01 Le parc de logements
Le parc comprend 646 logements dont 259 résidences principales, 378 résidences secondaires et 9 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 259 | 40,1 % |
| Résidences secondaires | 378 | 58,5 % |
| Logements vacants | 9 | 1,4 % |
Visualisation des trois usages du parc: 40 % d'habitat permanent, 59 % de résidences secondaires et 1 % de logements inoccupés sur un total de 646.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 30 | 12,0 % |
| 1919-1945 | 21 | 8,4 % |
| 1946-1970 | 27 | 10,8 % |
| 1971-1990 | 79 | 31,7 % |
| 1991-2005 | 39 | 15,7 % |
| 2006-2020 | 53 | 21,3 % |
L'ancienneté du parc se lit ici: 32 % des logements relèvent de la période 1971-1990, le segment d'avant 1919 restant à 12 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 11 | 4,2 % |
| 2 pièces | 21 | 8,1 % |
| 3 pièces | 41 | 15,8 % |
| 4 pièces | 46 | 17,7 % |
| 5 pièces ou plus | 141 | 54,2 % |
Taille moyenne: 4,6 pièces par logement. Les grandes typologies (5 pièces et +) pèsent 54 %, les T1-T2 12 %.
Évolution du parc
| 2012 | 2017 | 2023 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 500 | 586 | 646 |
| Rés. principales | 189 | 214 | 259 |
| Rés. secondaires | 274 | 366 | 378 |
| Vacants | 36 | 6 | 9 |
Fargues (314 hab., à 7 km) présente 92,5 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 187 | 72,2 % |
| Locataires (privé) | 67 | 25,9 % |
| Locataires HLM | 0 | 0,0 % |
| Logés gratuitement | 5 | 1,9 % |
Structure d'occupation: propriétaires 72,0 %, locataires 25,9 % — la part HLM s'établit à 0 % des résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 1 | 0,4 % |
| Fioul | 28 | 10,8 % |
| Électricité | 146 | 56,4 % |
| Gaz bouteille | 8 | 3,1 % |
| Autre (bois…) | 76 | 29,3 % |
Le graphique hiérarchise les énergies de chauffage — électricité en tête (56 %), 29 % pour autres sources (bois notamment) et 11 % pour fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 41 |
| 2 à 4 ans | 36 |
| 5 à 9 ans | 36 |
| 10 ans ou plus | 146 |
| Total ménages | 259 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 26 |
| Sous-occupation modérée | 60 |
| Sous-occupation accentuée | 66 |
| Sous-occupation très accentuée | 90 |
| Suroccupation modérée | 15 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 15 | 5,8 % |
| 1 voiture | 136 | 52,5 % |
| 2 voitures ou plus | 108 | 41,7 % |
Le parc automobile des résidents se répartit entre 6 % sans voiture, 53 % à une voiture et 42 % à deux véhicules ou plus. Par ailleurs, 88,8 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 203 | 116 | 14 | 73 |
| 1975 | 213 | 107 | 15 | 91 |
| 1982 | 184 | 124 | 48 | 12 |
| 1990 | 407 | 164 | 230 | 13 |
| 1999 | 413 | 215 | 189 | 9 |
| 2007 | 477 | 210 | 257 | 10 |
| 2012 | 500 | 189 | 274 | 36 |
| 2017 | 586 | 214 | 366 | 6 |
| 2023 | 646 | 259 | 378 | 9 |
Trajectoire de long terme: 203 logements en 1968, 646 en 2023 (+218 %).
Logements vacants du parc privé
| Au 1er janvier | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 245 | 247 | 266 | 193 | 101 | 59 | 77 |
| Dont vacants > 2 ans | 111 | 110 | 114 | 110 | 49 |
Série LOVAC : chaque édition décrit le parc au 1er janvier de l'année précédente. Depuis l'édition 2025, données sources avant chaîne de traitement fiscale (note de version de la source) : non comparables aux éditions antérieures.
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 0,5 % |
| Classe B | 8 | 4,1 % |
| Classe C | 34 | 17,5 % |
| Classe D | 67 | 34,5 % |
| Classe E | 45 | 23,2 % |
| Classe F | 34 | 17,5 % |
| Classe G | 5 | 2,6 % |
Le graphique décompose les 194 diagnostics par étiquette énergétique: 35 % en D, 22 % en A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 30 | 15,5 % |
| Classe B | 103 | 53,1 % |
| Classe C | 53 | 27,3 % |
| Classe D | 1 | 0,5 % |
| Classe E | 1 | 0,5 % |
| Classe F | 4 | 2,1 % |
| Classe G | 2 | 1,0 % |
Émissions CO₂: 53 % des logements relèvent de la classe B, 96 % atteignent les meilleures étiquettes A-B-C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 233 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 269 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 288 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 271 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 149 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 99 kWh/m²/an |
Les logements construits 1975-1988 consomment en moyenne 288 kWh/m²/an, contre 99 pour ceux bâtis après 2012 — un écart de 189 kWh/m²/an selon l'époque.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 0 |
| Classe B | 7 | 1 |
| Classe C | 9 | 25 |
| Classe D | 16 | 51 |
| Classe E | 9 | 36 |
| Classe F | 5 | 29 |
| Classe G | 2 | 3 |
Les maisons affichent une classe dominante D (217 kWh/m²/an), les appartements D (270) — l'écart typologique est marqué.
