Parc ancien et patrimonial (29 % de logements construits avant 1919), 679 logements au total.
À Mosnac-Saint-Simeux (9 km, 950 hab.), la part de propriétaires s'élève à 70,7 %
Au recensement 2022, Val des Vignes compte 679 logements répartis entre les trois statuts (principal 82,3 %, secondaire 6,3 %, vacant 11,2 %). Typologie à très forte dominante pavillonnaire — 98,1 % de maisons. L'environnement communal: caractéristique des bourgs du Sud-Ouest atlantique, à 89 m d'altitude, sur un relief peu marqué.
La structure d'occupation de Val des Vignes est caractéristique des communes de propriétaires (81,1 %).
Le parc de Val des Vignes porte la trace d'une construction ancienne: 28,8 % des logements sont antérieurs à 1919. DPE: classe D en tête et 207 kWh/m²/an en moyenne — un niveau comparable à la moyenne nationale (203). 10,6 % des logements diagnostiqués sont classés passoires thermiques (F ou G). Mode de chauffage dominant: électricité (35,2 %).
Progression modérée du parc: +4,0 % entre 2016 et 2022. 54,4 % des ménages de Val des Vignes disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
Ce parc résidentiel s'apprécie dans le contexte d'une commune caractéristique des bourgs du Sud-Ouest atlantique. L'environnement physique — à 89 m d'altitude, sur un relief peu marqué — colore l'offre de logements et la demande locale.
Le détail du parc (559 résidences principales de Val des Vignes) correspond au millésime INSEE 2022. Les performances énergétiques s'appuient sur les DPE ADEME, régulièrement mis à jour par les diagnostiqueurs agréés.
Parc, confort et évolution
Le parc comprend 679 logements dont 559 résidences principales, 43 résidences secondaires et 76 logements vacants.
Répartition du parc
Répartition fonctionnelle du parc: 82 % de résidences principales, 6 % de secondaires et 11 % de vacants pour un total de 679 logements.
Époque de construction
Lecture de l'âge du bâti: la tranche avant 1919 domine (29 %), le bâti ancien d'avant 1919 pèse 29 %.
Nombre de pièces (moy. 4,8)
Le graphique montre une moyenne de 4,8 pièces par logement, avec une présence notable des grands volumes (53 % de 5 pièces et plus).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 628 | 653 | 679 |
| Rés. principales | 524 | 552 | 559 |
| Rés. secondaires | 23 | 30 | 43 |
| Vacants | 81 | 71 | 76 |
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Statut d'occupation
Le graphique croise les statuts d'occupation: 81,1 % de propriétaires face à 15,3 % de locataires (dont 0 % en HLM).
Chauffage
Répartition des modes de chauffage: 35 % au électricité, 35 % en électricité, 27 % au fioul.
Motorisation
Ventilation par équipement automobile: 6 % sans véhicule, 39 % mono-motorisés, 54 % multi-motorisés.
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Évolution du parc depuis 1968
Entre 1968 et 2022, le parc est passé de 416 à 679 logements, soit +63 % d'évolution sur plus d'un demi-siècle.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 147 | 150 | 153 | 152 | 129 | 118 |
| Dont vacants > 2 ans | 97 | 99 | 99 | 103 | 87 | 83 |
Source : https://www.data.gouv.fr/datasets/logements-vacants-du-parc-prive-par-commune-departement-region-france — Ministère de la Transition écologique — Licence Ouverte
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Performance énergétique
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
Répartition des étiquettes DPE: D en tête (44 %), 34 % du parc en classes vertueuses (A à C).
Distribution GES
Émissions CO₂: 44 % des logements relèvent de la classe B, 79 % atteignent les meilleures étiquettes A-B-C.
Consommation par époque de construction
Le graphique croise conso moyenne et décennie de construction: pic à 251 kWh/m²/an (1975-1988), creux à 123 (2001-2012).
Source : DPE Logements existants — ADEME — Licence Ouverte v2.0
Le parc de logements structure le marché immobilier de Val des Vignes (prix au m², ventes DVF, tendance).