01 Le parc de logements
Le parc comprend 265 logements dont 256 résidences principales, 1 résidences secondaires et 9 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 256 | 96,6 % |
| Résidences secondaires | 1 | 0,4 % |
| Logements vacants | 9 | 3,4 % |
Répartition fonctionnelle du parc: 97 % de résidences principales, 0 % de secondaires et 3 % de vacants pour un total de 265 logements.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 33 | 12,9 % |
| 1919-1945 | 12 | 4,7 % |
| 1946-1970 | 13 | 5,1 % |
| 1971-1990 | 42 | 16,4 % |
| 1991-2005 | 63 | 24,6 % |
| 2006-2019 | 93 | 36,3 % |
Le graphique répartit le parc selon sa décennie de construction — 2006-2019 arrive en tête avec 36 %, devant les constructions récentes (36 % après 2006).
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 1 | 0,4 % |
| 2 pièces | 0 | 0,0 % |
| 3 pièces | 12 | 4,7 % |
| 4 pièces | 72 | 28,2 % |
| 5 pièces ou plus | 170 | 66,7 % |
Distribution par taille: 0 % de petits logements (T1-T2), 67 % de grands (5p+), moyenne à 5,1 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 216 | 234 | 265 |
| Rés. principales | 202 | 211 | 256 |
| Rés. secondaires | 3 | 2 | 1 |
| Vacants | 11 | 21 | 9 |
Ondes, commune de taille similaire à 9 km, affiche 64,2 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 231 | 90,2 % |
| Locataires (privé) | 24 | 9,4 % |
| Locataires HLM | 1 | 0,4 % |
| Logés gratuitement | 0 | 0,0 % |
Visualisation des quatre statuts — 90,4 % de propriétaires occupants, 9,6 % de locataires et 0 % de HLM dans les résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Fioul | 34 | 13,3 % |
| Électricité | 140 | 54,9 % |
| Gaz bouteille | 6 | 2,4 % |
| Autre (bois…) | 75 | 29,4 % |
Répartition des modes de chauffage: 55 % au électricité, 55 % en électricité, 13 % au fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 20 |
| 2 à 4 ans | 34 |
| 5 à 9 ans | 53 |
| 10 ans ou plus | 148 |
| Total ménages | 256 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 26 |
| Sous-occupation modérée | 64 |
| Sous-occupation accentuée | 76 |
| Suroccupation modérée | 6 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 3 | 1,2 % |
| 1 voiture | 70 | 27,3 % |
| 2 voitures ou plus | 183 | 71,5 % |
Le parc automobile des résidents se répartit entre 1 % sans voiture, 27 % à une voiture et 71 % à deux véhicules ou plus. Par ailleurs, 85,5 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 81 | 59 | 0 | 22 |
| 1975 | 82 | 58 | 0 | 24 |
| 1982 | 88 | 67 | 1 | 20 |
| 1990 | 103 | 97 | 5 | 1 |
| 1999 | 130 | 110 | 2 | 18 |
| 2006 | 169 | 157 | 1 | 11 |
| 2011 | 216 | 202 | 3 | 11 |
| 2016 | 234 | 211 | 2 | 21 |
| 2022 | 265 | 256 | 1 | 9 |
Suivi historique du parc depuis 1968: partant de 81 logements, le total atteint 265 en 2022 (+227 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 17 | 23 | 21 | 23 | 27 | 12 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 6 | 12,5 % |
| Classe B | 10 | 20,8 % |
| Classe C | 16 | 33,3 % |
| Classe D | 6 | 12,5 % |
| Classe E | 4 | 8,3 % |
| Classe F | 4 | 8,3 % |
| Classe G | 2 | 4,2 % |
Répartition des étiquettes DPE: C en tête (33 %), 67 % du parc en classes vertueuses (A à C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 28 | 58,3 % |
| Classe B | 11 | 22,9 % |
| Classe C | 3 | 6,3 % |
| Classe D | 1 | 2,1 % |
| Classe E | 1 | 2,1 % |
| Classe F | 4 | 8,3 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Émissions CO₂: 58 % des logements relèvent de la classe A, 88 % atteignent les meilleures étiquettes A-B-C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 266 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 221 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 134 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 119 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 130 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 78 kWh/m²/an |
Consommation selon l'époque: maximum 266 kWh/m²/an (avant 1948), minimum 78 kWh/m²/an (après 2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 6 | 0 |
| Classe B | 10 | 0 |
| Classe C | 15 | 1 |
| Classe D | 6 | 0 |
| Classe E | 4 | 0 |
| Classe F | 4 | 0 |
| Classe G | 2 | 0 |
Les maisons affichent une classe dominante ? (164 kWh/m²/an), les appartements ? (145) — l'écart typologique est marqué.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 0 |
| T3 | 0 |
| T4 | 1 |
| T5+ | 0 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Fabas (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Au recensement INSEE 2022, Fabas totalise 265 logements dont 96,6 % de résidences principales — un parc à vocation résidentielle permanente. Pavillonnaire à très forte intensité: 98,9 % du parc se compose de maisons (262 unités). Le cadre local de Fabas est dans le sud-ouest occitan, entre causses et plateaux, à basse altitude (144 m), dans un relief de plaine.
L'accession à la propriété est la norme à Fabas, avec 90,4 % de propriétaires occupants.
L'ancienneté du parc de Fabas mêle deux époques — 12,9 % avant 1919, 36,3 % après 2006. Bonne tenue énergétique du parc de Fabas: classe C en tête et consommation moyenne (163 kWh/m²/an) sous la médiane nationale. Les classes F+G pèsent 12,5 % dans le parc diagnostiqué, levier potentiel de rénovation. Au plan énergétique résidentiel, 54,9 % des résidences principales s'appuient sur le électricité.
Le parc a progressé régulièrement sur la période 2016–2022 (+13,2 %). Profil fortement motorisé: 71,5 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
Le profil régional — Fabas est dans le sud-ouest occitan, entre causses et plateaux — éclaire les choix d'habitat localement. Le contexte naturel (à basse altitude (144 m), dans un relief de plaine) module les arbitrages des résidents et investisseurs.
Cette synthèse mobilise trois sources principales: le recensement INSEE 2022 (parc, statut d'occupation, ancienneté, motorisation), la base des DPE déposés à l'ADEME (performance énergétique), et lorsqu'applicable, les obligations SRU publiées par les services de l'État.