Le parc de logements structure le marché immobilier d'Eugénie-les-Bains (prix au m², ventes DVF, tendance).
Le saviez-vous ?
- Eugénie-les-Bains est le petit village ayant le plus de résidences secondaires du département Landes. (sur 144 petits villages entre 100 et 500 habitants) Voir le classement
Résumé
Commune à forte attractivité saisonnière, Eugénie-les-Bains recense 378 résidences secondaires (58,5 % du parc) pour 259 résidences principales. Habitat majoritairement collectif — 62,7 % du parc en appartements contre 37,3 % en maisons. La commune est dans les paysages contrastés de la côte atlantique.
Structure d'occupation classique de commune périurbaine ou rurale: 72,0 % de propriétaires, 25,9 % de locataires.
Héritage et constructions récentes cohabitent: 12,0 % du parc date d'avant 1919, 21,2 % d'après 2006. Le parc d'Eugénie-les-Bains présente des performances DPE contrastées: classe dominante D et 257 kWh/m²/an, soit davantage que la moyenne nationale. Les passoires thermiques (F+G) atteignent 20,1 % du parc diagnostiqué. Mode de chauffage dominant: électricité (56,4 %).
Entre 2017 et 2023, la commune a ajouté +10,2 % à son parc résidentiel. 41,7 % des ménages d'Eugénie-les-Bains disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
Lue dans son contexte régional, la commune est dans les paysages contrastés de la côte atlantique — un ancrage qui colore le parc.
Les données logement de cette page sont issues du recensement INSEE millésime 2023 (parc, statuts d'occupation, ancienneté du bâti, chauffage) complété par les bases DPE-ADEME pour la performance énergétique.
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Petit marché de 5 transactions par an : les prix à Eugénie-les-Bains reflètent d'abord l'état du bien plus que la tension du secteur.
Verdict
➤ Le marché reste à portée des revenus locaux : 5,3 années de revenu médian local pour acheter 70 m².
Points clés
- ✓ Rendement locatif brut de 6,7 %
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- Investisseur locatif
- Primo-accédant local
Positionnement sur le marché
- Prix dans la moyenne du Landes (213ᵉ rang sur 322 communes)
Analyse du marché immobilier à Eugénie-les-Bains
Le marché reste à portée des revenus locaux : 5,3 années de revenu médian local pour acheter 70 m².
Le rendement locatif brut estimé atteint 6,7 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Eugénie-les-Bains
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Eugénie-les-Bains s'établit à 1 710 €, sur la base de 5 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP).
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 35,8 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. le rendement locatif brut estimé pour une maison atteint 6,7 %, attractif mais conditionné par la capacité à louer en saisonnier ou à l'année. le potentiel radon est classé "moyen", un point à vérifier dans les habitations anciennes non ventilées.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier d'Eugénie-les-Bains Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier d'Eugénie-les-Bains
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions de 2021 à 2025. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
En 2025, le prix médian s'établit à 1 710 €/m² pour 5 transactions.
Maisons vs Appartements
Les maisons ont généralement un prix au m² plus faible mais une surface plus grande. Dans les zones rurales, les appartements sont souvent rares ou absents.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — appartement 35 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Transactions récentes Répartition maisons/apparts · dernières ventes
Répartition des ventes
60,0 % de maisons et 40,0 % d'appartements parmi les 5 transactions enregistrées.
Répartition des ventes: 60,0 % de maisons et 40,0 % d'appartements — un équilibre qui reflète la typologie bâtie de la commune.
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons | Appartements |
|---|---|---|---|
| Nombre de transactions | 5 | 3 | 2 |
| Prix médian/m² | 1 710 € | 1 557 € | 1 883 € |
| Prix moyen/m² | 1 733 € | ||
| Surface médiane | – | 105 m² | 35 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 13 | 2 206 € |
| 2022 | 9 | 2 464 € |
| 2023 | 14 | 2 363 € |
| 2024 | 6 | 2 429 € |
| 2025 | 5 | 1 710 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
74 logements autorisés cumulés, 54 commencés: la dynamique récente affiche 4 autorisations sur 2025.
Vacance longue durée à Eugénie-les-Bains
Logements vacants du parc privé, au 1er janvier 2025 — LOVAC (Ministère de la Transition écologique, traitement Cerema).
Construction neuve à Eugénie-les-Bains (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Bilan construction à Eugénie-les-Bains: 11 logements autorisés sur 5 ans, 2 pour la dernière année (-45 %).
Effondrement de la construction neuve : forte pression sur le parc existant à anticiper.
Fourchettes de loyers à Eugénie-les-Bains
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Eugénie-les-Bains
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2025.
