01 Le parc de logements
Le parc comprend 2 429 logements dont 2 175 résidences principales, 72 résidences secondaires et 182 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 2 175 | 89,5 % |
| Résidences secondaires | 72 | 3,0 % |
| Logements vacants | 182 | 7,5 % |
Visualisation des trois usages du parc: 90 % d'habitat permanent, 3 % de résidences secondaires et 7 % de logements inoccupés sur un total de 2 429.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 246 | 11,3 % |
| 1919-1945 | 126 | 5,8 % |
| 1946-1970 | 242 | 11,1 % |
| 1971-1990 | 457 | 21,0 % |
| 1991-2005 | 445 | 20,5 % |
| 2006-2019 | 658 | 30,3 % |
Structure du bâti par époque: 11 % d'avant 1919, majorité construite sur la période 2006-2019 (30 %), 30 % postérieurs à 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 75 | 3,4 % |
| 2 pièces | 226 | 10,4 % |
| 3 pièces | 414 | 19,0 % |
| 4 pièces | 694 | 31,9 % |
| 5 pièces ou plus | 767 | 35,2 % |
Taille moyenne: 4,1 pièces par logement. Les grandes typologies (5 pièces et +) pèsent 35 %, les T1-T2 14 %.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 1 822 | 2 304 | 2 429 |
| Rés. principales | 1 602 | 2 003 | 2 175 |
| Rés. secondaires | 74 | 105 | 72 |
| Vacants | 145 | 196 | 182 |
À Châteauneuf-De-Gadagne, commune similaire à 16 km, la part de propriétaires est de 66,0 %
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 1 357 | 62,4 % |
| Locataires (privé) | 518 | 23,8 % |
| Locataires HLM | 237 | 10,9 % |
| Logés gratuitement | 63 | 2,9 % |
Occupation des résidences principales — 62,4 % appartiennent à leurs occupants, 34,7 % sont louées, avec 11 % du parc en logement social.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 231 | 10,6 % |
| Fioul | 238 | 10,9 % |
| Électricité | 1 368 | 62,9 % |
| Gaz bouteille | 34 | 1,6 % |
| Autre (bois…) | 304 | 14,0 % |
Répartition des modes de chauffage: 63 % au électricité, 14 % pour autres sources (bois notamment), 11 % pour fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 276 |
| 2 à 4 ans | 484 |
| 5 à 9 ans | 454 |
| 10 ans ou plus | 960 |
| Total ménages | 2 175 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 437 |
| Sous-occupation modérée | 562 |
| Sous-occupation accentuée | 520 |
| Suroccupation modérée | 91 |
| Suroccupation accentuée | 8 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 157 | 7,2 % |
| 1 voiture | 978 | 45,0 % |
| 2 voitures ou plus | 1 040 | 47,8 % |
Ventilation par équipement automobile: 7 % sans véhicule, 45 % mono-motorisés, 48 % multi-motorisés. Par ailleurs, 72,7 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 733 | 659 | 17 | 57 |
| 1975 | 760 | 692 | 19 | 49 |
| 1982 | 874 | 781 | 23 | 70 |
| 1990 | 1 075 | 984 | 22 | 69 |
| 1999 | 1 371 | 1 220 | 44 | 107 |
| 2006 | 1 646 | 1 488 | 71 | 87 |
| 2011 | 1 822 | 1 602 | 74 | 145 |
| 2016 | 2 304 | 2 003 | 105 | 196 |
| 2022 | 2 429 | 2 175 | 72 | 182 |
Suivi historique du parc depuis 1968: partant de 733 logements, le total atteint 2 429 en 2022 (+231 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 199 | 204 | 163 | 155 | 199 | 111 |
| Dont vacants > 2 ans | 34 | 37 | 33 | 29 | 34 | 56 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 42 | 6,0 % |
| Classe B | 131 | 18,8 % |
| Classe C | 377 | 54,0 % |
| Classe D | 110 | 15,8 % |
| Classe E | 33 | 4,7 % |
| Classe F | 5 | 0,7 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Lecture de la performance énergétique: C concentre 54 % des logements et 79 % atteignent les classes A, B ou C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 435 | 62,3 % |
| Classe B | 141 | 20,2 % |
| Classe C | 79 | 11,3 % |
| Classe D | 29 | 4,2 % |
| Classe E | 11 | 1,6 % |
| Classe F | 3 | 0,4 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Émissions CO₂: 62 % des logements relèvent de la classe A, 94 % atteignent les meilleures étiquettes A-B-C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 157 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 168 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 149 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 131 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 117 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 73 kWh/m²/an |
L'ancienneté pèse lourd sur la facture énergétique: 168 kWh/m²/an pour le bâti 1948-1974, 73 pour le bâti après 2012.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 36 | 6 |
| Classe B | 88 | 43 |
| Classe C | 181 | 196 |
| Classe D | 69 | 41 |
| Classe E | 18 | 15 |
| Classe F | 4 | 1 |
| Classe G | 0 | 0 |
Performance comparée: maisons classées C (136), appartements classés C (139), en kWh/m²/an.
