Parc à forte domination de propriétaires (90 %) pour 265 logements recensés.
Ondes, commune de taille similaire à 9 km, affiche 64,2 % de part de propriétaires
Au recensement INSEE 2022, Fabas totalise 265 logements dont 96,6 % de résidences principales — un parc à vocation résidentielle permanente. Pavillonnaire à très forte intensité: 98,9 % du parc se compose de maisons (262 unités). Le cadre local de Fabas est dans le sud-ouest occitan, entre causses et plateaux, à basse altitude (144 m), dans un relief de plaine.
L'accession à la propriété est la norme à Fabas, avec 90,4 % de propriétaires occupants.
L'ancienneté du parc de Fabas mêle deux époques — 12,9 % avant 1919, 36,3 % après 2006. Bonne tenue énergétique du parc de Fabas: classe C en tête et consommation moyenne (162 kWh/m²/an) sous la médiane nationale. Les classes F+G pèsent 12,8 % dans le parc diagnostiqué, levier potentiel de rénovation. Au plan énergétique résidentiel, 54,9 % des résidences principales s'appuient sur le électricité.
Le parc a progressé régulièrement sur la période 2016–2022 (+13,2 %). Profil fortement motorisé: 71,5 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
Le profil régional — Fabas est dans le sud-ouest occitan, entre causses et plateaux — éclaire les choix d'habitat localement. Le contexte naturel (à basse altitude (144 m), dans un relief de plaine) module les arbitrages des résidents et investisseurs.
Cette synthèse mobilise trois sources principales: le recensement INSEE 2022 (parc, statut d'occupation, ancienneté, motorisation), la base des DPE déposés à l'ADEME (performance énergétique), et lorsqu'applicable, les obligations SRU publiées par les services de l'État.
Parc, confort et évolution
Le parc comprend 265 logements dont 256 résidences principales, 1 résidences secondaires et 9 logements vacants.
Répartition du parc
Répartition fonctionnelle du parc: 97 % de résidences principales, 0 % de secondaires et 3 % de vacants pour un total de 265 logements.
Époque de construction
Le graphique répartit le parc selon sa décennie de construction — 2006-2019 arrive en tête avec 36 %, devant les constructions récentes (36 % après 2006).
Nombre de pièces (moy. 5,1)
Distribution par taille: 0 % de petits logements (T1-T2), 67 % de grands (5p+), moyenne à 5,1 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 216 | 234 | 265 |
| Rés. principales | 202 | 211 | 256 |
| Rés. secondaires | 3 | 2 | 1 |
| Vacants | 11 | 21 | 9 |
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Statut d'occupation
Visualisation des quatre statuts — 90,4 % de propriétaires occupants, 9,6 % de locataires et 0 % de HLM dans les résidences principales.
Chauffage
Répartition des modes de chauffage: 55 % au électricité, 55 % en électricité, 13 % au fioul.
Motorisation
Le parc automobile des résidents se répartit entre 1 % sans voiture, 27 % à une voiture et 71 % à deux véhicules ou plus.
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Évolution du parc depuis 1968
Suivi historique du parc depuis 1968: partant de 81 logements, le total atteint 265 en 2022 (+227 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 17 | 23 | 21 | 23 | 27 | 12 |
Source : https://www.data.gouv.fr/datasets/logements-vacants-du-parc-prive-par-commune-departement-region-france — Ministère de la Transition écologique — Licence Ouverte
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Performance énergétique
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
Répartition des étiquettes DPE: C en tête (34 %), 68 % du parc en classes vertueuses (A à C).
Distribution GES
Émissions CO₂: 60 % des logements relèvent de la classe A, 87 % atteignent les meilleures étiquettes A-B-C.
Consommation par époque de construction
Consommation selon l'époque: maximum 320 kWh/m²/an (1948-1974), minimum 143 kWh/m²/an (2001-2012).
Source : DPE Logements existants — ADEME — Licence Ouverte v2.0
Logement social, loi SRU et RPLS
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 0 |
| T3 | 0 |
| T4 | 1 |
| T5+ | 0 |
Source : RPLS — Repertoire des Logements Locatifs Sociaux — SDES — Service des donnees et etudes statistiques — Licence Ouverte v2.0
Le parc de logements structure le marché immobilier de Fabas (prix au m², ventes DVF, tendance).