01 Le parc de logements
Le parc comprend 355 logements dont 331 résidences principales, 5 résidences secondaires et 19 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 331 | 93,2 % |
| Résidences secondaires | 5 | 1,4 % |
| Logements vacants | 19 | 5,4 % |
Parmi les 355 logements du parc, 93 % assurent la fonction de résidence principale, contre 1 % de secondaires et 5 % de vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 56 | 17,9 % |
| 1919-1945 | 17 | 5,4 % |
| 1946-1970 | 45 | 14,4 % |
| 1971-1990 | 77 | 24,6 % |
| 1991-2005 | 57 | 18,2 % |
| 2006-2019 | 61 | 19,5 % |
Lecture de l'âge du bâti: la tranche 1971-1990 domine (25 %), le bâti ancien d'avant 1919 pèse 18 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 12 | 3,6 % |
| 2 pièces | 18 | 5,4 % |
| 3 pièces | 55 | 16,6 % |
| 4 pièces | 103 | 31,0 % |
| 5 pièces ou plus | 144 | 43,4 % |
Les logements de cinq pièces ou plus représentent 43 % du parc, contre 9 % de T1-T2 — la taille moyenne s'établit à 4,4 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 308 | 314 | 355 |
| Rés. principales | 287 | 292 | 331 |
| Rés. secondaires | 3 | 5 | 5 |
| Vacants | 19 | 17 | 19 |
À Monbéqui, commune similaire à 13 km, la part de propriétaires est de 67,4 %
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 228 | 68,9 % |
| Locataires (privé) | 62 | 18,7 % |
| Locataires HLM | 30 | 9,1 % |
| Logés gratuitement | 12 | 3,6 % |
Structure d'occupation: propriétaires 68,8 %, locataires 27,7 % — la part HLM s'établit à 9 % des résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 2 | 0,6 % |
| Fioul | 20 | 6,0 % |
| Électricité | 246 | 74,3 % |
| Gaz bouteille | 9 | 2,7 % |
| Autre (bois…) | 54 | 16,3 % |
Le graphique hiérarchise les énergies de chauffage — électricité en tête (74 %), 16 % pour autres sources (bois notamment) et 6 % pour fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 33 |
| 2 à 4 ans | 76 |
| 5 à 9 ans | 70 |
| 10 ans ou plus | 152 |
| Total ménages | 331 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 59 |
| Sous-occupation modérée | 89 |
| Sous-occupation accentuée | 69 |
| Suroccupation modérée | 15 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 18 | 5,4 % |
| 1 voiture | 134 | 40,5 % |
| 2 voitures ou plus | 179 | 54,1 % |
Motorisation des ménages: 5 % n'ont aucune voiture, 40 % en ont une et 54 % en possèdent deux ou plus. Par ailleurs, 74,9 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 163 | 123 | 16 | 24 |
| 1975 | 164 | 127 | 28 | 9 |
| 1982 | 181 | 135 | 25 | 21 |
| 1990 | 206 | 172 | 15 | 19 |
| 1999 | 275 | 255 | 8 | 12 |
| 2006 | 290 | 269 | 2 | 19 |
| 2011 | 308 | 287 | 3 | 19 |
| 2016 | 314 | 292 | 5 | 17 |
| 2022 | 355 | 331 | 5 | 19 |
Le graphique retrace l'évolution du parc de 1968 à 2022: 163 logements à l'origine, 355 aujourd'hui.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 31 | 25 | 27 | 23 | 25 | 16 |
| Dont vacants > 2 ans | 12 | 12 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 10 | 7,8 % |
| Classe B | 17 | 13,3 % |
| Classe C | 52 | 40,6 % |
| Classe D | 25 | 19,5 % |
| Classe E | 17 | 13,3 % |
| Classe F | 5 | 3,9 % |
| Classe G | 2 | 1,6 % |
Répartition des étiquettes DPE: C en tête (41 %), 62 % du parc en classes vertueuses (A à C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 64 | 50,0 % |
| Classe B | 44 | 34,4 % |
| Classe C | 10 | 7,8 % |
| Classe D | 7 | 5,5 % |
| Classe E | 2 | 1,6 % |
| Classe F | 0 | 0,0 % |
| Classe G | 1 | 0,8 % |
Côté émissions de gaz à effet de serre, la classe A ressort en tête (50 %), et 92 % des logements se classent A à C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 205 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 160 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 196 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 135 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 152 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 58 kWh/m²/an |
Le graphique croise conso moyenne et décennie de construction: pic à 205 kWh/m²/an (avant 1948), creux à 58 (après 2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 5 | 5 |
| Classe B | 4 | 13 |
| Classe C | 32 | 20 |
| Classe D | 17 | 8 |
| Classe E | 9 | 8 |
| Classe F | 5 | 0 |
| Classe G | 2 | 0 |
Le graphique oppose deux profils — maisons en classe C (185 kWh/m²/an) et appartements en classe C (149).
