Parc ancien et patrimonial (27 % de logements construits avant 1919), 1 316 logements au total.
Puymoyen, commune de taille similaire à 26 km, affiche 80,4 % de part de propriétaires
Sur les 1 316 logements de Montbron, 227 sont vacants — soit 17,2 %, un niveau au-dessus de la moyenne. Le tissu résidentiel est presque uniquement composé de maisons (86,8 %). Ce contexte résidentiel — Montbron est au cœur du tissu rural aquitain, dans les collines, à une altitude moyenne de 167 m — cadre la lecture du parc local.
Structure d'occupation classique de commune périurbaine ou rurale: 67,2 % de propriétaires, 30,7 % de locataires. Le logement social occupe une place de 10,0 % dans le parc de résidences principales.
La part du bâti d'avant 1919 atteint 26,6 %, un niveau nettement supérieur à la moyenne des communes françaises. Côté DPE, le parc de Montbron est dans la moyenne — classe D dominante, 212 kWh/m²/an. Les passoires thermiques (F+G) atteignent 10,9 % du parc diagnostiqué. Au plan énergétique résidentiel, 29,2 % des résidences principales s'appuient sur le gaz de ville.
Le parc de Montbron est stable sur la période 2016-2022 (+1,1 %). Répartition équilibrée de la motorisation: 12,8 % de ménages sans voiture, 35,9 % à au moins deux voitures.
Le marché résidentiel local se lit à l'aune du cadre au cœur du tissu rural aquitain dans lequel s'inscrit Montbron. Le parc résidentiel de Montbron s'inscrit dans un territoire dans les collines, à une altitude moyenne de 167 m.
Cette synthèse mobilise trois sources principales: le recensement INSEE 2022 (parc, statut d'occupation, ancienneté, motorisation), la base des DPE déposés à l'ADEME (performance énergétique), et lorsqu'applicable, les obligations SRU publiées par les services de l'État.
Parc, confort et évolution
Le parc comprend 1 316 logements dont 991 résidences principales, 98 résidences secondaires et 227 logements vacants.
Répartition du parc
Sur les 1 316 logements recensés, 75 % sont occupés à l'année, 7 % servent de résidence secondaire et 17 % sont vacants.
Époque de construction
La période 1971-1990 concentre 29 % du parc, tandis que 27 % datent d'avant 1919 et 8 % ont été construits après 2006.
Nombre de pièces (moy. 4,5)
Le graphique montre une moyenne de 4,5 pièces par logement, avec une présence notable des grands volumes (45 % de 5 pièces et plus).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 1 287 | 1 302 | 1 316 |
| Rés. principales | 1 019 | 997 | 991 |
| Rés. secondaires | 118 | 96 | 98 |
| Vacants | 149 | 209 | 227 |
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Statut d'occupation
Visualisation des quatre statuts — 67,2 % de propriétaires occupants, 30,7 % de locataires et 10 % de HLM dans les résidences principales.
Chauffage
gaz de ville constitue la première source de chauffage du parc (29 %), suivi par l'électricité (27 %) et le fioul (20 %).
Motorisation
Le graphique montre la répartition par nombre de véhicules — 13 % sans, 51 % à une voiture, 36 % multi-motorisés.
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Évolution du parc depuis 1968
Sur la période 1968-2022, le nombre de logements évolue de 820 à 1 316, soit +60 %.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 156 | 165 | 169 | 171 | 234 | 151 |
| Dont vacants > 2 ans | 63 | 66 | 70 | 76 | 81 | 100 |
Source : https://www.data.gouv.fr/datasets/logements-vacants-du-parc-prive-par-commune-departement-region-france — Ministère de la Transition écologique — Licence Ouverte
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Performance énergétique
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
Lecture de la performance énergétique: D concentre 39 % des logements et 33 % atteignent les classes A, B ou C.
Distribution GES
Distribution des étiquettes climat: dominante D à 25 %, 60 % du parc affichent un profil carbone favorable (A-B-C).
Consommation par époque de construction
Les logements construits 1948-1974 consomment en moyenne 234 kWh/m²/an, contre 71 pour ceux bâtis après 2012 — un écart de 162 kWh/m²/an selon l'époque.
Maisons vs Appartements
Côté maisons, la dominante est ? (226 kWh/m²/an); côté appartements, ? (190).
Source : DPE Logements existants — ADEME — Licence Ouverte v2.0
Logement social, loi SRU et RPLS
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 5 |
| T2 | 26 |
| T3 | 28 |
| T4 | 32 |
| T5+ | 10 |
Source : RPLS — Repertoire des Logements Locatifs Sociaux — SDES — Service des donnees et etudes statistiques — Licence Ouverte v2.0
Le parc de logements structure le marché immobilier de Montbron (prix au m², ventes DVF, tendance).