05 Obligations SRU (art. 55)
06 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 29 |
| T2 | 65 |
| T3 | 68 |
| T4 | 55 |
| T5+ | 2 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Graveson (prix au m², ventes DVF, tendance).
Le saviez-vous ?
- Graveson est la commune ayant le moins de passoires thermiques du département Bouches-du-Rhône. (sur 119 communes) Voir le classement
Résumé
Avec 2 429 logements dont 89,5 % de résidences principales, Graveson présente un parc orienté vers l'habitat permanent. Habitat à dominante pavillonnaire — 75,8 % de maisons, 24,2 % d'appartements complètent l'offre. Graveson se situe dans un environnement dans les collines de la Provence intérieure, dans la plaine, à une altitude de 17 m, dans l'arrière-pays du littoral camarguais, à 45 km environ.
La propriété occupe la première place dans le parc de Graveson (62,4 %), suivie par le locatif (34,7 %). 10,9 % des résidences principales relèvent du parc social (HLM). Exemptée des obligations SRU, la commune compte 12,1 % de logements sociaux (la cible de 25,0 % ne s'applique pas pour la période en cours).
L'ancienneté du parc de Graveson mêle deux époques — 11,3 % avant 1919, 30,3 % après 2006. Sur le plan énergétique, de Graveson, le parc tient mieux que la moyenne — classe C dominante, 137 kWh/m²/an. 62,9 % des résidences principales sont chauffées au électricité.
Le parc de Graveson s'est étoffé de +5,4 % entre les deux derniers millésimes disponibles (2016-2022). La multi-motorisation est la norme à Graveson: 47,8 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
Cette structure résidentielle s'apprécie dans le contexte d'une commune dans les collines de la Provence intérieure. Le décor géographique — dans la plaine, à une altitude de 17 m, dans l'arrière-pays du littoral camarguais, à 45 km environ — joue sur les caractéristiques recherchées localement.
Le détail du parc (2 175 résidences principales de Graveson) correspond au millésime INSEE 2022. Les performances énergétiques s'appuient sur les DPE ADEME, régulièrement mis à jour par les diagnostiqueurs agréés.
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Graveson affiche des prix parmi les plus accessibles du Bouches-du-Rhône (29ᵉ rang le moins élevé sur 118 communes).
Verdict
➤ Le marché est hors de portée des revenus locaux : 10,2 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'achat suppose un apport élevé ou des revenus extérieurs à la commune.
Points clés
- ✓ Rendement locatif brut de 6,9 %
- ⚠ 10,2 années de revenu médian pour 70 m²
Pour qui est faite cette commune ?
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Positionnement sur le marché
- Prix parmi les plus abordables du Bouches-du-Rhône (29ᵉ rang le moins élevé)
- Pression touristique modérée, demande mixte saisonnier/annuel
Analyse du marché immobilier à Graveson
Le marché est hors de portée des revenus locaux : 10,2 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'achat suppose un apport élevé ou des revenus extérieurs à la commune.
Le rendement locatif brut estimé atteint 6,9 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Graveson
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Graveson s'établit à 3 378 €, sur la base de 59 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP). Graveson fait partie du quart des communes les moins chères du Bouches-du-Rhône.
La classe DPE dominante du parc est C, performance énergétique au-dessus de la moyenne nationale.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 37,6 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. les appartements offrent un rendement brut estimé à 6,9 %, sous réserve d'une demande locative effective dans la zone.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Graveson Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Graveson
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Sur cinq ans, le prix médian de Graveson évolue de +16,8 %, passant de 2 893 à 3 378 €/m²; 59 ventes ont été enregistrées en 2025.
Maisons vs Appartements
Les maisons ont généralement un prix au m² plus faible mais une surface plus grande. Dans les zones rurales, les appartements sont souvent rares ou absents.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — appartement 70 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Transactions récentes Répartition maisons/apparts · dernières ventes
Répartition des ventes
81,4 % de maisons et 18,6 % d'appartements parmi les 59 transactions enregistrées.
Les maisons concentrent 81,4 % des mutations, pour un prix médian de 3 479 €/m² (maisons) contre 2 074 €/m² (appartements).
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons | Appartements |
|---|---|---|---|
| Nombre de transactions | 59 | 48 | 11 |
| Prix médian/m² | 3 378 € | 3 479 € | 2 074 € |
| Prix moyen/m² | 3 351 € | ||
| Surface médiane | – | 87 m² | 70 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 60 | 2 893 € |
| 2022 | 61 | 3 220 € |
| 2023 | 45 | 3 421 € |
| 2024 | 43 | 3 303 € |
| 2025 | 59 | 3 378 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Dernier relevé 2025: 20 logements autorisés; sur l'ensemble de la série, 570 autorisations pour 248 démarrages effectifs.
