01 Le parc de logements
Le parc comprend 2 071 logements dont 1 587 résidences principales, 317 résidences secondaires et 167 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 1 587 | 76,6 % |
| Résidences secondaires | 317 | 15,3 % |
| Logements vacants | 167 | 8,1 % |
Répartition fonctionnelle du parc: 77 % de résidences principales, 15 % de secondaires et 8 % de vacants pour un total de 2 071 logements.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 181 | 12,3 % |
| 1919-1945 | 74 | 5,0 % |
| 1946-1970 | 159 | 10,8 % |
| 1971-1990 | 400 | 27,2 % |
| 1991-2005 | 365 | 24,8 % |
| 2006-2019 | 294 | 20,0 % |
La période 1971-1990 concentre 27 % du parc, tandis que 12 % datent d'avant 1919 et 20 % ont été construits après 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 29 | 1,8 % |
| 2 pièces | 128 | 8,1 % |
| 3 pièces | 308 | 19,4 % |
| 4 pièces | 478 | 30,1 % |
| 5 pièces ou plus | 644 | 40,6 % |
Les logements de cinq pièces ou plus représentent 41 % du parc, contre 10 % de T1-T2 — la taille moyenne s'établit à 4,3 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 1 842 | 1 981 | 2 071 |
| Rés. principales | 1 542 | 1 543 | 1 587 |
| Rés. secondaires | 210 | 292 | 317 |
| Vacants | 90 | 147 | 167 |
À Plan-D'orgon (16 km, 3 573 hab.), la part de propriétaires s'élève à 64,0 %
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 1 101 | 69,4 % |
| Locataires (privé) | 369 | 23,3 % |
| Locataires HLM | 61 | 3,8 % |
| Logés gratuitement | 55 | 3,5 % |
Structure d'occupation: propriétaires 69,4 %, locataires 27,1 % — la part HLM s'établit à 4 % des résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 128 | 8,1 % |
| Fioul | 117 | 7,4 % |
| Électricité | 1 013 | 63,9 % |
| Gaz bouteille | 16 | 1,0 % |
| Autre (bois…) | 312 | 19,7 % |
électricité constitue la première source de chauffage du parc (64 %), suivi par autres sources (bois notamment) (20 %) et gaz de ville (8 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 194 |
| 2 à 4 ans | 278 |
| 5 à 9 ans | 274 |
| 10 ans ou plus | 840 |
| Total ménages | 1 587 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 299 |
| Sous-occupation modérée | 366 |
| Sous-occupation accentuée | 327 |
| Suroccupation modérée | 34 |
| Suroccupation accentuée | 5 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 75 | 4,7 % |
| 1 voiture | 671 | 42,3 % |
| 2 voitures ou plus | 840 | 52,9 % |
Le graphique montre la répartition par nombre de véhicules — 5 % sans, 42 % à une voiture, 53 % multi-motorisés. Par ailleurs, 79,6 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 674 | 565 | 68 | 41 |
| 1975 | 783 | 644 | 77 | 62 |
| 1982 | 921 | 790 | 50 | 81 |
| 1990 | 1 102 | 933 | 98 | 71 |
| 1999 | 1 398 | 1 119 | 200 | 79 |
| 2006 | 1 501 | 1 276 | 145 | 80 |
| 2011 | 1 842 | 1 542 | 210 | 90 |
| 2016 | 1 981 | 1 543 | 292 | 147 |
| 2022 | 2 071 | 1 587 | 317 | 167 |
Trajectoire de long terme: 674 logements en 1968, 2 071 en 2022 (+207 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 321 | 308 | 274 | 296 | 257 | 162 |
| Dont vacants > 2 ans | 76 | 84 | 80 | 75 | 70 | 98 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 17 | 3,5 % |
| Classe B | 72 | 14,6 % |
| Classe C | 212 | 43,1 % |
| Classe D | 143 | 29,1 % |
| Classe E | 33 | 6,7 % |
| Classe F | 12 | 2,4 % |
| Classe G | 3 | 0,6 % |
Lecture de la performance énergétique: C concentre 43 % des logements et 61 % atteignent les classes A, B ou C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 227 | 46,1 % |
| Classe B | 152 | 30,9 % |
| Classe C | 55 | 11,2 % |
| Classe D | 43 | 8,7 % |
| Classe E | 9 | 1,8 % |
| Classe F | 4 | 0,8 % |
| Classe G | 2 | 0,4 % |
Répartition climat du parc: A concentre 46 % des diagnostics et 88 % obtiennent A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 193 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 181 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 152 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 157 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 127 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 68 kWh/m²/an |
Les normes thermiques modernes se lisent ici — 68 kWh/m²/an pour les logements après 2012, près de 193 pour ceux avant 1948.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 15 | 2 |
| Classe B | 66 | 6 |
| Classe C | 154 | 58 |
| Classe D | 107 | 36 |
| Classe E | 22 | 11 |
| Classe F | 8 | 4 |
| Classe G | 2 | 1 |
Les maisons affichent une classe dominante C (155 kWh/m²/an), les appartements C (183) — l'écart typologique est marqué.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 15 |
| T3 | 23 |
| T4 | 33 |
| T5+ | 0 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Mouriès (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Au recensement 2022, Mouriès compte 2 071 logements répartis entre les trois statuts (principal 76,6 %, secondaire 15,3 %, vacant 8,1 %). Une typologie quasi monomorphe — 90,1 % de maisons, le collectif y est très marginal. Mouriès est une commune provençale typique, dans la plaine, à une altitude de 17 m, à 30 km du littoral camarguais.
