01 Le parc de logements
Le parc comprend 265 logements dont 256 résidences principales, 1 résidences secondaires et 9 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 256 | 96,6 % |
| Résidences secondaires | 1 | 0,4 % |
| Logements vacants | 9 | 3,4 % |
Répartition fonctionnelle du parc: 97 % de résidences principales, 0 % de secondaires et 3 % de vacants pour un total de 265 logements.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 33 | 12,9 % |
| 1919-1945 | 12 | 4,7 % |
| 1946-1970 | 13 | 5,1 % |
| 1971-1990 | 42 | 16,4 % |
| 1991-2005 | 63 | 24,6 % |
| 2006-2019 | 93 | 36,3 % |
Le graphique répartit le parc selon sa décennie de construction — 2006-2019 arrive en tête avec 36 %, devant les constructions récentes (36 % après 2006).
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 1 | 0,4 % |
| 2 pièces | 0 | 0,0 % |
| 3 pièces | 12 | 4,7 % |
| 4 pièces | 72 | 28,2 % |
| 5 pièces ou plus | 170 | 66,7 % |
Distribution par taille: 0 % de petits logements (T1-T2), 67 % de grands (5p+), moyenne à 5,1 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 216 | 234 | 265 |
| Rés. principales | 202 | 211 | 256 |
| Rés. secondaires | 3 | 2 | 1 |
| Vacants | 11 | 21 | 9 |
Ondes, commune de taille similaire à 9 km, affiche 64,2 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 231 | 90,2 % |
| Locataires (privé) | 24 | 9,4 % |
| Locataires HLM | 1 | 0,4 % |
| Logés gratuitement | 0 | 0,0 % |
Visualisation des quatre statuts — 90,4 % de propriétaires occupants, 9,6 % de locataires et 0 % de HLM dans les résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Fioul | 34 | 13,3 % |
| Électricité | 140 | 54,9 % |
| Gaz bouteille | 6 | 2,4 % |
| Autre (bois…) | 75 | 29,4 % |
Répartition des modes de chauffage: 55 % au électricité, 29 % pour autres sources (bois notamment), 13 % pour fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 20 |
| 2 à 4 ans | 34 |
| 5 à 9 ans | 53 |
| 10 ans ou plus | 148 |
| Total ménages | 256 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 26 |
| Sous-occupation modérée | 64 |
| Sous-occupation accentuée | 76 |
| Suroccupation modérée | 6 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 3 | 1,2 % |
| 1 voiture | 70 | 27,3 % |
| 2 voitures ou plus | 183 | 71,5 % |
Le parc automobile des résidents se répartit entre 1 % sans voiture, 27 % à une voiture et 71 % à deux véhicules ou plus. Par ailleurs, 85,5 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 81 | 59 | 0 | 22 |
| 1975 | 82 | 58 | 0 | 24 |
| 1982 | 88 | 67 | 1 | 20 |
| 1990 | 103 | 97 | 5 | 1 |
| 1999 | 130 | 110 | 2 | 18 |
| 2006 | 169 | 157 | 1 | 11 |
| 2011 | 216 | 202 | 3 | 11 |
| 2016 | 234 | 211 | 2 | 21 |
| 2022 | 265 | 256 | 1 | 9 |
Suivi historique du parc depuis 1968: partant de 81 logements, le total atteint 265 en 2022 (+227 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 17 | 23 | 21 | 23 | 27 | 12 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 6 | 12,5 % |
| Classe B | 10 | 20,8 % |
| Classe C | 16 | 33,3 % |
| Classe D | 6 | 12,5 % |
| Classe E | 4 | 8,3 % |
| Classe F | 4 | 8,3 % |
| Classe G | 2 | 4,2 % |
Répartition des étiquettes DPE: C en tête (33 %), 67 % du parc en classes vertueuses (A à C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 28 | 58,3 % |
| Classe B | 11 | 22,9 % |
| Classe C | 3 | 6,3 % |
| Classe D | 1 | 2,1 % |
| Classe E | 1 | 2,1 % |
| Classe F | 4 | 8,3 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Émissions CO₂: 58 % des logements relèvent de la classe A, 88 % atteignent les meilleures étiquettes A-B-C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 266 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 221 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 134 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 119 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 130 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 78 kWh/m²/an |
Consommation selon l'époque: maximum 266 kWh/m²/an (avant 1948), minimum 78 kWh/m²/an (après 2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 6 | 0 |
| Classe B | 10 | 0 |
| Classe C | 15 | 1 |
| Classe D | 6 | 0 |
| Classe E | 4 | 0 |
| Classe F | 4 | 0 |
| Classe G | 2 | 0 |
Les maisons affichent une classe dominante C (164 kWh/m²/an), les appartements C (145) — l'écart typologique est marqué.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 0 |
| T3 | 0 |
| T4 | 1 |
| T5+ | 0 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Fabas (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Au recensement INSEE 2022, Fabas totalise 265 logements dont 96,6 % de résidences principales — un parc à vocation résidentielle permanente. Pavillonnaire à très forte intensité: 98,9 % du parc se compose de maisons (262 unités). Le cadre local de Fabas est dans le sud-ouest occitan, entre causses et plateaux, à basse altitude (89 m), dans un relief de plaine.
