01 Le parc de logements
Le parc comprend 120 logements dont 107 résidences principales, 9 résidences secondaires et 4 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 107 | 89,2 % |
| Résidences secondaires | 9 | 7,5 % |
| Logements vacants | 4 | 3,3 % |
Parmi les 120 logements du parc, 89 % assurent la fonction de résidence principale, contre 8 % de secondaires et 3 % de vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 14 | 13,1 % |
| 1919-1945 | 5 | 4,7 % |
| 1946-1970 | 10 | 9,3 % |
| 1971-1990 | 15 | 14,0 % |
| 1991-2005 | 35 | 32,7 % |
| 2006-2019 | 28 | 26,2 % |
L'ancienneté du parc se lit ici: 33 % des logements relèvent de la période 1991-2005, le segment d'avant 1919 restant à 13 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 0 | 0,0 % |
| 2 pièces | 7 | 6,5 % |
| 3 pièces | 12 | 11,1 % |
| 4 pièces | 20 | 18,5 % |
| 5 pièces ou plus | 69 | 63,9 % |
Les logements de cinq pièces ou plus représentent 64 % du parc, contre 6 % de T1-T2 — la taille moyenne s'établit à 5,1 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 104 | 110 | 120 |
| Rés. principales | 98 | 104 | 107 |
| Rés. secondaires | 5 | 2 | 9 |
| Vacants | 1 | 4 | 4 |
La part de propriétaires atteint 60,3 % à Pécorade, commune de 133 hab. à 7 km
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 87 | 81,3 % |
| Locataires (privé) | 20 | 18,7 % |
| Locataires HLM | 0 | 0,0 % |
| Logés gratuitement | 0 | 0,0 % |
Occupation des résidences principales — 81,6 % appartiennent à leurs occupants, 18,4 % sont louées, avec 0 % du parc en logement social.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Fioul | 11 | 10,3 % |
| Électricité | 42 | 39,3 % |
| Gaz bouteille | 6 | 5,6 % |
| Autre (bois…) | 48 | 44,9 % |
autres sources (bois notamment) constitue la première source de chauffage du parc (45 %), suivi par l'électricité (39 %) et le fioul (10 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 9 |
| 2 à 4 ans | 15 |
| 5 à 9 ans | 14 |
| 10 ans ou plus | 69 |
| Total ménages | 107 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 22 |
| Sous-occupation modérée | 23 |
| Sous-occupation accentuée | 15 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 4 | 3,7 % |
| 1 voiture | 41 | 38,3 % |
| 2 voitures ou plus | 62 | 57,9 % |
Le parc automobile des résidents se répartit entre 4 % sans voiture, 38 % à une voiture et 58 % à deux véhicules ou plus. Par ailleurs, 87,9 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 45 | 43 | 0 | 2 |
| 1975 | 44 | 38 | 0 | 6 |
| 1982 | 47 | 39 | 1 | 7 |
| 1990 | 51 | 46 | 2 | 3 |
| 1999 | 63 | 58 | 3 | 2 |
| 2006 | 83 | 78 | 3 | 2 |
| 2011 | 104 | 98 | 5 | 1 |
| 2016 | 110 | 104 | 2 | 4 |
| 2022 | 120 | 107 | 9 | 4 |
Entre 1968 et 2022, le parc est passé de 45 à 120 logements, soit +167 % d'évolution sur plus d'un demi-siècle.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 3 | 14,3 % |
| Classe B | 3 | 14,3 % |
| Classe C | 9 | 42,9 % |
| Classe D | 4 | 19,0 % |
| Classe E | 1 | 4,8 % |
| Classe F | 1 | 4,8 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
La classe C domine avec 43 % des diagnostics, et 71 % des logements atteignent le palier A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 13 | 61,9 % |
| Classe B | 6 | 28,6 % |
| Classe C | 1 | 4,8 % |
| Classe D | 1 | 4,8 % |
| Classe E | 0 | 0,0 % |
| Classe F | 0 | 0,0 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Répartition climat du parc: A concentre 62 % des diagnostics et 95 % obtiennent A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 215 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 216 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 181 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 113 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 46 kWh/m²/an |
Les normes thermiques modernes se lisent ici — 46 kWh/m²/an pour les logements après 2012, près de 216 pour ceux 1948-1974.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 3 | 0 |
| Classe B | 3 | 0 |
| Classe C | 8 | 1 |
| Classe D | 3 | 1 |
| Classe E | 1 | 0 |
| Classe F | 1 | 0 |
| Classe G | 0 | 0 |
Performance comparée: maisons classées ? (148), appartements classés ? (187), en kWh/m²/an.
Le parc de logements structure le marché immobilier de Classun (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Au recensement INSEE 2022, Classun totalise 120 logements dont 89,2 % de résidences principales — un parc à vocation résidentielle permanente. Pavillonnaire à très forte intensité: 91,7 % du parc se compose de maisons (110 unités). La commune est dans le tissu communal du littoral atlantique, à basse altitude (127 m), dans un relief de plaine.
Classun compte une très forte proportion de propriétaires occupants (81,6 %), le locatif ne représentant que 18,4 %.
La structure par époque du parc est contrastée — 13,1 % avant 1919 et 26,2 % depuis 2006. Bonne tenue énergétique du parc de Classun: classe C en tête et consommation moyenne (152 kWh/m²/an) sous la médiane nationale. Mode de chauffage dominant: autres sources (bois notamment) (44,9 %).
Croissance modérée du parc de Classun entre 2016 et 2022 (+9,1 %). 57,9 % des ménages de Classun disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
Le marché résidentiel local se lit à l'aune du cadre dans le tissu communal du littoral atlantique dans lequel s'inscrit Classun. Classun est à basse altitude (127 m), dans un relief de plaine, autant de paramètres qui pèsent sur le marché résidentiel.
Les données logement de cette page sont issues du recensement INSEE millésime 2022 (parc, statuts d'occupation, ancienneté du bâti, chauffage) complété par les bases DPE-ADEME pour la performance énergétique.