Profil d'occupation typique d'une commune résidentielle: 69,4 % de propriétaires occupants. Le parc HLM pèse 3,8 % de l'offre de résidences principales.
Le parc mêle bâti ancien (12,3 % avant 1919) et constructions récentes (20,0 % après 2006). Performance énergétique soutenue: classe C dominante et consommation moyenne (162 kWh/m²/an) inférieure à la moyenne nationale. électricité arrive en tête des modes de chauffage, dans 63,9 % des résidences principales.
Entre 2016 et 2022, le nombre de logements de Mouriès a augmenté de +4,5 %. La multi-motorisation est la norme à Mouriès: 52,9 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
Lue dans son contexte régional, la commune est une commune provençale typique — un ancrage qui colore le parc. Le cadre géographique dans la plaine, à une altitude de 17 m, à 30 km du littoral camarguais nuance les caractéristiques du parc local.
Le détail du parc (1 587 résidences principales de Mouriès) correspond au millésime INSEE 2022. Les performances énergétiques s'appuient sur les DPE ADEME, régulièrement mis à jour par les diagnostiqueurs agréés.
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Le marché immobilier de Mouriès a bondi de +7,4 % en un an, signal rare sur une commune de 3 527 habitants.
Verdict
➤ Le marché est hors de portée des revenus locaux : 11,5 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'achat suppose un apport élevé ou des revenus extérieurs à la commune.
Points clés
- ✓ Rendement locatif brut de 4,6 %
- ⚠ 11,5 années de revenu médian pour 70 m²
Pour qui est faite cette commune ?
- Investisseur locatif
- Primo-accédant local i
Positionnement sur le marché
- Prix dans la moyenne du Bouches-du-Rhône (63ᵉ rang sur 118 communes)
- Pression touristique très élevée — demande soutenue en saisonnier
Analyse du marché immobilier à Mouriès
Le marché est hors de portée des revenus locaux : 11,5 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'achat suppose un apport élevé ou des revenus extérieurs à la commune.
Le rendement locatif brut estimé atteint 4,6 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Mouriès
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Mouriès s'établit à 3 945 €, sur la base de 61 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP).
La classe DPE dominante du parc est C, performance énergétique au-dessus de la moyenne nationale.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 34,0 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. le rendement locatif brut reste modeste (3,9 % sur les maisons) — le projet prend du sens surtout en résidence principale ou plus-value long terme.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Mouriès Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Mouriès
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
En 2025, 3 945 €/m² de prix médian pour 61 transactions; l'évolution depuis 2021 ressort à +12,2 %.
Maisons vs Appartements
Les maisons ont généralement un prix au m² plus faible mais une surface plus grande. Dans les zones rurales, les appartements sont souvent rares ou absents.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — appartement 47 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Transactions récentes Répartition maisons/apparts · dernières ventes
Répartition des ventes
85,2 % de maisons et 14,8 % d'appartements parmi les 61 transactions enregistrées.
85,2 % maisons, 14,8 % appartements sur 61 ventes: le collectif pèse 14,8 % du marché local.
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons | Appartements |
|---|---|---|---|
| Nombre de transactions | 61 | 52 | 9 |
| Prix médian/m² | 3 945 € | 3 964 € | 3 667 € |
| Prix moyen/m² | 4 069 € | ||
| Surface médiane | – | 84 m² | 47 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 60 | 3 515 € |
| 2022 | 60 | 3 681 € |
| 2023 | 56 | 3 483 € |
| 2024 | 57 | 3 672 € |
| 2025 | 61 | 3 945 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Rythme de la construction: 24 logements autorisés sur la dernière période (2025), après 18 sur 2013 — soit +33,3 %.
Vacance longue durée à Mouriès
Signal de liquidité du marché : un logement vacant depuis plus de 2 ans révèle souvent un bien dégradé ou difficile à louer/vendre. Données 2025 — Ministère de la Transition écologique.
