01 Le parc de logements
Le parc comprend 2 238 logements dont 1 925 résidences principales, 141 résidences secondaires et 172 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 1 925 | 86,0 % |
| Résidences secondaires | 141 | 6,3 % |
| Logements vacants | 172 | 7,7 % |
Le graphique détaille la structure des 2 238 logements: 86 % sont habités en permanence, 6 % épisodiquement et 8 % restent inoccupés.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 227 | 12,0 % |
| 1919-1945 | 147 | 7,8 % |
| 1946-1970 | 261 | 13,8 % |
| 1971-1990 | 594 | 31,4 % |
| 1991-2005 | 353 | 18,6 % |
| 2006-2019 | 312 | 16,5 % |
La période 1971-1990 concentre 31 % du parc, tandis que 12 % datent d'avant 1919 et 16 % ont été construits après 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 51 | 2,6 % |
| 2 pièces | 167 | 8,7 % |
| 3 pièces | 344 | 17,9 % |
| 4 pièces | 526 | 27,3 % |
| 5 pièces ou plus | 837 | 43,5 % |
Le graphique montre une moyenne de 4,4 pièces par logement, avec une présence notable des grands volumes (43 % de 5 pièces et plus).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 1 950 | 2 150 | 2 238 |
| Rés. principales | 1 742 | 1 924 | 1 925 |
| Rés. secondaires | 106 | 94 | 141 |
| Vacants | 102 | 132 | 172 |
À Mouriès, commune similaire à 16 km, la part de propriétaires est de 53,2 %
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 1 266 | 65,8 % |
| Locataires (privé) | 506 | 26,3 % |
| Locataires HLM | 82 | 4,3 % |
| Logés gratuitement | 71 | 3,7 % |
Le graphique croise les statuts d'occupation: 65,8 % de propriétaires face à 30,5 % de locataires (dont 4 % en HLM).
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 403 | 20,9 % |
| Fioul | 203 | 10,5 % |
| Électricité | 977 | 50,8 % |
| Gaz bouteille | 16 | 0,8 % |
| Autre (bois…) | 326 | 16,9 % |
Le graphique hiérarchise les énergies de chauffage — électricité en tête (51 %), 51 % d'électricité et 11 % de fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 205 |
| 2 à 4 ans | 368 |
| 5 à 9 ans | 343 |
| 10 ans ou plus | 1 009 |
| Total ménages | 1 925 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 279 |
| Sous-occupation modérée | 493 |
| Sous-occupation accentuée | 429 |
| Suroccupation modérée | 90 |
| Suroccupation accentuée | 25 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 146 | 7,6 % |
| 1 voiture | 873 | 45,4 % |
| 2 voitures ou plus | 906 | 47,1 % |
Ventilation par équipement automobile: 8 % sans véhicule, 45 % mono-motorisés, 47 % multi-motorisés. Par ailleurs, 76,7 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 790 | 714 | 23 | 53 |
| 1975 | 960 | 790 | 63 | 107 |
| 1982 | 1 191 | 1 000 | 83 | 108 |
| 1990 | 1 380 | 1 214 | 69 | 97 |
| 1999 | 1 692 | 1 493 | 85 | 114 |
| 2006 | 1 857 | 1 669 | 107 | 81 |
| 2011 | 1 950 | 1 742 | 106 | 102 |
| 2016 | 2 150 | 1 924 | 94 | 132 |
| 2022 | 2 238 | 1 925 | 141 | 172 |
Trajectoire de long terme: 790 logements en 1968, 2 238 en 2022 (+183 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 195 | 207 | 187 | 186 | 231 | 138 |
| Dont vacants > 2 ans | 48 | 59 | 53 | 55 | 56 | 75 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 26 | 4,5 % |
| Classe B | 93 | 16,0 % |
| Classe C | 237 | 40,9 % |
| Classe D | 179 | 30,9 % |
| Classe E | 36 | 6,2 % |
| Classe F | 5 | 0,9 % |
| Classe G | 4 | 0,7 % |
Lecture de la performance énergétique: C concentre 41 % des logements et 61 % atteignent les classes A, B ou C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 213 | 36,7 % |
| Classe B | 117 | 20,2 % |
| Classe C | 118 | 20,3 % |
| Classe D | 108 | 18,6 % |
| Classe E | 18 | 3,1 % |
| Classe F | 5 | 0,9 % |
| Classe G | 1 | 0,2 % |
Le graphique montre l'empreinte GES du parc — classe A dominante (37 %), 77 % de logements en A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 172 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 167 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 164 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 132 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 108 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 60 kWh/m²/an |
Les logements construits avant 1948 consomment en moyenne 172 kWh/m²/an, contre 60 pour ceux bâtis après 2012 — un écart de 112 kWh/m²/an selon l'époque.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 21 | 5 |
| Classe B | 73 | 20 |
| Classe C | 145 | 92 |
| Classe D | 95 | 84 |
| Classe E | 24 | 12 |
| Classe F | 4 | 1 |
| Classe G | 2 | 2 |
Côté maisons, la dominante est ? (147 kWh/m²/an); côté appartements, ? (160).
05 Obligations SRU (art. 55)
06 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 2 |
| T2 | 36 |
| T3 | 48 |
| T4 | 43 |
| T5+ | 0 |
Le parc de logements structure le marché immobilier d'Eyragues (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le millésime INSEE 2022 crédite Eyragues de 2 238 logements, très largement orientés vers l'habitat permanent (86,0 %). Le parc est à dominante pavillonnaire avec 82,1 % de maisons et 17,9 % d'appartements. Côté cadre local, Eyragues est dans la tradition des bourgs provençaux, en contexte de plaine (altitude moyenne: 41 m), à une trentaine de kilomètres du littoral camarguais (45 km).
Avec 65,8 % de propriétaires et 30,5 % de locataires, Eyragues se range du côté des communes à majorité propriétaire. Le parc social représente 4,3 % des résidences principales. Eyragues est en deçà des obligations SRU — 6,6 % de logements sociaux contre 25,0 % requis.
Le bâti d'Eyragues s'étend d'un noyau historique (12,0 % d'avant 1919) à des extensions contemporaines (16,5 % après 2006). Côté performance énergétique, le parc affiche une classe dominante C et une consommation moyenne de 152 kWh/m²/an, inférieure à la médiane nationale (203). La source de chauffage la plus répandue est le électricité (50,8 %).
Eyragues affiche une croissance de son parc de +4,1 % depuis 2016. 47,1 % des ménages d'Eyragues disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
La physionomie du parc traduit la géographie régionale: Eyragues est dans la tradition des bourgs provençaux. Eyragues est en contexte de plaine (altitude moyenne: 41 m), à une trentaine de kilomètres du littoral camarguais (45 km), autant de paramètres qui pèsent sur le marché résidentiel.
Cette synthèse mobilise trois sources principales: le recensement INSEE 2022 (parc, statut d'occupation, ancienneté, motorisation), la base des DPE déposés à l'ADEME (performance énergétique), et lorsqu'applicable, les obligations SRU publiées par les services de l'État.