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 4 |
| T2 | 7 |
| T3 | 14 |
| T4 | 4 |
| T5+ | 0 |
Le parc de logements structure le marché immobilier d'Ondes (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
355 logements composent le parc d'Ondes en 2022, très majoritairement occupés à l'année (93,2 %). 80,3 % de maisons pour 19,7 % d'appartements: la typologie penche nettement côté pavillonnaire. À l'échelle locale, Ondes est une commune de l'Occitanie intérieure, dans un relief de plaine, à 109 m d'altitude en moyenne — contexte utile pour lire le parc.
Ondes présente un profil majoritairement propriétaire — 68,8 % des ménages possèdent leur résidence principale. Le parc HLM pèse 9,1 % de l'offre de résidences principales.
Le parc d'Ondes combine un noyau ancien (17,9 %) et une couronne plus récente (19,5 % après 2006). Le bilan DPE est favorable: classe C dominante, 170 kWh/m²/an, en deçà du repère national (203). 74,3 % des résidences principales sont chauffées au électricité.
Progression modérée du parc: +13,1 % entre 2016 et 2022. La multi-motorisation est la norme à Ondes: 54,1 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
Le marché résidentiel local se lit à l'aune du cadre une commune de l'Occitanie intérieure dans lequel s'inscrit Ondes. L'environnement physique — dans un relief de plaine, à 109 m d'altitude en moyenne — colore l'offre de logements et la demande locale.
Les éléments présentés s'appuient sur le recensement de la population 2022 (INSEE) pour la structure du parc et sur les diagnostics de performance énergétique publiés par l'ADEME pour le volet énergétique.
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Prix médian au m² à 2 680 € à Ondes, dans un marché de 11 transactions annuelles.
Verdict
➤ marché à aborder avec prudence
Points clés
- ⚠ Solvabilité locale fragile
Pour qui est faite cette commune ?
- Investisseur locatif classique i
- Investisseur mixte (saisonnier + annuel) i
- Investisseur plus-value long terme i
- Primo-accédant local i
Positionnement sur le marché
- Prix au m² dans le top 23 % du Haute-Garonne
Analyse du marché immobilier à Ondes
Le marché immobilier d'Ondes affiche une pression notable (IPI 5,8/10). La demande dépasse régulièrement l'offre, ce qui soutient les prix.
Indices immobiliers d'Ondes
Nos indices composites synthétisent plusieurs indicateurs officiels en un score unique sur 10. Ils permettent de comparer objectivement le marché immobilier local.
5,8
Indice de Pression Immobilière
Élevé
Pression modérée : fenêtres de négociation possibles.
Indice de Pression Immobilière
ÉlevéPression modérée : fenêtres de négociation possibles.
À quel point le marché immobilier local est-il sous tension ?
3,3
Indice d'Accessibilité Immobilière
Peu accessible
Peu accessible : prix > capacité locale.
Indice d'Accessibilité Immobilière
Peu accessiblePeu accessible : prix > capacité locale.
Est-ce qu'un ménage local peut acheter un logement ?
5,8
Indice d'Opportunité Locative
Favorable
Rendements corrects possibles.
Indice d'Opportunité Locative
FavorableRendements corrects possibles.
La commune présente-t-elle des signaux favorables à l'investissement locatif ?
2,6
Indice de Pression Touristique Immobilière
Faible
Marché porté par le résidentiel local.
Indice de Pression Touristique Immobilière
FaibleMarché porté par le résidentiel local.
À quel point le tourisme pèse-t-il sur le parc immobilier ?
Méthodologie : chaque indice agrège des données publiques (DVF, INSEE, Carte des loyers) normalisées en percentiles départementaux — détail complet dans le bloc ci-dessous.
Méthodologie des indices immobiliers DVF · INSEE · Carte des loyers
Indice de Pression Immobilière (IPI)
À quel point le marché immobilier local est-il sous tension ?