L'accession à la propriété est la norme à Fabas, avec 90,4 % de propriétaires occupants.
L'ancienneté du parc de Fabas mêle deux époques — 12,9 % avant 1919, 36,3 % après 2006. Bonne tenue énergétique du parc de Fabas: classe C en tête et consommation moyenne (163 kWh/m²/an) sous la moyenne nationale. Les classes F+G pèsent 12,5 % dans le parc diagnostiqué, levier potentiel de rénovation. Au plan énergétique résidentiel, 54,9 % des résidences principales s'appuient sur le électricité.
Le parc a progressé régulièrement sur la période 2016–2022 (+13,2 %). Profil fortement motorisé: 71,5 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
Le profil régional — Fabas est dans le sud-ouest occitan, entre causses et plateaux — éclaire les choix d'habitat localement. Le contexte naturel (à basse altitude (89 m), dans un relief de plaine) module les arbitrages des résidents et investisseurs.
Cette synthèse mobilise trois sources principales: le recensement INSEE 2022 (parc, statut d'occupation, ancienneté, motorisation), la base des DPE déposés à l'ADEME (performance énergétique), et lorsqu'applicable, les obligations SRU publiées par les services de l'État.
Faut-il investir à Fabas en 2026 ?
Le marché immobilier de Fabas a bondi de +94,8 % en un an, signal rare sur une commune de 714 habitants.
Verdict
➤ Acheter demande un effort important : 6,2 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'accès à la propriété se restreint pour les ménages locaux.
Points clés
- ✓ Rendement locatif brut de 5,5 %
Pour qui est faite cette commune ?
- Investisseur locatif
- Primo-accédant local i
Positionnement sur le marché
- Prix au m² dans le top 11 % du Tarn-et-Garonne
- Marché locatif peu dynamique dans la zone
- Prix en forte hausse : +94,8 % sur un an
Analyse du marché immobilier à Fabas
Acheter demande un effort important : 6,2 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'accès à la propriété se restreint pour les ménages locaux.
Le rendement locatif brut estimé atteint 5,5 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
Investir à Fabas : opportunités et risques
Simuler un investissement immobilier à Fabas
Estimation sur un maison type de 134 m², au prix médian local.
Estimez votre mensualité en ajustant les paramètres. Prix pré-rempli avec le prix médian de Fabas.
Simulation indicative hors assurance et frais de notaire. Consultez un professionnel pour une étude personnalisée.
Êtes-vous prêt à investir à Fabas ?
5 questions rapides pour évaluer votre niveau de préparation et identifier ce qui mérite encore d'être travaillé avant de vous lancer.
Avez-vous identifié votre objectif principal ?
Connaissez-vous votre capacité d'emprunt ?
Avez-vous étudié le marché local ?
Connaissez-vous la fiscalité applicable ?
Êtes-vous prêt à gérer ou déléguer la location ?
Données du marché immobilier à Fabas
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Fabas s'établit à 2 266 €, sur la base de 9 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP). Fabas se positionne dans le top 11 % des communes les plus chères du Tarn-et-Garonne.
La classe DPE dominante du parc est C, performance énergétique au-dessus de la moyenne nationale.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 46,9 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Fabas Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Fabas
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Entre 2021 et 2025, le prix médian passe de 2 258 €/m² à 2 266 €/m² (+0,4 %), pour 9 transactions sur la dernière année.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — maison 134 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons |
|---|---|---|
| Nombre de transactions | 9 | 9 |
| Prix médian/m² | 2 266 € | 2 266 € |
| Prix moyen/m² | 2 149 € | |
| Surface médiane | – | 134 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 10 | 2 258 € |
| 2022 | 8 | 2 376 € |
| 2023 | 4 | 1 940 € |
| 2024 | 4 | 1 163 € |
| 2025 | 9 | 2 266 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Cumul sur la période observée: 186 autorisations et 134 chantiers démarrés, traduisant un taux de passage à l'acte de 72 %.
Construction neuve à Fabas (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Cumul 5 ans: 47 logements autorisés à à Fabas, dont 5 en 2025 (+52 % vs les 5 années précédentes).
Forte accélération de la construction neuve : risque de sur-offre à moyen terme — prudence sur l'évolution des prix dans 3-5 ans.
