01 Le parc de logements
Le parc comprend 318 logements dont 195 résidences principales, 85 résidences secondaires et 38 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 195 | 61,3 % |
| Résidences secondaires | 85 | 26,7 % |
| Logements vacants | 38 | 11,9 % |
Sur les 318 logements recensés, 61 % sont occupés à l'année, 27 % servent de résidence secondaire et 12 % sont vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 72 | 36,9 % |
| 1919-1945 | 15 | 7,7 % |
| 1946-1970 | 15 | 7,7 % |
| 1971-1990 | 60 | 30,8 % |
| 1991-2005 | 17 | 8,7 % |
| 2006-2019 | 16 | 8,2 % |
La période avant 1919 concentre 37 % du parc, tandis que 37 % datent d'avant 1919 et 8 % ont été construits après 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 1 | 0,5 % |
| 2 pièces | 15 | 7,7 % |
| 3 pièces | 33 | 16,9 % |
| 4 pièces | 57 | 29,2 % |
| 5 pièces ou plus | 89 | 45,6 % |
Le parc compte 4,5 pièces en moyenne par logement, avec 46 % de logements de cinq pièces ou plus et 8 % de petits logements (T1-T2).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 303 | 318 | 318 |
| Rés. principales | 197 | 200 | 195 |
| Rés. secondaires | 79 | 87 | 85 |
| Vacants | 26 | 32 | 38 |
À titre de comparaison : 57,0 % de part de propriétaires à Marthon, à 7 km
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 148 | 75,9 % |
| Locataires (privé) | 38 | 19,5 % |
| Locataires HLM | 2 | 1,0 % |
| Logés gratuitement | 6 | 3,1 % |
Occupation des résidences principales — 76,1 % appartiennent à leurs occupants, 20,6 % sont louées, avec 1 % du parc en logement social.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 1 | 0,5 % |
| Fioul | 36 | 18,5 % |
| Électricité | 49 | 25,1 % |
| Gaz bouteille | 2 | 1,0 % |
| Autre (bois…) | 107 | 54,9 % |
Mode de chauffage dominant: autres sources (bois notamment) à 55 %. L'électricité pèse 25 %, le fioul 18 %.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 15 |
| 2 à 4 ans | 33 |
| 5 à 9 ans | 27 |
| 10 ans ou plus | 119 |
| Total ménages | 195 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 20 |
| Sous-occupation modérée | 37 |
| Sous-occupation accentuée | 72 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 16 | 8,2 % |
| 1 voiture | 96 | 49,2 % |
| 2 voitures ou plus | 83 | 42,6 % |
Équipement automobile des ménages: 8 % sans voiture, 49 % avec une voiture et 43 % avec deux ou plus. Par ailleurs, 70,3 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 250 | 159 | 51 | 40 |
| 1975 | 261 | 160 | 63 | 38 |
| 1982 | 262 | 168 | 61 | 33 |
| 1990 | 272 | 172 | 77 | 23 |
| 1999 | 292 | 188 | 73 | 31 |
| 2006 | 286 | 186 | 82 | 18 |
| 2011 | 303 | 197 | 79 | 26 |
| 2016 | 318 | 200 | 87 | 32 |
| 2022 | 318 | 195 | 85 | 38 |
Entre 1968 et 2022, le parc est passé de 250 à 318 logements, soit +27 % d'évolution sur plus d'un demi-siècle.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 42 | 36 | 37 | 33 | 41 | 27 |
| Dont vacants > 2 ans | 20 | 22 | 21 | 17 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 1,6 % |
| Classe B | 2 | 3,2 % |
| Classe C | 12 | 19,4 % |
| Classe D | 15 | 24,2 % |
| Classe E | 16 | 25,8 % |
| Classe F | 10 | 16,1 % |
| Classe G | 6 | 9,7 % |
Lecture de la performance énergétique: E concentre 26 % des logements et 24 % atteignent les classes A, B ou C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 10 | 16,1 % |
| Classe B | 25 | 40,3 % |
| Classe C | 13 | 21,0 % |
| Classe D | 4 | 6,5 % |
| Classe E | 3 | 4,8 % |
| Classe F | 6 | 9,7 % |
| Classe G | 1 | 1,6 % |
Répartition climat du parc: B concentre 40 % des diagnostics et 77 % obtiennent A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 288 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 245 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 174 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 175 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 138 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 71 kWh/m²/an |
L'ancienneté pèse lourd sur la facture énergétique: 288 kWh/m²/an pour le bâti avant 1948, 71 pour le bâti après 2012.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 0 |
| Classe B | 2 | 0 |
| Classe C | 11 | 1 |
| Classe D | 11 | 4 |
| Classe E | 16 | 0 |
| Classe F | 10 | 0 |
| Classe G | 6 | 0 |
Les maisons affichent une classe dominante ? (268 kWh/m²/an), les appartements ? (208) — l'écart typologique est marqué.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 1 |
| T3 | 2 |
| T4 | 0 |
| T5+ | 0 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Varaignes (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Commune à forte attractivité saisonnière, Varaignes recense 85 résidences secondaires (26,7 % du parc) pour 195 résidences principales. L'habitat est presque entièrement pavillonnaire — 96,5 % de maisons individuelles. Varaignes se situe dans un environnement dans la géographie agricole de la Nouvelle-Aquitaine, en contexte de collines, à une altitude moyenne de 169 m.
L'occupation est largement dominée par les propriétaires: 76,1 % des résidences principales de Varaignes sont occupées par leur propriétaire, contre 20,6 % de locataires.
Parc notablement ancien à Varaignes: 36,9 % des logements datent d'avant la Première Guerre mondiale. Le parc de Varaignes consomme plus que la moyenne: E dominante, 264 kWh/m²/an, contre 203 au plan national. Sur le parc diagnostiqué, 25,8 % sont des passoires thermiques (F+G). Mode de chauffage dominant: autres sources (bois notamment) (54,9 %).
Le nombre de logements de Varaignes varie peu sur la période 2016–2022. La multi-motorisation est la norme à Varaignes: 42,6 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
La physionomie du parc traduit la géographie régionale: Varaignes est dans la géographie agricole de la Nouvelle-Aquitaine. La commune est en contexte de collines, à une altitude moyenne de 169 m: un facteur d'attractivité ou de contrainte selon les profils d'acheteurs et de locataires.
Les statistiques logement reposent sur le millésime INSEE 2022: composition du parc, statuts d'occupation, ancienneté, chauffage et motorisation des ménages. Le volet DPE agrège les diagnostics performants ou non transmis à l'ADEME.