Échelle : 10 = très forte pression
Composantes :
-
Prix au m² (composite maisons/apparts)
— poids 30 %
requis
Valeur brute : 2595,0 — Percentile dept : 60/100 -
Années de revenu pour acheter 70 m²
— poids 25 %
Valeur brute : 7,3 — Percentile dept : 67/100 -
% de résidences secondaires
— poids 20 %
Valeur brute : 1,4 — Percentile dept : 19/100 -
Croissance démographique (5 ans)
— poids 15 %
Valeur brute : 9,9 — Percentile dept : 81/100 -
Densité de population
— poids 10 %
Valeur brute : 117,4 — Percentile dept : 73/100
⚠ Le score dépend de la couverture DVF locale (minimum 5 transactions).
⚠ Il ne remplace pas une expertise immobilière.
Indice d'Accessibilité Immobilière (IAI)
Est-ce qu'un ménage local peut acheter un logement ?
Échelle : 10 = très accessible / 0 = inaccessible
Composantes :
-
Ratio prix/revenu (inversé)
— poids 40 %
requis
Valeur brute : 7,3 — Percentile dept : 33/100 -
% de propriétaires
— poids 25 %
Valeur brute : 64,2 — Percentile dept : 41/100 - Taux de pauvreté (inversé) — poids 25 %
-
% de HLM (signal structurel)
— poids 10 %
Valeur brute : 8,5 — Percentile dept : 12/100
⚠ Le ratio prix/revenu utilise un proxy de 70 m² × prix m² / revenu médian.
⚠ Le % HLM est un signal structurel à poids faible, pas un jugement social.
Indice d'Opportunité Locative (IOL)
La commune présente-t-elle des signaux favorables à l'investissement locatif ?
Échelle : 10 = signaux très favorables
Composantes :
-
% de locataires (proxy marché locatif)
— poids 25 %
requis
Valeur brute : 31,1 — Percentile dept : 86/100 -
% résidences secondaires (demande saisonnière)
— poids 20 %
Valeur brute : 1,4 — Percentile dept : 19/100 -
Croissance démographique (5 ans)
— poids 20 %
Valeur brute : 9,9 — Percentile dept : 81/100 - Capacité touristique / population — poids 15 %
-
Prix m² (inversé = meilleur rendement potentiel)
— poids 20 %
Valeur brute : 2595,0 — Percentile dept : 40/100
⚠ Cet indice mesure des signaux d'opportunité, pas une rentabilité locative réelle.
⚠ Sans données de loyer robustes, le rendement réel n'est pas calculable.
Indice de Pression Touristique Immobilière (IPTI)
À quel point le tourisme pèse-t-il sur le parc immobilier ?
Échelle : 10 = très forte pression touristique
Composantes :
-
% de résidences secondaires
— poids 35 %
requis
Valeur brute : 1,4 — Percentile dept : 19/100 - Capacité touristique / population — poids 25 %
-
% de logements vacants
— poids 15 %
Valeur brute : 5,4 — Percentile dept : 42/100 -
Faible densité (proxy isolement touristique)
— poids 25 %
Valeur brute : 117,4 — Percentile dept : 27/100
⚠ La capacité touristique INSEE couvre hôtels, campings et hébergements classés.
⚠ Le littoral/montagne est un tag contextuel, pas un bonus de score.
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Données du marché immobilier à Ondes
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Ondes s'établit à 2 680 €, sur la base de 11 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP). Ondes se positionne dans le top 23 % des communes les plus chères du Haute-Garonne.
La classe DPE dominante du parc est C, performance énergétique au-dessus de la moyenne nationale.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 42,3 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier d'Ondes Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier d'Ondes
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Trajectoire DVF 2021→2025: 2 551 €/m² → 2 680 €/m² (+5,1 %), volume annuel actuel 11 transactions.
Maisons vs Appartements
Les maisons ont généralement un prix au m² plus faible mais une surface plus grande. Dans les zones rurales, les appartements sont souvent rares ou absents.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — appartement 88 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Transactions récentes Répartition maisons/apparts · dernières ventes
Répartition des ventes
81,8 % de maisons et 18,2 % d'appartements parmi les 11 transactions enregistrées.
Les maisons concentrent 81,8 % des mutations, pour un prix médian de 2 683 €/m² (maisons) contre 2 186 €/m² (appartements).