Plus de la moitié des logements vacants le sont depuis plus de 2 ans : marché peu liquide, parc partiellement dégradé. Opportunité pour l'investisseur en rénovation, mais attention au coût des travaux.
Construction neuve à Mouriès (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
La production neuve à à Mouriès totalise 67 logements sur 5 ans, soit -42 % vs la période antérieure.
Effondrement de la construction neuve : forte pression sur le parc existant à anticiper.
Fourchettes de loyers à Mouriès
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Mouriès
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (33,96 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale dans la moyenne : la taxe foncière représente 2 mois de loyer par an, soit une charge récurrente modérée.
Performance énergétique du parc à Mouriès
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 492 diagnostics analysés (ADEME)
La classe énergétique dominante du parc à Mouriès est C, avec 3,0 % de passoires thermiques (étiquettes F et G).
Parc dans la moyenne nationale. À surveiller en cas d'achat d'un bien classé F (interdit à la location en 2028) ou G (déjà interdit en 2025).
Calculateur de rendement à Mouriès
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Mouriès : cadre de vie et logement
Mouriès compte 3 527 habitants, à 85 m d'altitude. Le climat local affiche 15,2 °C de moyenne annuelle et 632 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 2 monuments historiques protégés, 17 appellations d'origine rattachées au terroir local et 145 équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Mouriès
Mouriès et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Mouriès
Composition du parc immobilier à Mouriès
2 071 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Le parc immobilier à Mouriès est composé très majoritairement de maisons (91,4 %), profil résidentiel familial typique.
Part notable de logements vacants : signal d'un marché peu tendu, fenêtre de négociation possible à l'achat.
Ancienneté du parc à Mouriès
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 1 473 logements).
- Avant 1919 12,3 % 181 logts
- 1919-1945 5,0 % 74 logts
- 1946-1970 10,8 % 159 logts
- 1971-1990 27,2 % 400 logts
- 1991-2005 24,8 % 365 logts
- 2006-2019 20,0 % 294 logts
Parc mixte avec une part historique notable : équilibre entre cachet ancien et constructions plus récentes.
Équipements et services à Mouriès
145 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Niveau d'équipement satisfaisant — la commune couvre les besoins essentiels du quotidien sans dépendance forte au territoire voisin.
Risques naturels et géorisques à Mouriès
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Mouriès
Pour une maison de 84 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
331 380 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Mouriès
Quel est le prix de l'immobilier à Mouriès ?
Le prix médian au m² à Mouriès est de 3 945 € (données DVF, 61 transactions). Pour une maison de 84 m² (surface médiane locale), compter environ 333 000 €.
Comment Mouriès se situe-t-elle dans le Bouches-du-Rhône ?
Mouriès se situe au 63ᵉ rang du Bouches-du-Rhône sur 118 communes classées — dans la moyenne départementale.
Quel rendement locatif espérer à Mouriès ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Mouriès est de 3,9 % (loyer de 12,8 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian). Ce rendement reste modeste — un investissement à Mouriès prend d'abord du sens en résidence principale ou en plus-value de long terme.
Marché immobilier des communes voisines
Explorez le marché immobilier des communes comparables à Mouriès.
Communes limitrophes de Mouriès
Mouriès est entourée de 5 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Le marché immobilier de Mouriès est sensiblement au-dessus de la médiane départementale — prix médian 3 945 €/m² en 2026, soit +2,0 % de plus que la médiane des Bouches-du-Rhône (3 867 €/m²).
Le marché immobilier de Mouriès est en hausse progressive: +12,2 % entre 2021 et 2025. 294 transactions au total sur la fenêtre 2021-2025, selon les données DVF. La dernière année de données traduit une accélération: +7,4 % sur le prix médian.
Le marché de Mouriès est dominé par les maisons individuelles — 85,2 % des transactions portent sur des maisons, à un prix médian de 3 964 €/m² pour 84 m² en surface médiane. Un bien type de 84 m² revient à environ 332 976 €, soit 13,8 années de revenu médian local pour l'acquérir.
Les loyers d'annonce de Mouriès avoisinent 14,2 €/m² pour les appartements et 12,8 €/m² pour les maisons. Rendement brut calculé: environ 4,6 % sur un bien médian. Les résidences secondaires représentent 15,3 % du parc, une part significative à considérer pour un projet locatif.
Les permis de construire autorisent 13 logements par an en moyenne sur la période 2021-2025. Le gros des permis concerne des maisons individuelles pures (75 % des autorisations sur 2021-2025).
Pour comprendre ce marché, il faut rappeler que Mouriès est une commune provençale typique. La géographie joue son rôle: la commune est à 30 km du littoral camarguais, dans la plaine, à une altitude de 17 m.
Les éléments présentés reposent sur des sources publiques — DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES) — et sont agrégés au millésime disponible le plus récent (dernière publication DVF exploitable: 2026).