Parc ancien et patrimonial (37 % de logements construits avant 1919), 318 logements au total.
À titre de comparaison : 57,0 % de part de propriétaires à Marthon, à 7 km
Commune à forte attractivité saisonnière, Varaignes recense 85 résidences secondaires (26,7 % du parc) pour 195 résidences principales. L'habitat est presque entièrement pavillonnaire — 96,5 % de maisons individuelles. Varaignes se situe dans un environnement dans la géographie agricole de la Nouvelle-Aquitaine, en contexte de collines, à une altitude moyenne de 169 m.
L'occupation est largement dominée par les propriétaires: 76,1 % des résidences principales de Varaignes sont occupées par leur propriétaire, contre 20,6 % de locataires.
Parc notablement ancien à Varaignes: 36,9 % des logements datent d'avant la Première Guerre mondiale. Le parc de Varaignes consomme plus que la moyenne: D dominante, 268 kWh/m²/an, contre 203 au plan national. Sur le parc diagnostiqué, 26,8 % sont des passoires thermiques (F+G). Mode de chauffage dominant: autres sources (bois notamment) (54,9 %).
Le nombre de logements de Varaignes varie peu sur la période 2016–2022. La multi-motorisation est la norme à Varaignes: 42,6 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
La physionomie du parc traduit la géographie régionale: Varaignes est dans la géographie agricole de la Nouvelle-Aquitaine. La commune est en contexte de collines, à une altitude moyenne de 169 m: un facteur d'attractivité ou de contrainte selon les profils d'acheteurs et de locataires.
Les statistiques logement reposent sur le millésime INSEE 2022: composition du parc, statuts d'occupation, ancienneté, chauffage et motorisation des ménages. Le volet DPE agrège les diagnostics performants ou non transmis à l'ADEME.
Parc, confort et évolution
Le parc comprend 318 logements dont 195 résidences principales, 85 résidences secondaires et 38 logements vacants.
Répartition du parc
Sur les 318 logements recensés, 61 % sont occupés à l'année, 27 % servent de résidence secondaire et 12 % sont vacants.
Époque de construction
La période avant 1919 concentre 37 % du parc, tandis que 37 % datent d'avant 1919 et 8 % ont été construits après 2006.
Nombre de pièces (moy. 4,5)
Le parc compte 4,5 pièces en moyenne par logement, avec 46 % de logements de cinq pièces ou plus et 8 % de petits logements (T1-T2).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 303 | 318 | 318 |
| Rés. principales | 197 | 200 | 195 |
| Rés. secondaires | 79 | 87 | 85 |
| Vacants | 26 | 32 | 38 |
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Statut d'occupation
Occupation des résidences principales — 76,1 % appartiennent à leurs occupants, 20,6 % sont louées, avec 1 % du parc en logement social.
Chauffage
Mode de chauffage dominant: autres sources (bois notamment) à 55 %. L'électricité pèse 25 %, le fioul 18 %.
Motorisation
Équipement automobile des ménages: 8 % sans voiture, 49 % avec une voiture et 43 % avec deux ou plus.
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Évolution du parc depuis 1968
Entre 1968 et 2022, le parc est passé de 250 à 318 logements, soit +27 % d'évolution sur plus d'un demi-siècle.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 42 | 36 | 37 | 33 | 41 | 27 |
| Dont vacants > 2 ans | 20 | 22 | 21 | 17 |
Source : https://www.data.gouv.fr/datasets/logements-vacants-du-parc-prive-par-commune-departement-region-france — Ministère de la Transition écologique — Licence Ouverte
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Performance énergétique
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
Lecture de la performance énergétique: D concentre 27 % des logements et 21 % atteignent les classes A, B ou C.
Distribution GES
Répartition climat du parc: B concentre 43 % des diagnostics et 77 % obtiennent A, B ou C.
Consommation par époque de construction
L'ancienneté pèse lourd sur la facture énergétique: 262 kWh/m²/an pour le bâti avant 1948, 259 pour le bâti 1948-1974.
Source : DPE Logements existants — ADEME — Licence Ouverte v2.0
Logement social, loi SRU et RPLS
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 1 |
| T3 | 2 |
| T4 | 0 |
| T5+ | 0 |
Source : RPLS — Repertoire des Logements Locatifs Sociaux — SDES — Service des donnees et etudes statistiques — Licence Ouverte v2.0
Le parc de logements structure le marché immobilier de Varaignes (prix au m², ventes DVF, tendance).