriac: 58,4 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
Étriac est dans la tradition villageoise de l'Aquitaine, cadre régional qui module les équilibres résidentiels. Le parc résidentiel d'Étriac s'inscrit dans un territoire en contexte de plaine (altitude moyenne: 98 m).
Cette synthèse mobilise trois sources principales: le recensement INSEE 2022 (parc, statut d'occupation, ancienneté, motorisation), la base des DPE déposés à l'ADEME (performance énergétique), et lorsqu'applicable, les obligations SRU publiées par les services de l'État.