En 2024, le prix médian de l'immobilier à Eysines s'établit à 3 516 €/m². La commune girondine, intégrée à Bordeaux Métropole, connaît une correction de -7,5 % sur un an, un mouvement qui reflète le réajustement national. Les 327 transactions annuelles soulignent une liquidité correcte pour une ville de cette taille. Ce marché attire à la fois des acquéreurs recherchant la proximité bordelaise et un cadre de vie périurbain.
Comment se porte le marché immobilier à Eysines
Le marché eysinais est en phase de correction, avec une baisse annuelle de 7,5 % selon les données DVF 2024. Le prix médian global se situe à 3 516 €/m². La fourchette interquartile (3 179 – 3 863 €) indique une dispersion modérée des valeurs. Les maisons, majoritaires (51,6 % du parc), se négocient en moyenne 3 595 €/m² pour 96 m² médians. Les appartements, à 3 488 €/m² (46 m²), représentent près de 60 % des transactions. La dynamique est moins soutenue qu'à Royan (3 875 €/m²) mais reste bien au-dessus de Libourne.
Évolution du prix médian sur 5 ans
Prix médian au m² et nombre de transactions par année (DVF / DGFiP).
Le prix médian a reculé de 7,5 % sur un an, à 3 516 €/m². Cette correction fait suite à une forte hausse durant la décennie précédente, accompagnant une croissance démographique de +14,1 % en 10 ans. Le marché semble donc en phase de réajustement après la bulle post-Covid. Pour un acheteur, c'est l'occasion de négocier. Pour un vendeur, une estimation précise et réaliste est indispensable. Le volume de transactions est probablement atone, typique d'un marché en attente.
Fourchette de prix observée
50 % des biens se vendent dans cette fourchette. Le 1er quartile (Q1) correspond aux 25 % les moins chers, le 3e quartile (Q3) aux 25 % les plus chers.
Prix détaillés par typologie
Typologie du marché immobilier à Eysines
Le parc est équilibré entre maisons individuelles (51,6 %) et appartements. En 2024, 190 appartements et 137 maisons ont changé de mains. Les acquéreurs sont principalement des résidents principaux, avec seulement 1,2 % de résidences secondaires. Le taux de propriétaires (49,1 %) est légèrement inférieur à la moyenne nationale, signe d'une présence locative significative, renforcée par 25 % de logements sociaux.
Marché vendeur ou acheteur ?
Avec un volume de transactions stable et un prix en baisse, le marché penche légèrement en faveur de l'acheteur. Néanmoins, la faible part de logements vacants (4,9 %) limite l'offre excédentaire. La vente nécessite un réel réalisme sur le prix de cible, d'autant que 33 % du parc est récent (post-2006), offrant une alternative neuve. La proximité de la gare de Bruges (3,1 km) et de l'aéroport de Mérignac reste un atout valorisant.
Dernières ventes enregistrées à Eysines
Transactions les plus récentes publiées par la DGFiP (DVF). Les prix affichés sont les montants réellement enregistrés lors de la mutation.
Aperçu par typologie à Eysines
Agrégation des 8 transactions DVF récentes par groupe de pièces. Échantillon volontairement limité — à interpréter comme un ordre de grandeur.
Records récents du marché à Eysines
Les transactions les plus chères et les moins chères enregistrées récemment au DVF. Donne une idée de l'éventail réel des prix et de la diversité du parc local.
Ventes les plus chères
Tickets d'entrée
Vacance longue durée à Eysines
Signal de liquidité du marché : un logement vacant depuis plus de 2 ans révèle souvent un bien dégradé ou difficile à louer/vendre. Données 2025 — Ministère de la Transition écologique.
Vacance longue durée modérée : marché plutôt actif, la majorité des biens vacants se relouent ou se revendent dans les 2 ans.
Construction neuve à Eysines (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Effondrement de la construction neuve : forte pression sur le parc existant à anticiper.
La dynamique de construction neuve marque un net ralentissement : 387 logements autorisés sur 5 ans, avec seulement 31 autorisations en 2024, soit une baisse de 69 % par rapport à la période précédente. Ce repli peut limiter l'offre future et soutenir les prix de l'ancien à moyen terme. Il reflète peut-être des difficultés d'accès au foncier ou un attentisme des promoteurs dans un marché en correction. Cette tendance contraste avec la jeunesse du parc existant.
Quand acheter ou vendre ?
Le marché immobilier eysinais suit le rythme métropolitain : une accélération au printemps et à la rentrée de septembre. La période hivernale est plus calme. Vendre au printemps permet de toucher les familles souhaitant une installation avant la rentrée scolaire. Acheter en fin d'année peut offrir des opportunités de négociation. Le paiement de la taxe foncière en septembre/octobre incite parfois les vendeurs à finaliser avant cette échéance.
Le saviez-vous ?
- Eysines compte 2 monuments historiques protégés.
- 37 % de la population a moins de 30 ans, un profil jeune.
- La dette communale par habitant s'élève à 574 €, un niveau modéré.
Comparaison avec les communes voisines
Prix médian au m² des communes les plus proches (DVF). Tri par distance.
À retenir sur les prix immobiliers à Eysines
- Prix médian en baisse de 7,5 % sur un an (DVF 2024).
- Écart minime entre maisons (3 595 €/m²) et appartements (3 488 €/m²).
- Revenu médian local de 23 980 €, 8e/13 dans sa catégorie.
- Tendance construction neuve en fort repli (-69 %).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
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Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
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Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
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Données population, parc logement, équipements de proximité.
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Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
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Diagnostics de performance énergétique du parc local.
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Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Questions fréquentes sur les prix à Eysines
Quel est le prix au m² à Eysines en 2024 ?
Le prix médian global à Eysines est de 3 516 €/m² en 2024. Les maisons valent environ 3 595 €/m² et les appartements 3 488 €/m², selon les données DVF.
Le prix immobilier à Eysines est-il en hausse ou en baisse ?
Les prix ont baissé de 7,5 % sur un an à Eysines. Cette correction aligne le marché sur le retournement cyclique observé à l'échelle nationale après des années de forte hausse.
Combien de transactions immobilières à Eysines ?
En 2024, 327 ventes ont été enregistrées à Eysines, dont 190 appartements et 137 maisons. Cela représente une activité soutenue pour une commune de 25 000 habitants.
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