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons | Appartements |
|---|---|---|---|
| Nombre de transactions | 11 | 9 | 2 |
| Prix médian/m² | 2 680 € | 2 683 € | 2 186 € |
| Prix moyen/m² | 2 378 € | ||
| Surface médiane | – | 100 m² | 88 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 16 | 2 551 € |
| 2022 | 10 | 2 484 € |
| 2023 | 12 | 2 870 € |
| 2024 | 10 | 2 595 € |
| 2025 | 11 | 2 680 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
248 logements autorisés cumulés, 56 commencés: la dynamique récente affiche 0 autorisations sur 2025.
Construction neuve à Ondes (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
La production neuve à à Ondes totalise 11 logements sur 5 ans, soit -88 % vs la période antérieure.
Effondrement de la construction neuve : forte pression sur le parc existant à anticiper.
Fourchettes de loyers à Ondes
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Ondes
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (42,28 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale élevée : la taxe foncière mange environ 2,5 mois de loyer par an. À intégrer impérativement dans le calcul du rendement net.
Performance énergétique du parc à Ondes
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 128 diagnostics analysés (ADEME)
La classe énergétique dominante du parc à Ondes est C, avec 5,5 % de passoires thermiques (étiquettes F et G).
Parc dans la moyenne nationale. À surveiller en cas d'achat d'un bien classé F (interdit à la location en 2028) ou G (déjà interdit en 2025).
Calculateur de rendement à Ondes
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Ondes : cadre de vie et logement
Ondes compte 822 habitants, à 106 m d'altitude. Le climat local affiche 14,0 °C de moyenne annuelle et 665 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 1 monument historique protégé, 10 appellations d'origine rattachées au terroir local et 27 équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Ondes
Ondes et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Ondes
Composition du parc immobilier à Ondes
355 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Le parc immobilier à Ondes est composé très majoritairement de maisons (80,7 %), profil résidentiel familial typique.
Parc essentiellement composé de maisons individuelles : profil familial, faible turnover, marché peu liquide.
Ancienneté du parc à Ondes
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 313 logements).
- Avant 1919 17,9 % 56 logts
- 1919-1945 5,4 % 17 logts
- 1946-1970 14,4 % 45 logts
- 1971-1990 24,6 % 77 logts
- 1991-2005 18,2 % 57 logts
- 2006-2019 19,5 % 61 logts
Parc mixte avec une part historique notable : équilibre entre cachet ancien et constructions plus récentes.
Équipements et services à Ondes
27 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.
Risques naturels et géorisques à Ondes
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Ondes
Pour une maison de 100 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
268 000 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Ondes
Quel est le prix de l'immobilier à Ondes ?
Le prix médian au m² à Ondes est de 2 680 € (données DVF, 11 transactions). Pour une maison de 100 m² (surface médiane locale), compter environ 268 000 €.
Comment Ondes se situe-t-elle dans le Haute-Garonne ?
Ondes se classe au 131ᵉ rang sur 572 communes du Haute-Garonne — dans le top 23 % des plus chères.
Quel rendement locatif espérer à Ondes ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Ondes est de 4,7 % (loyer de 10,6 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian).
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Résumé
Le prix médian au m² à Ondes s'établit à 2 680 € sur 11 transactions enregistrées en 2026 — un niveau proche de la médiane départementale de l'Haute-Garonne (3 062 €/m²).
Hausse contenue du prix médian: +5,1 % sur la période 2021-2025. 59 transactions au total sur la fenêtre 2021-2025, selon les données DVF. La dernière année de données traduit une accélération: +3,3 % sur le prix médian.
Le marché penche nettement côté maisons (81,8 %), vendues autour de 2 683 €/m² pour des surfaces médianes de 100 m². Rapporté au revenu médian d'Ondes, un logement de 100 m² (268 300 €) représente 10,8 années de ressources brutes.
Les loyers d'annonce d'Ondes avoisinent 10,8 €/m² pour les appartements et 10,6 €/m² pour les maisons. Ratio loyer annuel / prix: 5,9 %, un rendement brut élevé qui reste conditionné par le taux d'occupation effectif. Le poids limité des résidences secondaires (1,4 %) confirme une demande locative essentiellement annuelle.
La construction neuve reste limitée: 11 logements autorisés sur l'ensemble de la période 2021-2025. Typologie dominante des permis: les maisons individuelles pures, qui concentrent environ 82 % des logements autorisés.
Pour comprendre ce marché, il faut rappeler que Ondes est une commune de l'Occitanie intérieure. La géographie joue son rôle: la commune est dans un relief de plaine, à 109 m d'altitude en moyenne.
Synthèse construite à partir de sources publiques: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES).