01 Le parc de logements
Le parc comprend 2 180 logements dont 1 855 résidences principales, 99 résidences secondaires et 226 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 1 855 | 85,1 % |
| Résidences secondaires | 99 | 4,5 % |
| Logements vacants | 226 | 10,4 % |
Répartition fonctionnelle du parc: 85 % de résidences principales, 5 % de secondaires et 10 % de vacants pour un total de 2 180 logements.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 230 | 12,8 % |
| 1919-1945 | 98 | 5,5 % |
| 1946-1970 | 274 | 15,3 % |
| 1971-1990 | 639 | 35,6 % |
| 1991-2005 | 312 | 17,4 % |
| 2006-2019 | 240 | 13,4 % |
Structure du bâti par époque: 13 % d'avant 1919, majorité construite sur la période 1971-1990 (36 %), 13 % postérieurs à 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 47 | 2,5 % |
| 2 pièces | 172 | 9,3 % |
| 3 pièces | 356 | 19,2 % |
| 4 pièces | 515 | 27,8 % |
| 5 pièces ou plus | 765 | 41,2 % |
Distribution par taille: 12 % de petits logements (T1-T2), 41 % de grands (5p+), moyenne à 4,2 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 1 817 | 2 090 | 2 180 |
| Rés. principales | 1 607 | 1 832 | 1 855 |
| Rés. secondaires | 50 | 63 | 99 |
| Vacants | 160 | 195 | 226 |
Pujaut, commune de taille similaire à 12 km, affiche 70,1 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 1 094 | 59,0 % |
| Locataires (privé) | 444 | 23,9 % |
| Locataires HLM | 273 | 14,7 % |
| Logés gratuitement | 44 | 2,4 % |
Structure d'occupation: propriétaires 59,0 %, locataires 38,7 % — la part HLM s'établit à 15 % des résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 499 | 26,9 % |
| Fioul | 103 | 5,6 % |
| Électricité | 1 057 | 57,0 % |
| Gaz bouteille | 16 | 0,9 % |
| Autre (bois…) | 180 | 9,7 % |
Le électricité équipe 57 % des résidences principales, devant gaz de ville (27 %) et autres sources (bois notamment) (10 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 239 |
| 2 à 4 ans | 350 |
| 5 à 9 ans | 257 |
| 10 ans ou plus | 1 009 |
| Total ménages | 1 855 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 342 |
| Sous-occupation modérée | 463 |
| Sous-occupation accentuée | 458 |
| Suroccupation modérée | 101 |
| Suroccupation accentuée | 5 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 125 | 6,7 % |
| 1 voiture | 901 | 48,6 % |
| 2 voitures ou plus | 829 | 44,7 % |
Ventilation par équipement automobile: 7 % sans véhicule, 49 % mono-motorisés, 45 % multi-motorisés. Par ailleurs, 70,3 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 709 | 551 | 37 | 121 |
| 1975 | 820 | 650 | 20 | 150 |
| 1982 | 1 164 | 1 002 | 34 | 128 |
| 1990 | 1 327 | 1 181 | 52 | 94 |
| 1999 | 1 617 | 1 436 | 54 | 127 |
| 2006 | 1 751 | 1 588 | 50 | 113 |
| 2011 | 1 817 | 1 607 | 50 | 160 |
| 2016 | 2 090 | 1 832 | 63 | 195 |
| 2022 | 2 180 | 1 855 | 99 | 226 |
Entre 1968 et 2022, le parc est passé de 709 à 2 180 logements, soit +207 % d'évolution sur plus d'un demi-siècle.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 165 | 197 | 196 | 234 | 201 | 143 |
| Dont vacants > 2 ans | 49 | 57 | 46 | 51 | 67 | 83 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 24 | 2,9 % |
| Classe B | 109 | 13,0 % |
| Classe C | 397 | 47,3 % |
| Classe D | 231 | 27,5 % |
| Classe E | 62 | 7,4 % |
| Classe F | 12 | 1,4 % |
| Classe G | 5 | 0,6 % |
Lecture de la performance énergétique: C concentre 47 % des logements et 63 % atteignent les classes A, B ou C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 242 | 28,8 % |
| Classe B | 218 | 26,0 % |
| Classe C | 215 | 25,6 % |
| Classe D | 138 | 16,4 % |
| Classe E | 23 | 2,7 % |
| Classe F | 3 | 0,4 % |
| Classe G | 1 | 0,1 % |
Répartition climat du parc: A concentre 29 % des diagnostics et 80 % obtiennent A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 194 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 179 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 127 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 128 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 122 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 111 kWh/m²/an |
L'ancienneté pèse lourd sur la facture énergétique: 194 kWh/m²/an pour le bâti avant 1948, 111 pour le bâti après 2012.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 21 | 3 |
| Classe B | 48 | 61 |
| Classe C | 201 | 196 |
| Classe D | 80 | 151 |
| Classe E | 28 | 34 |
| Classe F | 8 | 4 |
| Classe G | 3 | 2 |
Comparaison maisons/appartements: étiquette C à 152 kWh/m²/an côté maisons, C à 154 côté appartements.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 12 |
| T2 | 40 |
| T3 | 117 |
| T4 | 118 |
| T5+ | 46 |
Le parc de logements structure le marché immobilier d'Aramon (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le parc d'Aramon s'élève à 2 180 logements au recensement 2022, très majoritairement affectés à la résidence principale (85,1 %, soit 1 855 logements habités à titre permanent). Habitat à dominante pavillonnaire — 71,1 % de maisons, 28,9 % d'appartements complètent l'offre. Aramon est entre vignobles et garrigue, dans le Languedoc, dans un relief de plaine, à 15 m d'altitude en moyenne.
