01 Le parc de logements
Le parc comprend 408 logements dont 318 résidences principales, 54 résidences secondaires et 35 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 318 | 77,9 % |
| Résidences secondaires | 54 | 13,2 % |
| Logements vacants | 35 | 8,6 % |
Parmi les 408 logements du parc, 78 % assurent la fonction de résidence principale, contre 13 % de secondaires et 9 % de vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 57 | 18,0 % |
| 1919-1945 | 26 | 8,2 % |
| 1946-1970 | 56 | 17,7 % |
| 1971-1990 | 95 | 30,1 % |
| 1991-2005 | 43 | 13,6 % |
| 2006-2019 | 39 | 12,3 % |
Lecture de l'âge du bâti: la tranche 1971-1990 domine (30 %), le bâti ancien d'avant 1919 pèse 18 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 1 | 0,3 % |
| 2 pièces | 23 | 7,2 % |
| 3 pièces | 42 | 13,2 % |
| 4 pièces | 98 | 30,7 % |
| 5 pièces ou plus | 155 | 48,6 % |
Taille moyenne: 4,7 pièces par logement. Les grandes typologies (5 pièces et +) pèsent 49 %, les T1-T2 8 %.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 372 | 392 | 408 |
| Rés. principales | 303 | 291 | 318 |
| Rés. secondaires | 22 | 27 | 54 |
| Vacants | 47 | 74 | 35 |
Commune voisine de taille comparable, Duhort-Bachen (10 km) affiche 72,6 %
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 200 | 62,9 % |
| Locataires (privé) | 72 | 22,6 % |
| Locataires HLM | 36 | 11,3 % |
| Logés gratuitement | 11 | 3,5 % |
Le graphique croise les statuts d'occupation: 62,7 % de propriétaires face à 33,8 % de locataires (dont 11 % en HLM).
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 3 | 0,9 % |
| Fioul | 36 | 11,3 % |
| Électricité | 174 | 54,7 % |
| Gaz bouteille | 19 | 6,0 % |
| Autre (bois…) | 86 | 27,0 % |
Mode de chauffage dominant: électricité à 55 %. L'électricité pèse 55 %, le fioul 11 %.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 41 |
| 2 à 4 ans | 90 |
| 5 à 9 ans | 45 |
| 10 ans ou plus | 142 |
| Total ménages | 318 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 36 |
| Sous-occupation modérée | 98 |
| Sous-occupation accentuée | 66 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 26 | 8,2 % |
| 1 voiture | 162 | 50,9 % |
| 2 voitures ou plus | 130 | 40,9 % |
Le graphique montre la répartition par nombre de véhicules — 8 % sans, 51 % à une voiture, 41 % multi-motorisés. Par ailleurs, 66,0 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 203 | 173 | 11 | 19 |
| 1975 | 247 | 198 | 21 | 28 |
| 1982 | 262 | 221 | 21 | 20 |
| 1990 | 273 | 239 | 18 | 16 |
| 1999 | 306 | 255 | 25 | 26 |
| 2006 | 345 | 291 | 19 | 35 |
| 2011 | 372 | 303 | 22 | 47 |
| 2016 | 392 | 291 | 27 | 74 |
| 2022 | 408 | 318 | 54 | 35 |
Le graphique retrace l'évolution du parc de 1968 à 2022: 203 logements à l'origine, 408 aujourd'hui.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 59 | 66 | 52 | 60 | 45 | 31 |
| Dont vacants > 2 ans | 31 | 33 | 23 | 26 | 20 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 0,8 % |
| Classe B | 8 | 6,8 % |
| Classe C | 50 | 42,4 % |
| Classe D | 34 | 28,8 % |
| Classe E | 21 | 17,8 % |
| Classe F | 2 | 1,7 % |
| Classe G | 2 | 1,7 % |
La classe C domine avec 42 % des diagnostics, et 50 % des logements atteignent le palier A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 39 | 33,1 % |
| Classe B | 61 | 51,7 % |
| Classe C | 7 | 5,9 % |
| Classe D | 2 | 1,7 % |
| Classe E | 7 | 5,9 % |
| Classe F | 1 | 0,8 % |
| Classe G | 1 | 0,8 % |
Côté émissions de gaz à effet de serre, la classe B ressort en tête (52 %), et 91 % des logements se classent A à C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 201 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 229 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 175 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 186 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 131 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 75 kWh/m²/an |
Les normes thermiques modernes se lisent ici — 75 kWh/m²/an pour les logements après 2012, près de 229 pour ceux 1948-1974.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 1 |
| Classe B | 6 | 2 |
| Classe C | 17 | 33 |
| Classe D | 13 | 21 |
| Classe E | 16 | 5 |
| Classe F | 1 | 1 |
| Classe G | 1 | 1 |
Le graphique oppose deux profils — maisons en classe ? (200 kWh/m²/an) et appartements en classe ? (188).
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 10 |
| T3 | 15 |
| T4 | 14 |
| T5+ | 7 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Geaune (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le parc de Geaune recense 408 logements en 2022: 318 résidences principales (77,9 %), 54 résidences secondaires et 35 logements vacants. Profil pavillonnaire affirmé: 76,0 % de maisons individuelles pour 24,0 % d'appartements. La commune est dans le tissu communal du littoral atlantique, en plaine, à 134 m d'altitude.
Les propriétaires occupants sont majoritaires (62,7 %), devant les locataires (33,8 %). Le parc social représente 11,3 % des résidences principales.
La structure par époque du parc est contrastée — 18,0 % avant 1919 et 12,3 % depuis 2006. Le profil DPE est représentatif de la moyenne française — C et 193 kWh/m²/an. Le chauffage principal est dominé par électricité (54,7 % des résidences principales).
Le parc a progressé régulièrement sur la période 2016–2022 (+4,1 %). Profil fortement motorisé: 40,9 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
Ce parc résidentiel s'apprécie dans le contexte d'une commune dans le tissu communal du littoral atlantique. Le contexte naturel (en plaine, à 134 m d'altitude) module les arbitrages des résidents et investisseurs.
Les données logement de cette page sont issues du recensement INSEE millésime 2022 (parc, statuts d'occupation, ancienneté du bâti, chauffage) complété par les bases DPE-ADEME pour la performance énergétique.