01 Le parc de logements
Le parc comprend 190 logements dont 146 résidences principales, 23 résidences secondaires et 21 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 146 | 76,8 % |
| Résidences secondaires | 23 | 12,1 % |
| Logements vacants | 21 | 11,1 % |
Parmi les 190 logements du parc, 77 % assurent la fonction de résidence principale, contre 12 % de secondaires et 11 % de vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 36 | 24,7 % |
| 1919-1945 | 11 | 7,5 % |
| 1946-1970 | 16 | 11,0 % |
| 1971-1990 | 36 | 24,7 % |
| 1991-2005 | 23 | 15,8 % |
| 2006-2019 | 24 | 16,4 % |
L'ancienneté du parc se lit ici: 25 % des logements relèvent de la période avant 1919, le segment d'avant 1919 restant à 25 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 0 | 0,0 % |
| 2 pièces | 4 | 2,7 % |
| 3 pièces | 21 | 14,4 % |
| 4 pièces | 63 | 43,2 % |
| 5 pièces ou plus | 58 | 39,7 % |
Taille moyenne: 4,4 pièces par logement. Les grandes typologies (5 pièces et +) pèsent 40 %, les T1-T2 3 %.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 176 | 181 | 190 |
| Rés. principales | 135 | 131 | 146 |
| Rés. secondaires | 30 | 22 | 23 |
| Vacants | 11 | 27 | 21 |
À 7 km, Teyjat (271 hab.) enregistre 59,4 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 124 | 84,9 % |
| Locataires (privé) | 21 | 14,4 % |
| Locataires HLM | 0 | 0,0 % |
| Logés gratuitement | 1 | 0,7 % |
La répartition du parc occupé: 85,1 % de propriétaires, 14,2 % de locataires, dont 0 % en HLM.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 1 | 0,7 % |
| Fioul | 30 | 20,5 % |
| Électricité | 35 | 24,0 % |
| Gaz bouteille | 5 | 3,4 % |
| Autre (bois…) | 75 | 51,4 % |
Le autres sources (bois notamment) équipe 51 % des résidences principales, devant électricité (24 %) et fioul (21 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 10 |
| 2 à 4 ans | 24 |
| 5 à 9 ans | 19 |
| 10 ans ou plus | 93 |
| Total ménages | 146 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 16 |
| Sous-occupation modérée | 42 |
| Sous-occupation accentuée | 47 |
| Suroccupation modérée | 5 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 5 | 3,4 % |
| 1 voiture | 61 | 41,8 % |
| 2 voitures ou plus | 80 | 54,8 % |
Équipement automobile des ménages: 3 % sans voiture, 42 % avec une voiture et 55 % avec deux ou plus. Par ailleurs, 86,3 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 110 | 84 | 9 | 17 |
| 1975 | 110 | 85 | 5 | 20 |
| 1982 | 130 | 94 | 23 | 13 |
| 1990 | 149 | 106 | 18 | 25 |
| 1999 | 157 | 118 | 25 | 14 |
| 2006 | 157 | 129 | 15 | 13 |
| 2011 | 176 | 135 | 30 | 11 |
| 2016 | 181 | 131 | 22 | 27 |
| 2022 | 190 | 146 | 23 | 21 |
Trajectoire de long terme: 110 logements en 1968, 190 en 2022 (+73 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 28 | 30 | 26 | 29 | 24 | 19 |
| Dont vacants > 2 ans | 15 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 2 | 7,1 % |
| Classe C | 6 | 21,4 % |
| Classe D | 7 | 25,0 % |
| Classe E | 9 | 32,1 % |
| Classe F | 2 | 7,1 % |
| Classe G | 2 | 7,1 % |
La classe E domine avec 32 % des diagnostics, et 29 % des logements atteignent le palier A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 6 | 21,4 % |
| Classe B | 13 | 46,4 % |
| Classe C | 7 | 25,0 % |
| Classe D | 0 | 0,0 % |
| Classe E | 1 | 3,6 % |
| Classe F | 1 | 3,6 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Distribution des étiquettes climat: dominante B à 46 %, 93 % du parc affichent un profil carbone favorable (A-B-C).