Le parc penche vers la propriété occupante (59,0 %), le locatif étant minoritaire (38,7 %). 14,7 % des résidences principales relèvent du parc social (HLM).
Héritage et constructions récentes cohabitent: 12,8 % du parc date d'avant 1919, 13,4 % d'après 2006. Sur le plan énergétique, d'Aramon, le parc tient mieux que la moyenne — classe C dominante, 153 kWh/m²/an. électricité arrive en tête des modes de chauffage, dans 57,0 % des résidences principales.
Croissance observée du parc résidentiel d'Aramon: +4,3 % entre 2016 et 2022. 44,7 % des ménages d'Aramon disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
Ce parc résidentiel s'apprécie dans le contexte d'une commune entre vignobles et garrigue, dans le Languedoc. Le décor géographique — dans un relief de plaine, à 15 m d'altitude en moyenne — joue sur les caractéristiques recherchées localement.
Le détail du parc (1 855 résidences principales d'Aramon) correspond au millésime INSEE 2022. Les performances énergétiques s'appuient sur les DPE ADEME, régulièrement mis à jour par les diagnostiqueurs agréés.
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Verdict
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Points clés
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- Prix dans la moyenne du Gard
Analyse du marché immobilier à Aramon
Acheter demande un effort important : 7,4 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'accès à la propriété se restreint pour les ménages locaux.
Le rendement locatif brut estimé atteint 6,4 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Aramon
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Aramon s'établit à 2 370 €, sur la base de 44 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP).
La classe DPE dominante du parc est C, performance énergétique au-dessus de la moyenne nationale.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 44,5 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. les appartements offrent un rendement brut estimé à 6,4 %, sous réserve d'une demande locative effective dans la zone.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier d'Aramon Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier d'Aramon
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Entre 2021 et 2025, le prix médian passe de 2 500 €/m² à 2 370 €/m² (-5,2 %), pour 44 transactions sur la dernière année.
Maisons vs Appartements
Les maisons ont généralement un prix au m² plus faible mais une surface plus grande. Dans les zones rurales, les appartements sont souvent rares ou absents.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — appartement 49 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Transactions récentes Répartition maisons/apparts · dernières ventes
Répartition des ventes
72,7 % de maisons et 27,3 % d'appartements parmi les 44 transactions enregistrées.
Les maisons concentrent 72,7 % des mutations, pour un prix médian de 2 441 €/m² (maisons) contre 2 164 €/m² (appartements).
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons | Appartements |
|---|---|---|---|
| Nombre de transactions | 44 | 32 | 12 |
| Prix médian/m² | 2 370 € | 2 441 € | 2 164 € |
| Prix moyen/m² | 2 516 € | ||
| Surface médiane | – | 82 m² | 49 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 75 | 2 500 € |
| 2022 | 62 | 2 742 € |
| 2023 | 54 | 2 379 € |
| 2024 | 41 | 2 602 € |
| 2025 | 44 | 2 370 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Cumul sur la période observée: 534 autorisations et 354 chantiers démarrés, traduisant un taux de passage à l'acte de 66 %.
Vacance longue durée à Aramon
Signal de liquidité du marché : un logement vacant depuis plus de 2 ans révèle souvent un bien dégradé ou difficile à louer/vendre. Données 2025 — Ministère de la Transition écologique.
