01 Le parc de logements
Le parc comprend 1 316 logements dont 991 résidences principales, 98 résidences secondaires et 227 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 991 | 75,3 % |
| Résidences secondaires | 98 | 7,4 % |
| Logements vacants | 227 | 17,2 % |
Sur les 1 316 logements recensés, 75 % sont occupés à l'année, 7 % servent de résidence secondaire et 17 % sont vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 264 | 26,6 % |
| 1919-1945 | 111 | 11,2 % |
| 1946-1970 | 159 | 16,0 % |
| 1971-1990 | 289 | 29,1 % |
| 1991-2005 | 90 | 9,1 % |
| 2006-2019 | 79 | 8,0 % |
La période 1971-1990 concentre 29 % du parc, tandis que 27 % datent d'avant 1919 et 8 % ont été construits après 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 4 | 0,4 % |
| 2 pièces | 69 | 7,0 % |
| 3 pièces | 158 | 15,9 % |
| 4 pièces | 318 | 32,1 % |
| 5 pièces ou plus | 443 | 44,7 % |
Le graphique montre une moyenne de 4,5 pièces par logement, avec une présence notable des grands volumes (45 % de 5 pièces et plus).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 1 287 | 1 302 | 1 316 |
| Rés. principales | 1 019 | 997 | 991 |
| Rés. secondaires | 118 | 96 | 98 |
| Vacants | 149 | 209 | 227 |
Puymoyen, commune de taille similaire à 26 km, affiche 80,4 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 666 | 67,2 % |
| Locataires (privé) | 206 | 20,8 % |
| Locataires HLM | 99 | 10,0 % |
| Logés gratuitement | 20 | 2,0 % |
Visualisation des quatre statuts — 67,2 % de propriétaires occupants, 30,7 % de locataires et 10 % de HLM dans les résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 290 | 29,2 % |
| Fioul | 198 | 20,0 % |
| Électricité | 264 | 26,6 % |
| Gaz bouteille | 13 | 1,3 % |
| Autre (bois…) | 227 | 22,9 % |
gaz de ville constitue la première source de chauffage du parc (29 %), suivi par l'électricité (27 %) et le fioul (20 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 107 |
| 2 à 4 ans | 173 |
| 5 à 9 ans | 125 |
| 10 ans ou plus | 586 |
| Total ménages | 991 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 124 |
| Sous-occupation modérée | 179 |
| Sous-occupation accentuée | 333 |
| Suroccupation modérée | 10 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 127 | 12,8 % |
| 1 voiture | 508 | 51,3 % |
| 2 voitures ou plus | 356 | 35,9 % |
Le graphique montre la répartition par nombre de véhicules — 13 % sans, 51 % à une voiture, 36 % multi-motorisés. Par ailleurs, 62,4 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 820 | 716 | 33 | 71 |
| 1975 | 912 | 810 | 41 | 61 |
| 1982 | 1 078 | 913 | 83 | 82 |
| 1990 | 1 111 | 931 | 84 | 96 |
| 1999 | 1 136 | 936 | 101 | 99 |
| 2006 | 1 170 | 960 | 121 | 89 |
| 2011 | 1 287 | 1 019 | 118 | 149 |
| 2016 | 1 302 | 997 | 96 | 209 |
| 2022 | 1 316 | 991 | 98 | 227 |
Sur la période 1968-2022, le nombre de logements évolue de 820 à 1 316, soit +60 %.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 156 | 165 | 169 | 171 | 234 | 151 |
| Dont vacants > 2 ans | 63 | 66 | 70 | 76 | 81 | 100 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 5 | 1,1 % |
| Classe B | 20 | 4,4 % |
| Classe C | 126 | 27,6 % |
| Classe D | 179 | 39,3 % |
| Classe E | 77 | 16,9 % |
| Classe F | 28 | 6,1 % |
| Classe G | 21 | 4,6 % |
Lecture de la performance énergétique: D concentre 39 % des logements et 33 % atteignent les classes A, B ou C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 62 | 13,6 % |
| Classe B | 110 | 24,1 % |
| Classe C | 103 | 22,6 % |
| Classe D | 113 | 24,8 % |
| Classe E | 45 | 9,9 % |
| Classe F | 12 | 2,6 % |
| Classe G | 11 | 2,4 % |
Distribution des étiquettes climat: dominante D à 25 %, 60 % du parc affichent un profil carbone favorable (A-B-C).
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 224 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 240 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 190 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 163 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 128 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 71 kWh/m²/an |
Les logements construits 1948-1974 consomment en moyenne 240 kWh/m²/an, contre 71 pour ceux bâtis après 2012 — un écart de 169 kWh/m²/an selon l'époque.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 5 | 0 |
| Classe B | 18 | 2 |
| Classe C | 57 | 69 |
| Classe D | 93 | 86 |
| Classe E | 65 | 12 |
| Classe F | 26 | 2 |
| Classe G | 20 | 1 |
Côté maisons, la dominante est ? (226 kWh/m²/an); côté appartements, ? (190).
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 5 |
| T2 | 26 |
| T3 | 28 |
| T4 | 32 |
| T5+ | 10 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Montbron (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Sur les 1 316 logements de Montbron, 227 sont vacants — soit 17,2 %, un niveau au-dessus de la moyenne. Le tissu résidentiel est presque uniquement composé de maisons (86,8 %). Ce contexte résidentiel — Montbron est au cœur du tissu rural aquitain, dans les collines, à une altitude moyenne de 167 m — cadre la lecture du parc local.
Structure d'occupation classique de commune périurbaine ou rurale: 67,2 % de propriétaires, 30,7 % de locataires. Le logement social occupe une place de 10,0 % dans le parc de résidences principales.
La part du bâti d'avant 1919 atteint 26,6 %, un niveau nettement supérieur à la moyenne des communes françaises. Côté DPE, le parc de Montbron est dans la moyenne — classe D dominante, 213 kWh/m²/an. Les passoires thermiques (F+G) atteignent 10,7 % du parc diagnostiqué. Au plan énergétique résidentiel, 29,2 % des résidences principales s'appuient sur le gaz de ville.
Le parc de Montbron est stable sur la période 2016-2022 (+1,1 %). Répartition équilibrée de la motorisation: 12,8 % de ménages sans voiture, 35,9 % à au moins deux voitures.
Le marché résidentiel local se lit à l'aune du cadre au cœur du tissu rural aquitain dans lequel s'inscrit Montbron. Le parc résidentiel de Montbron s'inscrit dans un territoire dans les collines, à une altitude moyenne de 167 m.
Cette synthèse mobilise trois sources principales: le recensement INSEE 2022 (parc, statut d'occupation, ancienneté, motorisation), la base des DPE déposés à l'ADEME (performance énergétique), et lorsqu'applicable, les obligations SRU publiées par les services de l'État.