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 271 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 249 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 243 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 201 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 154 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 71 kWh/m²/an |
L'ancienneté pèse lourd sur la facture énergétique: 271 kWh/m²/an pour le bâti avant 1948, 71 pour le bâti après 2012.
Le parc de logements structure le marché immobilier d'Eymouthiers (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Eymouthiers dispose d'un parc de 190 logements mêlant résidences principales (76,8 %), secondaires (12,1 %) et vacants (11,1 %). Une typologie quasi monomorphe — 98,4 % de maisons, le collectif y est très marginal. Eymouthiers se situe dans un environnement une commune aquitaine, entre vignobles et forêts, à 120 m d'altitude, sur un relief peu marqué.
Parc très largement détenu par ses occupants: 85,1 % de propriétaires contre 14,2 % de locataires.
Entre héritage et modernité: 24,7 % de logements d'avant 1919 et 16,4 % postérieurs à 2006. Côté DPE, d'Eymouthiers, le parc fait moins bien que le repère national: E et 239 kWh/m²/an, contre 203 en moyenne. La part des logements F ou G dans le parc diagnostiqué atteint 14,3 %. 51,4 % des résidences principales sont chauffées au autres sources (bois notamment).
Entre 2016 et 2022, le nombre de logements d'Eymouthiers a augmenté de +5,0 %. Profil fortement motorisé: 54,8 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
Eymouthiers est une commune aquitaine, entre vignobles et forêts, cadre régional qui module les équilibres résidentiels. Le cadre géographique à 120 m d'altitude, sur un relief peu marqué nuance les caractéristiques du parc local.
Les statistiques logement reposent sur le millésime INSEE 2022: composition du parc, statuts d'occupation, ancienneté, chauffage et motorisation des ménages. Le volet DPE agrège les diagnostics performants ou non transmis à l'ADEME.
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Correction marquée sur le marché à Eymouthiers : -13,5 % en un an, dans un contexte de seulement 5 transactions annuelles.
Verdict
➤ Le marché reste à portée des revenus locaux : 4,3 années de revenu médian local pour acheter 70 m².
Points clés
- ✓ Rendement locatif brut de 6,7 %
- ✓ Correction des prix récente
Pour qui est faite cette commune ?
- Investisseur locatif
- Primo-accédant local
Positionnement sur le marché
- Prix dans la moyenne du Charente (158ᵉ rang sur 362 communes)
- Pression touristique modérée, demande mixte saisonnier/annuel
- Correction récente des prix : -13,5 % sur un an
Analyse du marché immobilier à Eymouthiers
Le marché reste à portée des revenus locaux : 4,3 années de revenu médian local pour acheter 70 m².
Le rendement locatif brut estimé atteint 6,7 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Eymouthiers
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Eymouthiers s'établit à 1 308 €, sur la base de 5 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP).
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 35,4 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. le rendement locatif brut estimé pour une maison atteint 6,7 %, attractif mais conditionné par la capacité à louer en saisonnier ou à l'année.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier d'Eymouthiers Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier d'Eymouthiers
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Sur cinq ans, le prix médian d'Eymouthiers évolue de +84,5 %, passant de 709 à 1 308 €/m²; 5 ventes ont été enregistrées en 2025.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — maison 86 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons |
|---|---|---|
| Nombre de transactions | 5 | 5 |
| Prix médian/m² | 1 308 € | 1 308 € |
| Prix moyen/m² | 1 907 € | |
| Surface médiane | – | 86 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 7 | 709 € |
| 2022 | 3 | 1 083 € |
| 2023 | 3 | 883 € |
| 2024 | 3 | 1 513 € |
| 2025 | 5 | 1 308 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Cumul sur la période observée: 20 autorisations et 20 chantiers démarrés, traduisant un taux de passage à l'acte de 100 %.
Construction neuve à Eymouthiers (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
La production neuve à à Eymouthiers totalise 0 logements sur 5 ans, soit -100 % vs la période antérieure.
Effondrement de la construction neuve : forte pression sur le parc existant à anticiper.
Fourchettes de loyers à Eymouthiers
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Eymouthiers
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (35,44 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale dans la moyenne : la taxe foncière représente 2,1 mois de loyer par an, soit une charge récurrente modérée.