Plus de la moitié des logements vacants le sont depuis plus de 2 ans : marché peu liquide, parc partiellement dégradé. Opportunité pour l'investisseur en rénovation, mais attention au coût des travaux.
Construction neuve à Aramon (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Sur les 5 dernières années, 99 logements ont été autorisés à à Aramon, -26 % par rapport au cycle précédent.
Effondrement de la construction neuve : forte pression sur le parc existant à anticiper.
Fourchettes de loyers à Aramon
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Aramon
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (44,54 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale élevée : la taxe foncière mange environ 2,7 mois de loyer par an. À intégrer impérativement dans le calcul du rendement net.
Performance énergétique du parc à Aramon
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 840 diagnostics analysés (ADEME)
Distribution DPE à Aramon: classe C en tête, 2,0 % de biens énergivores (F/G).
Parc énergétiquement performant : très peu de passoires thermiques (F/G), pas de mur réglementaire majeur d'ici 2028.
Calculateur de rendement à Aramon
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Aramon : cadre de vie et logement
Aramon compte 4 081 habitants, à 41 m d'altitude. Le climat local affiche 15,4 °C de moyenne annuelle et 645 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 8 monuments historiques protégés, 13 appellations d'origine rattachées au terroir local et 166 équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Aramon
Aramon et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Aramon
Composition du parc immobilier à Aramon
2 180 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Composition mixte: 1 551 maisons et 611 appartements à à Aramon.
Part notable de logements vacants : signal d'un marché peu tendu, fenêtre de négociation possible à l'achat.
Ancienneté du parc à Aramon
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 1 793 logements).
- Avant 1919 12,8 % 230 logts
- 1919-1945 5,5 % 98 logts
- 1946-1970 15,3 % 274 logts
- 1971-1990 35,6 % 639 logts
- 1991-2005 17,4 % 312 logts
- 2006-2019 13,4 % 240 logts
Parc mixte avec une part historique notable : équilibre entre cachet ancien et constructions plus récentes.
Équipements et services à Aramon
166 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Niveau d'équipement satisfaisant — la commune couvre les besoins essentiels du quotidien sans dépendance forte au territoire voisin.
Risques naturels et géorisques à Aramon
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Aramon
Pour une maison de 82 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
194 340 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Aramon
Quel est le prix de l'immobilier à Aramon ?
Le prix médian au m² à Aramon est de 2 370 € (données DVF, 44 transactions). Pour une maison de 82 m² (surface médiane locale), compter environ 200 000 €.
Comment Aramon se situe-t-elle dans le Gard ?
Aramon se situe dans la moyenne départementale du Gard.
Quel rendement locatif espérer à Aramon ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Aramon est de 5,0 % (loyer de 10,3 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian).
Marché immobilier des communes voisines
Explorez le marché immobilier des communes comparables à Aramon.
Communes limitrophes d'Aramon
Aramon est entourée de 8 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Le coût médian du m² à Aramon (2 370 €) se situe dans la moyenne, avec un écart de -1,0 % par rapport dans le Gard.
Sur la période 2021-2025, le m² médian d'Aramon se replie de -5,2 %. Le cumul des ventes enregistrées sur 2021-2025 atteint 276 transactions (source DGFiP/DVF). Sur la dernière année, le prix médian recule de -8,9 % — un retournement à surveiller.
Marché mixte à Aramon: maisons à 2 441 €/m² et appartements à 2 164 €/m², soit des profils d'acquisition distincts selon le type de bien. Rapporté au revenu médian d'Aramon, un logement de 82 m² (200 162 €) représente 8,9 années de ressources brutes.
Loyers observés à Aramon: 11,5 €/m²/mois pour un appartement, 10,3 €/m²/mois pour une maison. Le rendement locatif brut théorique ressort autour de 6,4 % — niveau intéressant sur le papier, à nuancer par la réalité de la demande locative locale. Peu de résidences secondaires à Aramon (4,5 % du parc): la demande locative porte principalement sur l'habitat permanent.
Entre 2021 et 2025, 99 logements autorisés au permis de construire (SITADEL) — un flux de production stable. Typologie dominante des permis: les logements collectifs, qui concentrent environ 62 % des logements autorisés.
Côté contexte, Aramon est entre vignobles et garrigue, dans le Languedoc, une inscription régionale qui pèse sur la demande et l'offre. La géographie joue son rôle: la commune est dans un relief de plaine, à 15 m d'altitude en moyenne.
Les données mobilisées ici proviennent exclusivement de jeux publics: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES). Les prix médians reflètent les ventes réelles enregistrées par la DGFiP.