01 Le parc de logements
Le parc comprend 470 logements dont 445 résidences principales, 5 résidences secondaires et 20 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 445 | 94,7 % |
| Résidences secondaires | 5 | 1,1 % |
| Logements vacants | 20 | 4,3 % |
Visualisation des trois usages du parc: 95 % d'habitat permanent, 1 % de résidences secondaires et 4 % de logements inoccupés sur un total de 470.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 37 | 8,3 % |
| 1919-1945 | 16 | 3,6 % |
| 1946-1970 | 45 | 10,1 % |
| 1971-1990 | 169 | 38,0 % |
| 1991-2005 | 70 | 15,7 % |
| 2006-2019 | 108 | 24,3 % |
Structure du bâti par époque: 8 % d'avant 1919, majorité construite sur la période 1971-1990 (38 %), 24 % postérieurs à 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 0 | 0,0 % |
| 2 pièces | 7 | 1,6 % |
| 3 pièces | 42 | 9,5 % |
| 4 pièces | 147 | 33,1 % |
| 5 pièces ou plus | 248 | 55,9 % |
Distribution par taille: 2 % de petits logements (T1-T2), 56 % de grands (5p+), moyenne à 4,8 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 406 | 441 | 470 |
| Rés. principales | 383 | 397 | 445 |
| Rés. secondaires | 5 | 10 | 5 |
| Vacants | 19 | 34 | 20 |
Pour référence, Mosnac-Saint-Simeux (9 km) affiche 70,7 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 376 | 84,5 % |
| Locataires (privé) | 55 | 12,4 % |
| Locataires HLM | 10 | 2,2 % |
| Logés gratuitement | 3 | 0,7 % |
La répartition du parc occupé: 84,6 % de propriétaires, 14,7 % de locataires, dont 2 % en HLM.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 58 | 13,0 % |
| Fioul | 63 | 14,2 % |
| Électricité | 194 | 43,6 % |
| Gaz bouteille | 6 | 1,3 % |
| Autre (bois…) | 124 | 27,9 % |
Le graphique hiérarchise les énergies de chauffage — électricité en tête (44 %), 44 % d'électricité et 14 % de fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 32 |
| 2 à 4 ans | 75 |
| 5 à 9 ans | 64 |
| 10 ans ou plus | 273 |
| Total ménages | 445 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 29 |
| Sous-occupation modérée | 100 |
| Sous-occupation accentuée | 152 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 20 | 4,5 % |
| 1 voiture | 148 | 33,3 % |
| 2 voitures ou plus | 277 | 62,2 % |
Équipement automobile des ménages: 4 % sans voiture, 33 % avec une voiture et 62 % avec deux ou plus. Par ailleurs, 79,3 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 170 | 145 | 11 | 14 |
| 1975 | 187 | 161 | 11 | 15 |
| 1982 | 242 | 213 | 17 | 12 |
| 1990 | 306 | 267 | 18 | 21 |
| 1999 | 308 | 288 | 5 | 15 |
| 2006 | 361 | 332 | 4 | 25 |
| 2011 | 406 | 383 | 5 | 19 |
| 2016 | 441 | 397 | 10 | 34 |
| 2022 | 470 | 445 | 5 | 20 |
Entre 1968 et 2022, le parc est passé de 170 à 470 logements, soit +176 % d'évolution sur plus d'un demi-siècle.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 28 | 25 | 24 | 22 | 26 | 25 |
| Dont vacants > 2 ans | 13 | 14 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 3 | 4,2 % |
| Classe B | 0 | 0,0 % |
| Classe C | 24 | 33,3 % |
| Classe D | 32 | 44,4 % |
| Classe E | 11 | 15,3 % |
| Classe F | 2 | 2,8 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
La classe D domine avec 44 % des diagnostics, et 38 % des logements atteignent le palier A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 13 | 18,1 % |
| Classe B | 47 | 65,3 % |
| Classe C | 3 | 4,2 % |
| Classe D | 4 | 5,6 % |
| Classe E | 3 | 4,2 % |
| Classe F | 2 | 2,8 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Répartition climat du parc: B concentre 65 % des diagnostics et 88 % obtiennent A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 180 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 264 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 230 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 181 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 178 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 81 kWh/m²/an |
L'ancienneté pèse lourd sur la facture énergétique: 264 kWh/m²/an pour le bâti 1948-1974, 81 pour le bâti après 2012.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 3 | 0 |
| Classe B | 0 | 0 |
| Classe C | 23 | 1 |
| Classe D | 32 | 0 |
| Classe E | 11 | 0 |
| Classe F | 2 | 0 |
| Classe G | 0 | 0 |
Côté maisons, la dominante est ? (196 kWh/m²/an); côté appartements, ? (149).
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 0 |
| T3 | 6 |
| T4 | 3 |
| T5+ | 1 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Claix (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
470 logements composent le parc de Claix en 2022, très majoritairement occupés à l'année (94,7 %). L'habitat est presque entièrement pavillonnaire — 98,3 % de maisons individuelles. L'environnement communal: dans la tradition villageoise de l'Aquitaine, dans la plaine, à une altitude de 107 m.
La détention de son logement domine très largement à Claix (84,6 % de propriétaires). Au plan locatif social, 2,2 % des résidences principales sont en HLM.
24,3 % des logements de Claix datent de la période 2006-2019, signe d'un développement résidentiel récent. Bilan énergétique médian: classe D et consommation moyenne (195 kWh/m²/an) calées sur la moyenne nationale (203). Au plan énergétique résidentiel, 43,6 % des résidences principales s'appuient sur le électricité.
Progression modérée du parc: +6,6 % entre 2016 et 2022. Profil fortement motorisé: 62,2 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
Les caractéristiques du parc résidentiel s'interprètent à l'aune du cadre régional — Claix est dans la tradition villageoise de l'Aquitaine. Le cadre géographique dans la plaine, à une altitude de 107 m nuance les caractéristiques du parc local.
Les éléments présentés s'appuient sur le recensement de la population 2022 (INSEE) pour la structure du parc et sur les diagnostics de performance énergétique publiés par l'ADEME pour le volet énergétique.