Vacance longue durée à Graveson
Signal de liquidité du marché : un logement vacant depuis plus de 2 ans révèle souvent un bien dégradé ou difficile à louer/vendre. Données 2025 — Ministère de la Transition écologique.
Plus de la moitié des logements vacants le sont depuis plus de 2 ans : marché peu liquide, parc partiellement dégradé. Opportunité pour l'investisseur en rénovation, mais attention au coût des travaux.
Construction neuve à Graveson (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Sur les 5 dernières années, 59 logements ont été autorisés à à Graveson, -67 % par rapport au cycle précédent.
Effondrement de la construction neuve : forte pression sur le parc existant à anticiper.
Fourchettes de loyers à Graveson
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Graveson
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (37,60 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale dans la moyenne : la taxe foncière représente 2,3 mois de loyer par an, soit une charge récurrente modérée.
Performance énergétique du parc à Graveson
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 698 diagnostics analysés (ADEME)
Distribution DPE à Graveson: classe C en tête, 0,7 % de biens énergivores (F/G).
Parc énergétiquement performant : très peu de passoires thermiques (F/G), pas de mur réglementaire majeur d'ici 2028.
Calculateur de rendement à Graveson
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Graveson : cadre de vie et logement
Graveson compte 4 698 habitants, à 23 m d'altitude. Le climat local affiche 15,2 °C de moyenne annuelle et 632 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 1 monument historique protégé, 11 appellations d'origine rattachées au terroir local et 240 équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Graveson
Graveson et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Graveson
Composition du parc immobilier à Graveson
2 429 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Composition mixte: 1 842 maisons et 529 appartements à à Graveson.
Composition équilibrée du parc, avec une part significative de locataires et de résidences principales.
Ancienneté du parc à Graveson
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 2 172 logements).
- Avant 1919 11,3 % 246 logts
- 1919-1945 5,8 % 126 logts
- 1946-1970 11,1 % 242 logts
- 1971-1990 21,0 % 457 logts
- 1991-2005 20,5 % 445 logts
- 2006-2019 30,3 % 658 logts
Forte proportion de constructions récentes : parc aux normes thermiques modernes, faibles besoins de rénovation.
Équipements et services à Graveson
240 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Niveau d'équipement satisfaisant — la commune couvre les besoins essentiels du quotidien sans dépendance forte au territoire voisin.
Risques naturels et géorisques à Graveson
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Graveson
Pour une maison de 87 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
293 886 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Graveson
Quel est le prix de l'immobilier à Graveson ?
Le prix médian au m² à Graveson est de 3 378 € (données DVF, 59 transactions). Pour une maison de 87 m² (surface médiane locale), compter environ 303 000 €.
Comment Graveson se situe-t-elle dans le Bouches-du-Rhône ?
Graveson figure parmi les communes les plus abordables du Bouches-du-Rhône : 90ᵉ rang sur 118, soit le quart le moins cher.
Quel rendement locatif espérer à Graveson ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Graveson est de 4,0 % (loyer de 11,6 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian).
Marché immobilier des communes voisines
Explorez le marché immobilier des communes comparables à Graveson.
Communes limitrophes de Graveson
Graveson est entourée de 7 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Côté prix, Graveson est un marché tendu — 3 378 €/m² sur 59 ventes récentes, -12,6 % par rapport au reste des Bouches-du-Rhône.
Entre 2021 et 2025, le marché immobilier de Graveson a enregistré une hausse de +16,8 % du prix médian au m². Le cumul des ventes enregistrées sur 2021-2025 atteint 268 transactions (source DGFiP/DVF).
Typologie largement pavillonnaire à Graveson: 81,4 % des ventes enregistrées sont des maisons, pour un prix médian de 3 479 €/m². Un bien type de 87 m² revient à environ 302 673 €, soit 13,1 années de revenu médian local pour l'acquérir.
Loyers observés à Graveson: 11,9 €/m²/mois pour un appartement, 11,6 €/m²/mois pour une maison. Ratio loyer annuel / prix: 6,9 %, un rendement brut élevé qui reste conditionné par le taux d'occupation effectif. Le poids limité des résidences secondaires (3,0 %) confirme une demande locative essentiellement annuelle.
La production neuve est peu intense à Graveson — 59 logements autorisés entre 2021 et 2025.
Pour comprendre ce marché, il faut rappeler que Graveson est dans les collines de la Provence intérieure. Le cadre géographique (dans l'arrière-pays du littoral camarguais, à 45 km environ, dans la plaine, à une altitude de 17 m) nuance l'analyse du marché.
Les données mobilisées ici proviennent exclusivement de jeux publics: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES). Les prix médians reflètent les ventes réelles enregistrées par la DGFiP.