01 Le parc de logements
Le parc comprend 190 logements dont 146 résidences principales, 23 résidences secondaires et 21 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 146 | 76,8 % |
| Résidences secondaires | 23 | 12,1 % |
| Logements vacants | 21 | 11,1 % |
Parmi les 190 logements du parc, 77 % assurent la fonction de résidence principale, contre 12 % de secondaires et 11 % de vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 36 | 24,7 % |
| 1919-1945 | 11 | 7,5 % |
| 1946-1970 | 16 | 11,0 % |
| 1971-1990 | 36 | 24,7 % |
| 1991-2005 | 23 | 15,8 % |
| 2006-2019 | 24 | 16,4 % |
L'ancienneté du parc se lit ici: 25 % des logements relèvent de la période avant 1919, le segment d'avant 1919 restant à 25 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 0 | 0,0 % |
| 2 pièces | 4 | 2,7 % |
| 3 pièces | 21 | 14,4 % |
| 4 pièces | 63 | 43,2 % |
| 5 pièces ou plus | 58 | 39,7 % |
Taille moyenne: 4,4 pièces par logement. Les grandes typologies (5 pièces et +) pèsent 40 %, les T1-T2 3 %.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 176 | 181 | 190 |
| Rés. principales | 135 | 131 | 146 |
| Rés. secondaires | 30 | 22 | 23 |
| Vacants | 11 | 27 | 21 |
À 7 km, Teyjat (271 hab.) enregistre 59,4 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 124 | 84,9 % |
| Locataires (privé) | 21 | 14,4 % |
| Locataires HLM | 0 | 0,0 % |
| Logés gratuitement | 1 | 0,7 % |
La répartition du parc occupé: 85,1 % de propriétaires, 14,2 % de locataires, dont 0 % en HLM.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 1 | 0,7 % |
| Fioul | 30 | 20,5 % |
| Électricité | 35 | 24,0 % |
| Gaz bouteille | 5 | 3,4 % |
| Autre (bois…) | 75 | 51,4 % |
Le autres sources (bois notamment) équipe 51 % des résidences principales, devant l'électricité (24 %) et le fioul (21 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 10 |
| 2 à 4 ans | 24 |
| 5 à 9 ans | 19 |
| 10 ans ou plus | 93 |
| Total ménages | 146 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 16 |
| Sous-occupation modérée | 42 |
| Sous-occupation accentuée | 47 |
| Suroccupation modérée | 5 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 5 | 3,4 % |
| 1 voiture | 61 | 41,8 % |
| 2 voitures ou plus | 80 | 54,8 % |
Équipement automobile des ménages: 3 % sans voiture, 42 % avec une voiture et 55 % avec deux ou plus. Par ailleurs, 86,3 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 110 | 84 | 9 | 17 |
| 1975 | 110 | 85 | 5 | 20 |
| 1982 | 130 | 94 | 23 | 13 |
| 1990 | 149 | 106 | 18 | 25 |
| 1999 | 157 | 118 | 25 | 14 |
| 2006 | 157 | 129 | 15 | 13 |
| 2011 | 176 | 135 | 30 | 11 |
| 2016 | 181 | 131 | 22 | 27 |
| 2022 | 190 | 146 | 23 | 21 |
Trajectoire de long terme: 110 logements en 1968, 190 en 2022 (+73 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 28 | 30 | 26 | 29 | 24 | 19 |
| Dont vacants > 2 ans | 15 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 2 | 7,1 % |
| Classe C | 6 | 21,4 % |
| Classe D | 7 | 25,0 % |
| Classe E | 9 | 32,1 % |
| Classe F | 2 | 7,1 % |
| Classe G | 2 | 7,1 % |
La classe E domine avec 32 % des diagnostics, et 29 % des logements atteignent le palier A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 6 | 21,4 % |
| Classe B | 13 | 46,4 % |
| Classe C | 7 | 25,0 % |
| Classe D | 0 | 0,0 % |
| Classe E | 1 | 3,6 % |
| Classe F | 1 | 3,6 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Distribution des étiquettes climat: dominante B à 46 %, 93 % du parc affichent un profil carbone favorable (A-B-C).
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 271 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 249 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 243 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 201 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 154 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 71 kWh/m²/an |
L'ancienneté pèse lourd sur la facture énergétique: 271 kWh/m²/an pour le bâti avant 1948, 71 pour le bâti après 2012.
Le parc de logements structure le marché immobilier d'Eymouthiers (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Eymouthiers dispose d'un parc de 190 logements mêlant résidences principales (76,8 %), secondaires (12,1 %) et vacants (11,1 %). Une typologie quasi monomorphe — 98,4 % de maisons, le collectif y est très marginal. Eymouthiers se situe dans un environnement une commune aquitaine, entre vignobles et forêts, à 197 m d'altitude, sur un relief de plateau ou de coteaux.
Parc très largement détenu par ses occupants: 85,1 % de propriétaires contre 14,2 % de locataires.
Entre héritage et modernité: 24,7 % de logements d'avant 1919 et 16,4 % postérieurs à 2006. Côté DPE, d'Eymouthiers, le parc fait moins bien que le repère national: E et 239 kWh/m²/an, contre 203 en moyenne. La part des logements F ou G dans le parc diagnostiqué atteint 14,3 %. 51,4 % des résidences principales sont chauffées au autres sources (bois notamment).
Entre 2016 et 2022, le nombre de logements d'Eymouthiers a augmenté de +5,0 %. Profil fortement motorisé: 54,8 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
Eymouthiers est une commune aquitaine, entre vignobles et forêts, cadre régional qui module les équilibres résidentiels. Le cadre géographique à 197 m d'altitude, sur un relief de plateau ou de coteaux nuance les caractéristiques du parc local.
Les statistiques logement reposent sur le millésime INSEE 2022: composition du parc, statuts d'occupation, ancienneté, chauffage et motorisation des ménages. Le volet DPE agrège les diagnostics performants ou non transmis à l'ADEME.