Performance énergétique du parc à Eymouthiers
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 28 diagnostics analysés (ADEME)
La classe énergétique dominante du parc à Eymouthiers est E, avec 14,3 % de passoires thermiques (étiquettes F et G).
Part notable de passoires thermiques. Le coût de rénovation est à chiffrer impérativement avant tout achat — ces biens deviendront invendables ou impossibles à louer sans travaux.
Calculateur de rendement à Eymouthiers
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Eymouthiers : cadre de vie et logement
Eymouthiers compte 315 habitants, à 197 m d'altitude. Le climat local affiche 12,3 °C de moyenne annuelle et 797 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 17 appellations d'origine rattachées au terroir local et 17 équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Eymouthiers
Eymouthiers et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Eymouthiers
Composition du parc immobilier à Eymouthiers
190 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Le parc immobilier à Eymouthiers est composé très majoritairement de maisons (98,9 %), profil résidentiel familial typique.
Part notable de logements vacants : signal d'un marché peu tendu, fenêtre de négociation possible à l'achat.
Ancienneté du parc à Eymouthiers
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 146 logements).
- Avant 1919 24,7 % 36 logts
- 1919-1945 7,5 % 11 logts
- 1946-1970 11,0 % 16 logts
- 1971-1990 24,7 % 36 logts
- 1991-2005 15,8 % 23 logts
- 2006-2019 16,4 % 24 logts
Parc majoritairement ancien : charme architectural fort, mais coûts de rénovation et étiquettes DPE souvent défavorables à anticiper.
Équipements et services à Eymouthiers
17 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Niveau d'équipement satisfaisant — la commune couvre les besoins essentiels du quotidien sans dépendance forte au territoire voisin.
Risques naturels et géorisques à Eymouthiers
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Eymouthiers
Pour une maison de 86 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
112 488 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Eymouthiers
Quel est le prix de l'immobilier à Eymouthiers ?
Le prix médian au m² à Eymouthiers est de 1 308 € (données DVF, 5 transactions). Pour une maison de 86 m² (surface médiane locale), compter environ 112 000 €.
Comment Eymouthiers se situe-t-elle dans le Charente ?
Eymouthiers se situe au 158ᵉ rang du Charente sur 362 communes classées — dans la moyenne départementale.
Quel rendement locatif espérer à Eymouthiers ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Eymouthiers est de 6,7 % (loyer de 7,3 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian). Ce niveau est attractif mais dépend fortement de la capacité à louer effectivement le bien — notamment en saisonnier dans les communes à faible demande locative annuelle.
Marché immobilier des communes voisines
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Communes limitrophes d'Eymouthiers
Eymouthiers est entourée de 5 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Le coût du m² à Eymouthiers est contenu: 1 308 € en médiane sur 5 transactions, un niveau -47,1 % comparé à la médiane nationale.
La progression du prix médian atteint +84,5 % sur cinq ans (2021-2025) à Eymouthiers, au-dessus du rythme national. 21 transactions au total sur la fenêtre 2021-2025, selon les données DVF. La dernière année fait apparaître une correction de -13,5 % du prix médian.
Sur la période, seules des maisons ont été vendues à Eymouthiers à un niveau significatif — 1 308 €/m² en médiane. Rapporté au revenu médian d'Eymouthiers, un logement de 86 m² (112 488 €) représente 5,3 années de ressources brutes.
Les loyers d'annonce d'Eymouthiers avoisinent 10,9 €/m² pour les appartements et 7,3 €/m² pour les maisons. Rapporté au prix médian, le rendement locatif brut estimé approche pour un appartement (6,7 % pour une maison) — un niveau d'apparence attractif qu'il convient de confronter à la demande effective de location. Le parc d'Eymouthiers compte 12,1 % de résidences secondaires, témoignant d'une attractivité résidentielle non permanente appréciable.
La production neuve est quasi inexistante (0 logement autorisé sur 5 ans): tension foncière ou saturation d'urbanisation possible.
Côté contexte, Eymouthiers est une commune aquitaine, entre vignobles et forêts, une inscription régionale qui pèse sur la demande et l'offre. Contexte physique: à 120 m d'altitude, sur un relief peu marqué.
Les données mobilisées ici proviennent exclusivement de jeux publics: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab) et carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025). Les prix médians reflètent les ventes réelles enregistrées par la DGFiP.