Fourchettes de loyers à Fabas
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Fabas
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (46,93 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale élevée : la taxe foncière mange environ 2,8 mois de loyer par an. À intégrer impérativement dans le calcul du rendement net.
Performance énergétique du parc à Fabas
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 48 diagnostics analysés (ADEME)
Étiquettes DPE à Fabas: la classe C domine, 12,5 % du parc relève du statut de passoire thermique.
Part notable de passoires thermiques. Le coût de rénovation est à chiffrer impérativement avant tout achat — ces biens deviendront invendables ou impossibles à louer sans travaux.
Calculateur de rendement à Fabas
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Fabas : cadre de vie et logement
Fabas compte 714 habitants, à 144 m d'altitude. Le climat local affiche 13,9 °C de moyenne annuelle et 742 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 12 appellations d'origine rattachées au terroir local et 13 équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Fabas
Fabas et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Fabas
Composition du parc immobilier à Fabas
265 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Dominante maisons individuelles: 98,9 % du parc à Fabas, 1,1 % en collectif.
Parc essentiellement composé de maisons individuelles : profil familial, faible turnover, marché peu liquide.
Ancienneté du parc à Fabas
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 256 logements).
- Avant 1919 12,9 % 33 logts
- 1919-1945 4,7 % 12 logts
- 1946-1970 5,1 % 13 logts
- 1971-1990 16,4 % 42 logts
- 1991-2005 24,6 % 63 logts
- 2006-2019 36,3 % 93 logts
Forte proportion de constructions récentes : parc aux normes thermiques modernes, faibles besoins de rénovation.
Équipements et services à Fabas
13 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.
Risques naturels et géorisques à Fabas
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Fabas
Pour une maison de 134 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
303 644 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
Investir à Fabas : passer à l'action
Découvrez la valeur réelle d'un bien à Fabas grâce aux dernières transactions et à l'analyse fine du marché local.
- Analyse basée sur les ventes réelles (DVF) à Fabas
- Évolution des prix et dynamique du marché local
- Mise en relation avec un professionnel qui connaît votre secteur
Prenez une décision éclairée sur votre projet immobilier à Fabas
Analyse fondée sur les transactions réelles et les données du marché local.
Votre demande a bien été envoyée
Un professionnel de votre secteur va prendre contact avec vous prochainement. Aucun engagement de votre part.
Une erreur est survenue. Merci de réessayer dans un instant.
Questions fréquentes sur l'immobilier à Fabas
Quel est le prix de l'immobilier à Fabas ?
Le prix médian au m² à Fabas est de 2 266 € (données DVF, 9 transactions). Pour une maison de 134 m² (surface médiane locale), compter environ 304 000 €.
Comment Fabas se situe-t-elle dans le Tarn-et-Garonne ?
Fabas se classe au 20ᵉ rang sur 190 communes du Tarn-et-Garonne — dans le top 11 % des plus chères.
Quel rendement locatif espérer à Fabas ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Fabas est de 5,5 % (loyer de 10,4 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian).
Marché immobilier des communes voisines
Explorez le marché immobilier des communes comparables à Fabas.
Résumé
En 2026, 9 transactions ont permis d'établir un prix médian de 2 266 €/m² à Fabas, niveau conforme à la médiane départementale.
Le prix médian de Fabas reste globalement stable sur la période 2021-2025. Sur l'ensemble de la période, 35 transactions sont recensées par les données DVF. Évolution annuelle récente: +94,8 %.
Les ventes enregistrées portent quasi exclusivement sur des maisons — prix médian 2 266 €/m² pour une surface médiane de 134 m². Rapporté au revenu médian de Fabas, un logement de 134 m² (303 644 €) représente 11,9 années de ressources brutes.
Sur le marché locatif, le m² mensuel s'échange autour de 10,5 € (appartements) et 10,4 € (maisons), d'après les indicateurs publiés par le Ministère de la Transition écologique. Ratio loyer annuel / prix: 5,5 %, un rendement brut élevé qui reste conditionné par le taux d'occupation effectif. Les résidences secondaires représentent 0,4 % du parc — le marché est clairement orienté vers la résidence principale.
Les flux de permis restent élevés: 47 logements autorisés et 31 commencés sur la période 2021-2025. Typologie dominante des permis: les maisons individuelles pures, qui concentrent environ 89 % des logements autorisés.
Le marché immobilier de Fabas s'interprète dans un contexte plus large — Fabas est dans le sud-ouest occitan, entre causses et plateaux, cadre qui façonne les dynamiques d'achat et de location. Fabas est à basse altitude (89 m), dans un relief de plaine, autant d'éléments qui influent sur la valeur des biens.
Synthèse construite à partir de sources publiques: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES).