01 Le parc de logements
Le parc comprend 623 logements dont 250 résidences principales, 364 résidences secondaires et 9 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 250 | 40,1 % |
| Résidences secondaires | 364 | 58,4 % |
| Logements vacants | 9 | 1,4 % |
Visualisation des trois usages du parc: 40 % d'habitat permanent, 58 % de résidences secondaires et 1 % de logements inoccupés sur un total de 623.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 29 | 12,2 % |
| 1919-1945 | 20 | 8,4 % |
| 1946-1970 | 26 | 10,9 % |
| 1971-1990 | 76 | 31,9 % |
| 1991-2005 | 38 | 16,0 % |
| 2006-2019 | 49 | 20,6 % |
L'ancienneté du parc se lit ici: 32 % des logements relèvent de la période 1971-1990, le segment d'avant 1919 restant à 12 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 10 | 4,0 % |
| 2 pièces | 20 | 8,0 % |
| 3 pièces | 39 | 15,6 % |
| 4 pièces | 44 | 17,6 % |
| 5 pièces ou plus | 137 | 54,8 % |
Taille moyenne: 4,6 pièces par logement. Les grandes typologies (5 pièces et +) pèsent 55 %, les T1-T2 12 %.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 497 | 586 | 623 |
| Rés. principales | 189 | 214 | 250 |
| Rés. secondaires | 272 | 366 | 364 |
| Vacants | 36 | 6 | 9 |
Geaune (767 hab., à 7 km) présente 49,0 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 181 | 72,4 % |
| Locataires (privé) | 64 | 25,6 % |
| Locataires HLM | 0 | 0,0 % |
| Logés gratuitement | 5 | 2,0 % |
Structure d'occupation: propriétaires 72,4 %, locataires 25,6 % — la part HLM s'établit à 0 % des résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 1 | 0,4 % |
| Fioul | 27 | 10,8 % |
| Électricité | 141 | 56,4 % |
| Gaz bouteille | 8 | 3,2 % |
| Autre (bois…) | 73 | 29,2 % |
Le graphique hiérarchise les énergies de chauffage — électricité en tête (56 %), 56 % d'électricité et 11 % de fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 39 |
| 2 à 4 ans | 35 |
| 5 à 9 ans | 35 |
| 10 ans ou plus | 141 |
| Total ménages | 250 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 24 |
| Sous-occupation modérée | 58 |
| Sous-occupation accentuée | 63 |
| Suroccupation modérée | 15 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 14 | 5,6 % |
| 1 voiture | 130 | 52,0 % |
| 2 voitures ou plus | 106 | 42,4 % |
Le parc automobile des résidents se répartit entre 6 % sans voiture, 52 % à une voiture et 42 % à deux véhicules ou plus. Par ailleurs, 88,8 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 203 | 116 | 14 | 73 |
| 1975 | 213 | 107 | 15 | 91 |
| 1982 | 184 | 124 | 48 | 12 |
| 1990 | 407 | 164 | 230 | 13 |
| 1999 | 413 | 215 | 189 | 9 |
| 2006 | 468 | 206 | 252 | 10 |
| 2011 | 497 | 189 | 272 | 36 |
| 2016 | 586 | 214 | 366 | 6 |
| 2022 | 623 | 250 | 364 | 9 |
Trajectoire de long terme: 203 logements en 1968, 623 en 2022 (+207 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 245 | 247 | 266 | 193 | 101 | 59 |
| Dont vacants > 2 ans | 111 | 110 | 114 | 110 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 8 | 4,3 % |
| Classe C | 29 | 15,7 % |
| Classe D | 65 | 35,1 % |
| Classe E | 45 | 24,3 % |
| Classe F | 33 | 17,8 % |
| Classe G | 5 | 2,7 % |
Le graphique décompose les 185 diagnostics par étiquette énergétique: 35 % en D, 20 % en A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 26 | 14,1 % |
| Classe B | 99 | 53,5 % |
| Classe C | 52 | 28,1 % |
| Classe D | 1 | 0,5 % |
| Classe E | 1 | 0,5 % |
| Classe F | 4 | 2,2 % |
| Classe G | 2 | 1,1 % |
Émissions CO₂: 54 % des logements relèvent de la classe B, 96 % atteignent les meilleures étiquettes A-B-C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 234 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 269 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 292 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 271 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 147 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 99 kWh/m²/an |
Les logements construits 1975-1988 consomment en moyenne 292 kWh/m²/an, contre 99 pour ceux bâtis après 2012 — un écart de 193 kWh/m²/an selon l'époque.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0 |
| Classe B | 7 | 1 |
| Classe C | 9 | 20 |
| Classe D | 16 | 49 |
| Classe E | 9 | 36 |
| Classe F | 4 | 29 |
| Classe G | 2 | 3 |
Les maisons affichent une classe dominante ? (217 kWh/m²/an), les appartements ? (275) — l'écart typologique est marqué.
Le parc de logements structure le marché immobilier d'Eugénie-les-Bains (prix au m², ventes DVF, tendance).
Le saviez-vous ?
- Eugénie-les-Bains est le petit village ayant le plus de résidences secondaires du département Landes. (sur 144 petits villages entre 100 et 500 habitants) Voir le classement
Résumé
Commune à forte attractivité saisonnière, Eugénie-les-Bains recense 364 résidences secondaires (58,4 % du parc) pour 250 résidences principales. Habitat majoritairement collectif — 62,6 % du parc en appartements contre 37,4 % en maisons. La commune est dans les paysages contrastés de la côte atlantique, à basse altitude (127 m), dans un relief de plaine.
Structure d'occupation classique de commune périurbaine ou rurale: 72,4 % de propriétaires, 25,6 % de locataires.
Héritage et constructions récentes cohabitent: 12,2 % du parc date d'avant 1919, 20,6 % d'après 2006. Le parc d'Eugénie-les-Bains présente des performances DPE contrastées: classe dominante D et 260 kWh/m²/an, soit davantage que la médiane nationale. Les passoires thermiques (F+G) atteignent 20,5 % du parc diagnostiqué. Mode de chauffage dominant: électricité (56,4 %).
Entre 2016 et 2022, la commune a ajouté +6,3 % à son parc résidentiel. 42,4 % des ménages d'Eugénie-les-Bains disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
Lue dans son contexte régional, la commune est dans les paysages contrastés de la côte atlantique — un ancrage qui colore le parc. Eugénie-les-Bains est à basse altitude (127 m), dans un relief de plaine, autant de paramètres qui pèsent sur le marché résidentiel.
Les données logement de cette page sont issues du recensement INSEE millésime 2022 (parc, statuts d'occupation, ancienneté du bâti, chauffage) complété par les bases DPE-ADEME pour la performance énergétique.