Évolution du taux sur 5 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (35,83 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale dans la moyenne : la taxe foncière représente 2,1 mois de loyer par an, soit une charge récurrente modérée.
Performance énergétique du parc à Eugénie-les-Bains
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 194 diagnostics analysés (ADEME)
Parc à Eugénie-les-Bains: majorité classée D, part de passoires thermiques à 20,1 %.
Part importante de passoires thermiques : risque réglementaire majeur (loi Climat & Résilience). À intégrer comme un coût caché dans toute offre d'achat.
Calculateur de rendement à Eugénie-les-Bains
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Eugénie-les-Bains : cadre de vie et logement
Eugénie-les-Bains, commune de 498 habitants étendue sur 11,03 km², se distingue par un profil territorial singulier : arrosée par 1 034 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 26 appellations d'origine rattachées au terroir local et 48 services et équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Eugénie-les-Bains
Eugénie-les-Bains et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Eugénie-les-Bains
Composition du parc immobilier à Eugénie-les-Bains
646 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Répartition équilibrée: 40,7 % de maisons, 59,3 % d'appartements sur un total de 646 logements.
Forte présence de résidences secondaires : marché tendu pour les résidents permanents, opportunité pour les locations saisonnières.
Ancienneté du parc à Eugénie-les-Bains
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 250 logements).
- Avant 1919 12,0 % 30 logts
- 1919-1945 8,4 % 21 logts
- 1946-1970 10,8 % 27 logts
- 1971-1990 31,6 % 79 logts
- 1991-2005 15,6 % 39 logts
- 2006-2020 21,2 % 53 logts
Parc mixte avec une part historique notable : équilibre entre cachet ancien et constructions plus récentes.
Équipements et services à Eugénie-les-Bains
48 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Commune très bien équipée pour sa taille : excellente autonomie au quotidien (commerces, services, santé, sports).
Risques naturels et géorisques à Eugénie-les-Bains
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Eugénie-les-Bains
Pour une maison de 105 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
179 550 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Eugénie-les-Bains
Quel est le prix de l'immobilier à Eugénie-les-Bains ?
Le prix médian au m² à Eugénie-les-Bains est de 1 710 € (données DVF, 5 transactions). Pour une maison de 105 m² (surface médiane locale), compter environ 163 000 €.
Comment Eugénie-les-Bains se situe-t-elle dans le Landes ?
Eugénie-les-Bains se situe au 213ᵉ rang du Landes sur 322 communes classées — dans la moyenne départementale.
Quel rendement locatif espérer à Eugénie-les-Bains ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Eugénie-les-Bains est de 6,7 % (loyer de 8,7 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian). Ce niveau est attractif mais dépend fortement de la capacité à louer effectivement le bien — notamment en saisonnier dans les communes à faible demande locative annuelle.
Quels risques naturels à Eugénie-les-Bains ?
Les données Géorisques signalent un potentiel radon classé "moyen". Une vérification du zonage précis du bien visé est recommandée avant toute acquisition — notamment pour les habitations anciennes non ventilées (risque radon).
Le parc immobilier d'Eugénie-les-Bains est-il énergétiquement dégradé ?
20,1 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (classe DPE dominante D). La loi Climat interdit progressivement la location de ces biens (2025, 2028, 2034) — budgéter un poste rénovation est essentiel pour tout projet d'investissement locatif.
Marché immobilier des communes voisines
Explorez le marché immobilier des communes comparables à Eugénie-les-Bains.
Communes limitrophes d'Eugénie-les-Bains
Eugénie-les-Bains est entourée de 4 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Le marché immobilier d'Eugénie-les-Bains se situe dans la moyenne — prix médian 1 710 €/m², dans la ligne de la médiane des Landes.
Les maisons (60,0 % des transactions, 1 557 €/m²) et les appartements (40,0 %, 1 883 €/m²) se partagent le marché. Rapporté au revenu médian d'Eugénie-les-Bains, un logement de 105 m² (163 485 €) représente 6,2 années de ressources brutes.
Côté locatif, les loyers de marché s'établissent autour de 8,2 €/m² pour un appartement et 8,7 €/m² pour une maison (indicateurs carte des loyers, Ministère de la Transition écologique). Le rendement locatif brut théorique (loyer annuel / prix) s'établit autour de 5,2 %, un niveau intermédiaire. Le parc local comporte 58,5 % de résidences secondaires, un niveau qui traduit une forte demande saisonnière et qui pèse sur la disponibilité du locatif à l'année.
La construction neuve évolue à un rythme modéré: 11 logements autorisés sur la période 2021-2025, soit 2 par an en moyenne. Typologie dominante des permis: les maisons individuelles pures, qui concentrent environ 82 % des logements autorisés.
La lecture des prix gagne à être mise en regard du territoire — Eugénie-les-Bains est dans les paysages contrastés de la côte atlantique.
Les indicateurs présentés s'appuient sur DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES); les prix DVF couvrent jusqu'en 2026.